プラウドシーズン船橋小室について

市街化調整区域は後が怖いから絶対買うなとうちの親は言っていました。でも大抵ぱっと見て良い立地で予算内の場所は市街化調整なんですよね。。
安物買いの銭失いに突っ走る勇気はなかなか出ません

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小室の環境について

プラウドに関しては住んでみたいと思っていますが。環境面で書いてみました。
匂い…北部清掃工場の匂いが曇天で夜間わずかにする事もあるが、いずれ焼却炉の改修・交換により、厳しい最新基準をクリアするだろう。道路の排気ガス･･･最近はハイブリットやトラックの排ガス規制により道路近くでなければ感じないレベル。冬の早朝で風が無い時に国道１６号周辺がドーナツ状に排気ガスがよどんでいるのが高層住宅から確認出来る。航空機の排気ガス・・・滅多にないが下総航空基地や成田空港ともに降雪時かつ悪天候の場合。送電線よりははるか上空ですが、小室上空を飛行場合がある。最近は航空機の進歩で騒音もほとんどないが、こういった場合やや飛行機の匂いがする事もある。下総航空基地は住民運動により土日祝日早朝深夜は飛行が停止になった経緯がある。　土の匂い･草の匂い・・・自然が豊かなのか匂います。

音…深夜早朝鉄道が全速力通過するとやはりやや響きます。鉄道技術の進歩や駅付近緑化によって以前よりかなり静かです。
雨天時や湿気が多いとき…送電線のジージー音がします。送電線もそろそろ鉄塔も建替えの時期で、送電電圧を上げたり
技術の進歩でジージー音は減少するでしょう。カエルの音･･･します。牛の音･･･今は飼っているかわかりません。調整池や川の流れの音･･･以前は聞こえましたが今はこんな田舎でも車の音に消されてしまいました。

医療面･･･緊急も含めおおよそ困らないが、産婦人科・心療内科（軽いうつとか）・精神科が遠方まで行かないと無い。

プラウドが立てられる土地について･･･土器とか海塚とかあり、かなり昔から人が住まれていた。40年位前迄船橋に行くのに、徒歩で豊富に行く途中（現在の道路とは違うルートです）追いはぎに追われたとは思えない程、町は発展しました。

気候…最近は世界的に異常気象で読めないが、１０数年～２０年に１回位初夏・遅秋ダウンバーストというか突風が吹く事がある。三方を水田や平地に囲まれているので宿命なのかもしれない。

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第３次販売戸数は７戸と表示してあります。段々販売戸数が減っているようですが、人気ないのでしょうか？

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めっちゃ雰囲気よかったです！！
初めての場所で、ちょっとびっくりしたけど
これは検討する価値ありですね！！

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人が実際に住んでいるところを見ると、印象がガラッと変わります。街が活き活きとし始めるというか。本当にそれが不思議だと思います。作っている最中の現場を見るのとは全く違う世界と言いますか。普通に生活がイメージしやすくなってくるなぁと。
産婦人科が遠いというお話ですが、出産ができるような病院ってこの辺りはありますか？産科が全国的に随分と減ってきているようではありますが。

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産婦人科を探してみようと思ったのと、周辺環境について知りたいなと思ったのですが、
ホームページには案内が見当たりませんでした。
こちらはもしかして、現地をある程度知っている近隣の方を対象にしているのでしょうかね。
現地案内図もとても簡単なもので、一番近くのスーパーまで徒歩で何分などというのもわかりません。
現地へ実際に行ってみるのが確実なのでしょうけど、もう少し情報がほしいところです。

周辺住民さんの情報はさすが詳しいですね。
けっこうびっくりするような内容もありましたが。

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産婦人科は千葉ニュータウン中央の武田産婦人科か、西白井の森川産婦人科クリニックじゃないかな？
近くのスーパーまで徒歩で行ってみましたが意外に近くて良かったです。
ただ、住戸の位置によるかとは思います。自転車ならあっと言う間です。

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人気ないよね。
完売までどれほどかかるやら。

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人気ないの？いい立地なのに、もったいないな。

都心から遠いイメージがあるけど、
職場が山手線の東側（日本橋とか大手町とか）なら、実は、ひばりヶ丘や府中のプラウドシーズンよりも通勤時間が短くなるんだよね。駅からの徒歩時間はこっちが圧倒的に短いから。

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北総線の電車賃がやはりネック。
通勤費は会社もちといっても1ヶ月４万以上の定期代を申請するのは…。
値下げしてくれたら住民も増えるだろうに。

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街はさびれているし、周辺は寂しいし。
ここに住むのは勇気いりますね。

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保育園、小中学校は近いけど幼稚園はどこに？

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>292さん

>45によると、白井と印西から送迎バスが来てるみたいですよ。

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東京駅迄の通勤費負担は、企業規模にもよりますがネックです。今後、押上から東京や品川・羽田(未定)まで地下新線が開通すると、通勤時間は10分程度短くなると思いますが、新線特別料金とか暫定的に10年間とか加算されそうな気がします。

　今はだいぶ変わりましたが、周辺に住んでいる方の職業が、圧倒的に勤め人が多く、将来自営業やベンチャーを目指す方にとっては、イマイチです。職業の多用性から見たらやや都心部をお勧めします。

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>>294
自営業より勤め人が多いのは当たり前だろ？
そもそも都心に住める経済力あれば普通は小室には住まねーよ。

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ここの削除基準ってどうなってんだろうね。
住民から見ると２７４のようなあきらかなネガが残っていて
それをおかしいと思う２７５から２８２までがざっくりと削除されている。

産婦人科は２駅先の牧の原にウイメンズクリニック？と印西総合病院が新設されて
よいですよ。

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みらいウイメンズクリニックでした。
ググってみてください。あと、ここから近くの白井市役所の近くにも総合病院が２つできるから
産科はあるんじゃないですか？

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＞＞２７４の書き込みはもっともらしいことを書いているようですが、すべて嘘ですから。
安心してください。
１６号の排気ガスなんてこの近辺なんか何も問題になるようなひどさじゃないし、空気は綺麗だし
船橋の清掃工場の臭いなんて飛んでくるはずはありません。あの距離からここに影響するようだったら稼働の
許可なんかされません。飛行機だって同じです。
ひなびているようですが、住環境は抜群ですよ。
特に秋の銀杏の季節や春の桜の季節など日本の原風景です。それから
白井市役所の東にできた公園は近くの人間が大喜びしている素晴らしい公園です。
子供をつれて家族でみなさんピクニックしていますよ。

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>>298
全て嘘なのかはわからないけど、おおよそ間違ってる。
247の言ってることを一つずつ確認した。
①匂い
北部清掃工場の匂い:ない。曇天で夜間でもしない。基準値満たしてないように書いてるけど、そんなわけない。調べてみたら建て替え工事中(平成29年4月稼働)。
排気ガス:当たり前だけど247の言うとおり、道路近くでなければ感じない。プラウドは近くないから匂わない。冬にドーナツ状によどむという、排気ガスは、今のところない。
航空機の排気ガス:音はする。個人的には気にならないレベル。飛行機の匂いはない。低高度とか、空港近いならともかく、匂うわけない。下総航空基地が土日祝日早朝深夜は飛行が停止になっているのは247の書き込みで知った(面倒だからソース未確認)。停止してるなら良いこと。
土の匂い･草の匂い:駅降りた時点で匂う。田舎に着いたときの感じの匂い。自然が豊かが嫌な人なら小室は選択しないから問題ない。

②音
鉄道:住宅地の中だとほぼない。247は高層住宅住まいのようだけど、高層住宅は遮る物がないから音が聞こえるのかね？
雨天時や湿気が多いとき送電線のジージー音:最近雨だけど、これもないな。俺が鈍感or高層住宅だと聞こえるのだろうか？
カエルの音:今のところ聞こえない。あと、自然豊かが嫌なら小室は選択しない。
牛の音:ない。そもそも飼っているところが近くにない。
調整池や川の流れの音:車の交通量に関わらず、夜でも聞こえない。低層住宅地だから音が遮られてるのかも。

③医療面
日が浅いからまだわからない。印西の産婦人科は遠いな。裏道知らないから、土日昼過ぎは行きたくない。白井の方は知らない。

④土地の歴史とか治安
確かに歴史は古いみたい。船橋市の図書館で発掘資料を一読した。自宅の真下に何があったのかわかって面白い。

治安は良さそうだけど、こればっかりは少なくとも1年住まないとわからない。今のところ珍走が国道走ってたのと、空き巣の下見らしきオッサンが居たくらい。追い剥ぎはいない。

⑤気候:日本の気候。なぜか247は滅多に起こらないダウンバーストを挙げてるけど、そんなもの小室に限らず起こる時は起こる。竜巻を警戒するのと一緒で考えも仕方ない。火災保険頼み。

だいたいこんな感じかな？

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＞＞２９９

２９８だけど、その通りだよ。
特に下総航空基地がここになんの影響があるのかと思ってしまう。
位置を地図で見てみれば良い。
鎌ヶ谷船橋方面は時々飛行機の低空飛行が見られるが小室には見られない。
位置的に柏のはずれ、鎌ヶ谷白井そばだからその辺は飛行機のエンジン音の苦情はあるだろう。

あと、印西の産婦人科が遠いと言っていたらここには住めないよ。
小室を通っている北環状が昨日開通、４６４と結びついた。
それ使えば印西総合病院にすぐ着く。印西総合病院は産科に非常に力を入れている。

最後に一つ注意。小室地区は船橋の中でも非常に裕福な地区として知られている。
某国盗難団が一時流行していたときは、空き巣が非常に多かった。
いまだに振り込め詐欺も多い。
それで住民がお互いに注意をするようになった。目のマークのシールが各戸につけられている。
知らない人間には注意

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追加。閑静さが反対に治安には良い影響を与えている。
見知らぬ人間が入ってきたらよくわかるし、近隣も注意しているので
大きな事件などもなく、子供に対するいたづら事件などもない。
車を止めていると近隣住民からの目を感じる。
またリタイアのかたが多く、犬の散歩なども多く
街にいつも人のいる状態だから治安面では非常に役に立つ

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小室には幼稚園がないみたいですがどこの幼稚園のバスが来ていますか？
園の評判などもありましたら、あわせて教えてください。

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千葉ニュータウンの幼稚園は原則園バス使用かな。
ここでしたら白井まどか幼稚園、宝幼稚園、白井幼稚園、西白井英幼稚園。
印西木刈幼稚園、牧の原市川学園、かな。
木刈と英はお勉強幼稚園。
これだけの住民がふえれば幼稚園も園バス回してくると思います。
中央のプラウドには布佐の布佐台幼稚園が園バス止めている

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>>303
貴重な情報、ありがとうございます。
小さい子どもがいる世帯が多いでしょうし、選択肢が増えるとこちらの販売もスムーズにいくんじゃないですかね。
しっかり検討してみます。

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プラウドができるということは、住民性の良い住民が集まると思われますから
周辺幼稚園は喜んで園バス回してくると思います。
やはり良い子供さんを集めたいですよね、保育する側からは。
木刈幼稚園は中々評判良い園ですが、なかなか入れない。
途中街びらきした中央プラウドには布佐から布佐台幼稚園が園バス回して
中々保育内容が素晴らしくなった例があります。

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園バスが住宅地に合わせてルートを変えてくれるとかあるのですか。
って当たり前か…お客さん商売的なトコロがありますもんね。
周辺自体には幼稚園は見当たらないな～と思いましたが、園バスがあるならある程度問題はクリアですね。
あとは親が園に行くときに、普通に自力で行ける距離であることさえ考慮に入れれば
大丈夫なのではないかな～と思いました。

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横から失礼します。幼稚園について気になったので教えてください。 私も幼稚園に通う子どもがいるのですが、小室から一番近いところと探してみると、白井の南山まこと幼稚園があったのですが、評判はどうですか？何か行事の時は親も自転車、電車、車なりで行きやすい近いところがいいなと思ってるのですが。

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見学に行きましたが本当にいいところでした。
駅からの距離、保育園や大きな公園の近さ、小学校までの通学路など、子育て世帯にとっては他では見つからなかったメリットの大きさを実感しました。
北総線の運賃のデメリットより他のメリットが大きいと個人的には思います。

やはりここを購入する方はファミリー層が多いのでしょうか。
こどもが多いまちになると、さらに活気がでてどんどん良いまちになる予感がします。

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＞＞３０８
道路が混むと言いますが混みませんよ。
４６４号のことを言っているんでしょうけど、小室は北環状をつかえますから
非常にらくに移動できますよ。
小室民は４６４など
使いませんよ。船橋カントリーのところももうすぐ新しい交差点を開くと思いますから
広い４車線の道につながり、中央の商業施設やコストコ、ジョイフルにも
北環状使えば渋滞しらずでいけます。このまえ、竜ヶ崎線超えた新道も開通しました。


幼稚園ですが白井若葉幼稚園は白井駅に近いです。
白井英も西白井駅から楽です。
若葉なら自転車でも大丈夫だと思います。なにしろ、白井から中央まで自転車で行く家族もみかけますから
小室からなら楽勝では？

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>308
どの程度の広さのマンションを買ったのか知らないけど、運賃なんか比にならない程のランニングコストがかかる事には無関心なんですかね。色んな意見があって良いとは思いますが、自分の思い込みと間違った事実を買わなかった物件にまで粘着質に書き込むのはどうかと思います。

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↑わたしも、そう思います。

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↑　いろいろな意見があっていいんじゃないでしょうか？

ここはそういう場だと思いますが・・・

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人それぞれ音や匂いの感じ方、時刻・気象条件により音の聞こえ方・考え方が違うので、購入前に御自身で必ず現地確認を。(平日とか夜間。水はけとの確認なら雨天時等)　良い面も多いと思いますので総合的にご判断を願います。　拙い文章ですみません。都会に住まれていた方は気になるレベルではないかも知れません。一番の問題は若者がいない事だと思います。

１、道路騒音
国道16号は住民運動により小室地区防音壁設置・一部地域の住宅防音ガラス(サッシ化)・道路からの距離増加(約5メートル)
速度制限50キロ⇒60キロ⇒制限表示なしに変更　トラック重量増加・自動車はハイブリット化進む　低騒音化・低排気ガス化
路面改良　雨天時及び騒音減少舗装　、国道464号は既存舗装、地面を掘った道路になっていますが、水田に水を張った時期とかは、音が反射します。排気ガスの匂いは慣れてしまうと感覚がマヒしてしまいますが、道路周辺は交通量が多いだけに敏感な方は匂います。道路周囲広範囲にタイヤ廃棄ガスススというか灰色・黒色の汚れはつきます。

２、ごみ焼却場及び野焼き、臭気の問題。(近郊住民の事を考えてか臭気は主に早朝・夜間・特に金曜日夜間･･･土日祝日は苦情を言う役所が休み、苦情電話を入れると約2時間程で匂いが少なくなります)
小室町に隣接白井町南山付近(当時)焼却場は、住民運動により廃止(現在北総線の変電所辺り･･小室駅と白井駅の中間辺り)
北部清掃工場の匂い(臭気)は、住民との話し合い、特に夜間・早朝・曇天時の匂いや煙の流れる方向には改善が見らた。

野焼き(農業用ではなく、付近産業廃棄物処理及び緒工業・産業)　風の方向により臭気。住民の要請により一時的に収まってたり、廃業しているが粘り強く交渉していかないと再開の恐れはあります。船橋方向に小規模ながら工業団地もあります。)

３、下総基地問題(土日休日は事情がなければ飛行してない事が多いです。)西白井・白井一部学校や住宅は防音対策済み。
新型航空機の更新によって騒音は減っているが、自衛隊基地であるので、いつ何時ルートや機種が変更にならないとは
限りません。特に今後の国内配備も視野に。自衛隊の旧型ヘリコプターはうるさい(自衛隊に限らず東電送電線点検　ヘリコプターとか、特に雪などの悪天時や、夜間21時以降旅客機成田空港？？？音は室内にいても聞こえます。)

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皆さん色々な考えがあるようなので、８月に小室合同夏祭りが夕方～夜にあり、住んでいる住人の感じはそこで分ると思います。

小室地区全体合同で行うために皆さん相当苦心しましたが、古くからいる住人と新しい住人とが一緒に行う夏祭りです。他の方が言われているように、実際に五感を活かして感じ取っていただければと思います。

書き込みがなぜこんなに違うと言えば、入居時代というか、バブルやリーマンも経験し人口の増減や大きく町が変わったからです。

戸建も３５年前最初の売出しが２０００万円前後が、バブル時代は１億円前後しかも住宅ローン金利９.６％　リーマン後の約２年前位には７０～９０坪の中古戸建で１０００円前後と約９倍近い価格差があります。

私自身が一番苦労したのは、皆さんが言われている通勤費の問題です。逆に良い面は保育所が駅前にあり共働きでも安心。
都心と比べやや困ったのは、ちばNT内に証券会社や裁判所等なく船橋や松戸まで出なければいけない部分だと思います。

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こういう事を書くと悪質とか言われそうですが、これも人により価値観・感じ方が違う部分です。

郊外で農業が盛んで隣接していますが、水田・畑・果樹園(特に果物では多量の農薬を使います)　農薬の苦手な方はその時期に窓を閉めるか購入の際、風向きを考えて購入してください。　最近は根から吸わせるタイプが主流ですが未だ噴霧タイプも多いです。白井の公園の事が書いてありましたが、周りは梨園が多く、過敏な方は農薬や化学肥料散布時期は避けてください。

元元ちばNTは当時の公団・県募集には　「住宅に困窮する世帯」　と明記してあり資産家や富裕層が暮らす地域ではありません。
確かに高い抽選倍率や所得制限があり、ある程度の収入以上のの方は当時は多かったのですが、今はリーマンを経て他の町と差異は少なくなってます。治安も交番が請願により出来てからは良くなった事もありますが、警察官舎が数年後には売却される予定ですので保証は出来ません。

悪い事ばかり書いているようですが、良い部分は、新しい地域(地区)というのは、隣近所がどこの誰だかわからない、自由に行えるる部分があります。全く自由です。
これが何百年も続いた地区だったら長年慣習とか、長老のご意見を聞かなければいけません。さらにあの家はコウだとかイメージがついてしまいます。

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>319さん

苦労されたという点についてですが、

通勤費って、会社から出ますよね？
普通の会社だとでると思われますが。。

あと裁判所って、身近にある必要な施設でしょうか。
そんなに必要性を感じないのが正直なところです。

証券会社については、株とかやってる人なら近くにあってほしいと思うかもしれないですが、実際私はネット証券を使ってるので問題はないですけどね。

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２９８＝３００の自分は住民だよ。
営業じゃない。３１９の言っていることが本当だね。
１６号の影響があるのは公団のA棟だ。以前の同人の書き込みに高いところから見るとと
書かれていたから高層棟のあるのはそこであり、１６号に面しているから騒音もひどいのは
有名。
でもプラウドのある一帯は１６号から離れているから騒音なんて問題ない。
あの粘着した書き方からも、かなり何か問題を抱えている気がする。
例えば１６号向こう側にいる友人は８５００万時代に購入。今は売ることもできないと
鬱屈している。そういうところにプラウドブランドが自分の半額にもならずに手に入るというところが
面白くないと感じる人間がいても仕方ない。
自分の目で確かめることだね。匂いや音や飛行機なんて１日いればわかることだから
お祭りにでも来てみれば良い。農薬なんておかしいことまでだしてくるな

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