ブランズシティ品川勝島

＠１５０ぐらい？なら、買いかな

@150はないって

賃貸でこんな不便なとこ住みたくないよ

ここって品川区最安値なの？

分譲の住宅が少ないだけ
だから最安値と思われてる
実際、もっと安いところあるよ
ただ、ここはちょっと駅が遠いからね

近所のブランシエラ品川勝島が3LDKで坪単価160くらいからでしたからそれよりは高くなるんですかね。

次世代HEMSとかラウンジのサウンドシステムとか新しいもの採り入れているので、価格と管理費に跳ね返ってきそうな気がします。

現地にＭＲ作ったら売れないでしょう。
ＭＲ行くたびに買う気が減退するような。。

>>125

品川区で新築で坪１６０万より安いところって例えばどこよ。

坪160は1邸だったから
しかも2L

ここら辺は昔を考えると便利になりましたね。一番はウィラ大井ができた事かな。
それまではお買い物するんでも不便でしたからね。
近辺は京浜運河緑道公園や鮫洲綜合運動公園など、お散歩や子供を遊ばせるのに
いい場所が多く子育てにすごくいいなと思います。品川区は待機児童解消にも
力を注いでいて待機児童も年々減ってきていると聞いたので、共働きの
我が家にとってはすごく魅力的な点です。

このあたりの人口が急に増えるので、保育施設とか必要になってきそうですね。
ウィラ大井の北側、公務員住宅でしたっけ？
あれだけ広いのですから、一部はそういう形で一般公開してほしいです。

共働きなのに世代年収が７００万とか８００万とかしかない世代が必死ローンで買うイメージ

鮫洲駅は普通列車しか停車しないので、平日の朝7〜8時の時間は1時間に6本しか停車しません。品川まで5分で行けるとしてもタイミングが悪いと10分ぐらいホームで待つことになります。京急は羽田輸送に力を入れており、以前、日中は急行停車駅だった平和島、立会川、青物横丁も普通列車しか停車しなくなりました。品川〜京急蒲田までの各駅利用者を軽視しています。

安いね。三井大崎の半値。買いですな。

値段出たの？

ブランシエラ品川勝島は地主が直接売主だったから安かった。
ここは地主から売主が土地を買った時点で余計なお金がかかってる
ブランシエラ品川勝島の再来はないでしょうね

>>134

安くないよ。価格は低いがそれでも実質バス便みたいなこんな土地の価値に比べれば安くない。

どうしても新築、ファミリータイプが欲しいという人向け。品川区だけどモデルとしては郊外マンションの典型。

ファミリーで住むならそりゃファミリータイプが欲しいに決まってるでしょ

予算がないのに品川区、新築、ファミリー向けが欲しいという無茶な需要向けです

どれだけ予算あれば無茶じゃないわけ

品川区で新築ファミリータイプ（75平米）なら最低６０００万以上。

そこまでいかなくても販売してるし

家は共働きなので、子供を保育園へ預けられるか預けられないかが重要に
なってくるのですが、品川区は割と、待機児童解消にも力を入れてくれている
様なので待機児童は他の区に比べると少ない様ですね。
認証保育所の保育料などの補助もある様なのでいいなと思います。

保育園なんてほんの数年だし、待機児童って結局安く預けたいという需要に対して供給が足りないというだけで無認可なら空いてるわけですよ。

保育費払えないような仕事を無理やり続けてふのもナンセンス。やりがいとかばかですか？

そんなことを住まい選びのトッププライオリティにするのは愚の骨頂。デベの宣伝文句に乗せられないように。

144は業者でしょ
家選びは個人の自由

品川区って城南の貧民が集まる区だと思ってるのだが。

148
業者でしょ

だったら何か問題でも？

坪単価100万の部屋ありますか？

ないない

＠１２０で最安値ですか？品川区は安いですね。大崎タワーは異常値なんでしょうか（＠３５０−４００？）

120ないない

品川区最安値、期待してます

最安値っていくら位を希望なのかしら？

150は切ってほしい。

切らない切らない

100切らないのかな

１１７さん
冬は暑い夏の日はちょっと辛いけど、気候がいい日なんかは品川駅まで
自転車で行ってしまってもいいのかなと思っています。品川駅までなら
距離でいうと４キロない位なのかな。ただ品川駅の高輪口の駐輪場へ止めるとなると
駅からちょっと距離があるんですよね。線路下だから暗い感じもするし。

値段出ましたね。4400万からだそうで。

高くない？

思っていたよりだいぶ高かったです。

@200ちょいですね。標準でつく設備しだいかな。

キッチンの吊り戸棚は付いてますね
床暖房はあるかな…
4400からって高いな

勝島爆アゲなう

それで品川区最安

だから最安じゃないって
住居が少ないだけ

仕様はどんなだろ

価格ってどこに出てるんですか？

じゃあここより安い品川区新築マンションってどこよ？

最安エリア決定！

最安って何か問題あるの
家なんか安いにこしたことないし

＞168さん
4400万からというのは、最近東急さんから届いた資料の中に書いてありました。

長谷工さん物件が3LDK 3500万からでしたから、勝島の地価は多少上がった
ということでしょうか。長谷工さん物件は元の土地の持ち主がそのまま売主で
だったし、ウォシュレットさえオプションという潔さだったので、その分割安
だったのですが、900万の差にはならない気がします。

勝島だけではなく土地そして何より材料費が上がっています。
増税も加味すると決して高い価格ではないように思えます。

品川区でここより安いとこはないよ

品川区のくせに坪200なんて生意気だな。

品川区で坪単価２００万台で買えるとこは少数派だよ

ここより川崎の方が高いよ

はせこーは割安ではなく安いだけだった。しょーもない立地にしょぼい建物。勝島の駅遠マンションなんてリセール最悪だからむしろ割高。でも売れた。安くないと買えない人は多いからね。

品川最安、結構じゃないですか^_^
穴場に目を付けたってことで。

むしろこれからどんどん値上がりする前に
買いかなぁと思いますよ。
主人と検討しています。

煽っている方もいらっしゃるようですが、
あの時は本当に最安だったなぁ〜と
後悔（もしくは満足）する時が来るかも知れません。

東品川に最近売られてた2物件も同じような価格でしたよ
上はそれなりに高かったですけどね
羽田も国際化してますので価格は上がっていく可能性の方が高いです
ひたすら貶しているようなレスは業者の方々なので気にせずに
ずっと住む家ですのでゆっくり検討されると良いと思いますね

勝島、駅近いじゃん

設備や仕様に期待します！付加価値あれば検討かな

売れ残り狙うか

昔ほどではないにしろ　あの馬糞くさい匂いが服につきますよ　人間が生活できる場所じゃないね

188は何がしたいの
どこの業者だ（笑）
家を持つのは個人の自由でしょ

くっさい勝島にモデルルーム作ったんじゃ売れないから高輪に作ったのか？

高くない？@150くらいでしよ。

ここの売り出しが44~だと東洋製作所跡地に建つマンションの売り出しいくらからだろ
ここは売り出し38~くらいだと思っていたが

相場より２～３割高い。たぶん正式発表で下げると思う。

話にならん価格かな

今さら下げないでしょ
下げても100位限界じゃないかな
住宅材料費マジで上がってるのよ

品川区新築でこの価格で買えないなら今後ずっと買えないと思いますよ。

品川区としては安いが勝島としては高いね。安いけど割高。

この前現地を歩いてみましたけど、臭いはかんじませんでしたよ。

高いような気がしますけど、結局売れんるでしょうね。

エネファームもありますしね
実際はどうかは分かりませんが緑の植え込みもかなり多そうです
増税後なんでこの価格は普通かと
勝島は今まで分譲住宅が少なく建てられたのも25年以上も前なので、勝島なのに高いとか意見が出てる気がします。

実際に代表間取りにある74~m2の部屋が44~からなら安いと思いますよ
妥当な金額でしょう
68~m2位でなら高いと言えますが
80~m2台が意外と5千万以下であるかもしれませんよ
そしたら買いですね。

三井大崎買うならこっちが断然お買い得ですね

いやいや
懐にかなり余裕があるなら三井大崎だよ
ただ皆が言うほどここは割高ではないって事

ここは売り出しが2階からかな
1階はないっぽいね

23区最安立地なのに、こんな高くて買う人いるの？

いつまでスーモネタなの
最安となったのは平均データをとった上でのこと
住居が少なければ当然そうなるのも当たり前

この値段を高いと言ってるようじゃ今後品川区で家を買えないよ。

情弱が買うよ。価格が安いのがお買い得だと思ってるから。

そもそも価値と価格が釣り合っていないでしょ。だからリセールはやばい。なんで川崎の方が高いのか考えた方がいい。

>>203

例えば10年住んで売却した場合のコスト比較したらどうなのかな？70平米だ3000万くらい違うと思うが売る時もそれくらい違うよ。
だから違うのは金利分だけ。ローン減税もあるからゴミだよ。

コストがほぼ同じなのに大崎じゃなくて勝島に住む理由が意味不明。

三井の営業の方ですか（笑）
大崎は設定をアホみたいに高くしたからけっこう残ってますもんね
風俗街、徒歩10分が確か売りでしたよね

いやいや最寄り駅「大井競馬場」の破壊力には勝てない。

大崎ってパークシティのこと？とんでもない勢いで売れてるけど？

けっこうパークシティ残ってたよ

パークシティって都営住宅エリアにあるマンションですよね。

あそこを買うぐらいなら中央区の湾岸物件の方が住環境良いと思う。

スーモより。フォローになってないな。。

栄えある平均家賃の安い駅第一位は、「大井競馬場前駅」。気になる周辺施設はなんといっても大井競馬場。仕事帰りにトゥインクルレースを見て、そのまま歩いて帰る…なんてライフスタイルも楽しめそうです。

設備仕様はブランシエラと比べると断然良いですが、むこうの方が駅、商業施設近いし生活しやすそう！材料費高騰や現場労務費高騰はわかりますが、オリンピック迄はもうブランシエラみたいなお買い得物件は出ないのですかねー！

公務員社宅も出来ますし、今後新たなマンションの計画もありますし、勝島のイメージが10年くらいで大きく変わりそう。そうなれば4400万～でも安かったと思える時がくるかもしれません。

今思うとハセコはここより駅近なのに安かったなぁーと思います。
購入見送って後悔。
エネファーム、ミストサウナは興味ありですが、それが購入の最重要なことでもないので、検討するか考え中です。

今後新たなマンション計画ってどこですか？

ハセコー買った人はお買い得だったのはわかるけど、完売した今更言ってもしょうがない。ブランズシティ品川の良いとこ探しましょう。