プラウド赤羽ディアージュ

そんなに電車の音ってうるさいですかね。
少なくとも現地を見学した際には、テレビの音が聞こえなくなるほどの音とは思えなかったのですが。

そりゃ窓閉めれば大丈夫でしょう
そろそろ窓開けて涼を取る季節はうるさいんじゃ無いですかね

２１９さん
窓を一日開けるのは１年間のうち数日ですからね。基本窓を閉めていればそんなにも
音は気にならないのではないかなと思っています。
駅から近いと電車の音以外に人がざわざわした雰囲気があるだろうけど、駅からこれだけ
離れてしまえば周辺は住宅地で静かな環境ですからね。小学校や幼稚園も近くて子育てするの
にも便利そう。

>213
近くのDNP工場もマンションになると言う噂は本当なのですか？

この価格なら港区、中央区、品川区でも（多少狭くはなるが）買えるのに！

まぁ赤羽に買う人は基本的に乗り換えなしであちこちイケるという交通利便性重視でしょうから、港区や中央区、品川区の同価格帯とは購入層が被らないのかもしれないですね。
都心区の同価格帯は交通利便性が今一なとこが多いですから。

>225
港区、中央区、品川区で山手線主要駅をフルに使えて、スーパーなど買い物ができて普通に生活できるのは大崎・品川・大井町くらいというのが現実でしょ。
地下鉄駅はアチコチへ出かけるのには不便。

これが営業と思えるのはある意味すごい。本当に同じ値段で大崎買えるならもちろん大崎買うけど、現実には買えないじゃん。

高くて買えません。
当方は年収750万、妻が専業主婦です。
子どもは1人います。

ローンは組めるが、厳しい家計になります。

素直に共働きや親からの援助がある人が羨ましいです。
でも逆に必死に働いて、ローン返済に追われる生活は楽しいでしょうか？

少々高くてもプラウドのブランド力でリセールも期待できるので、この金額でも買いたい人は多いと思います。
最近の野村は竣工前の完売が続いてるので、結局ここも売り切っちゃうでしょうね。

一期締切は明日でしたっけ？
営業もネガも必死の書き込みだw

赤羽（笑）騙されない方がいいよ

赤羽は痴漢が多い駅
しかも３年連続　放置自転車ワースト１位だから
マナーも悪いし　治安も悪いし
歩いていても正直怖い・・・　

私は営業ではありませんから(笑）

プラウドは立地ありきのブランド力だと思うけどここは駅遠過ぎる。
駅7分のプラウド赤羽の中古ですらずっと売れ残ってるのみるとここのリセールもっと悲惨な事になりそうですね。

プラウド赤羽が売れ残っているのは物件そのももの理由によると思います。
近所なので内覧に行きましたが…あれでは買わないです。
気になる方は内覧してみてください。
外観からではわかりませんが、入った途端に暗さと古さ・迷路のような廊下に愕然としました。
間取りも図面でのイメージとは全く異なるものでした。

こちらの物件は「DNPに囲まれているな」いう印象です。

赤羽が歩いてて怖いって、どこの田舎者だよwしかも、痴漢が多い駅って、駅で痴漢とか意味からないんですけど。赤羽駅を通る電車で痴漢が多いという意味ならターミナルである以上当たり前。
放置自転車は、、、まぁそのとおりだな。ただ、多いのは西側だぞ。

赤羽駅そのものはエキュートとかあって健全な駅ですよ。
放置自転車の件はその通りだけど、撤去された自転車を取り戻すのに5000円もかかるので、通勤・通学で使っている人のほとんどは駐輪場に置いてますね。
駅前に並んでる自転車は朝10時頃から並び始めるので、どういう方達が置いているのかは想像できますが。

>どこの田舎者だよw

とか、

>痴漢が多いという意味ならターミナルである以上当たり前。

とか、
こう言う感覚にはなりたくないですね。
赤羽周辺にはこんな文化が根付いているのですか？

赤羽駅近くに越してきて、１年ですが、普通に生活していれば、特に治安が悪いとか感じた事はありません。とても便利な街だと思います。

>233さん
少々高くてもプラウドならって分かりますね。
だからこそ即日完売ばかりなんでしょうね。
ここもそうなりますかね？

235の書き込みのほうがよほど感じ悪いですけどね。

>236さん
プラウドは立地ありきたりってどういう事？
立地がよくないと売れないマンションって事？
内装とか設備とか、良いものだと思ってた。
違うのかな？

ワタシは236さんではないですが、プラウドは値段も高い分、それに見合った立地に建てるからこそ売れていたと言いたかっただけで、設備や内装がショボいという趣旨で言ったわけではないのではないでしょうか。
そういう意味では、確かに、ここは駅10分で線路近くという立地なので、今までのプラウドと比べても強気すぎる気がしますね。建築費が高騰してる現状ではやむを得ないのかもしれませんが。

板橋区の志村坂上付近に「プラウド～ジュ」っていう名称の新築マンションが２つ程ありますが、どれも駅から徒歩１０分くらいなので「～ジュ」を付けて区別してるのかなと思っていました。
詳しくはわかりませんが、駅に近くて即日完売しそうなマンションは「～ジュ」が付いてないような。

野村はプラウドのブランドイメージを大事にしているので、プラウドと名乗る以上は、どれも都市部の駅から徒歩１０分以内で仕様もの相応に設定しているで、高くなるのは致し方ないと思います。

だから、最近オハナを展開しだしたのではないでしょうか

オハナとプラウド 越えられない一線があるのデス。

やっぱり2020年以降が狙い目でしょうか？
新築も下がるかも知れないし。
中古を考える場合でも、プラウド赤羽の中古がなかなか売れないってことは、
思ったほど価格維持されるわけでも無さそうだし。

これからオリンピックまでは上げ相場ですからさ終わるまで待っても問題ないならそれも一つの選択肢ですよね。うちは子供の関係でそれまで待てないので近々買いますが。

プラウドでも施工は長谷工であの値段じゃな、、

長谷工だけど、ここはオハナみたいな長谷工仕様(直床、二重壁)と違うんだから、別にいいんじゃないの？

プラウドシティは大林組だったから確かに長谷工じゃクオリティ感が違うね。

> 249
高いってことは、同じ割合で値下がれば、
金額は大きくなる訳だから、
景気変動やエリアの人気度合いのような
大きな変動に対してのリスクが
気になるところですね。

2020年以降がどうなるか
誰にもわかりませんけど、
市場全体にインパクトのある大きな変動
と言えそうですね。

>>212さん

アドレスは、
http://www.env.go.jp/air/akushu/kujyou/full.pdf
ですね。

確かに参考になる試料ですね。
準工業地域の事例が13個
印刷業、金属非鉄金属業の事例が16個
国に上がっていく程のものだから、
結構大きな問題になった事例なんでしょうね。

世の中には、現実に色々な被害があるんだなと、ちょっと衝撃だったかな。準工業地域何て事は全く気にしてませんでしたよ。

結局、一期の販売はどうだったんですかね？

第一期は抽選完売でしたよー。

一期でかなりの戸数を出してましたし、二期か遅くとも三期で売り切りそうですね。

>257
ありがとうございます！

さすが野村！
やはり竣工前に売り切っちゃいますね。
恐るべしプラウドの力

金額も金額だし、場所も普通だから、正直なところ今までのプラウドみたく売れるとは思わなかった。すごいなぁ。

ブランド力ってすごいですね。

さすが長谷工。

プラウド赤羽の中古もこの間までは3つくらいあったけど、2つは捌けてたしやっぱり野村のブランド力ってすごいですよね。

プラウド と名がついたら何でも売れちゃうんだね。
オハナだったらどうだった んだろう？

オハナはブランドというより、あくまでも割安感が売りですから値段が安くない限り無理でしょうね。というか赤羽徒歩圏の地価ではそもそもオハナ名で売り出せる物件を作ること自体が無理でしょうけど。

二期は販売戸数も駐車場も少ないから即完売するんじゃないかな。高いのによく売れますよね〜…

プラウド赤羽の中古って売れたんですか？

いくつか売れたみたいです。まだ残ってはいますが。

>268
そうなんですね。ありがとうございます。

赤羽徒歩圏である程度の敷地面積とれていて日照も確保できてるマンションは久々でしたしね。

やっぱりな

そうだね

まったく

まあよかろう

イニシア赤羽志茂ってあるんだね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kita/nc_67709851/

ホントだ。知らなかった。
日常赤羽利用圏としては厳しそうだから、こことは競合しなさそうだけど、日常南北線利用でミオカステーロやシティタワーを環境的に敬遠する人にはいい物件かもしれないですね。

柏餅・・・

柏餅？

そうきたか！

すいません、本気でわかりません。教えてください。。。

座布団一枚ですね。

まぁ知らなくて良いこともあるかもですね

二期販売開始されましたね〜人は結構来てるのでしょうか？

>>283
いつか買えるようになったらいいですね（笑）

うちは一期見送り組ですが、ちょっと迷ってます。
価格は一期並みなのでしょうか？

一期より安い部屋も何軒かあるみたいですよ。

みんなが言うとおりここは割高だけど、一期の売れ行きみる限りだと多分二期で売り切るから買うなら早めに決断した方がいいですよ。
こことミオカステーロ、シティタワー以外ではしばらく赤羽徒歩圏出なさそうですし。

赤羽徒歩圏でそこそこのクオリティ
これに価値を見出す人は手を上げましょう
それ以外の人はスルーですね

二期販売GW行かれた方いますか？

長谷工物件でこの値段、高いですよ。以前に住んでいた長谷工物件の天井、床のスラブ圧200mmと同じなので上からの音はかなり聞こえます。ウチはこの物件はパスです。。

>290さん
参考になります。ありがとうございます。
ちなみに、その物件も二重床、二重天井だったんですか？

二重床・二重天井は音には関係しません。
メンテナンスのし易さが優れているだけです。

音にはコンクリートのスラブ厚が関係しますね。今住んでいる三井の物件はスラブ厚が350mmで上の部屋の音はほとんど皆無と言っていいと思います

長谷工と云うよりは、野村の仕様じゃあないですか?

そうですよね。
野村が設計して、長谷工はその通りに造るだけでしょ。

でも、大林が建てたプラウドシティと長谷工のここは大違いだろうね。

そりゃ予算が違うじゃん当たり前の話だろ

つーか
パークホームズ築地グリーンサイド
ハイコート山手パレ244
とか知ってんの？
ハイコートなんて億ションだぞ

ここなんかよりよっぽど高額物件やってるぞ
いつまでも昔のイメージで語ってんなよ

>297
それは全て長谷工の施工物件ですか？

アンボンドスラブ工法だから不安はありますけど、⊿LH (ii) -3等級で上からの音がかなり聞こえるってのはあり得なくないですか？

建設費の高騰で、仕方ないらしいですね。
南アフリカ産のBMWに納得できるかどうか、と同じ気分です。

60数戸なら、全戸即日完売して欲しかったですね。

それが出来なかったんだから、やっぱり割高感が否めないということですね。

火のないところに煙は立ちませんよ。要注意であることはあきらかです！

岩淵のカステラは一期先着順ですか。こちらの二期と迷いますね。
利便性は向こうの方が高そうだけど、借地権は微妙ですね。

他に近くにプラウドが建つ予定ってないんですかね？

パークホームズの真ん前が空き地のままだよね。
都有地みたいだけど、売りに出たら間違いなく争奪戦になりそうな感じ。 野村あたりが競り落とせれば面白いかもしれない。

>305
昔の 赤羽警察署のあったとこだね。
あそこは、道挟んで南側に元庁舎との建物と、その東側に官舎も残ってるけど、そちらも近く解体されるらしいから、駅近くであれだけまとまった土地はもう出ないと思うので注目したいね。
ただ、都が簡単に手放すかだが。

いま思うと完売したシティハウスは割安でしたね。
ここより1000万円以上安かった。静かだし。
東十条の三菱地所はいつ販売するんですかね。

あの土地ってそこまで広くない気がするけど…

赤羽はよく京浜東北線の乗り換えで使っていたので思い入れの深い地域です。
最終が若干長くて、仕事の関係では立地的にはいいと思います。
駅前もにぎやかですし、悪くないと感じています。

307さん、
東十条に三菱地所の予定地があるということですが
どの辺でしょうか？

赤羽警察署の跡は都が別用途で活用するか、区に払い下げるかで、民間のましてデベにはまずまわってこないと思うよ。

そういえば合同庁舎跡地ってどうなったんだろ

>311
307じゃないけど。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9631
噂のイオン候補地至近ですね。

314さん、ありがとうございます。
それです。使われていない踏切の横。
赤羽は使えなくなりますが王子神谷は歩けます。
ここも創価学会の会館に隣接してますね。

来春竣工ならそろそろ販売開始してもいい頃かな。
イオンの正式決定待ちとか？！

>>311
東十条に三菱！本当ですか？

>317
本当です。もう建て始めています。
が、最寄りは東十条で駅近でもないからどうなんでしょうか。
方角も西向きと東向きの二棟のようです。

さすがに、価格はここよりは低いでしょうが。

都内最大規模のイオンまで徒歩1分
JR、メトロとも10分以内

上がり調子の相場でお手頃価格で出てきますかねぇ。