プラウド恵比寿ディアージュってどうですか？

借地でこの値段で驚きです。

下がり天井きついですか？

安い価格帯の２LDKは７３００ぐらいから上です、あと北向きで墓地ビューなので。。。
３LDKは広くて良いですが、値段がほぼ億ションです　涙

セールスの方は強気でほぼ即完売になりますと、強気でしたが、いかがでしょう。
一割手付金って最低７〜８百万円ぐらいどかって現金で皆さんもってるもんなんですか？億ションなら１千万だけど。。。オロ

セールスの方は強気でほぼ即完売になりますと、強気でしたが、いかがでしょう。
一割手付金って最低７〜８百万円ぐらいどかって現金で皆さんもってるもんなんですか？億ションなら１千万だけど。。。オロ

セールスかなり強気でしたね、
部屋の話より投資、投資に重点置いてて、住むどうこうより恵比寿だから値下がりしない、
エリアの料金表とか出され、しまいにはお墓あっても地価には関係ない、
むしろビル立たないから有利とか言い出してるし、住居としてなら嫌ですよね、、
投資目的なら旧法でも借地のこんな割高物件は私は手を出しませんね。

恵比寿　５分響きは良いのですが、この立地では住みたくないです。
隣が墓地・騒音・深夜の人々。

定期借地でこのお値段。。

ここは定借ではないでしょ。
白金台へどうぞ。

40戸少しで野村にしては苦戦してますね。徒歩5分。
全戸一括販売できて当たり前だと思ってましたが、定期借地権、大道路沿い、墓、間取りに難ありでは来場者が多くても申込みに至る率が少ないのでしょう。
まあ、販売を引っ張り、全戸一括にもって行くんでしょうけど。

モデルルームで飾られたバカラ自慢の話ずっとしてて
まぁ部屋と全然関係無いのにとずっと苦笑でした。

ここ、何度かご指摘あるようですが、
定借ではないです。

地主が将来において土地返還を考えていなかったので、定借ではなく普通の借地として土地提供に応じたのだと思います。

戸建だとリスクあるかなと思いますが、マンションは地主よりその他の入居者の人数が多いので、地主が万が一土地返還を求めても、正当な理由がないと却下されるはずです。
もし、気に入る物件なら購入もありだと思います。

この物件は借地問題より、駅徒歩5分としている割には、歩道橋の登り降り必須というのが残念でした。
荷物多い時など、坂道より階段のほうがきついです。がっかりしました。

素人には、定期借地権と通常の借地権の違いはなかなか理解できないでしょう。

返還しなくていいからと言って安心ですかね。
更新時の地代がどうなるか心配ではないですか。
なぜ今、売却せず借地にしているのかという意味を一応考えておいた方がいいと思います。

結構安い。これは即完売では。

恵比寿って、ブルーカラーのドヤですよね。
勘違いしてません？

確か野村ってダウンライトとか、建築オプション何かひとつでも頼んだら、手付金2割です。

きっとこの物件は価格帯的に、オプションオーダーする方々の集まりでしょうから、平均価格1億として2,000万円位をぽいっと野村に預けちゃうわけでしょう。

普通のサラリーマンにはなかなか厳しいハードル。
住宅ローンなんて使わないのかな。
どんな人達がここ選ぶの？

リーマンでも手が届く価格ですよ。2000万くらい普通にあるでしょ。

その層が所有するんだから、 数十年後の借地更新時の地代など、気にしないで購入するのでしょう。
HPの概要を見たら地代は1世帯月数千円、 たとえ数倍になったとしても、管理費が年々改定するのと同じ感覚で何事もなく負担できる、 そういう人達が暮らすところってことですね。

74
おっしゃる通りですが、
田舎者は好きな町です。
恵比寿から東急系にそういう人は多い。
出身見るとだいたい地方出です。

田舎者でもそれだけ支払い能力があれば立派だね…

全戸一斉販売みたいですね。野村のことだから完売の目処がついているのでしょう。

79
おっしゃるとおりです。
デベにとっては金のある情弱は助かります。

全部発売するのですね、
完売は？どうなんでしょう、何部屋かは先着順とかで完売目指すのでは。

でも世帯が少ないから、来月には完売するでしょうね。

あっという間に終わっちゃうと淋しいですけど、この掲示板も。

>>77
旧法借地権の地代は、借家人優位に守られているので。。
（借地借家が一般的だった時代に作られた、借家人を守るための法律ですので。）

類似の土地の地代と比べて高い改定⇒借家人の不利益なので無効
類似の土地の地代と比べて安い改定⇒借家人の不利益にならないので有効

そのため、高くするような改定は出来ません。
そんな改定ができてしまうと、日本中の借地住まいの人が家を追われるリスクを負うことになります。

83
おっしゃる通り。
素晴らしい知識です。
借家人の権限が強すぎてデベが困ってできたのが、
定期借地権です。
定期借地権は土地所有者のための法律です。
この物件に関するものは借家人のための法律ですから、
住むぶんにはデメリットにはならないでしょう。
転売にはデメリットになりますが。
定期借地権は土地所有者のための法律ゆえに
デベ等知識のある人は定期借地権物件は買いません。
まあ、恵比寿や東急系も買いませんが(苦笑)

代官山マンションスクエアを利用して販売開始をしたい
次の物件があるから一回販売して完売に見せかける
お家芸商法です、自転車野村は業界では著名です。

売れ残った部屋は。どこいったら買えるのでしょうか？

明日が申込最終日ですね。即完売でしょうか。

それにこのマンション連結住戸ができるみたいですが、その場合2億位はしますよね。
そんな申込どれくらいあるんでしょうか…一般市民からするとただただ驚くばかりです。

申し込まれた方、当選されたかたいますか？

落選したがそんなにショックはない。
墓地、騒音、歩道橋で最後まで悩んだから。
とりあえず抽選はやっとくかって感じだった。
まだまだ物件出るみたいだし。
しかし２倍の抽選はずれるなんてくじ運ないね。
当選した方、おめでとう。
また物件探し再開します。
明日の２割２０００万の支払いがなくなったから、クルマ買うことにします。

その気持ちよく分かります。
うちは１倍で決まりましたが、もし抽選になって落選したとしても諦めがつく要素がたくさんありましたから。
立地優先で選んだ部分も大きいため、正直この先近くにいい物件が出たら後悔しそうな気持ちです。

今回は残念でしたが、いいマンションに巡り合えるとといいですね。

定期借地権付きの物件にしては、高いような気がしましたが、恵比寿駅から５分という立地、利便性の良さ、最近の人件費・建築資材の高騰を考えたら、買い得ですかね。近くのブランズ広尾の価格が気になりますが。

前にも出てますが、ここは定期借地ではないですよ。

高樹町や白金の問題で周辺が慌ただしい今、野村と大豊にはしっかり作ってもらいたいものです。

駅も近いし墓の隣という事に目をつぶることができれば立地はホント良いですよね。ただあの歩道橋を毎日使わなければならない事はかなりマイナスポイントです。迷っている間に申込み終わってしまいました。

当選しました、1倍率でした。
抽選のお部屋、本当にあったのですね。

営業の方は全住戸完売させますとおっしゃっていましたが、 ずいぶん強気だなと思っておりました。
先日、重要事項の手続き会の際「お陰様で土曜日までに全住戸の契約見込みがたちました」とご挨拶があり、びっくりしましたが、そういうものなのですか。

購入するお部屋はお墓側ではないのですが、 以前、お墓の隣に暮らしていた経験があったので、 あまり抵抗はありませんでした、でも気にする方は結構いらっしゃいますね。
お墓だと騒音がないことと、高い建築物が全くないので、慣れてくると案外悪い思い出はありませんでした。

通り側のお部屋を購入するので、 道路の騒音の方が心配です。
現在の自宅環境はもっと交通量が激しいのですが、 本当は静かな環境が希望でした。
しかしながら、駅5分でそれは難しい条件として我慢しました。
当選された方達も色々と妥協はあるでしょうね。

駅から近いのに、オシャレで閑静な街並なども傍にあるなんて素敵ですね。
立地がいいので高いのは頷けます。
大使館や美術館やイチョウ並木があるなんて素敵ですね。
恵比寿だとオシャレな飲食店も沢山あるので、住んだら自分もオシャレになりそう。

７０平米で９千万前半。お買い得感はありますね。

ここ、そんなに安かったんですねー。

仕様が良ければ検討したのに

＞98
どのあたりの仕様が気に入りませんでした？

割高なのに仕様は普通でした。

仕様はよかったなと思います。旧法とは言え借地権だけですね。

私も仕様は悪くないと感じました。
ここはほぼ全てが角部屋ですしね。

割高感は拭えないのは確かですが…

価格的には安いんじゃないですか。
仕様と一部借地を考えると分かりませんが。

三田レジの下がり天井と比べると、どうですか。

早くも完売したようですね。
立地のポイントが評価されたのでしょうか？
明治通りのあの陸橋はネックになると思っていましたが気にされない方が多かったようですね。

陸橋、正直かなり気になりました。うるさい車が速度を出して走り回っていますから、明治通りを横断歩道で渡るよりは陸橋を渡るほうが安心感があります。ＪＲの駅に行くのであれば、天現寺よりに横断歩道もありますしそれほど遠回りにはなりません。
この近辺には当分マンションの予定がないようですので、抽選にならないように部屋をうまく確保できたら買でした。

予想通りの瞬間蒸発でしたね．さすが恵比寿．

恵比寿徒歩5分で3LDK9000万台は安過ぎ。