パークタワー東雲ってどうですか？Part22

新線は本数少ないし、豊洲住吉間の折り返し運転って話だが？
詳しい鉄ちゃんいないの？

乗り入れあっても、本線の方が圧倒的に多いですよ。
新木場があるのに、本線が不利になるようなことにはならないでしょ。

月島も完売御礼、ここも完売御礼、SKYZも速いペース、湾岸での三井不動産の物件の好調さは目を見張るものがありますね

キャナル仕様がよろしいかと。

もう作らないというメトロを仮に押し切ることができても、新線は折り返し運転になり、メトロは新木場発着を維持するため辰巳には特に影響ないと思います。しかし大江戸線が見事に縦に走ってますし、これからメトロと都営が統合したら料金的にも初乗り230円の新線に乗る人はいるのでしょうか。オリンピックもあまり関係ないですし区民であってもどれだけの人が熱望してるのか疑問です。とりあえず自分は全く熱望していません。

今は平日の2本だけだけど、都心方向から豊洲終着で折り返す電車は確実に増えるでしょうね。

どうしても東雲をネガりたい人がいるらしい。

江東区の計画だと、住吉方面の直通も何本かいれて、その分新木場方面の直通を1〜2本減らす案になってるよね。
あくまで基本は新木場方面だけど、新木場と辰巳の乗降客数が少ないから、住吉方面の動向次第ではどうなるか分からないね。
もちろん東雲からしたら本数を減らすどころか増やして欲しいのだけど。
なんで豊洲からの支線にしたんだろう。

>>205
新線の新駅付近に住んでたら180度違う発言するでしょｗ

祝！完売！！

うちにも完売通知が届きました。検討スレも終戦ですね。

キャナル仕様がよろしいかとー笑
良いよねー、キャナル仕様良いよねー。
キャナル仕様以外は検討の余地ないわー。
そもそも完売してるから検討の余地ないわー。

ここはキャナル仕様じゃないから、平置き駐車場じゃないんだけどね。

いやいやスカイズの地下駐車場でしょう。

建物一体型のタワーパーキングはキャナル仕様でも認められてるんだけどね。

震災前の古いキャナル仕様が一番です！

完売。
ノーサイドの笛は鳴った。


購入者のみんな、おめでとう。CLUB SKY-AVENUEの会員一同、これからは東雲の象徴となる気概で、素晴らしいコミュニティを作っていこう。

キャナルその他ご近所のみんな、チームで東雲を、未来に向けてより良い街にしていこう。

ここのリアル検討者だったけどスカイズその他の物件を選んだみんなは、これからはあまり接点がないけど、東雲イオンに買物に来たときにでも、こちらのこともたまには思い出してくれよな。

それでは来春、東雲のソラの下で会う日まで。

Good luck!

祝完売御礼！

てか、かなり前から実質完売状態だったでしょ。

湾岸の中ではパークタワー東雲が圧勝でしたね。

湾岸の中で圧勝だったのはキャピタルゲートね。
ここは城東の中での圧勝。

えっ？キャピタルゲートとここ同じタイミングで完売したよ。大丈夫？

ここのマンションいきなり高騰の予感がするね。

東雲で一番ハイスペックなマンションですから。
キャンセル待ちもぎょうさん出るかもね。

>221
キミ、知らなかったの？
キャピタルゲートは今年の６月に販売開始した。
ここは去年から販売していたんだよ。勉強になって良かったね。

218の言うとおり。
もうポジもネガもないよ。勝利宣言も反論も皮肉も不要。みなさん、お疲れ様でした。
さようなら。

CGPは早かったね。2路線駅直結の希少性が評価されたのかと。8月には完売するかと思ったが、さすがに1LDKとか条件の悪い部屋は最後まで残ってたが。
ブリリア池袋とか立地が良いところは勢いがすごいね。
PT東雲とかSKYZは交通アクセスの立地面では劣るけど人気はすごいね。晴海も苦戦してたけどオリンピック効果で完売までもう少しかな。

http://www.31sumai.com/mfr/X0816/

公式HPにも完売御礼出ましたね！

結局、このマンションにネガってあったの？

公式HPでも完売宣言でました！
圧勝でしたよ。

申込御礼かよ。
キャンセル待ちかぁ

終わりか。
さみしいな。

記念カキコ☆
Part23までネガポジ様々な検討材料が蓄積されて意義のある掲示板でした。
ネガさんの意見で客観視することができたので自分で調べて納得できたこともありましたし、
ポジさんの情報で気にしていなかった良いところを知ることができて良い買い物ができました。
ありがとうございました。

実質販売期間10ヶ月、竣工までに十分な時間を残しての完売は見事ですね。

東雲、いいところだよ。
これからはみんなしのらー名乗れるね！
ドンキも出来てラッキー！
持ってる車もオートバックスでカッコ良くどれすあっぷ！

たまんないね！

もっと面白いこと書いて！

湾岸仕様の走り屋チーム結成しようぜ。

BNR34から普通の車に買い換えてしまったよ…

タワーパンキングだから、車はやめた方が良いかと。

RB26DETTの高揚感は最高だった。やっぱり湾岸はRだよな。

うちはポルシェのボクスターだよ。
車は、やっぱり、オープンに限ります。

わたくしの家はシルビアS13のK'sです。
宜しく！

そういう車種を選択する方々がここを購入されたのですか。ちょっと。。。。

我が家は180です。
ドリフト仕様ですが、車高が低すぎて駐車場に入るか心配です。

タワーパーキングだから、車路で空ぶかしも無いから逆にいいでしょ。

タワーの入庫順番待ちで並ぶって予想がありましたよね。
待ちくたびれた車路での空ぶかしはあるかも。

待ち時間に空吹かししたところで、位置的に
隣のマンションの低層階住民にしか影響ないでしょ。

ここは高層階ドッグランがコート内に向かってオープンだから
ワンちゃんたちの鳴き声がコート内高層階に響くだろうし、
低層階は空吹かし音か。

夜にドッグランでラジコン大会開くんだ！

買えた人は羨ましいな。
とても良い物件ですね。

ドッグランのあるマンションって、
全国初なのでしょうか？

前例をご存知の方、マンション名おせえて

ワシの車はセルシオ
フルカスタムでVIP仕様！
走り屋さんと同じマンション住民として仲良くしたいわ

いまだセルシオとは。。。

芝浦のタワマンに確か屋外駐車場の屋上がドッグランというのがあったような。でもマンション内にドッグランがある物件は今までにないかも。

普通建物内にドッグランって発想ないですからね。
ともあれ完売ですが、それにしてもネガポジが活発なスレでしたね。
同社の豊洲物件はまだ売り出し中、明暗分かれた感じかな。

豊洲はここと違って、高いからね。

デベは値付を高くするなら多少高くても売れる物件をちゃんと作らないとね。

「羽田アクセス、貨物線活用＝東京五輪にらみ検討」だそうですよ。
もしかしたら、りんかい線に接続して東雲から羽田へ直接アクセスできるようになるかもしれません。
やはり東雲はスーパー勝ち組じゃないですかね？

以前から検討されている東海道貨物支線貨客併用化の延長ですかね。
お台場カジノが現実的になって五輪とともに臨海エリアが活性されるとなると、現実味が帯びてきますね。
めどが立たない京葉線との直通も一気に進むかもしれません、

この計画って新幹線車庫引き込み線の端っこに残っている線路使うの？
浜松町あたりまで残って線路。
だけど単線だし。どう活用するのかな。

東京駅～羽田空港へのダイレクトアクセスは、国鉄時代から案はあったみたいですが、お客さんを取られるから嫌がったみたいですね。
車両基地から、ひとつト ンネル掘れば繋がるかみたいですから、公共性高いのでやって欲しい。

よくパンダ部屋って用語が出てくるのですが、パンダ部屋ってなんですか？

低層階のバルコニーが木の部屋か、外壁が茶色い部分の部屋のことかと想像していますが
いまいちどこの部屋を指しているのかわかりません。

客寄せパンダのように、価格を大きく下げて物件全体を安く感じさせるための部屋のことです。このマンションだと東向き低層の一部が坪170でパンダと呼ばれていました。

パンダ部屋、条件が悪いとは言え2千万台は安いですよね。

別に。
条件悪い部屋に住みたくはない。

ほんと、羨ましいです。

訴訟はどこまで進んでますか？

のらえもんさんやはり触れてますね。
JRの新線はりんかい線と接続するでしょうね。
買えた方、おめでとうございます。

そうですね、俄にりんかい線ー羽田直通の可能性が高まってきましたね！

いい時期に買えましたね。

おめでとうございます。

りんかい線沿線はオリンピックで化けますね。

ここを含めて湾岸マンションの盛り上がり感が一服して、何だか寂しいね。

ここはオリンピック無縁だろ。

新線とりんかい線が接続されれば羽田へ直通の東雲は、
オリンピックの恩恵を最大に受ける物件になるかもしれませんね。
これはますます楽しみになってきましたね！

マンションの隣に競技施設がきて欲しいわけではない。落ち着いた住環境を維持しつつ、至近で開発が進むのがよい。

つくづく、買って良かったなあ。何度でも言いたい。

スカイズのほうが良いかと。

かと

サカナ臭いの苦手だからスカイズは回避。

かと。ちゃん、相変わらずいるね。

口癖ってなおらないよね。笑

でも、ネガのかとちゃん懐かしいわ。
さびしくなるかと。

隣が覗かれるスカイズは、いかがなもんかと。

りんかい線は、羽田空港、ディズニーランド、お台場、大崎、渋谷、新宿、池袋、川越、大宮と直結する。
オリンピック開催で、かくも便利な鉄道に変わる。
かなりの恩恵でしょ！

ここも東側は覗かれることになるんだが。お互い様で。

もしも羽田への新線がりんかい線に接続されても新豊洲なんて何の恩恵も無いでしょ。
羽田への直通が実現したら凄いことだね。
こっち買って本当に良かったと思ってるよ。

りんかいせんが羽田と繋がり、なぜ東雲がオリンピックの恩恵を受けるの？
ホテルとかある？
空港に着いたらまずホテルに向かいませんか？
時間があれば観光しますが、わざわざ東雲のドンキに来ますか？
流石に頭ん中お花咲いてますよ。

有明アリーナは恒久施設のようですが、横浜アリーナのようなライブやイベント会場としても人が集まるようになるんでしょうか？

バレーボールの試合における収入だけで維持できると思うか？

少なくとも、京葉線と直通させるなど、千葉だけでなく東京駅方向にも
接続しないとりんかい線から羽田は
無理がある。
ただ来たとしても、羽田行きは急行設定となり東雲駅はスルーになったりして。
まあ、なんじゃかんじゃのネタレベル
ならいいけど、買ってよかったなんて
言われるとドン引きな感じがするな。

羽田は仕事でもプライベートでも使うからね。無職の人には関係ない話だから理解できなくても無理はない。

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/sogotoc/torikumijirei/asia_head...
りんかい線と羽田空港直結は、オリンピック開催地に空港から直接の導線となるので、重要ですね。

妬むもなにも、私も昔から話題のあるりんかい線のトンネル利用の羽田路線は期待していたんだけど、
今回のニュースで、JR東は、りんかい線で東方向では無く、そのまま北進の田町付近接続の意向だと知ってちょっとガッカリした次第。
まあ、都心方向ストレートの王道で攻めてきた感じかな。

知り合いからどうしてもこのマンションを売ってくれと頼まれた。

300
オリンピック開催期間だけの特別運転なら、あるかもね。

294さんの頭の中こそ花が咲いていませんか？
もう少し丁寧な書き込みができないものかと思います。感情的な文章は何も得るものがないだけに冷静なコメントが読みたいなと思います。

ちなみにりんかい線が羽田と繋がれば嬉しいですが無理でも場所柄、そんなに遠くないですから困らないかなと思います。りんかい線があまり混まない今のままもメリットだと感じます。あくまでも私見ですが。

りんかい線の乗車率が上がれば、少しは運賃安くなるかもね。

ドンキホーテ、開店歓迎です。

ドンキの前の歩道、早速ゴミのポイ捨て（おそらく、店内で買ったお菓子、飲み物）をいくつも発見しました。
これまであまり気にしたことがなかったのですが、こうも分かりやすく変わるものかと。。
こうした雰囲気が伝染しないようにしたいですね。

ブランズの人達可哀想。

ブランズ・ホーテ。

確かにブランズの人は災難だね。
道路挟んでのこっち側はまだマシだね。まぁイオンの客層も似たようなもんかもしれないが。

りんかい線羽田行きは東雲通過でしょう。

ブランズはドンキ、キャナル仕様は24時間営業のイオン。

イオンの中国米の問題は、どうなったんですかね。

ほかで語れば？

キャナル仕様は24時間営業の店があって大変だね。

２４時間は便利でしょ。何が大変なのかよく分からん。

つまんねぇネガばっか

ってかどうでもいいネガ

そうですよ。ゴミとかドンキとかいいです、どうでも。
せっかく一緒に住むんだから、パークタワーを盛り上げましょうよ。
あ、住まない方はともかくね。

なんで住民板でやらないの？

まもなく叩き出されるネガの最後の遠吠え。
聞いてやりましょうよ。

タワーパーキングと立地以外は悪くないと思う。

台形も悪いと思う。

訴訟も悪いと思う。

訴訟は結局のところ近隣住民の単なる言いがかりだというのが裁判所の判決だからね。

専有部の仕様は良いと思う。

東京で一番安いタワマンの１つなのに、
管理費が高いのが心配。

ちゃんと他の新築タワマンと比較したのかな、高いとか言ってる人。
心配なら買わなくていいし、もう買えないけどね。
管理費やすい中古はいっぱいあるからそっちをお勧めするかな。

管理費安いマンションは恐いよ〜

管理費については、以前
のらえもんさんが比較してここは高いと書いてました。
ただ、後に続いたスカイズやキャピタルゲートのタワマンも管理費は高く、
片っ端から三井系のタワマンは高くなりました。

三井は管理がしっかりしてるから安心です。

プラウドタワー東雲の管理費は割安。
同じ東雲なのにね。

のらえもんが高いと書いたら高いという論理はすごいですね。

他としっかり比較している人なんだから信じてもいいだろ。
情報量だって違う。336はどうなんだよ？批判ばかりでよぉ

言葉遣いは最低限のマナーですよ。匿名なんですから。

もう締め切りなん？

あれ、さっき一瞬スレ閉鎖されてた気が。
結局完売だけじゃ閉鎖にはならないのかね。

物件価格に対して、管理費が高いのが心配なんですよね。
これが価格の高い月島の物件なら心配してないけどね。

PT板橋とか滝野川とか、あとパークリュクスシリーズも管理費は同じかここより高い水準だし、今時は適正なんじゃないのかね？
後から管理費上げるのは面倒だし、最初から安いのは管理レベルに不安もあるな。

滞納が発生したときはどうなっちゃうんだろう。
コミュニティの一員として不適格になるのだけど、
即退去には出来ないだろうし、売却にも時間がかかるし、
かといって開き直られてもしょうもないし、
ほかのMSの掲示板でも見てこよう。
確かにMS価格が低いと購入しやすいけど、
ギリギリの人ばかりで滞納者続出で収集着かなくなったら困る。
その辺りに詳しくて正義感あふれる入居者がいないかな。

滞納は、理事長が対応するのが一般的です。最終的には裁判まで。
だから、理事長は大変な役職。

滝野川の管理費が高いのは特殊な要因ですよ。
駐車場に借りている部分があって、管理費から賃料を払っている。
板橋は小さいからスケールメリットが無いため高い。

タワマン買えないネガさんたちにとってはそりゃ管理費は高く感じるんでしょうね。
ここを買えるような人生の勝ち組にとっては楽勝です。
安かろう悪かろうじゃ困りますから三井を選んだんですよ。
三井の管理はトップクラスですから。

ここのマンション平均４５００万くらいするよ。管理費２万は妥当でしょ。この管理費が高いって感覚が分からないです。川口のタワマンは物件価格４０００万くらいで管理費２万以上ざらにあるよ。

管理費は広さも重要ですから。分譲価格ではなく。
郊外でも広い専有面積なら高くなるのは当然。
ここは広い専有面積の部屋は少ないですよね。

免震ゴムの維持管理やコンセルジュサービス、セキュリティを考えたら高い管理費じゃないと思う。大事なことだよ。高い高いってなんか残念なコメントだね。

もう買いたくても買えない訳だし、検討者はいないよ。買えなかった人がネガって憂さ晴らししてるだけ。

管理費の絶対値は高くはないよ。物件価格が普通のマンション並みに安いのに、管理費だけ、普通ってのが心配。

スレなかなか閉鎖されないね。

スカイズができてここは色褪せてしまった気がする。

ここは閑散としてきたね。

大規模と小規模で管理費が高い。大規模は自分や家族にとって魅力的な施設があるか否か、小規模は織り込みで購入できるか否かで検討するとよい。

まぁ、完売したからね。
検討者はいないよ。
妬みのカキコミがあるぐらいかw

ここは愛犬家のドッグランと、愛煙家のシガーバー、の魅力的な施設があるので管理費が高くて当然です。
愛茶家の茶室もあるし。

ここドッグランとかシガーバーあったんだ！資産価値高そうですな。もう完売しちゃってるから購入は難しいか。

畑もありますよ！

調べました。ここのマンションは畑やバーベキューも出来るんですね。驚きです。都内のバーベキュー施設はどこも予約取れないので羨ましいです。こちら購入された方と仲良くなりたいです。

いいですねバーベキュー！皆さんでバーベキューパーティをしたいです。

南東の角部屋を売ってくれー　ε=o(≧皿 ≦○ﾞ;

頼むから南向きの部屋売ってくれー。

できれば70K高層階希望。
検討始めた時には既に選べなかった。。

南東角、でもＷコンが視界に入りますよ？
それから高速は南と東にあるので、離れてはいますが騒音は聞こえなくもないのでは。

ここの角部屋、DWと違ってサッシだから外気温の影響受けやすくないかな？
冬はリビング寒そう。

サッシのＴＶＣＭでやってますね。
断熱を悪くするのはサッシのフレーム部分だと。
ガラスよりもフレーム部分から冷気が伝わります。

無理やりすぎるー残念

もし西にタワマンが建ったら手放しますので誰か買って下さい。
500万程度の上乗せで。

500万円なら買う！

３８２さん契約成立ですね。このやり取りは保存しておきます。

南向きで高速道路の音？スゲー聴覚の持ち主だね。

ここ買うならSKYZだろ。

スカイズはもういいって。

スカイズのご自慢の庭は公開空地のようなよで、犬の散歩がてら、ズカズカあがらせていただきます。

そうなんだ、なら市場がやって来たらスカイズの庭をタダで使って買ってきた弁当を食べよう。

キャナルが一番かと。

>３８７、３８８
良いと思うけど、住んでる方が羨ましくなって、
余計、みじめじゃない？

東雲住民がスカイズに行くことはあっても逆は無いんだろうな。

自転車でいけるところに整備された公園があるのは良い事だ。でも不特定多数の人が出入りするし、騒音も心配だし、自宅のと隣には要らない。

スカイズ住民だってイオンやパチンコ屋には来るだろう。

新豊洲なんて何もありませんけど？

>385

SKYSは柱がどうしても気になった。
部屋によるけど、バルコニーの真ん中に柱があって、
順梁と逆梁が交差しているところもあるようだ。

慣れれば何ともないかもしれないが、
そういうところはせっかくの眺望が一部隠れてしまうと思った。

と言っても、レインボーブリッジが見えるところや、
内廊下や豊富な緑など、魅力多いのは事実。

ここの南高層階を買ったけど、10～12年経った頃に引っ越したい。
売れるかなぁ…値下がりするなら300万ダウン位で。

396さんと同じくスカイズの間取りが私も気になりました。
変なところにベランダがあったり、柱や下がり天井などを
チェックした結果、スカイズは買うのをやめました。

部屋は毎日、住んでいる空間なのでやっぱり住みやすい間取り
がいいです。

ＰＴ東雲は５畳未満の部屋がない間取りも多く、柱も下がり天井もあまり
なくうまく作っているなぁと思うのですが、いかんせんもう販売していない・・・。

同じような物件ないですかねー。

>398
これから勝どきに沢山建つから見つかるかも？

>>398
私も部屋を見たらスカイズなんて比較になりませんでした。
何故パークタワー東雲だけこんなに良い部屋が作れたのか不思議です。
清水の技術の結晶の賜物なのでしょうか？
なかなか見つかりませんよね。これほどいい物件は。