匿名さん
[更新日時] 2013-12-23 00:43:56
パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。
所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで 約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床 二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池
仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ (リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD (標準装備)
キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS (3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備
サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ 防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム
カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
こちらは過去スレです。
パークタワー東雲の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-10-22 23:31:34
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
585戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上43階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月中旬予定
入居可能時期：2014年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
-
899
匿名さん
修繕費値上げする位なら、管理委託費下げさせて浮いた分を修繕費に回しなさい。
財閥系の管理会社がどれだけマージン取ってるか疑問に思わないのかね？
人に任せっきりで、外野から値上げ連呼してる方は郊外戸建に行くべし(笑)
-
901
匿名さん
-
902
契約済みさん
Ｗコンの長期修繕計画、確かに甘くて２５年間で修正費用は建物全体で総額１５億程度だったと思う。
ＰＴＳは３０年総額で約６０億。
クロノは３０年総額で約７０億。
ネットで５００円／㎡くらい必要って書いてあったから、ＰＴＳの計画は概ね妥当だと思った。
-
903
匿名さん
-
904
匿名さん
15億円って。
建設工事費（資材、人件費）があがっているのに15億円で何ができるんだ？
足場（共通仮設）関係で5億、人件費で5億円、施工会社の利益で2億円・・・・
-
905
匿名さん
そう、修繕費の蓄えが明らかに足りない中古物件は今後売れなくなるよ。そういう認識が浸透する前に売り逃げるか、今すぐ修繕費を大幅にあげるかしないと。
その点ここもSKYZも晴海三菱も安心だろうね。
-
906
匿名さん
長期修繕計画もしっかりしている最高の物件が買えました。
だからもちろん永住するつもりですよ。
-
907
匿名さん
高くなってから売却するのも悪くないね。
住宅すごろく。
-
908
匿名さん
-
909
匿名さん
-
-
910
匿名さん
自分は中古も検討してたけど、候補にしてたWコンの修繕計画を建築関係の知り合いに相談したら、甘すぎて話にならないと言われて候補から外した。実際他の物件と比較してみるとWコンは10年近く経った今でも修繕積立費が異様に低い。中古も検討する人は修繕費計画をよく吟味することをお勧めする。
-
911
匿名さん
低い修繕費を上げるのは高い修繕費を下げるのよりもはるかに困難ということを考えても、修繕費が安すぎるマンションは要注意だよ。
-
912
匿名さん
修繕費がきになるなら、そもそも論として
タワーパーキングだけのマンションは
止めた方がいいよ。
お隣マンションの修繕費が安すぎると
言ってみたところで説得力なし。
だいたい、15億とかの数字も間違ってるし。
-
913
匿名さん
平置きとタワーパーキングでは修繕費コストが違いますからねえ。
-
914
匿名さん
-
915
匿名さん
-
916
匿名さん
もし本当に正しい金額があるなら書けばいいだけだと思うよ。
-
917
匿名さん
書いてもいいけど、その前に確認。
25年で15億円といっていたけど、それは
過去の修繕費の総額？
それとも
修繕積立金の累計？
-
918
匿名さん
-
919
匿名さん
ここ、値上がり益でますよね。売却して、ステップアップします。次は、豊洲かな。
-
920
匿名さん
ここが値上がりしたら、
豊洲はそれ以上に値上がりするだろ。
-
921
匿名さん
-
922
匿名さん
次は豊洲なら最初から豊洲にすれば良かったのに。
スカイズなら買えたんじゃない？
-
923
匿名さん
検討もしてないWコン住人ネガが紛れ込んでるみたいですね。
-
924
匿名さん
-
-
925
匿名さん
-
926
匿名さん
932
ここの購入者が嘘をついて
ここの修繕費高を正当化する
材料に使われたので、
仕方なく書き込みました。
-
927
匿名さん
長期修繕計画もしっかりしている最高の物件が買えました。
だからもちろん永住するつもりですが、転売しても高く売れそうですね。
-
928
匿名さん
＞９１３
手元の修繕積立金計画見ると、
ＷＥＳＴの建物、２５年間累計で修繕費約１５億円がかかる計画
共用部分、２５年間累計で修繕費約８億がかかる計画
になってますよ。
ＥＡＳＴはわかりません。
タワーＰの違いがあるにせよ、甘いと思います。
３０年じゃなく、２５年というのも毎月の積立金安くするためでしょうね。
上記が違ってるなら、正しい情報を記載してください。
-
929
匿名さん
その25年計画だとエレベーターの更改は入ってるのだろうか？
30年更改だと含まれてないかも？
あれだけで数億円かかるから大変だよね。
-
930
匿名さん
-
931
匿名さん
エレベータは法定が２５年だから、入ってないことはないでしょ。タワーパーキングが無い分安くできて当然。
-
932
匿名さん
あそこのマンションはエレベーターの数が少なくて且つスピードが遅いのは有名だね
-
933
匿名さん
928
そりゃ、分譲時の計画だよ。
デベの甘い計画なので、かなり昔に見直されている。
今は15年、30年に大規模修繕で35年目までの
計画になってるので、知りたければ、仲介業者で聞くことだね。
-
934
匿名さん
932
ちなみに、お隣は210m/分だけど、
ここは、それよりどれくらい速いのかな？
-
-
935
匿名さん
-
936
匿名さん
>931
法定が25年なんてものは無いよ。計画耐用年数は25年とされてるけど利用状況によって変わるので住戸用なら今は30年で計画するのが一般的かと。
>933
要は当初の計画じゃ足りないってことでしょ。
結局タワーパーキングじゃないからすごく安いって訳でもない。
-
937
匿名さん
-
938
匿名さん
ここのWコンの人、買いもしないのに隣の物件の掲示板見張ってるのが分かったけど、当時の分譲価格が相場より異常に安かったからいろんな人が住んでいるのかもね。とにかくここは完売済のパークタワー東雲のスレッドなのでお間違えのなきよう。
-
939
匿名さん
ここの購入者らしき人が
嘘の情報を流すからだよ。
故意も間違えもあるようだけど。
-
940
匿名さん
Ｗコン住民じゃないと分からないような情報がいっぱい出てきますね（笑）
-
941
匿名さん
＞９３３
分譲時にそれだけ抜け目があるってことは、
他にもぼろがいっぱい出てきそうだね、だぶさん。
-
942
匿名さん
＞９３３
多分、分譲時の計画で今は見直されているんだろうなって思いながら、書き込んだよ。
ただ、分譲時はそうだったんだから間違いじゃないね。
ちなみに、クロノは総額７０億でＰＴＳより多いけど、規模の経済で修積の上がり方はここより大分ゆるやか。
タワーＰを一機減らして住戸にして欲しかった。
-
943
匿名さん
どうでしょうか？
当時は国土交通省からの修繕計画の
ガイドラインも無い時代だし、
湾岸高層の先駆けなので、抜け目は
あったでしょうね。
ただ、デベの計画なんかはなから信じない雰囲気はあったよ。
そういう意味て、ここの購入者がデベの
修繕計画を信じてるような書き込みは
違和感を感じるね。
-
944
匿名さん
942
見直されていて
それが総会で承認を得た計画になっている以上、
それは間違ってるし、嘘だよ。
-
-
945
匿名さん
-
946
匿名さん
見直されていてと思いながら
比較してポジってたのか？
悪質だね。
-
947
匿名さん
-
948
匿名さん
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
