パークタワー東雲ってどうですか？Part22

新聞やＨＰで公になっている情報であれば
訴訟している住民の名前や年齢って書いても問題ないですよね？
なんせ既に世の中に出てるから。

そもそも重要事項説明の内容だし。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

完売後も閉鎖されないのは大人気物件の宿命と考えましょう。
人気があって人が集まるから閉鎖されないのでしょう。

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さすが人気マンション！！！

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＞７０１
なぁ兄ちゃん

そんな固い事言ってたら

いい大人にはなれねぇ。

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もうこのスレチェックするのも面倒なので早く閉鎖してください。

ところで、閉鎖案内でたのに、なんで閉鎖されないんだ？
もう終わったと思ったのに。

いづれにせよ、このスレが埋まったら最後にしましょうよ。

よろしくお願い申し上げすり候でござる。

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閉鎖案内って偽装じゃないの？
ここのポジはこんな事まで平気でやるのか？
と思った。
ブランドタワー武蔵小杉の閉鎖案内の時の管理担当の文字は青色だったよ。

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711みたいなのばかりで検討スレとして無意味なので閉鎖してください。

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アクセス禁止依頼は効果ありそうだね。


しかし、流石、人気マンションですな。

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人気だね。

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そりゃ人気ですよ。　だって湾岸トップレベルのクオリティの物件が激安だったのですから。

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本当に閉鎖したい方は何一つコメント書かないことです。コメントされ続けるまでいつまでも閉鎖されないでしょう。これで終わりにしましょう。もう完売したマンションにコメントしても検討も何も無いのですから。

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人気マンションですなー。

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722さん。人気であろうと無かろうともう完売したマンションなんです。もうやめましょうよ。

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東雲の交差点に接する4基のタワーパーキングが、キャナルコートの車道にどのように影響を及ぼすのか、それとも影響無いのか、
それを確認する場としてだけでも残した方がいいよ。

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影響、なら
コート内に向かって半開放のドッグラン
でのワンコの鳴き声が影響あるかないか。もありますよ。

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キャナルコートから晴海通りに出る方向の信号が短いので、キャナルコート側の駐車場入り口は入りづらいでしょうね。
特に357号からだと右折進入しないといけないですが信号待ちの車列が塞いでしまっていると困っちゃいますねぇ。

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アクセス禁止依頼してから閉鎖しましょうか。

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なんだかんだで人気あるね！

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ここは立地が良い！

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立地以外は良いと思う。

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訴訟以外はいいと思う

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隣のマンション住民のことね。
名前まで分かってしまったし。

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管理費以外はいいと思う。

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もう今までの繰り返しでつまらん。勝手にやってて下さい。私はフェードアウト。

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駅遠以外はいいと思う。

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ダサい煙突以外はいいと思う

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Ｗコンさんの大臣の部屋ってＥＡＳＴみたいですね。
こうゆうのって、中古価格に影響してくるのでしょうか？

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大臣の件以外はいいと思う。

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自殺に訴訟に
隣のマンションは大変だな。

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ネガ以外はいいと思う。

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マンション以外は良いと思う

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もうええわ

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大臣も住めるレベルのスペックはマンションの格として重要だな。
もし東雲パークに住む大臣が出たとしたら
ポリボックスの場所が大変だろうな。

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大臣の件があったのでＷコンＥＡＳＴは検討から外しました。

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Wコンって、天井エアコンだったり、
トイレがフローティングだったり、仕様良いよね。

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埋立地以外は良いと思う。

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マンションだと、埋立地かどうかはあまり関係無いけどね。

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埋立地のマンション、だからここは安く買えたのに。

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安くて豪華。
悪くないね。

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豪華とかだけじゃ無いんだよね。
マンションの格というのは。
例えば正面玄関とは別にタクシーを待機させるなどのサブエントランスがあるか。
そんな基本性能なんだよ。

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車寄せないの？
普通、数台は止まれるスペースありますよね。

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外廊下マンションで豪華と言うのは無理。

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あれだけ報道されると、知らないわけにいかないし、なんとなく気味が悪い。

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Ｗコンは両方ともワケありではありますね。
どちらも住民が起こしたことなので、自業自得ですが。

ぱーくは住民は悪くない。

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Ｗコンに言いたいこと。

「自分のこと棚に上げて人の事言うな！！」

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豪華とかだけじゃ無いんだよね。
マンションの格というのは。
例えば軟弱な地盤に打ち込んだ杭基礎は剥き出しで大丈夫なの。
地下で地層ずれて杭にダメージうけたらどうするの？
免震装置は、そのむきだしの長い杭の上に乗っかってるだけ。
杭基礎を守る強固な構造があってはじめて免震だろうが耐震だろうが埋め立て地における高層は安心できると思うけど。
Wコンは杭をぐるりと地下側壁で守ってる。
Wコンの地下側壁構造を見れば理解できると思うけど、東雲のような軟弱な地盤でマンションを作るなら、それくらいに強固にしなきゃ売れないとデベは思っていたんだよ。
今はボコボコと高層タワーがコモディティ化しちゃって、免震装置つければ何となく地震に安心なんて雰囲気が蔓延してないか？。

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いつの間にかWコンスレになってる。

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廊下や車寄せなんて不要ではないでしょうか？

豪華なタワーマンションは、エントランスとラウンジにそれが凝縮されているものと理解しています。

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オリンピック決定前は豊洲グループ、
決定後は辰巳グループ。
オリンピックのせいで割安感が半減した印象です。

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豪華マンションでも大臣事件がおきれば資産価値暴落

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大臣事件って何ですか？

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このような提案に取り組む公務員って大変ですね～♪


一、同一街区内の他の超高層マンションに適用されている独立行政法人都市再生機構による設計条件に従い、建物平面形状を小さくすること。

二、近隣の超高層マンションからの眺望を公平に確保するため、建物の最高高さを大幅に低減すること。

三、隣り合うマンションのプライバシー保護を重視した設計変更を行うこと。

四、日照阻害の緩和を行うこと。

五、本紛争を解決した後に、建築確認申請書の提出及び建築確認済み証の交付を受けること。

六、近隣住民と工事協定を締結後に本体工事に着手することというものでございます。

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＞７６７
ぐぐれよ、出てくるだろ。

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＞７６８
５と６によって工事を遅らせて建設計画自体を頓挫させる意図があるのでしょう。

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Ｗコン訴訟、建たない様に活動されるのはいいですが、
建ってしまったからにはそこに住む住人がいるわけなので、事態の収束まできっちりやって欲しいですね。
後片付けされないのは、とても印象悪いです。

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訴訟という事実に対して悪意の入居者が、
今さらそんな事を主張するのも印象悪いよ。

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ふざけろ

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訴訟なんて存在しません

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訴訟相手は江東区であってここではない。
結果、違法では無いとして退けられている。
訴えたのは当時73才のWコンの居住者など3名。
まあ無関心な人も多いのです。
悪意の居住者と言うと聞こえは悪いが
三井は当然、重説で説明しているので悪意、すなはち知っているのは当然のこと。

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Ｗコンフォートタワーズって

「二、近隣の超高層マンションからの眺望を公平に確保するため、建物の最高高さを大幅に低減すること。

三、隣り合うマンションのプライバシー保護を重視した設計変更を行うこと。

四、日照阻害の緩和を行うこと。

五、本紛争を解決した後に、建築確認申請書の提出及び建築確認済み証の交付を受けること。

六、近隣住民と工事協定を締結後に本体工事に着手する。」

全くやってないですね♪

ＰＴ東雲は
「一、同一街区内の他の超高層マンションに適用されている独立行政法人都市再生機構による設計条件に従い、建物平面形状を小さくすること。」
は関係ねーし♪

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＞７７５
７３才って…最後に周囲の人をかき乱すのやめてくれよ　泣
これによってどれだけの人が動いていることか。

階数だって削られたし、階高だってこれによって低くしてるんでしょ。
本当だったらもっとスペック高かったって思うと…くやしい！！

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＞７７６
そう、実際にやってないところから言われてるのも、くやしい！！

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＞７７２
「いまさら」ではないですよ。
入居が近づいている、「今でしょ！！」

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まあ、訴訟の前には階数は削ってたけどね。
最初の計画だと、ほとんどWコンの高い方と同じくらいの高さだったのは確か。
階高は当初の計画のままですよ。

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＞階高は当初の計画のままですよ。

階高も下げたって、訴訟のＨＰに書いてあったと記憶してます。
確認してないですが、あのＨＰを読み返す気にもなれないので推測ですが。

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確認する事ができてから
再投稿してくださいね。
無意味な投稿は無意味です。

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やっぱ階高、当初より低くしてなくなくなくなくなくね？
１０ｃｍも！！

-----------------------------------

三井マンションは４６階建てながら、建物最高高さ１７５．６ｍであり、キャナルコート内ＷコンフォートタワーズＥＡＳＴ棟５４階建ての１７８．５ｍに匹敵する。４６階建てながら５４階建てに匹敵するのは、三井マンションの階高が平均約３．６ｍと、キャナルコート内建物の３．２ｍから最大３．３ｍまでと比べ突出して高いことに起因する。

-----------------------------------

第１回の構想発表会以降の設計計画の修正事項は以下の通りである。いずれも２０１０年９月３０日付け配布物にて提示された。三井不動産レジデンシャル側は２０１０年１２月２１日江東区において開かれた景観専門委員会において、これらを周辺への配慮と主張している。

　　　　　計画建物東西南壁面をそれぞれ約１ｍ、北壁面を約５ｍ後退した。
　　　　　階高を平均約３．５ｍとすることにより、建物最高高さを約１７１．２ｍとした。
　　　　　北壁面を構成する機械式駐車場壁面に住宅と同様のバルコニーを設置した。

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最終的な階高は3.4mですよ？

標準階階高3.6mなんて前代未聞だしこのプランでいってほしかったね。
一部住人のおかげで台無し。

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その変更は、近隣説明会の前に、みらい建設という会社が
構想説明会と称して説明したものです。
住民から何の要求もしてないのに
配慮しましたと一方的に説明を受けていた時の話といっていい。
まあ、最初から配慮前案と配慮後案が用意されていたのが見え見えで、その後の荒れる原因にもなったと思う。

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もともと３．４ｍのつもりで、３．６ｍは架空だったってこと？

せっかくだからＷｺﾝＥＡＳＴと同じ高さが欲しかったなぁ。
住戸数も増えて、管理費も安くなってただろうに。

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階高と天井高は必ずしも比例しないが？
下がり天井を無くして完全にフラットにしたり二重床・二重天井に余裕を持たせたりと別の使い方もあるけどね。
たとえばパークコート千代田富士見は階高3.45mだけど天井高は東雲より低い2.6m。

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部屋が狭くて天井が高いと安っぽく感じる。戸建てオーダーでもよく問題になるけど、高くすればいいってものじゃなく、バランスが大事。

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天井高くせず、二重床のスペース広くすれば、それだけメンテやリフォームしやすくなるよ。
階高は、高ければ高いほうがいいと思う。

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深川車庫がなくなる可能性はどのくらいあるのでしょうか？
オリンピックも決まり、そう簡単には東京都も手放さないと思うのですが、売却されてマンションが建たないか心配です。

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オリンピック委員会のＨＰ見ると、有明のバレーボール会場の建設で、隣接する東雲の運が沿いも整備されそうですね。
東雲もオリンピックの恩恵を受けつつ、観光客が多くなるデメリットの影響は少なそうで、パークタワー東雲はいいところに位置してるなって思いますね。

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1.東雲の運河沿いが整備される。
2.周辺の住環境がよくなる。
3.第一貨物や中越の土地のタワーマンション用地としての価値が高まる。
そんな感じですかね。

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深川車庫が無くなりマンションになる可能性は無いと思うけど、
東京都が土地の有効利用のために
下部をバス施設、上層部を住居とする
高層タワーを計画する可能性は高いと思う。
ここがそれを行う価値がある場所ならね。

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対面キッチンと独立キッチンだと、どちらが人気があるのでしょうか？
タワーマンションだと、窓に面した部屋をたくさん作るために部屋の横幅が狭くなり、
対面キッチンを置けない間取りが多い中、独立キッチンでもいいか検討中です。

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＞７９２
写真のような、お台場海浜公園のような砂浜にはして欲しくないね。
運河は好きだが、砂浜はなぜか嫌いだ。
清潔感がないというか。
泳ぎだすアホも出てくるだろ。
シティタワー有明は下のサークルＫに海水浴客が来て最悪ですね。

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お台場海浜公園はオリンピックの野外会場だよ。
タワーズ台場の室内から選手たちが見えるんじゃないかな。

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>796
完売している物件のスレでなぜその質問を？？

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対面キッチンの方がいいでしょう。
対面にできないところは、部屋の横幅の問題で独立にしていますよ。
ＳＫＹＺが典型的な例です。

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いや～、このマンションにしてつくづく良かった☆

晴海通り沿い　→　運河沿いにはこだりなし（たまに臭い＆護岸が損傷してる）。大通り沿いの方が安心する。

免震　→　耐震の恐怖感をずっと抱えながらの永住はキビシイ！

管理費　→　すごい高いわけじゃない。アップルも同じくらい。

タワーパーキング　→　敷地がすっきり♪

位置　→　南のオーシャンビューが最高。都心の夜景や運河より、オーシャンビューがいい☆（南以外の人、すみません）

共用施設　→　スカイドッグランと茶室は話題性抜群！！特にドッグランはうらやむ人多し。人の流れを生み出すソラプラザのコンセプトも◎一昔前のマンションにはないタワーマンションですね。

その他　→　低価格。お高いと思われがちな角部屋にも庶民が手が届く。

外観　→　目立つ！！個性的！！

そして、なにより三井だしね～♪♪♪

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ドックランは使用時間の延長を提案します。
そのためにも役員に立候補します。

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反対です。そう簡単にわがままは通りませんよ。

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