パークタワー東雲ってどうですか？Part22

まぁ人気マンションの宿命かと思います。

手付が戻るならキャンセルしてもいいんだけどな

おお。キャンセル待ちが行列してるマンションでキャンセル宣言？
勇気ある〜〜。

我が家もキャンセル待ちなので、そういう情報うれしいです。

ここはフラグシップですよ。記事にもなってました。
だから大人気物件なのです。
なのに格安の価格だったため今でもスレの人気が凄いのです。

スペックなんて、すぐ古くなるから、マンションは立地重視で、選んだ方が間違いがない。

スペックは古くならないよ。

じゃあ、隣の三菱で良いかと。

となりは立派だが少々古臭い。

立地が良くても、免新じゃなかったりスラブ厚や階だか低いところはちょっとね。
建物の中にいる時間も大切にした。

技術は進歩するので、数年後には、免震じゃ心配ってなっちゃうよ。

だからどうしてこんなにも大人気なんですか！！

訳ありだからでしょうね。

価格なりだと思うけど。
安くも、高くもない。

東雲は、マンションの安い街ですから。お隣りマンションの販売以来ずっと。

入居日から値上がり物件ですね。

862は契約すらしていない暇人に決まってるでしょ。

862が契約すらしていないなら、
それにレスした863のキャンセル待ち話もあやしくなるね。

こんないいマンションキャンセルする訳ないでしょ(笑)住まないなら購入価格の１２０％で販売するんじゃない。近隣にオリンピック会場出来ることも決まってるしね。

キャンセル待ちが行列作ってるマンションですからね。

近隣に → 東雲には出来ない

中古で売ってスカイズ買いたいの？

ネガが煽る、そして購入者が必死にポジる。
もうこの流れやめたら。

キャンセル待ちの列の長さにヤキモキしてネガってるわけ
ね。必死だな。

うちもキャンセル待ち。まったく連絡来ないよ。。。

購入者はもう居ないんじゃない？
俺は基本ネガだけど他のネガに対してポジ書いてるのも俺だし。

3年後に1割増で売りに出して売れるかな？

出した後、値引きすれば売れると思います。

来年のゴールデンウイークには、3割り増しで売れるよ。

最近の値上がりが続けばね。

購入者はすぐには売らないだろうね。
三井×清水のタワーがこの価格で出せる時代はここで最後。
今後同じグレードの新築は2度とこの価格では出ないし、出せないよ。

東雲のタワーだから出せた価格なので
東雲に新築タワー予定は無いから、出ないのは確かです。

修繕積立金不足で大騒ぎになる前ならそこそこで売れるでしょ。
まあ、10年以内に手放した方がいいマンションだね。

東雲とか言ってる人なーんにもわかってないな

むしろ修繕費が安すぎる隣の中古マンションはいつか必ず修繕費不足で破綻しそうじゃない？

今時、修繕積立金足りなくなるマンションないでしょ。
最近は長期修繕計画あるマンションの方が多いよ。

ここにもあるよ。

長期修繕計画の無い新規分譲マンション
なんか無いけど、ほとんどのマンションが、数年後、その甘さに
愕然として対応に追われているのが 現実だよ。
修繕積立金を値上げできる管理組合が、管理意識が高い物件として評価されているのは常識。
今の計画以上の負担がかかる事、覚悟くらいはしてるよね。

修繕金の話は別スレで。

最近は修繕積立金は、長期修繕計画ってのを立ててるから大丈夫だよ。
昔みたいに毎月1500円みたいなマンションはないでしょ。

895さんに１票。計画は予定でしかない。

修繕費値上げする位なら、管理委託費下げさせて浮いた分を修繕費に回しなさい。
財閥系の管理会社がどれだけマージン取ってるか疑問に思わないのかね？
人に任せっきりで、外野から値上げ連呼してる方は郊外戸建に行くべし(笑)

財閥系管理会社批判して、財閥系売主から買う。

Ｗコンの長期修繕計画、確かに甘くて２５年間で修正費用は建物全体で総額１５億程度だったと思う。
ＰＴＳは３０年総額で約６０億。
クロノは３０年総額で約７０億。

ネットで５００円／㎡くらい必要って書いてあったから、ＰＴＳの計画は概ね妥当だと思った。

修繕計画、多すぎるのでは？

15億円って。
建設工事費（資材、人件費）があがっているのに15億円で何ができるんだ？

足場（共通仮設）関係で5億、人件費で5億円、施工会社の利益で2億円・・・・

そう、修繕費の蓄えが明らかに足りない中古物件は今後売れなくなるよ。そういう認識が浸透する前に売り逃げるか、今すぐ修繕費を大幅にあげるかしないと。

その点ここもSKYZも晴海三菱も安心だろうね。

長期修繕計画もしっかりしている最高の物件が買えました。
だからもちろん永住するつもりですよ。

高くなってから売却するのも悪くないね。

住宅すごろく。

高くなるの？

夢見て語るのは自由ですから。

自分は中古も検討してたけど、候補にしてたWコンの修繕計画を建築関係の知り合いに相談したら、甘すぎて話にならないと言われて候補から外した。実際他の物件と比較してみるとWコンは10年近く経った今でも修繕積立費が異様に低い。中古も検討する人は修繕費計画をよく吟味することをお勧めする。