パークタワー東雲ってどうですか？Part22

修繕費値上げする位なら、管理委託費下げさせて浮いた分を修繕費に回しなさい。
財閥系の管理会社がどれだけマージン取ってるか疑問に思わないのかね？
人に任せっきりで、外野から値上げ連呼してる方は郊外戸建に行くべし(笑)

財閥系管理会社批判して、財閥系売主から買う。

Ｗコンの長期修繕計画、確かに甘くて２５年間で修正費用は建物全体で総額１５億程度だったと思う。
ＰＴＳは３０年総額で約６０億。
クロノは３０年総額で約７０億。

ネットで５００円／㎡くらい必要って書いてあったから、ＰＴＳの計画は概ね妥当だと思った。

修繕計画、多すぎるのでは？

15億円って。
建設工事費（資材、人件費）があがっているのに15億円で何ができるんだ？

足場（共通仮設）関係で5億、人件費で5億円、施工会社の利益で2億円・・・・

そう、修繕費の蓄えが明らかに足りない中古物件は今後売れなくなるよ。そういう認識が浸透する前に売り逃げるか、今すぐ修繕費を大幅にあげるかしないと。

その点ここもSKYZも晴海三菱も安心だろうね。

長期修繕計画もしっかりしている最高の物件が買えました。
だからもちろん永住するつもりですよ。

高くなってから売却するのも悪くないね。

住宅すごろく。

高くなるの？

夢見て語るのは自由ですから。

自分は中古も検討してたけど、候補にしてたWコンの修繕計画を建築関係の知り合いに相談したら、甘すぎて話にならないと言われて候補から外した。実際他の物件と比較してみるとWコンは10年近く経った今でも修繕積立費が異様に低い。中古も検討する人は修繕費計画をよく吟味することをお勧めする。

修繕費がきになるなら、そもそも論として
タワーパーキングだけのマンションは
止めた方がいいよ。
お隣マンションの修繕費が安すぎると
言ってみたところで説得力なし。
だいたい、15億とかの数字も間違ってるし。

平置きとタワーパーキングでは修繕費コストが違いますからねえ。

間違ってないです。確認してるので。

誰に確認したの？
完全に間違ってるよ。

もし本当に正しい金額があるなら書けばいいだけだと思うよ。

書いてもいいけど、その前に確認。
25年で15億円といっていたけど、それは
過去の修繕費の総額？
それとも
修繕積立金の累計？

よそでやってくれよ。隣に興味ないし。

ここ、値上がり益でますよね。売却して、ステップアップします。次は、豊洲かな。

ここが値上がりしたら、
豊洲はそれ以上に値上がりするだろ。

た、確かに…

次は豊洲なら最初から豊洲にすれば良かったのに。
スカイズなら買えたんじゃない？

検討もしてないWコン住人ネガが紛れ込んでるみたいですね。

じゃ、あんたは検討してるのかい？

豊洲でも3丁目でなければ、こっちの方が良い。

932
ここの購入者が嘘をついて
ここの修繕費高を正当化する
材料に使われたので、
仕方なく書き込みました。

長期修繕計画もしっかりしている最高の物件が買えました。
だからもちろん永住するつもりですが、転売しても高く売れそうですね。

＞９１３
手元の修繕積立金計画見ると、
ＷＥＳＴの建物、２５年間累計で修繕費約１５億円がかかる計画
共用部分、２５年間累計で修繕費約８億がかかる計画
になってますよ。
ＥＡＳＴはわかりません。

タワーＰの違いがあるにせよ、甘いと思います。
３０年じゃなく、２５年というのも毎月の積立金安くするためでしょうね。

上記が違ってるなら、正しい情報を記載してください。

その25年計画だとエレベーターの更改は入ってるのだろうか？
30年更改だと含まれてないかも？
あれだけで数億円かかるから大変だよね。

マンションはある程度住んだら買替えだって。

エレベータは法定が２５年だから、入ってないことはないでしょ。タワーパーキングが無い分安くできて当然。

あそこのマンションはエレベーターの数が少なくて且つスピードが遅いのは有名だね

928

そりゃ、分譲時の計画だよ。
デベの甘い計画なので、かなり昔に見直されている。
今は15年、30年に大規模修繕で35年目までの
計画になってるので、知りたければ、仲介業者で聞くことだね。

932
ちなみに、お隣は210m/分だけど、
ここは、それよりどれくらい速いのかな？

スカイズスレに、ここも210と書かれている。

>931
法定が25年なんてものは無いよ。計画耐用年数は25年とされてるけど利用状況によって変わるので住戸用なら今は30年で計画するのが一般的かと。

>933
要は当初の計画じゃ足りないってことでしょ。
結局タワーパーキングじゃないからすごく安いって訳でもない。

ここはWコンの掲示板なのですね

ここの購入者らしき人が
嘘の情報を流すからだよ。
故意も間違えもあるようだけど。

Ｗコン住民じゃないと分からないような情報がいっぱい出てきますね（笑）

＞９３３
分譲時にそれだけ抜け目があるってことは、
他にもぼろがいっぱい出てきそうだね、だぶさん。

＞９３３
多分、分譲時の計画で今は見直されているんだろうなって思いながら、書き込んだよ。
ただ、分譲時はそうだったんだから間違いじゃないね。


ちなみに、クロノは総額７０億でＰＴＳより多いけど、規模の経済で修積の上がり方はここより大分ゆるやか。

タワーＰを一機減らして住戸にして欲しかった。

どうでしょうか？
当時は国土交通省からの修繕計画の
ガイドラインも無い時代だし、
湾岸高層の先駆けなので、抜け目は
あったでしょうね。
ただ、デベの計画なんかはなから信じない雰囲気はあったよ。
そういう意味て、ここの購入者がデベの
修繕計画を信じてるような書き込みは
違和感を感じるね。

942

見直されていて
それが総会で承認を得た計画になっている以上、
それは間違ってるし、嘘だよ。

( *´艸`)ｸｽｸｽ

見直されていてと思いながら
比較してポジってたのか？
悪質だね。

ダブコン ウケる

都合が悪くなると
2ch化するポジさん。

＞９４６
そんなかたいこと言ってたらいい大人にはなれねぇ。

まあ、古い情報と感じてるのに
それを自己の論理展開に都合よく利用するのは
いい大人じゃない行為だね。
間違いじゃないと開き直っちゃ、もはや
救いようがない行為。

こんなところで一生懸命してWコンの擁護を大人げないしみっともない。
スレとは全く無関係、場違いだということも理解できませんか。どうかお引き取りください。

自分のマンションの擁護にお隣を利用
するからだろ。
場違いとか言う前に嘘を書いた事の反省は無いの？
そんな卑劣さえ無ければ、引き取るよ。

912,917,926,933,939,943,944,946,948,950,952→改行する癖から同じ方のように感じました(違いましたら申し訳ありません)。ただ、ご単独でも複数の方でもスレ違いだと思います。
嘘の情報が記載されていたとしたら、削除申請をして、それに乗っからないのが掲示板のルールです。貴方が卑劣と思う方がいたら削除申請すれば良いです。
Wコンのことを想っているようでいて、Wコンの印象さえ悪くしかねないと思うのですが。おそらくWコン住民も、やめてと思っている(もしくは特に興味もなくこの掲示板すら覗いたことがない)と思います。
次スレはないのであと50スレですね

なんだ、一人で戦ってたのか。

953
なんでやり方が削除に限定しなきゃいけないの？
私は自分の意思で書いてるだけで
Wコンの住民なんか関係ないよ。
よく掲示板には他人の書き込みの癖でプロファイリングして得意になってる人がいるけど、
間違いを間違ってるよと書いただけの私にしたら、そんな事、どうでといい事だよ。確認するのも面倒。
いかん。ポジの脇道戦略にはまってしまった。そんな事はどうでもいい。
ここは修繕積立金はタワーパーキングのため大変。
という話題な訳だ。

他のマンションとの比較情報であーだ、こーだ議論する。
検討板の役割をちゃんと果たしてると思う。
良くも悪くも１０年前のマンションの時代背景もわかったので、有用な情報をありがとう。
（古いマンションとの比較って情報不足でなかなかできませんからね！）

Wコンもそろそろ10年、大規模修繕も近いだろうからどの程度ちゃんと修繕できるか見ておくのは修繕費の積立がうまく行っているかどうかを測るうえでも他のマンションにとってもいいかもね。外目だけ見ててもだいぶ時を感じさせるような箇所も出てきてしまっていて今の所放置されてるようなので。

明日は我が身ってことですね。

デザインはWコンの方が良いけどね。敷地計画も。

見た目は、正直、都内タワマンで、かなり下の方だと思う。台形で、変な縞模様で、ダミーバルコニーでしょ。でも、中身は階高だったり、かなり良いよ。価格も割安だった。

だって、Ｗコンの敷地は減損処理して叩き売った土地だもん。
そりゃ、いたるところに安く仕上げる仕掛けがあるよ。
スーパーゼネコンじゃないとか・・・

って、誰もそんなこと知る余地ないか。

そのせいか、東雲はどのタワマンも安いね。有明よりは便利だと思うんだけどね。

スカイズは格好よくて割安だったよ。

ｽｶｲｽﾞは豊洲と言っても、実質、有明と、大して変わらないからねえ。

東雲の最後の三棟（ビーコン、プラウド、パークタワー）はどれもスーパーゼネコンでデザインも中身もなかなかだと思います。

新豊洲の空き地にもう一軒大きなスーパーでもできてくれたらイオンの混雑も解消されてうれしいですが、無理かなあ。

有明の商業施設スーパーに期待。有明にできれば新豊洲にスーパーは無理では。

新豊洲は、市場予定地にスーパーできると思うよ。

有明ガーデンシティーに大規模商業施設はできる。もうしばらくかかりそうだけど。

市場予定地の千客万来施設は
スカイツリーのソラマチみたいに観光客用だって噂を聞いたが。

スカイズより東雲の方が有明に近いでしょ。

スカイズの方が売れ行きも良かった

豊洲まで歩けるスカイズと有明とでは、利便性は全然違うと思う。
ガーデンシティ、結局できなかったりして。

ガーデンシティは、計画変更して欲しいなあ、
オリンピックも決まった事だし。
もっと良い案にできると思うよ、

１０００万上乗せしてスカイズと交換できないかな？

今から考えると、スカイズはお買い得だったよね〜〜。

スカイズが豊洲駅10分で変電所の近くじゃなかったら即決だったなぁ。

新豊洲は地下鉄徒歩10分以上だから話にならないでしょ。
スカイズが仮に同じ価格でもPT東雲を選んだよ。

話にならないもの同志、なんで豊洲駅10分以上ではなく辰巳駅10分以上を選んだの？
稀少すぎる意見を拝聴するのも一興。

ここより低仕様のプラウド東雲でさえ中古は坪300万超えだよ。
スカイズより、東雲の中古が高額で取引されているのが現実です。

立地の悪さを仕様でカバーして客を集めたマンションは難しい。中古になる前が勝負の後発マンションの宿命。

立地そんなに悪くないと思うよ。

スカイズ買いたかったなーー

>981
その価格で成約されているのですか？

驚く事に、最近の湾岸はかなりの高値で成約してるんだよね。

半年前の２割くらい高い印象。

成約なわけないでしょ。まあここよりは高いだろうけど。

中古売出し価格は、売主の希望価格ですから。
成約価格は別です。

周りの物件と比較してもみじめになるだけですよ。永住するならリセールなんて関係ありません。

完売してるのにこれだけ伸びるスレも珍しいな…

月島キャピタルスレは、完売後に静かになりましたものね。

なぜ新スレ立ってるの？