ブランズシティ品川勝島

品川駅五分をやたら強調しているけど通勤にしろ買い物にしろ品川駅が最終目的地って人は少ないのでは？

現地確認してきたけど、強い匂いがあった。
海の匂いではなかったから
上で誰か書いていたけど、近くにあるポンプ所の匂いかな。

勝島ポンプ所はまだ稼働してませんし、稼働しても雨水を汲み上げて京浜運河に流すだけなので、いわゆる下水処理場とは違うようです。

馬のにおいだろ

ここまで厩舎のニオイは来ないんじゃないですか
運河のニオイもありますよ

品川駅から電車で五分といってもこんな不便な場所なら品川駅から9分の川崎駅の方がマシと思ったら川崎の方がはるかに坪単価も高かったでござる。

106さん
ここ価格出たんですか？

風向きによっては競馬場の臭い、運河の臭いありますよ

ここなら東洋製作所跡地に建つマンションの方が良くないか

そりゃそうだけど値段による

ずばり坪150でしょう。

東洋製作所跡地が坪150？
絶対ないわ
それじゃ1階も買えない

勝島の価格だろ？でも１５０は安すぎ。
勝島は７０平米で３９８０万とかそんな感じでは？
坪単価１８０くらいか。

１１２

最低で坪２５０位と予想
これでも安いな・・・

114
坪230~250で3階までくらいじゃなかな
多分、内廊下マンションでしょ
4面かなぁ

スレ違いです

みなさん、どうやって通勤されるご予定ですか。
バスに乗って品川まで出てしまうのもいいかもしれないですし（道路の込み具合が読めないかも？）
自転車でシーサイド駅まで行ってもいいし、
でもなんだか駅までが遠いのですよね。
雨とかで濡れたくないならバスを使うとか使い分けていくのがベストな選択でしょうか。

品プリ横にモデルルーム完成したみたい。だけど現地とこんなにかけ離れた場所に作るとはね、、、。

モデルルームで来ていたんですか。
大分現地とは遠いような…雰囲気も違いますし。
モデルルームは交通の便が良いところに作るみたいですしね(^^;

非分譲住戸が割合が低いながらもありますね。
個人の方なのか法人なのかはわかりませんが
こちらは賃貸に出される可能性が高い？

MRは、高輪だよね。差がありすぎて笑うた

＠１５０ぐらい？なら、買いかな

@150はないって

賃貸でこんな不便なとこ住みたくないよ

ここって品川区最安値なの？

分譲の住宅が少ないだけ
だから最安値と思われてる
実際、もっと安いところあるよ
ただ、ここはちょっと駅が遠いからね

近所のブランシエラ品川勝島が3LDKで坪単価160くらいからでしたからそれよりは高くなるんですかね。

次世代HEMSとかラウンジのサウンドシステムとか新しいもの採り入れているので、価格と管理費に跳ね返ってきそうな気がします。

現地にＭＲ作ったら売れないでしょう。
ＭＲ行くたびに買う気が減退するような。。

>>125

品川区で新築で坪１６０万より安いところって例えばどこよ。

坪160は1邸だったから
しかも2L

ここら辺は昔を考えると便利になりましたね。一番はウィラ大井ができた事かな。
それまではお買い物するんでも不便でしたからね。
近辺は京浜運河緑道公園や鮫洲綜合運動公園など、お散歩や子供を遊ばせるのに
いい場所が多く子育てにすごくいいなと思います。品川区は待機児童解消にも
力を注いでいて待機児童も年々減ってきていると聞いたので、共働きの
我が家にとってはすごく魅力的な点です。

このあたりの人口が急に増えるので、保育施設とか必要になってきそうですね。
ウィラ大井の北側、公務員住宅でしたっけ？
あれだけ広いのですから、一部はそういう形で一般公開してほしいです。

共働きなのに世代年収が７００万とか８００万とかしかない世代が必死ローンで買うイメージ

鮫洲駅は普通列車しか停車しないので、平日の朝7〜8時の時間は1時間に6本しか停車しません。品川まで5分で行けるとしてもタイミングが悪いと10分ぐらいホームで待つことになります。京急は羽田輸送に力を入れており、以前、日中は急行停車駅だった平和島、立会川、青物横丁も普通列車しか停車しなくなりました。品川〜京急蒲田までの各駅利用者を軽視しています。

安いね。三井大崎の半値。買いですな。

値段出たの？

ブランシエラ品川勝島は地主が直接売主だったから安かった。
ここは地主から売主が土地を買った時点で余計なお金がかかってる
ブランシエラ品川勝島の再来はないでしょうね

>>134

安くないよ。価格は低いがそれでも実質バス便みたいなこんな土地の価値に比べれば安くない。

どうしても新築、ファミリータイプが欲しいという人向け。品川区だけどモデルとしては郊外マンションの典型。

ファミリーで住むならそりゃファミリータイプが欲しいに決まってるでしょ

予算がないのに品川区、新築、ファミリー向けが欲しいという無茶な需要向けです

どれだけ予算あれば無茶じゃないわけ

品川区で新築ファミリータイプ（75平米）なら最低６０００万以上。

そこまでいかなくても販売してるし

家は共働きなので、子供を保育園へ預けられるか預けられないかが重要に
なってくるのですが、品川区は割と、待機児童解消にも力を入れてくれている
様なので待機児童は他の区に比べると少ない様ですね。
認証保育所の保育料などの補助もある様なのでいいなと思います。

保育園なんてほんの数年だし、待機児童って結局安く預けたいという需要に対して供給が足りないというだけで無認可なら空いてるわけですよ。

保育費払えないような仕事を無理やり続けてふのもナンセンス。やりがいとかばかですか？

そんなことを住まい選びのトッププライオリティにするのは愚の骨頂。デベの宣伝文句に乗せられないように。

144は業者でしょ
家選びは個人の自由

品川区って城南の貧民が集まる区だと思ってるのだが。

148
業者でしょ

だったら何か問題でも？

坪単価100万の部屋ありますか？

ないない

＠１２０で最安値ですか？品川区は安いですね。大崎タワーは異常値なんでしょうか（＠３５０−４００？）

120ないない

品川区最安値、期待してます

最安値っていくら位を希望なのかしら？

150は切ってほしい。

切らない切らない

100切らないのかな

１１７さん
冬は暑い夏の日はちょっと辛いけど、気候がいい日なんかは品川駅まで
自転車で行ってしまってもいいのかなと思っています。品川駅までなら
距離でいうと４キロない位なのかな。ただ品川駅の高輪口の駐輪場へ止めるとなると
駅からちょっと距離があるんですよね。線路下だから暗い感じもするし。

値段出ましたね。4400万からだそうで。

高くない？

思っていたよりだいぶ高かったです。

@200ちょいですね。標準でつく設備しだいかな。

キッチンの吊り戸棚は付いてますね
床暖房はあるかな…
4400からって高いな

勝島爆アゲなう

それで品川区最安

だから最安じゃないって
住居が少ないだけ

仕様はどんなだろ

価格ってどこに出てるんですか？

じゃあここより安い品川区新築マンションってどこよ？

最安エリア決定！

最安って何か問題あるの
家なんか安いにこしたことないし

＞168さん
4400万からというのは、最近東急さんから届いた資料の中に書いてありました。

長谷工さん物件が3LDK 3500万からでしたから、勝島の地価は多少上がった
ということでしょうか。長谷工さん物件は元の土地の持ち主がそのまま売主で
だったし、ウォシュレットさえオプションという潔さだったので、その分割安
だったのですが、900万の差にはならない気がします。

勝島だけではなく土地そして何より材料費が上がっています。
増税も加味すると決して高い価格ではないように思えます。

品川区でここより安いとこはないよ

品川区のくせに坪200なんて生意気だな。

品川区で坪単価２００万台で買えるとこは少数派だよ

ここより川崎の方が高いよ

はせこーは割安ではなく安いだけだった。しょーもない立地にしょぼい建物。勝島の駅遠マンションなんてリセール最悪だからむしろ割高。でも売れた。安くないと買えない人は多いからね。

品川最安、結構じゃないですか^_^
穴場に目を付けたってことで。

むしろこれからどんどん値上がりする前に
買いかなぁと思いますよ。
主人と検討しています。

煽っている方もいらっしゃるようですが、
あの時は本当に最安だったなぁ〜と
後悔（もしくは満足）する時が来るかも知れません。

東品川に最近売られてた2物件も同じような価格でしたよ
上はそれなりに高かったですけどね
羽田も国際化してますので価格は上がっていく可能性の方が高いです
ひたすら貶しているようなレスは業者の方々なので気にせずに
ずっと住む家ですのでゆっくり検討されると良いと思いますね

勝島、駅近いじゃん

設備や仕様に期待します！付加価値あれば検討かな

売れ残り狙うか

昔ほどではないにしろ　あの馬糞くさい匂いが服につきますよ　人間が生活できる場所じゃないね

188は何がしたいの
どこの業者だ（笑）
家を持つのは個人の自由でしょ

くっさい勝島にモデルルーム作ったんじゃ売れないから高輪に作ったのか？

高くない？@150くらいでしよ。

ここの売り出しが44~だと東洋製作所跡地に建つマンションの売り出しいくらからだろ
ここは売り出し38~くらいだと思っていたが

相場より２～３割高い。たぶん正式発表で下げると思う。

話にならん価格かな

今さら下げないでしょ
下げても100位限界じゃないかな
住宅材料費マジで上がってるのよ

品川区新築でこの価格で買えないなら今後ずっと買えないと思いますよ。

品川区としては安いが勝島としては高いね。安いけど割高。

この前現地を歩いてみましたけど、臭いはかんじませんでしたよ。

高いような気がしますけど、結局売れんるでしょうね。