パークタワー東雲ってどうですか？Part22

契約者スレで聞けばいいのに。
今時のタワマンはほとんどついてないね。PT豊洲、PC千代田富士見とかは付いてるけど、SKYZやCGP、ブリリアタワー池袋などは付いてない。
コスト削減でしょうね。

だっていらない設備だからね。ミストサウナもそうだよね。

某湾岸タワーでリビングにだけ全熱交換が付いてましたが
スイッチを切ると外気の風が逆流して入ってきてました。
いらないといえばいらなかった。

ここで聞いてるということは契約者じゃないんだろうけど、残念ながら完売なのでついててほしいと書いても無駄なんでは？　キャンセルも全然出てこないし。

ミストサウナもないの？

ミストサウナはいらないけど、全熱交換は欲しい。
冬寒いじゃん。

欲しくったって、ここで言うだけ無駄です。

全熱交換器が欲しければwコンでいいんじゃない？ それかクロノもまだ残ってるみたいよ

パークタワー豊洲も残ってますよ。

スカイズも残ってますよ（笑）

スカイズは全熱交換器じゃないから。知らないってほんとに検討者なのかな？

オール電化だとミストサウナはまず無いね。機種が限定されるから。
でもミストサウナって無くて良かった設備の上位でしょ。

あっても使わないのは間違いない。今のマンションにもついてて最初は試しに使ってみたが以降使ってない。
ミストサウナって騒いでる人はよほど物珍しいんだろう。

もともとの質問はミストサウナじゃなくて全熱交換。

で、ここには全熱交換がない。

冬は激寒風ひゅーひゅーの低スペックマンションってことが決定！！

な、なんと…

orz

ハイスペックと信じていた自分がアホでした。

エアコンと床暖房をガンガン使えばいいじゃん。

湾岸で資産価値を保のは、スカイズくらいだよ。豊かな植栽がないとダメ。

ワロタｗ
ここにきて全熱交換器ネガ登場ｗｗｗ
次はなーに？

無い施設は、
使わない施設と断言する購入者の登場
も笑えるけどね。

全熱交換ないのは、ケチったとしか思えないね。

生活の快適性の基本的な部分だから、
どんな生活が待ち受けているか、
住んでみてからのお楽しみですね！！

ぁぁ、カワウソ。

まぁ、いいんじゃない？
全熱交換なんて今はタワーでも付いている方が珍しいんだから、購入者は気にする必要はないよ。

SKYZもCGP月島もBACもプラウド東雲も全熱交換じゃないのに、なんでこんなところにいるんだろうね〜。

ちなみに全熱交換だと配管のせいで天井が低くなったり下がり天井になるんだよね〜。どことは言わないけど湾岸で全熱交換のマンションの天井見てみるといいよ。あとはメリットとデメリットを天秤にかけて好きな方をえらぶんだな。

しゃむいのはいやじゃ。

わしは全熱交換が欲しい！

じゃあ6000万-7000万くらいのマンション買えばついてるやつもあるかもね。どうせ買えないんだろうけど。

>840
デコボコ天井マンションのことかな？(笑)
たしかに天カセで天井が下がるような場合にどうせだからと全熱交換も付けている感はあるかも。
飯田橋のパークコートみたいに、天カセも全熱交換も付けていながらフラット天井となるなら良いけどね。

全熱交換がいいならWコンで良いんじゃない？安いしまだいっぱい売り出し物件あるし。

家は7000超えるけど、ついてない。

デコボコ天井も別に悪くないよ。
部屋空間に変化がでるし、
生活に不必要な容積も無いからエコにもいい。
自慢するほどの事かね。

ほんと、デコボコ天井なんて自慢するほどの事かね。失笑。

結論としては、ＰＴＳは低スペクマンションということで良いですね！！

十分スペック高いよ。（笑）

メリハリあっていいよね。
デコボコ天井。

外廊下で高スペックと言うのは無理。

普通に高スペックだと思うよ。

具体的にどのマンションと比べてるの？言えないでしょ（笑）

三井のフラッグシップでしたからコスト対スペックで最高にお買い得でしたね。
一般サラリーマンが無理なく買えるタワマンでは最高スペックでした。

もう完売ですが、今更どうしたんですか？
あ、キャンセル待ちの方が必死にネガってるのか。

フラッグシップ、って宣伝文句はアッチコッチで使われてるのを知らないの？
東雲野村も、晴海三菱も、フラッグシップと宣伝されていた。
三井不動産　フラッグシップ　でググっても山程出てくる。

ここが三井の普通のタワーです。フラッグシップはスカイズ。

古いキャナル仕様のマンソンよりはよろしいかと。

ここよりスペック高いマンションは、そんなに無いかと。（笑）

うちもキャンセル待ちです。

なかなか出ないですね。

可能性はかなり低そうだけど、キャンセル待ちしてる人はキャンセル出るといいね。

スカイズはフラッグシップじゃないでしょ

ここはデマと嘘ばかりだな。こんなことしてると必ずバチが当たるよ。

まぁ人気マンションの宿命かと思います。

手付が戻るならキャンセルしてもいいんだけどな

おお。キャンセル待ちが行列してるマンションでキャンセル宣言？
勇気ある〜〜。

我が家もキャンセル待ちなので、そういう情報うれしいです。

ここはフラグシップですよ。記事にもなってました。
だから大人気物件なのです。
なのに格安の価格だったため今でもスレの人気が凄いのです。

スペックなんて、すぐ古くなるから、マンションは立地重視で、選んだ方が間違いがない。

スペックは古くならないよ。

じゃあ、隣の三菱で良いかと。

となりは立派だが少々古臭い。

立地が良くても、免新じゃなかったりスラブ厚や階だか低いところはちょっとね。
建物の中にいる時間も大切にした。

技術は進歩するので、数年後には、免震じゃ心配ってなっちゃうよ。

だからどうしてこんなにも大人気なんですか！！

訳ありだからでしょうね。

価格なりだと思うけど。
安くも、高くもない。

東雲は、マンションの安い街ですから。お隣りマンションの販売以来ずっと。

入居日から値上がり物件ですね。

862は契約すらしていない暇人に決まってるでしょ。

862が契約すらしていないなら、
それにレスした863のキャンセル待ち話もあやしくなるね。

こんないいマンションキャンセルする訳ないでしょ(笑)住まないなら購入価格の１２０％で販売するんじゃない。近隣にオリンピック会場出来ることも決まってるしね。

キャンセル待ちが行列作ってるマンションですからね。

近隣に → 東雲には出来ない

中古で売ってスカイズ買いたいの？

ネガが煽る、そして購入者が必死にポジる。
もうこの流れやめたら。

キャンセル待ちの列の長さにヤキモキしてネガってるわけ
ね。必死だな。

うちもキャンセル待ち。まったく連絡来ないよ。。。

購入者はもう居ないんじゃない？
俺は基本ネガだけど他のネガに対してポジ書いてるのも俺だし。

3年後に1割増で売りに出して売れるかな？

出した後、値引きすれば売れると思います。

来年のゴールデンウイークには、3割り増しで売れるよ。

最近の値上がりが続けばね。

購入者はすぐには売らないだろうね。
三井×清水のタワーがこの価格で出せる時代はここで最後。
今後同じグレードの新築は2度とこの価格では出ないし、出せないよ。

東雲のタワーだから出せた価格なので
東雲に新築タワー予定は無いから、出ないのは確かです。

修繕積立金不足で大騒ぎになる前ならそこそこで売れるでしょ。
まあ、10年以内に手放した方がいいマンションだね。

東雲とか言ってる人なーんにもわかってないな

むしろ修繕費が安すぎる隣の中古マンションはいつか必ず修繕費不足で破綻しそうじゃない？

今時、修繕積立金足りなくなるマンションないでしょ。
最近は長期修繕計画あるマンションの方が多いよ。

ここにもあるよ。

長期修繕計画の無い新規分譲マンション
なんか無いけど、ほとんどのマンションが、数年後、その甘さに
愕然として対応に追われているのが 現実だよ。
修繕積立金を値上げできる管理組合が、管理意識が高い物件として評価されているのは常識。
今の計画以上の負担がかかる事、覚悟くらいはしてるよね。

修繕金の話は別スレで。

最近は修繕積立金は、長期修繕計画ってのを立ててるから大丈夫だよ。
昔みたいに毎月1500円みたいなマンションはないでしょ。

895さんに１票。計画は予定でしかない。

修繕費値上げする位なら、管理委託費下げさせて浮いた分を修繕費に回しなさい。
財閥系の管理会社がどれだけマージン取ってるか疑問に思わないのかね？
人に任せっきりで、外野から値上げ連呼してる方は郊外戸建に行くべし(笑)

財閥系管理会社批判して、財閥系売主から買う。

Ｗコンの長期修繕計画、確かに甘くて２５年間で修正費用は建物全体で総額１５億程度だったと思う。
ＰＴＳは３０年総額で約６０億。
クロノは３０年総額で約７０億。

ネットで５００円／㎡くらい必要って書いてあったから、ＰＴＳの計画は概ね妥当だと思った。

修繕計画、多すぎるのでは？

15億円って。
建設工事費（資材、人件費）があがっているのに15億円で何ができるんだ？

足場（共通仮設）関係で5億、人件費で5億円、施工会社の利益で2億円・・・・

そう、修繕費の蓄えが明らかに足りない中古物件は今後売れなくなるよ。そういう認識が浸透する前に売り逃げるか、今すぐ修繕費を大幅にあげるかしないと。

その点ここもSKYZも晴海三菱も安心だろうね。

長期修繕計画もしっかりしている最高の物件が買えました。
だからもちろん永住するつもりですよ。

高くなってから売却するのも悪くないね。

住宅すごろく。

高くなるの？

夢見て語るのは自由ですから。

自分は中古も検討してたけど、候補にしてたWコンの修繕計画を建築関係の知り合いに相談したら、甘すぎて話にならないと言われて候補から外した。実際他の物件と比較してみるとWコンは10年近く経った今でも修繕積立費が異様に低い。中古も検討する人は修繕費計画をよく吟味することをお勧めする。

修繕費がきになるなら、そもそも論として
タワーパーキングだけのマンションは
止めた方がいいよ。
お隣マンションの修繕費が安すぎると
言ってみたところで説得力なし。
だいたい、15億とかの数字も間違ってるし。

平置きとタワーパーキングでは修繕費コストが違いますからねえ。

間違ってないです。確認してるので。

誰に確認したの？
完全に間違ってるよ。

もし本当に正しい金額があるなら書けばいいだけだと思うよ。

書いてもいいけど、その前に確認。
25年で15億円といっていたけど、それは
過去の修繕費の総額？
それとも
修繕積立金の累計？

よそでやってくれよ。隣に興味ないし。