匿名さん
[更新日時] 2013-12-23 00:43:56
パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。
所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで 約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床 二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池
仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ (リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD (標準装備)
キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS (3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備
サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ 防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム
カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
こちらは過去スレです。
パークタワー東雲の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-10-22 23:31:34
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
585戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上43階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月中旬予定
入居可能時期：2014年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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匿名さん
今からのキャンセルだと、やっぱりローン審査に通りませんでしたくらいじゃないか？
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67
匿名さん
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68
匿名さん
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匿名さん
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70
匿名さん
デべだって儲る再開発しかしない。
安くしかマンションを売れない東雲に、簡単には手を出して開発しないだろう。
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71
匿名さん
なるほど。
だからデベは新豊洲や有明、晴海の原野でマンション開発するわけだ。
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72
匿名さん
今が地価のピークだと判断されれば倉庫は売られてマンションになる。
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73
匿名さん
会社に不要な倉庫ならね。
業務上、倉庫が必要なら別な倉庫用地を買わなければいけない。それを地価がピークの時にやるかどうか。
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74
匿名さん
不動産業者に高く売れる湾岸に倉庫をわざわざ持ち続ける必要は無い。
でも出来れば西は低層のままそっとしておいて欲しいので、
今日も倉庫でありますよにって毎日拝んじゃおうっと。
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75
匿名さん
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76
匿名さん
倉庫はただ同然は言い過ぎだけど、
安い値段で土地を仕入れてやるのが一般的。
地価が上がればいいタイミングて売り払う。
これで儲かっている会社もある。
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77
匿名さん
湾岸マンションが高値で売れるうちに運送業者も売りたいでしょう。地震が来てからでは遅いです。
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78
匿名さん
仰るとおり。
「倉庫」の土地は今後売られてマンションや商業施設に化ける可能性が高い。
「物流」は現在アゲアゲ、需要大！移転するかは微妙なところ。
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79
匿名さん
湾岸が値上がりして東西線沿線に物流倉庫が増えてる気がする。
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
そんな遠くでは、物流のスピード競争に負けるよ。
76
株だって安く買い高く売り払う。で儲っている会社もある。
と、言うほど単純じゃないですよ。土地も株も。
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83
周辺住民さん
いつの間にか物流倉庫の検討レスになっちゃったね。
皆さんお疲れ様。
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84
匿名さん
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85
匿名さん
東雲は倉庫や物流も多く残る土地だから
今後、倉庫群なくなる→開発されて
地価が上がるよね？
ここ買って大正解だよね？
東雲は豊洲を超えるよね？
と話を持って行きたいんだろ。
ないない。
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86
匿名さん
ネタ切れですね。のらさんがツイッターで東雲の倉庫を出しているけど、DHLやその隣の空いているところとか？あそこなら最寄りは豊洲で、道路挟むがイオンは目の前。周りの建物も高くないので、視界も開ける？
東雲駅の北側は、京成バス、中越、ヤマト、オートバックスくらいでないとある程度まとまった土地はなさそうですし、単独ではそんなに大きな建物がたったり、林立というほど建つのでしょうか。
今芳香苑向かいに単身用の賃貸マンションが、ヤマトの向かいの工場も壊して何か建てるようですが、同様の小さいマンションくらいしか建てられない広さです。いくつかまとめて話がまとまらなければ、その様な小さな開発は断続的に起こりそうです。
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87
匿名さん
倉庫のままなら永久眺望だし、塞がれるよりいいんじゃない？
羽田のクロノゲートみたいに環境配慮型の物流倉庫なら歓迎だけど。
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88
匿名さん
東雲駅はスペースがないから駅前開発とかも厳しい。
もったいないなぁ
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89
匿名さん
誰か販売価格の＋200万円くらいで80Ａ（南西角部屋、約75m2）を買い取ってくれませんか？
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匿名さん
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94
匿名さん
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95
匿名さん
売主がプラスするのは、仲介手数料の分でしょう。
それでも税金その他で赤字でしょうけど。
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匿名さん
買う方は、中古を買うのと同じになりますよ。
施工会社のアフターが無くなる場合もあります。
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97
匿名さん
振り返るとここは、パンダ部屋が格安から始まり、最上階が安いとか、アベノミクス前でお買い得とか、オリンピックで資産価値が上がるとか、増税でも５％で買えるとか。最初から最後までお金の話が中心でしたね。
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98
匿名さん
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99
匿名さん
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100
匿名さん
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101
匿名さん
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102
匿名さん
最初からあったのは
ドッグランとシガーバーの話。
ドッグランは半開放だからコート内に鳴き声が響くとか、愛煙家が多く住むとか。
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103
匿名
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104
匿名さん
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105
契約済みさん
ドッグラン、近所のお友達の犬もつれてこられるのは嫌ですね。
登録制にして居住者以外は立ち入り禁止して欲しいくらいです。
犬を飼う予定は全くないのですが、ドッグランの存在や
その維持費を支払うことは納得しています。
でもやっぱり、PT東雲居住者以外の方が飼われている犬であれば別です。
臭いや鳴き声、マナーなどトラブルの原因を多く抱える設備ですので
細かいルールやペナルティがないと心配。
例えば住民以外は有料化したとして金払えば文句無いでしょと言われるのも嫌ですし、
あくまでも住民専用設備であって欲しいです。
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106
契約済みさん
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107
匿名さん
シガーバーも、近所の愛煙家仲間を連れてこれるってことかな。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
月島、価格高いのに、先、完売しちゃったね。
まあ、あっちは、異常だけど。
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110
匿名さん
あちらは駅直結だもんね。タワマン立地としては最強。
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111
匿名さん
なら、豊洲の最強はシエルタワー。
月島は駅直結タワーが他にもあるが、豊洲の駅直結はシエルだけ。
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112
匿名さん
勝どきの最強は勝どき駅直結の勝どきビュータワーね。
いまだに売れ残ってるみたいだけど。
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113
匿名さん
その通りじゃないの。立地としては明らかに最強でしょ。
他の視点では劣る点が多々あるけどね。
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114
匿名さん
でも豊洲関係のスレで、豊洲の代表的なタワマン名を並べる場合に、
いつもスルーされるのがシエル。明らかに立地最強とは思われていない。
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115
匿名さん
月島が即売したのは、駅直結で、かつ2路線だからでしょうね。
大規模商業施設のある豊洲に1駅で歩いて行ける面も大きい。
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116
匿名さん
それはシエルがＵＲで豪華供用施設も部屋の内装も劣るマンションだからだよ。
でも、立地最強だから中古は高いよ。
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117
匿名さん
月島直結も検討したけどスペックがねえ・・・
あっちがPT東雲並みのスペックだったら即買いしたけどね。
眺望も良く高層階だしマジ最高だわ。
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118
匿名さん
億越えの高級マンションなら分かるけど、東雲にしろ月島にしろこのレベルのマンションで
スペックが云々比較は恥ずかしいのでやめて欲しい。
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119
匿名さん
118さん
あなたの主観で書き込みを制限するのは間違えてます。
不快に思うならば読まなければいいだけです。
建物の作りのスペックは億ションだろうがそうでなかろうが関係ないと思いますが。
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120
匿名さん
億越えの高級マンションと比較しても実は躯体スペックは凌駕している部分があったりするので、
土地価格が高いから高くなる高級マンションの立地よりも、
躯体を重視する私としては高級マンションよりも遥かに満足しているのですよ。
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122
匿名さん
それではまず免震構造で長期優良に認定されている
都内の高級マンションとやらをいくつか教えてください。
免震でも長期優良でもなければ論外ですよ。
階高もついでに教えてくださいね。
これは客観的な基準ですから。
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123
匿名さん
どうして工法の違いとか、お国の認定が市場評価に関係すると言えるの？
あなたの言っている基準は主観的丸出しな基準ですよ。
完売までのスピードなら市場評価における客観的な基準と言えるかもしれないけど。
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124
匿名さん
やはりそうとしか反論しかできませんよね〜。
そりゃそうです。
ここと同レベルかそれ以上の躯体スペックの高級マンションなんてほとんど無いのですから。
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125
匿名さん
＞免震でも長期優良でもなければ論外ですよ。
この条件を重視していない方が多いってことでしょうね。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
論外とか強がってみても、その論外の月島のマンションの方が
ここを凌駕するスピードで完売してるのは事実だしね。
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128
契約済みさん
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129
匿名さん
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130
匿名さん
126
ここより三河島駅前タワマンの方が安いです。
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131
匿名さん
仕様がトップクラスは認める。ただ、その仕様がトップクラスかつ一流デベの物件なのに
オリンピックの波でようやく完売が見えてきたという視点で考えると、やっぱり立地が
いまひとつなんでないかい？
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132
匿名さん
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133
匿名さん
立地×
専用部仕様○
共用部仕様×
タワーパーキング×
免震○
長期優良住宅○
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134
匿名さん
同じ東雲でプラウドとこことどっちが買得だったか、なら興味あるけど、月島駅直結だの三河島だのと比較されても興味もてないよ。
自分の金で買う気があるならば。
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135
匿名さん
ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵って、一番高い部屋は表向きに5億4,200万円ってことになってるけど、実はもっと高い部屋が裏で取引されている。一般分譲したのは一部の部屋だけ。
トップクラスと言ったところで、表向きに公表されているスペックだけで比較しても話にならない。
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136
匿名さん
そういうことは超高額物件を一般販売前に招待してもらえるような身分の方の仲間内で話せばよいかと思います。
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137
匿名さん
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契約済みさん
すみません、サーバーエラー、もう一度、http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024102012/もうひとつhttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000007012013/
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契約済みさん
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140
匿名さん
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141
匿名さん
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142
匿名さん
みのもんたの鎌倉御殿に比べれば千鳥ヶ淵のマンションも半値以下の安物件さ、みたいな。
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143
匿名さん
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145
契約済みさん
ジョギングついでにMRまで行ってみたら完売御礼って書いてあった。
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146
匿名さん
ここのHPがいつまでも閉鎖されないのは、だいぶ先に売り出したPT豊洲に販売サイドが気を遣ってあっちが売り切れるまで待っているのかな。
おなじブランド名だし。
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147
匿名さん
自分もMRに完売を確認した。この掲示板の運営会社も完売した以上は検討者スレは閉鎖すべきだろう。まさかHPで完売したと出ない限りは完売扱いしないとかなら失笑。
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148
匿名さん
PC千代田富士見のときも同じような感じだったし、HPで完売表示してるクロスエアタワースレがまだ閉鎖されてなかったり、運営の判断は適当だと思うよ。
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匿名さん
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150
匿名さん
スレの閉鎖依頼を出しましたので運営管理者の反応を待ちましょう。さすがに無視されることはないはず。
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匿名さん
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152
匿名さん
公式HP上で完売となってないのは何らかの理由があってまだ完売表記できないからでは？
実質的には完売状態なんだろうけど。
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154
匿名さん
四半世紀先にも人口が増え続ける地域は、
確か東京都でも湾岸を含むごく一部の地域だったと思いますよ。
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155
匿名さん
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156
匿名さん
MRに聞いても完売です。よって販売努力もしていません。
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匿名さん
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158
匿名さん
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匿名さん
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160
匿名
キャンセルなんか出てないよ。入居５ヶ月前で完売したね。
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匿名さん
野村でさえ入居後の完売だったので、かなり上をいっているかもね。
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匿名さん
キャンセルなんて出てないよ。無責任な書き込みに騙されるより、ほんとにキャンセル待ってるなら営業にお願いしといた方がいい。
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匿名さん
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契約済みさん
そうだね、見劣りするね。
だから、こんなところにいないで早くスカイズ板に行った方がいいよ。
急げ☆
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165
匿名さん
ＭＲが混んでる、と頻繁に書き込みがあった割りには、
完売まで長かったね。
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