ブランズシティ品川勝島

機械式駐車場の維持費はどこも似たようなものだが駐車場料金は場所により大きく異なる。
駐車場料金が高いとその分の管理費は安くなる。
つまり駐車借りてる人の負担割合が大きいわけだがマンション外で借りても同じくらい払うことになるので特に不公平感はない。ただし最近は車を持たない人も増えており駐車場設置率も下がっているので駐車了解を当てにした従来の修繕費積立計画は見直さざるをえない。

駐車場収入は管理組合のものなので本来は駐車場維持目的以外の支出には使いたくなく、余った分はマンション全体の修繕費として積み立てるべき。ただ多くのマンションでは駐車場収入の何割かを管理費会計にしており、自分たちの財産である駐車場とめているのにもかかわらず、デベロッパー子会社の管理会社に駐車場料金を吸い上げられる構図がある。
大規模マンションの駐車場収入は年間数億にのぼるからな。

東急さん
ここ一覧のレスみてるなら、修繕費について、このマンションはどうなの？という回答を頂けたらと思う。勿論先々が解らないのも解らなくはないが…ただ12年後の撤収無しは、そんなに直す必要が無かったからだとしたら、次は直さなかった分、費用が掛かる可能性はないか？

>>943
修繕費ごときでガタガタ言うなら買うなよ

>>944

レス見てたらちゃんと回答ないのかと思った…でも同感だったよ。
なら買うなよと…
ただ営業さんなら、この返信は残念だね…

>>945
物件がこれだけ安いんだ
我慢する部分もあって当たり前

ガタガタ言うなって言い方はどうかと。
細かいことまで気にする人は、それだけ真剣に物件に興味を持ってる人です。
そして、百万単位のお金なんだから、気にかけて当たり前。良くわからないお金は払いたくないのも当たり前。

>>947
モデルルーム行って論争してこいよ

修繕費安いですよ！を売りに購入させ、後々お金が足りませんで撤収したり、手抜き修繕工事(必要部分のみ最低限しかやらない)もあるので、安いのもどうでしょう？修繕費が黒字のマンションは、建物を綺麗に維持出来るし、追加の可能性も低い。ここは高いようでしっかり長期修繕計画を建てられているようだし、良心的と思ったが…タワーマンションと違い足場を組む事が出来れば、問題無し。購入価格高くて、修繕費安いより、安く買ってしっかり維持する為の金と思えば妥当。どこも住んで見なきゃわからん。なので文句はここではなく、管理組合へ

修繕費なんて大抵途中で値上げする計画になってんだろ

>>950
少しづつはどこも上がる
んな事は分かっている
ただねぇ、ここはねぇ

修繕費とデベロッパーの関係分かって発言出てるのかな？

色々なアクセスの仕方があるので、それぞれを上手く使いこなせば結構快適に暮らせそう。

MRに行ったスレを２つ読みましたが、やはり子供がいるファミリーが住む場所ではないのでしょうか。

騒音は窓を閉めていれば良いので気になりませんが、高速や大通りの排気ガスで空気が悪いのは、洗濯物は外に干したいので気になります。

確かに根っからの住宅地と比べたら見劣りしますが、ブランズほどの規模の、しかもファミリー中心のマンションができれば一緒に登下校する子供も沢山いるでしょうし、そこまで心配ないのではと思います。

道路も、気になるのなら少し距離のある部屋を買えば洗濯物が気になるレベルではないと思います。環七沿いに住んでる人もいますしね。そこに比べたら全然のどかですよ。

今後どう変わっていくかわからない先行投資的な楽しみもある物件ですよね。
入居が始まって今より住人が増えたら、住環境も今より良くなることはあっても、悪くなることはないのでは。

MRには4回伺いましたが、小さいお子様連れの方や、若いご夫婦が多いですね。
私たちは30代DINKSですが、子供が欲しいので、子供ができたらマンションの方とキッズルームで交流できたらいいなぁと思っています。

>>954
洗濯物気になりますよね〜(ili´д`)
首都高があるので空気良くないでしょうしね…
タワマンだと上層階はもともと外に干せないみたいですし、花粉の時期も外に干せないので、我が家は基本浴室乾燥になりそうです。
最近は黄砂だPM2.5だ、花粉だで、洗濯物を部屋干しする家庭が増えているみたいですよ。

午前に干してお昼過ぎに取り込むのならそんなに支障ないかと思いますよ。
首都高にベランダが直面しているわけでもないですし。

まぁ、気になる方は浴室乾燥使えば良いのでは★

あの目の前の首都高ってどれくらいの交通量なんでしょうね？

2回見に行きましたが、その時はお昼と夕方で、どちらも普通に車が流れていたし絶え間なく車が走っていると言うほどは多くなかったです。
朝はどうなんでしょうね？

>>960
横羽線の交通量はかなりのものです
ここってもしかして高速側もベランダ？

>>957
4回も迷ってるの（笑）

首都高のことは気になるかもしれないけど、前面道路が運河のところで行き止まりになってるので、交通量が少なく、むしろ静かだと思いますが。普通は、ベランダ側の道路の騒音の影響が一番問題だと思います。

>>963
あのー
高速静かって
ないです

>>954
すぐそばに社宅の団地もあり、子供沢山います。八潮学園へ通う子供達が通学で使う道でもあります。高速は玄関側ですし、ベランダの真下が大通りではない為、大丈夫かと…出来れば真ん中辺りのお部屋が良いかもしれませんね。ただ人それぞれ感じ方がありますから、絶対とは言えませんが…

現地見に行った時には敷地の半分くらいの場所まで歩いたら高速全然うるさくなかったですよ。
ベランダも道路に面してませんしね。
景色とか日当たりを気にしてかわからないですけど、大きい道路側がベランダって物件も普通にありますからね。

>>964
あのー
前面道路の環境のことを言っているのですが。

またちょいちょい妨害レス入ってますね。
購入する気もない癖に、暇つぶしの嫌がらせ…気持ち悪い

>>968
購入したこと後悔しちゃったの？

3月に首都高中央環状線品川線が完成します。
品川線は湾岸線からしかつながらないので、ブランズの隣の羽田線は多少交通量減になるとみています。

首都高の渋滞情報を毎朝見ていると、羽田線から東名方面に向かって混んでます。

それが湾岸線経由で中央環状線→東名のルートができれば多少羽田線は交通量減になると思います！　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>969
ここ見て購入するやついないだろ！なので後悔もないだろ！

>>969
本当ウザイですね

>>970さん
前の首都高の交通量が減るのはブランズにとっては嬉しいことですね。

こうやって知っていることや見聞きした情報を共有できたら素敵ですよね！

購入予定の人は、入居後1年以降の空き部屋が多いと共益費から賄う羽目になるのであまり評判落とすようなことは書かない方がいいですよ。
買う気もないのに何故かケチだけ付けてる謎の人は無視しましょ！

前の道路の交通量がほとんどないので、むしろ静かな環境だと思う。特に運河側。意外と自転車は多いけど。

970さん

こういう情報はありがたいですね。高速の交通量減少やこの先ハイブリット車が増えれば空気を心配することもなくなりますね。

小学生をお持ちのご家庭は、どこの小学校に通わせるかお決めになりましたか？
ウチは高学年の子供で、過保護なのかしれませんが大通りを通る遠い学校よりも、近くて安全な八潮学園に通わせようかなと思っていますが、八潮学園の評判はどうなんでしょう。

あと塾の情報も教えて頂けたらと思います。

品川区最安値ですかな、ここは、、

本当に取り柄のない建物は、高い上に魅力のない建物です。
魅力があってコストも良心的なんて、良いことじゃない。何か問題でも？(笑)

この邪魔コメント、10回くらい書かれてるから飽きた…
購入検討者じゃないなら他行けば？

>>977
東急さん？

しつこいと削除依頼するよ

最安値って書かれるとなぜおこなの？
品川区最安値ならむしろウリになるでしょ。

>>980
同感です

つりは相手するだけ時間の無駄ですよ。
スルーして、皆さんで有意義な情報交換できたら嬉しいです。

約１名のバカがしつこい。

4LDKがあるって大田区だと割に普通だけど品川区だと珍しいですよね。

ここの4LDKは貴重です。
大田区や神奈川に行くと割りとありますが、それでもさほど安くないので。

4LDKってどのような家族構成の方が住まれるんですかね？
2人以上お子さんがいらっしゃる家庭とかですかね？

品川区も五山だと120平米くらいあっても3Lで4LDKはあんまない

少子化の影響だろうね。

>>988
ちがうだろwwww

なんだか郊外のマンションみたいだね

>>990
はい
郊外です
駅どこも遠いです

>991
バカ？

下らない書き込みは削除依頼します
一定回数通報されるとここに書き込めなくなるよ。

>>993
東急さん？？

>>994
はい
東急です

通報しときますね。
失せろ　つまんねーよ

こんな低レベルな人がなんでここの掲示板出入りしてるんでしょうね？
絶対4,5千万なんて払えないでしょ(笑)
賃貸サイトで騒いできなよ(笑)

>>997
やだーい（笑）

子供にスイミングを習わせたいのですが、近くまで来てくれるスクールバスがあるスポーツクラブはありますか？

>>999
コナミならマンションから歩いても数分じゃないの？