プラウド恵比寿ディアージュってどうですか？

でも、見栄えも良さげな好物件に見えるけど。間違いなくニーズも多く即完売でしょ。

歩道橋なんだよな、、

ディアージュ、って、なぜつけたんですかね？

もう既にプラウド恵比寿があるからじゃないですか？
それにしてもディアージュってどういう意味なんでしょう？？

何と言っても駅まで近いですし便利な場所ですので
人気は出るんじゃないですか。

今発表になっているプランも悪くないですし
あとはお値段次第！？

NO.37,40さんと同意見です。
立地が悪く、敷地の道路側が地権者からの借地であの金額は如何なものでしょう。
借地権の土地を除くと公道に面しておらず、所有権の土地はいわゆるメクラ土地
（NG用語ごめんなさい!）
そこだけでは何も建設できません。定期借地でなく普通借地にしても、
借地部分に大きく依存する物件であることは認識しておかないといけませんね。

最安値いくらか分かります？

実質的に普通借地物件と変わりませんね。
こういう物件は難しい。リセール考えて見送ることにしました。
ちょうど上り坂に入るところで車のエンジン音もうるさいです。

そういうふうになるでしょうね。
いずれ借地部分を返還するときにどうなってしまうのか
きちんと話は聞いてみたいと思いましたけれど…。
恵比寿という場所が良いと思うなら、いいのではないかなとは思います。

内廊下で窓が多いのは開放感があると思いますが、どの間取りも部屋の形が変でいざ住んだら使いにくそうです。

恵比寿立地の野村ブランドなのでなんだかんだで売れてしまうのでしょうが、モデルルーム（一番広い部屋）のリビングの真ん中に柱があり、下がり天井が広範囲にある間取りはちょっと残念。。。

>46
安くても狭いよ。

ここは乾式壁ですか？間取り図を見るとそのように見えるのですが。

9000万中心ですか？

入居が一年半以上先ですね

ここまた下がりきついんですか？レジデンス三田は下がり２．２。基準で２．５５。でも、下がり天井の占有率が高くすごく窮屈な感じですね。妻が１７０ぐらいあるんで、即NGでしたが笑

キッチンが広々と使いやすそうです
作業スペースが広くシンクも広い。3口コンロは料理の幅も広がりそう

同じ間取り・向きで、二階が三階より高いのは、なぜ？

借地物件でこの価格帯は高すぎ。
検討の余地なし。

本当だ、高いな～。安くても７０００万円からのスタートじゃん。
恵比寿っていうから縁起の良さそうなところだけど、その分、取られちゃうね。
なんて冗談ですが、ここって高級マンションの典型なんですか。
場所は良いところなんだと思いますが。

借地でこの値段で驚きです。

下がり天井きついですか？

安い価格帯の２LDKは７３００ぐらいから上です、あと北向きで墓地ビューなので。。。
３LDKは広くて良いですが、値段がほぼ億ションです　涙

セールスの方は強気でほぼ即完売になりますと、強気でしたが、いかがでしょう。
一割手付金って最低７〜８百万円ぐらいどかって現金で皆さんもってるもんなんですか？億ションなら１千万だけど。。。オロ

セールスの方は強気でほぼ即完売になりますと、強気でしたが、いかがでしょう。
一割手付金って最低７〜８百万円ぐらいどかって現金で皆さんもってるもんなんですか？億ションなら１千万だけど。。。オロ

セールスかなり強気でしたね、
部屋の話より投資、投資に重点置いてて、住むどうこうより恵比寿だから値下がりしない、
エリアの料金表とか出され、しまいにはお墓あっても地価には関係ない、
むしろビル立たないから有利とか言い出してるし、住居としてなら嫌ですよね、、
投資目的なら旧法でも借地のこんな割高物件は私は手を出しませんね。

恵比寿　５分響きは良いのですが、この立地では住みたくないです。
隣が墓地・騒音・深夜の人々。

定期借地でこのお値段。。

ここは定借ではないでしょ。
白金台へどうぞ。

40戸少しで野村にしては苦戦してますね。徒歩5分。
全戸一括販売できて当たり前だと思ってましたが、定期借地権、大道路沿い、墓、間取りに難ありでは来場者が多くても申込みに至る率が少ないのでしょう。
まあ、販売を引っ張り、全戸一括にもって行くんでしょうけど。

モデルルームで飾られたバカラ自慢の話ずっとしてて
まぁ部屋と全然関係無いのにとずっと苦笑でした。

ここ、何度かご指摘あるようですが、
定借ではないです。

地主が将来において土地返還を考えていなかったので、定借ではなく普通の借地として土地提供に応じたのだと思います。

戸建だとリスクあるかなと思いますが、マンションは地主よりその他の入居者の人数が多いので、地主が万が一土地返還を求めても、正当な理由がないと却下されるはずです。
もし、気に入る物件なら購入もありだと思います。

この物件は借地問題より、駅徒歩5分としている割には、歩道橋の登り降り必須というのが残念でした。
荷物多い時など、坂道より階段のほうがきついです。がっかりしました。

素人には、定期借地権と通常の借地権の違いはなかなか理解できないでしょう。

返還しなくていいからと言って安心ですかね。
更新時の地代がどうなるか心配ではないですか。
なぜ今、売却せず借地にしているのかという意味を一応考えておいた方がいいと思います。

結構安い。これは即完売では。

恵比寿って、ブルーカラーのドヤですよね。
勘違いしてません？

確か野村ってダウンライトとか、建築オプション何かひとつでも頼んだら、手付金2割です。

きっとこの物件は価格帯的に、オプションオーダーする方々の集まりでしょうから、平均価格1億として2,000万円位をぽいっと野村に預けちゃうわけでしょう。

普通のサラリーマンにはなかなか厳しいハードル。
住宅ローンなんて使わないのかな。
どんな人達がここ選ぶの？

リーマンでも手が届く価格ですよ。2000万くらい普通にあるでしょ。

その層が所有するんだから、 数十年後の借地更新時の地代など、気にしないで購入するのでしょう。
HPの概要を見たら地代は1世帯月数千円、 たとえ数倍になったとしても、管理費が年々改定するのと同じ感覚で何事もなく負担できる、 そういう人達が暮らすところってことですね。

74
おっしゃる通りですが、
田舎者は好きな町です。
恵比寿から東急系にそういう人は多い。
出身見るとだいたい地方出です。

田舎者でもそれだけ支払い能力があれば立派だね…

全戸一斉販売みたいですね。野村のことだから完売の目処がついているのでしょう。

79
おっしゃるとおりです。
デベにとっては金のある情弱は助かります。

全部発売するのですね、
完売は？どうなんでしょう、何部屋かは先着順とかで完売目指すのでは。

でも世帯が少ないから、来月には完売するでしょうね。

あっという間に終わっちゃうと淋しいですけど、この掲示板も。

>>77
旧法借地権の地代は、借家人優位に守られているので。。
（借地借家が一般的だった時代に作られた、借家人を守るための法律ですので。）

類似の土地の地代と比べて高い改定⇒借家人の不利益なので無効
類似の土地の地代と比べて安い改定⇒借家人の不利益にならないので有効

そのため、高くするような改定は出来ません。
そんな改定ができてしまうと、日本中の借地住まいの人が家を追われるリスクを負うことになります。

83
おっしゃる通り。
素晴らしい知識です。
借家人の権限が強すぎてデベが困ってできたのが、
定期借地権です。
定期借地権は土地所有者のための法律です。
この物件に関するものは借家人のための法律ですから、
住むぶんにはデメリットにはならないでしょう。
転売にはデメリットになりますが。
定期借地権は土地所有者のための法律ゆえに
デベ等知識のある人は定期借地権物件は買いません。
まあ、恵比寿や東急系も買いませんが(苦笑)

代官山マンションスクエアを利用して販売開始をしたい
次の物件があるから一回販売して完売に見せかける
お家芸商法です、自転車野村は業界では著名です。

売れ残った部屋は。どこいったら買えるのでしょうか？

明日が申込最終日ですね。即完売でしょうか。

それにこのマンション連結住戸ができるみたいですが、その場合2億位はしますよね。
そんな申込どれくらいあるんでしょうか…一般市民からするとただただ驚くばかりです。

申し込まれた方、当選されたかたいますか？

落選したがそんなにショックはない。
墓地、騒音、歩道橋で最後まで悩んだから。
とりあえず抽選はやっとくかって感じだった。
まだまだ物件出るみたいだし。
しかし２倍の抽選はずれるなんてくじ運ないね。
当選した方、おめでとう。
また物件探し再開します。
明日の２割２０００万の支払いがなくなったから、クルマ買うことにします。