ブランズシティ品川勝島

発表されたばかりのマンション用エネファーム採用か。すごいね、世界初？
でも京急にはちょっと遠いね。
ブランシエラってけっこう安かったけど、ここはどうかな。

ここ売り出しいくら位からかな
2L販売なしでしょ
しかも356世帯
売り切れんのかな
電車遠いしさ

やっぱり世界初採用みたいだね。

＞東京ガスとパナソニックは、世界初となるマンション向けのエネファームを共同開発し、2014年4月1日に発売する。価格はオープンプライス。すでに、総合地所および東急不動産が供給する、分譲マンション2物件456戸への採用が決まっている。

目の前の倉庫がないともっといい場所なんだけどなぁ

ヴィラ大井の文化堂撤退するのか？

首都高と、ポンプ所と、佐川と、運河と、倉庫と、競馬場と。
環境に何も求めない人向き。
あ、免許更新には便利です。

首都高はベランダ側じゃないし、佐川はすぐ荷物送れるから便利、ポンプ所はまったく気にならないし、倉庫は上の階に住めば全く問題ないし、特に競馬場も気にならない。

眺めいいのは北側だなんてもったいない物件ですね。
目の前の倉庫の上にあるドデカい看板は何階あたりから気にならなくなるのでしょう？
競馬場の厩舎も臭いますよ。
勝島には更生施設みたいなものもありますしね。
殺伐とした雰囲気のところです。
実際に現地に行けばよくわかりますよ。

マンション向けのエネファームってエコでいいなぁと思うのですが、
仮に故障したとき、壊れたときはどれくらいコストがかかるのでしょうか？
故障なら保証期間があるのでしょうけれど、
壊れたときの交換コストが気になります。
リースだったりするのでしょうか？
これは確認が必要ですね。

エネファームはリースなのか、所有になるのかというところでは？
エネファーム自体のお値段は350万円、色々と補助金を入れると200万くらいと検索したら出てきました。
リースの方が全体に見てお得なのかなと思います。
でも月々の料金次第ですが。
このマンションはどうなのでしょうね。
ガス料金の割引があったりとお得になったりもするようです。

近くに住んでいます。

モノレールと高速道路の音は、かなりします。
夏に窓を開放して寝る事は無理ですね。

マンション前の巨大な看板は、地震の節電以来、使われなくなりましたが、
地震以前は、ネオンがものすこい光を発していました。
二度と使わないのか確認された方が良いですね。
近くの佐川急便も屋上にネオンがありますし。（これも数ヶ月前から使われていない）

競馬場の厩舎は、臭いますね。毎日ではありませんが、風向きにより臭います。
モノレールの音に比べると、臭いは時々ですので許せますよ。
競馬場の利用客は、この辺りを利用しないので、特に影響しないのではないでしょうか？

大井町までちょっと距離があるのと、大井町行きのバスが通っていないのもつらいですね。
大井町は、とても利便性の高い駅です。
美味しくて手頃なお店もたくさんあります。

１１さん
大井町には、ヤマダ電機、阪急、イトーヨーカドーと色々あって便利ですよね。
ここからだと歩いて大体25分位で着くのではないでしょうか。
自転車で行けばすぐですね。鮫洲駅までも自転車で行ってしまった方が楽かなと思っています。
ただ鮫洲駅自体には駐輪場がないので新馬場の駅の駐輪場に置く感じになってしまいますかね

11さん、くわしくありがとうございます。
やはり窓を開け放してというのはなかなか難しそうですね。
ネオン看板、私も付いていないなと思っていましたが、やはりしばらくはついていなかったのですか。
節電などの関係なのでしょうかね？？

大井町行きバスは、八潮パークタウンのバス停がかもめ橋渡ればすぐですよ。
徒歩5分もかからない。
このバス停は、品川、大井町、大森行きバスがあるから便利。

鮫洲駅は台数少ないけど、駐輪場ありますよ。

競馬場の匂いは、かもめ橋の上だと匂う日があるけど、ごくたまにですよ。
たぶん、建設地はほとんど気にならないと思う。

倉庫側の窓なら開け放しでも眠れると思う。
夜中はほとんどモノレール通らないし。

3600万円で3LDKを購入する予定ですよ\(^^)/

ここそんな安いの？

さすがに3600万じや買えないのでワ

いや大規模で駅遠だから平均でも坪170～180くらいだと思う。目玉住戸は70平方メートルで2998万円とかかな。

ブランシエラより少し高めの値段設定と噂を聞いたけど…。

ウィラがすぐそこだし、シーサイドにイオンあるし
日常の買い物は便利。大井町はチャリだと坂がきつい。
免許証の書き換えは楽ちんかな。馬好きにはたまらんね。

増税後だから来年に建つ勝島のマンションよりは高いかも知れないですね
駅が遠いですね

ブランズシティ品川勝島 2013年11月17日撮影
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=341

工事が着々と進んでますね！

周辺は24時間truckが走っているのですか？

八潮のグルメシティは来年１月末で閉店するそうです。

>24さん
あっ、そうなんですか！？閉店後は何ができるか決まっているんですか？
業績不振の閉店だとしたら寂しい限りですね。
今グルメシティのホームページをチェックしてみましたが、公式発表としての
お知らせはまだ出ていないようですね。

八潮ダイエーの閉店問題は品川区議会でも問題になってるよ

八潮団地の住民も高齢化しているしイオンやウイラまで出るのも大変だな...ウイラ内のコジマ電気撤収跡も次の入居も決まらないようだし..

>25さん
　まだ決まっていないようです

ライフじゃないの

２４さん
そうなんですか！八潮団地に住まれている人たちはかなり不便になってしまいますね。
高齢化もそうですが、八潮団地は外国の方がたくさん住んでいるイメージが最近はあります。
ここは品川駅まで３キロちょっとなんですね。運動の為、自転車で行くのもいいかな
と思っています。鮫洲商店街がもっと活気があればいいのですが、かなり閑散としています
よね。

これ、セットバックって言うのかな。
23の余裕は仮に向かいに何かが建っても塞がれない絶対的条件維持が可能ですよね、多少は暗くなるにしてもガラス手摺採用の順梁という条件がプラスで備わってますから愕然とすることはないと思います。

ワイドスパンじゃないですからその代わりに最大限に明るさを実現するベストの設計をしてくれていると思います。
サンルーム、3ＬＤＫにもあれば良かったんですけどねー、汗。

ここ安いみたいですね。

安いんですか？

大井競馬場前って23区で平均家賃が一番安いらしいよ

23区で？

23区の駅徒歩10分でですけど

元々、住宅少ないしこれから変わる地域じゃないの

＞＞３３さん
私もその記事どこかで読んだ事があります！リクルートが運営しているＳＵＭＯが伝えた
ものなんですよね。平均家賃が4.25万円だとか。でも大井町へ行くにも品川へ出るにもバスに
乗ればすぐだし、京急の駅までも歩ける距離だしかなり意外なんですがね。
ま、そう賃貸の数も少ないしこの値段が出たのかなとは思うのですが。

地元民は買わないけど、土地勘ない人がだまされて買うみたいよ

この辺自体がまだ分譲マンションが少ないんですよね
国絡みの社宅等が多いのが現状です

文化堂も撤退でしょ？陸の孤島ですよ。

文化堂って撤退すんの？

このマンションの建つすぐ近くにローソンがあって、隣の新築賃貸分譲マンションがありますが上層階1LDK3580万円と決して安くはないですね。
1K75~と賃貸相場的に大井町とあまり大差ないようです。

文化堂無くなるってマジ？

＞31
逆梁じゃなくても、かなり開放でガラス手すりってのは期待できそう。
でも、いいなって思えるところがそれしか・・

品川プリンスの横にモデルルーム作ってますね。なりデカイよ。

船に乗ってるマンションの絵、あれはあまりに過剰なイメージだな。
あんなにガラス貼りの透明感はないはずだし、ガーデンもあんなに木々としてないでしょ。

前の倉庫が気になります。
いずれ取り壊してマンションなど高い建物が建ってしまったら眺望が台無しだなぁと。

特別に眺望がいいとかないですよ
夜は真っ暗ですし

ここ首都高横かつ、佐川センターの横だよね。そもそも人がすむところなの？　モデルルームの場所は高輪で一等地だけど。ギャップがありすぎ笑

首都高には防音壁も有りませんしねー。
そこらへんの対策が気になります。

品川区最安が取り柄

やすいだろうね。＠２００マンぐらい？

150位じゃないの

いいんじゃないかしら。@150

安くないと・・・という感じですからね。

騒音に関しては今どきのマンションだと結構きちんと防音できるみたいなんですけど
このマンションの建物自体はどうなのでしょう。

試算値が出ていると思うので確認しないと！

環境はイマイチかな..

モデルルームだけ行くと周辺のイメージが全くわかないので、ここまで
離れているのは珍しいですよね。同じ品川でも全く違いますからね。
しながわ区民公園までは徒歩圏内なのですね！よくしながわ水族館へ子供を連れていくのですが
週末に行くせいか駐車場もかなり混雑しているので徒歩で行かれるのはうれしいな。
鮫洲商店街はあまり活気のある商店街ではなさそうですね。お買い物はウィラ大井の文化堂
が便利ですかね。

あそこ撤退する可能性高いよ

文化堂？

そうなんですか！結構ウィラの文化堂は人が入っている気がするけど。
ウィラ大井には文化堂の他、ホームセンターのホーマックや飲食店なども入っています。
周辺にはホームセンターもないのでなかなか重宝しているんだけどな。
はま寿司も休日なんかは結構人が待っていますよね。ウィラがあるとないとでは
近辺の便利さは全然違ってきてしまいますよね。

撤退はないでしょう
間違えた情報ですね

ダイエーの後釜にはスーパーバリュー。
どんなスーパーなのかな？

周辺の匂いはどうでしょう？
地図を見るとポンプ棟と見えるのですが。
競馬場の匂いよりも気になるので、現地確認しようかな、、

価格は平均3LDKでどれ位からなんでしょう？

70で3990万～くらいかな。

何平米からの売り出しなんでしょう
カタログが届きましたが別れの73平米からの間取りしか出ていません
10階以上はどの部屋も4500万は超えますかね

ニトリかよ、、、、

ニトリか
メチャクチャ繁盛しそうだな

ニトリよいですね！

よくねえよ、アホか、、。

家具はさておき、食器やカトラリーを手軽に揃えるには、個人的にニトリは便利。
パレットタウンまで行かなくて済む。

立地によくお似合いでしょう。

確かに、、、。

新築マンションにニトリの家具、、、。
ニトリのカトラリー、、、。
ニトリの雑貨、、、、。

ニトリ立地関係ないでしょ
お台場にもあるし

ニトリを溺愛してはいませんが、行末が「、、、。」な人はよっぽどニトリを毛嫌いしているみたいですね。
立地に似合わない何が入れば、文句なかったんでしょうか？

少なくとも、風俗や怪しい宗教施設が入るより、よっぽどいいです。

さすが品川区最安の立地にふさわしいマンション。ニトリに喜んじゃう人がターゲットなんでしょうか。
お台場のニトリもあそこは江東区ですからね。

最安で何か問題でも
オリンピックで上がるよ上がるよ

安いよ安いよ！

>78
あの江東区のニトリの近くには、大塚家具もあります。
それも立地という言葉で片付けるつもりですか？
無理やりですね。

いやいや
そんなに安くないから
どの地域と比べてんだか

ニトリ社員？

安いよ安いよ、品川区最安だよ！

最安ってなにが

勝島は品川区で不動産価格、家賃が最安

SUMOネタか
賃貸、分譲が少ないからだよ
それが試算されて出た結果

でも安いよ、勝島

だから？
どこと比べて？
安い？


で？

勝島は２３区最安。スーモより。

賃貸、分譲、人口が少ない結果

で？

賃貸だと思います。ただもともと社宅が多い地域なので、サンプルデータが少ないだけです。

分譲も近所のブランシエラ品川勝島フレシアが30年ぶりの新築物件で賃貸と同じくサンプルが少ないので、平均値で比較してもあまり意味はないかと思います。

駅まで距離がありますからね。この物件は。

ハセコーは安かったね。川崎並みの坪単価。でも何もかもオプション。

品川駅前にモデルルームができるのですね。京急品川駅のホームからよく見える場所だし、現地付近に作らないのはやはり京急沿線住民の広域集客を狙っているからかな。

資料請求1500件とはけっこう人気のようですね。
あの品川プリンス横の駐車場の建物、どっかのMRかね〜とか話してたんですが、ここのだったんですね。
けっこうデカいですよね。

ハセコーはオプションいれるとそこまで安くはなかったね
ここがどんな価格設定でどんな仕様なのか楽しみ

京急沿線は品川区（大田区でも）では価格がリーズナブル。特に各駅停車駅だと本数も少ないし品川で乗り換え必要で利便性に劣る。そんな駅なのに徒歩１１分と近くもない。モノレールは徒歩7分で距離は許容範囲かもしれんが、いかんせん駅力が弱く限りなくバス停みたいなものと考えた方がよい。

とままあ交通利便性のみに着目すれば、縦横無尽に交通機関が張り巡らされた品川区の中では最低に近い立地である。

ただそれでも予算内でなんとか品川区の新築マンションを買いたいとか、大田区、神奈川方面に住んでいて少しでも都心よりに住みたいとかそういうニーズには答えている気がしますね。埋立地ですが、密集戸建とかあまりないので、京急沿線特有の京浜工業地帯の下町ライクな街並みが苦手な人にも訴求するでしょう。

３５６戸とは今じゃそう珍しくもないけどかなりのビッグコミュニティ。ただそれだけ戸数がありながら間取りは3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2 とファミリーむけのみなので住民層が均質化しますね。
価値観が似た家庭が多いことは管理組合運営や暮らしていく上での利点も多いですが、交通利便性を考えると賃貸や買い替え需要も劣るので住民の入れ替わりが少ないかも。永住志向の割合が多いと建物の老化とともに住民も老化してしまうのが欠点ですね。八潮団地化の懸念があります。

そういう懸念を払拭すべくスケールメリットを生かし、ゴージャスな共用設備（エントランスとか）かで訴求するのかな？

シェアプラザやシェアガーデン、シェアラウンジ、シェアライブラリーなども活用できるといいですね。
どんな使用方法になるのか気になるところですが、マンションならではの良さに感じました。
室内の雰囲気はどうでしょうか。すてきだといいなと思います。
この辺は運河の近くですが、水の匂いはありますか？

品川駅五分をやたら強調しているけど通勤にしろ買い物にしろ品川駅が最終目的地って人は少ないのでは？

現地確認してきたけど、強い匂いがあった。
海の匂いではなかったから
上で誰か書いていたけど、近くにあるポンプ所の匂いかな。

勝島ポンプ所はまだ稼働してませんし、稼働しても雨水を汲み上げて京浜運河に流すだけなので、いわゆる下水処理場とは違うようです。

馬のにおいだろ

ここまで厩舎のニオイは来ないんじゃないですか
運河のニオイもありますよ

品川駅から電車で五分といってもこんな不便な場所なら品川駅から9分の川崎駅の方がマシと思ったら川崎の方がはるかに坪単価も高かったでござる。

106さん
ここ価格出たんですか？

風向きによっては競馬場の臭い、運河の臭いありますよ

ここなら東洋製作所跡地に建つマンションの方が良くないか

そりゃそうだけど値段による

ずばり坪150でしょう。

東洋製作所跡地が坪150？
絶対ないわ
それじゃ1階も買えない

勝島の価格だろ？でも１５０は安すぎ。
勝島は７０平米で３９８０万とかそんな感じでは？
坪単価１８０くらいか。

１１２

最低で坪２５０位と予想
これでも安いな・・・

114
坪230~250で3階までくらいじゃなかな
多分、内廊下マンションでしょ
4面かなぁ

スレ違いです

みなさん、どうやって通勤されるご予定ですか。
バスに乗って品川まで出てしまうのもいいかもしれないですし（道路の込み具合が読めないかも？）
自転車でシーサイド駅まで行ってもいいし、
でもなんだか駅までが遠いのですよね。
雨とかで濡れたくないならバスを使うとか使い分けていくのがベストな選択でしょうか。

品プリ横にモデルルーム完成したみたい。だけど現地とこんなにかけ離れた場所に作るとはね、、、。

モデルルームで来ていたんですか。
大分現地とは遠いような…雰囲気も違いますし。
モデルルームは交通の便が良いところに作るみたいですしね(^^;

非分譲住戸が割合が低いながらもありますね。
個人の方なのか法人なのかはわかりませんが
こちらは賃貸に出される可能性が高い？

MRは、高輪だよね。差がありすぎて笑うた

＠１５０ぐらい？なら、買いかな

@150はないって

賃貸でこんな不便なとこ住みたくないよ

ここって品川区最安値なの？

分譲の住宅が少ないだけ
だから最安値と思われてる
実際、もっと安いところあるよ
ただ、ここはちょっと駅が遠いからね

近所のブランシエラ品川勝島が3LDKで坪単価160くらいからでしたからそれよりは高くなるんですかね。

次世代HEMSとかラウンジのサウンドシステムとか新しいもの採り入れているので、価格と管理費に跳ね返ってきそうな気がします。

現地にＭＲ作ったら売れないでしょう。
ＭＲ行くたびに買う気が減退するような。。

>>125

品川区で新築で坪１６０万より安いところって例えばどこよ。

坪160は1邸だったから
しかも2L

ここら辺は昔を考えると便利になりましたね。一番はウィラ大井ができた事かな。
それまではお買い物するんでも不便でしたからね。
近辺は京浜運河緑道公園や鮫洲綜合運動公園など、お散歩や子供を遊ばせるのに
いい場所が多く子育てにすごくいいなと思います。品川区は待機児童解消にも
力を注いでいて待機児童も年々減ってきていると聞いたので、共働きの
我が家にとってはすごく魅力的な点です。

このあたりの人口が急に増えるので、保育施設とか必要になってきそうですね。
ウィラ大井の北側、公務員住宅でしたっけ？
あれだけ広いのですから、一部はそういう形で一般公開してほしいです。

共働きなのに世代年収が７００万とか８００万とかしかない世代が必死ローンで買うイメージ

鮫洲駅は普通列車しか停車しないので、平日の朝7〜8時の時間は1時間に6本しか停車しません。品川まで5分で行けるとしてもタイミングが悪いと10分ぐらいホームで待つことになります。京急は羽田輸送に力を入れており、以前、日中は急行停車駅だった平和島、立会川、青物横丁も普通列車しか停車しなくなりました。品川〜京急蒲田までの各駅利用者を軽視しています。

安いね。三井大崎の半値。買いですな。

値段出たの？

ブランシエラ品川勝島は地主が直接売主だったから安かった。
ここは地主から売主が土地を買った時点で余計なお金がかかってる
ブランシエラ品川勝島の再来はないでしょうね

>>134

安くないよ。価格は低いがそれでも実質バス便みたいなこんな土地の価値に比べれば安くない。

どうしても新築、ファミリータイプが欲しいという人向け。品川区だけどモデルとしては郊外マンションの典型。

ファミリーで住むならそりゃファミリータイプが欲しいに決まってるでしょ

予算がないのに品川区、新築、ファミリー向けが欲しいという無茶な需要向けです

どれだけ予算あれば無茶じゃないわけ

品川区で新築ファミリータイプ（75平米）なら最低６０００万以上。

そこまでいかなくても販売してるし

家は共働きなので、子供を保育園へ預けられるか預けられないかが重要に
なってくるのですが、品川区は割と、待機児童解消にも力を入れてくれている
様なので待機児童は他の区に比べると少ない様ですね。
認証保育所の保育料などの補助もある様なのでいいなと思います。

保育園なんてほんの数年だし、待機児童って結局安く預けたいという需要に対して供給が足りないというだけで無認可なら空いてるわけですよ。

保育費払えないような仕事を無理やり続けてふのもナンセンス。やりがいとかばかですか？

そんなことを住まい選びのトッププライオリティにするのは愚の骨頂。デベの宣伝文句に乗せられないように。

144は業者でしょ
家選びは個人の自由

品川区って城南の貧民が集まる区だと思ってるのだが。

148
業者でしょ

だったら何か問題でも？

坪単価100万の部屋ありますか？

ないない

＠１２０で最安値ですか？品川区は安いですね。大崎タワーは異常値なんでしょうか（＠３５０−４００？）

120ないない

品川区最安値、期待してます

最安値っていくら位を希望なのかしら？

150は切ってほしい。

切らない切らない

100切らないのかな

１１７さん
冬は暑い夏の日はちょっと辛いけど、気候がいい日なんかは品川駅まで
自転車で行ってしまってもいいのかなと思っています。品川駅までなら
距離でいうと４キロない位なのかな。ただ品川駅の高輪口の駐輪場へ止めるとなると
駅からちょっと距離があるんですよね。線路下だから暗い感じもするし。

値段出ましたね。4400万からだそうで。

高くない？

思っていたよりだいぶ高かったです。

@200ちょいですね。標準でつく設備しだいかな。

キッチンの吊り戸棚は付いてますね
床暖房はあるかな…
4400からって高いな

勝島爆アゲなう

それで品川区最安

だから最安じゃないって
住居が少ないだけ

仕様はどんなだろ

価格ってどこに出てるんですか？

じゃあここより安い品川区新築マンションってどこよ？

最安エリア決定！

最安って何か問題あるの
家なんか安いにこしたことないし

＞168さん
4400万からというのは、最近東急さんから届いた資料の中に書いてありました。

長谷工さん物件が3LDK 3500万からでしたから、勝島の地価は多少上がった
ということでしょうか。長谷工さん物件は元の土地の持ち主がそのまま売主で
だったし、ウォシュレットさえオプションという潔さだったので、その分割安
だったのですが、900万の差にはならない気がします。

勝島だけではなく土地そして何より材料費が上がっています。
増税も加味すると決して高い価格ではないように思えます。

品川区でここより安いとこはないよ

品川区のくせに坪200なんて生意気だな。

品川区で坪単価２００万台で買えるとこは少数派だよ

ここより川崎の方が高いよ

はせこーは割安ではなく安いだけだった。しょーもない立地にしょぼい建物。勝島の駅遠マンションなんてリセール最悪だからむしろ割高。でも売れた。安くないと買えない人は多いからね。

品川最安、結構じゃないですか^_^
穴場に目を付けたってことで。

むしろこれからどんどん値上がりする前に
買いかなぁと思いますよ。
主人と検討しています。

煽っている方もいらっしゃるようですが、
あの時は本当に最安だったなぁ〜と
後悔（もしくは満足）する時が来るかも知れません。

東品川に最近売られてた2物件も同じような価格でしたよ
上はそれなりに高かったですけどね
羽田も国際化してますので価格は上がっていく可能性の方が高いです
ひたすら貶しているようなレスは業者の方々なので気にせずに
ずっと住む家ですのでゆっくり検討されると良いと思いますね

勝島、駅近いじゃん

設備や仕様に期待します！付加価値あれば検討かな

売れ残り狙うか

昔ほどではないにしろ　あの馬糞くさい匂いが服につきますよ　人間が生活できる場所じゃないね

188は何がしたいの
どこの業者だ（笑）
家を持つのは個人の自由でしょ

くっさい勝島にモデルルーム作ったんじゃ売れないから高輪に作ったのか？

高くない？@150くらいでしよ。

ここの売り出しが44~だと東洋製作所跡地に建つマンションの売り出しいくらからだろ
ここは売り出し38~くらいだと思っていたが

相場より２～３割高い。たぶん正式発表で下げると思う。

話にならん価格かな

今さら下げないでしょ
下げても100位限界じゃないかな
住宅材料費マジで上がってるのよ

品川区新築でこの価格で買えないなら今後ずっと買えないと思いますよ。

品川区としては安いが勝島としては高いね。安いけど割高。

この前現地を歩いてみましたけど、臭いはかんじませんでしたよ。

高いような気がしますけど、結局売れんるでしょうね。