前スレッドが1,000レスを突破したゆえ、新しいスレッドを立てさせて頂いたずら。
皆さん、どしどしご質問下され。なお、わし以外の方が回答される事も大歓迎ずら。
盛り上げて行くずらよ～。
なお、添付した写真はわしの勝負着じゃ。兜は諏訪法性じゃ。旗印は風林火山じゃ。
前々スレッドhttps://www.e-kodate.com/bbs/thread/74344/
前スレッドhttps://www.e-kodate.com/bbs/thread/224596/
[スレ作成日時]2013-10-22 07:50:01
ついに800レス超えたのぅ。
>>800
住友の志しは「家は愛が建てる」じゃ。
わしの家づくりの志しは「真心」じゃ。
どっちもよく似ておる。
それから、ご質問の社風じゃが、真面目なのは技術部門じゃな。
住宅営業マンはどこの大手ハウスメーカーにも言える事じゃが、ぎすぎすしておる。
例えば、お客様がご来場時に書かれたアンケートを机の上に置いていたら、勝手にお客様に電話して、アポイントを取られてしまうずら。
駐車場に停めた車のナンバーで住所を突き止める営業マンもおる。お客様接客中には笑顔を見せていても、控え室では「土地なし、金なし、意気地無しの糞客」とか言っておる。接客中は作り笑顔でも「本当の敵は敵の顔をしていない」のじゃ。
わしのように、一切笑顔を見せない営業マンほど信頼できるずら。他にも様々なおぞましい出来事がある。詳しくはここのサイト内の検索欄に「住宅営業」と入力したら、関連するスレッドが出てくるずら。
>>799
色合わせは人それぞれのセンス、好みですので。まあＩＣに依頼するのも方法かとは思いますが。
ちなみにロカのあの色は日本では出ません。洗面に関していえば焼成の方法を同じにしても石、水、空気すべて違うので当然と言えば当然ですが。なおＰＷも日本製と比べると若干青く感じると思います。あれが透明感を出している秘密なんですけどね。陶芸作家曰く「濃紺（ナス紺）を薄めた色」とのよくわからない説明でした（笑）さてメッキの手入れですが基本的には拭くだけです。ただ、ロカはメッキパーツを多用してるので汚れが気になりやすいのは事実でしょうね。そこで比較的簡単で効果的な方法を一つ。まずは柔らかい布で普通に拭きます。あまりに汚れているようでしたら（新品ならないとは思いますが）中性洗剤を薄めて軽く洗います。次に水分を完全に拭き取り（できれば時間をおいて乾かす）その後自動車用のワックスを薄く塗ります。この際コンパウンドが多く含まれるホワイト専用や研磨剤入りを謳ってる製品は避けてください。はん練もシリコンが多く含まれるのでお薦めできません。固形を選んでください。でもって乾いて粉っぽくなりましたら柔らかい布で落とします。これを2，3回繰り返します。細かい隙間に入ったワックスは爪楊枝で完全に出してください。これでかなりの間撥水効果があります。ただしロカのような工業部品並の厚いメッキには非常に有効ですが国産や一部の外国製品薄曇りになる物もあるので「どれでも」出来る方法ではありません。
では良い家造りを。
住友、ダイワと忙しいですね。そしていつも専門的な話になると自作自演でのかわし方抜群です！
思い出したずら。
サラリーマン君は積○ハ○スの設計○○じゃな。
まぁ代理店に問い合わせすればわかる返答じゃがの。
ところで方々、ロカの件はやはり最初にわしが言った通り、「決めるのは君だ」の展開になったじゃろ。
わしにはわかっておった。質問者は質問した時点で既に答えを持っておった事をの。
後出しじゃんけん。
卑怯者。
だってよ、足長ｗｗｗ
住友グループっていろいろあるけど
どこ業界内でもいい評判を聞いた試しがない。
特に不動産は業界内で最悪の評価だわ。
残念ながら自演ではないずら。人気者のわしのスレッドゆえ、そう思いたいのじゃろうが。悔しいのぉ(笑)
＞808
「がんばるな家康」というコミックが参考になるずら。わしのような住宅営業マンが主人公じゃ。この業界が全て悪いわけではないというのが分かるマンガじゃ。
質問です。
これからの季節、夕方に帰宅しますと
玄関から一緒に蚊などが入りますよね。
これを防ぐ方法はありませんか？
なんだか典型的な振りじゃな。
よし。ここは敢えて釣られよう。
虫コナーズを使用するがよろし。
真面目に聞いてるんですけど。
今度は躁状態ですね。躁鬱病と妄想、嘘と現実が混乱、治らない性格と病気、迷惑な患者
足長様
792です。
営業系はまあ、仕方ないですよね。それが仕事ですし。
技術部門はやっぱり真面目ですか。
現場を見てみると、ずいぶんしっかりと建てているように思えます。
他社と比べて、技術部門の良さを表すエピソードなどはご存知ありませんか？
内側から見た住友林業の良さというのを知りたいです。
エアシャワーすら知らないおばかさんは鏡に向かって
「適当な家ですみません」と3回唱えると自演癖が直るそうだよ。
820
結論から書くと、顔○ｼｬﾜｰ、あ、いや、ｴｱｰｼｬﾜｰは､一般家庭に設置するような代物ではないずら。
そもそもｸﾘｰﾝﾙｰﾑなどの出入口に設けられる装置じゃ｡
清浄空気で満たされたｸﾘｰﾝﾙｰﾑ内に外部から人や物が入るとき､一緒に塵埃などの汚染物質を持ち込ませないように洗浄する必要があるずら｡
そのためｸﾘｰﾝﾙｰﾑ室内と外部の間に､二重扉によって仕切られた小部屋を設け､中に入ってきた物に清浄空気を吹き付けることで塵埃を除去するのじゃ｡
ｴｱｼｬﾜｰにはｴｱﾌｨﾙﾀおよび送風機が組み込まれており､壁面の吹出し口から風速約20m/sの清浄空気を吹き付けるずら｡
ｸﾘｰﾝﾙｰﾑ内外の空気の混合を避けるため､緊急時以外は二重扉はｲﾝﾀｰﾛｯｸで同時に開かないようになっておる｡
また､高濃度粉塵の除塵装置としてﾀﾞｲｵｷｼﾝ類対策工事･石綿除去工事で設置する場合は床吸い込み型で､出来るだけ風速が強いもの､ｺﾝﾌﾟﾚｯｻｰとつないで圧縮ｴｱｰが出る(ｴｱｰｶﾞﾝ付･ﾊﾟﾙｽｴｱ付など)等作業着全体の除塵能力が強力なﾀｲﾌﾟを選定したほうが､曝露対策として安心じゃ｡
よーカリスマ美容師！
ネットで出た内容を丸写しにしてるんですね。
あと、厳密にいえばエアーシャワーではないですが
倒産したサンワなんかは虫よけに玄関上部からエアー出す
設備がありましたよ。
ネットには出てなかったでしょ（笑）
>>823
足長の言うとおり、エアーシャワーなんて一般家庭に導入するもんじゃないよ？
だって「うるさい」から。
こういうことも、ネットには出てないでしょ（笑）
普通の家なら網戸にかなうものはない。
エアカーテンで検索して回答するずら！
無能だろ。
楽譜読めない指揮者で
立派なオーケストラは成立すると思う？
技術営業なら図面を読めなくてはならないが単なる営業は読めなくても当然。
指揮者は営業ではない、技術者だから当然楽譜は読める、客にべんちゃらを言わなくても良い。
あー、やっぱり図面読めない奴は「単なる営業」なんですね。
もしそんな奴が大物ぶってたら笑っちゃいますよね～
技術屋は細に拘り完璧を求め、大局を見謝る、営業は細は無知だが大局を見る。
ソニー、ホンダ等は技術と営業の二人三脚で短期間で大会社になった。
＞831
技術屋だからマーケティングは知らない。
＞お客様も大局を見て欲しいものじゃ。
顧客に求めるのは無理、殆どの顧客は建売を買う頭しかない。
誰がポイントか見極め、注文（住宅）の事を洗脳（勉強させる）するのが営業の役目。
顧客は昔（スーツ、靴など）と異なり注文する買い物は初めて、頭は既製品を買うのと変わらない、欠陥、ミスなど有り得ない。
図面（ポンチ絵でも）、仕様書（概略でも）も本来は顧客が示す事柄、中途半端なあなた任せの注文が多くの混乱を起こしてる。
注文主が注文内容を示せない変な状態で注文主の頭の中と異なりもめる事になる。
Ｈ，Ｍも悪用してるから益々訳が分からない魑魅魍魎が住む住宅業界になってる。
質問です。
４０過ぎても宅建すら受からない営業マンって無能ですか？
このスレ見てたらみんなポンコツばっかりだね＼(^o^)／
能がないから宅建すら受からないんでしょ。
宅建に受かるも受からないもないよ。
高卒程度の知能があれば受かるもん。
宅建取れない、って人は義務教育程度の知能、
もしくはそれ以下ってこと。
残念ながら、旧帝大卒業じゃ。
東大ではないがの。
宅建など既に持っておるわ。
どこにも足長坊主の事とは書いてないのだが。
心当りがあるんだな。
暇入さんと違憲おじさんと足長坊主さんとキイチさんは、同じ人ですか？
キイチや喜壱というのはわしの事じゃ。
他は知らぬのぅ。
ええっ!!
じゃあ、汚物入れのぞいてたとか、大便を食う男、とか
飲み会のあと置き去りにされた、とかって
足長さんなんですか！？
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
だって「キイチや喜壱はわしの事じゃ」って書いてるでしょ！？
だから「人糞を喰う男」だの「女子トイレで深呼吸する、」だの
「事務員の靴を舐めてた」だのは足長さんの事なんでしょ？
キイチはコンクリ滅亡命
足長はコンクリ無視
謹賀新年
今年も住宅に関する様々な相談に乗って参るずらよ。
足長様
リホームは割高でもハウスメーカーにたのんだほうがよいですか？
また、10年目に有償工事をして延長保証をしたほうがよいですか？
ちなみにスウェーデンハウスです
宜しくお願いします
スウェーデンハウスには以前在籍しておった。
入社１ヶ月で多額の賞与を頂いたずら。
結局、うつ病になり退社したがの。
ご質問についてじゃが、リフォームも10年目有償工事もスウェーデンハウスに依頼する方が良い。
特殊な構造じゃからの。
そうやって今後100年も大切に住み続けて下され。
手刻みの欠点を教えてください。
854
まぼろし〜。
と、それはさておき、855
手刻みは、できる職人が少ないのが、欠点じゃな。
手刻みの利点も教えてください。
857
気持ちじゃな。
最近の住宅寿命が20～30年とよく耳にしますが、柱や土台が腐るってことでしょうか。
860
そうじゃ。
長期優良住宅なのにコンクリート埋め込み配管しているローコストＨＭってなにか法律の抜け穴でもあるのでしょうか。
宅建持ってないのに「既に持っておる」なんて書くのは犯罪ですよ！？
862
現場審査が甘過ぎるからの。長期優良住宅は設計段階で審査し、認可をする。だから、設計図書を偽装すれば、バレないのじゃ。
863
安心して下さい。持ってますよ。
家の構造、みたいなハード面じゃなく営業の資質、とかみたいなソフト面の質問してもいいですか？
もちろんオッケー。
ちなみに、「住宅営業の、驚くべきセールストークとは？」というスレッドも参考になされよ。わしもたくさん書き込みしておるからの。
ではアナタの知っている最低営業マンのエピソードを教えて下さい。
例
「何故か知らないけれど汚物入れのふた持ってオロオロしていた営業」
「何故か知らないけれど女子トイレで深呼吸をしてる営業」
「何故か知らないけれど事務員にゲロデブと呼ばれていた営業」
などなど、面白エピソードお願いします。
ちなみに８６７みたいな営業マンはどう思います？
ですよね～。あと
「何故か知らないけれど後輩にウンコブーと呼ばれていた営業」
「何故か知らないけれど給料もらうと風俗でンコ食ってる営業」
「何故か知らないけれど事務がお茶にゴキブリ入れていた営業」
とかどう思います？
面白い営業だｵ。
何が面白いの？
>>873
端から見てると、面白くないでおます。
なにしろわしとわしの元同僚とのやり取りだからだォ。
奴さんもネタが尽きたみたいだから、今後はスルーするだｵ。
という事で、「足長坊主の家づくりなんでも相談所 その3」再開だｵ。
いまでも、「カマ電」とかあるんですか・
>>874
「ネタが尽きた」から「スルーする」？？？
それはさておき、
「みんなに嫌われていたからクビになって送別会が開かれない営業」
「みんなに嫌われていたからクビになった翌日に祝賀会が開かれた営業」
「みんなに嫌われていたから顔写真に画びょうが刺さっていた営業」
こんな営業マンってやっぱりダメですよね？
>>874
変ですね、何処にも「元同僚」とは書いてないのにナゼ足長さんは「元同僚」と判断したんですか？
考えられる理由はただ一つ、最低営業マンのエピソードに心当たりがあるからでしょう。
「汚物入れの蓋を持ってオロオロしていた」「女子トイレで深呼吸していた」「ゲロデブと呼ばれていた」
「ウンコブーと呼ばれていた」「風俗でンコ食っていた」「お茶にゴキブリ入れていた」
「クビになって送別会が開かれない「」クビになったら祝賀会が開かれた」「顔写真に画びょうが刺されてる」
あと、何で「ネタが尽きた」って判断したんですか？御自身がネタ元でなければ知りえませんよね（笑）
静かになったってことは、痛いところ突かれたみたいだね。
論評に値しないからじゃ。
「論評に値しない」、、、。
まずは論評の意味を調べてから投稿した方が
いいですよ。
実際は事実を書き込まれて、論評（笑）できないのでは。
反論がないね。やっぱり痛いところ突かれたんだ。
切ないね『みんなに嫌われていたからクビになっても送別会が開かれない営業』って。
きいちさん、ここはトイレじゃありませんよ。おしめ取っちゃだめですよ。
読解力がないんですね。
逃げたんだね。
「みんなに嫌われてたから送別会が開かれない」、、、。
ところでこのオッサン何？
だと思った。ありがとオッサン。
Ms.OOJAをMrs.OOJAにしたいものよ。
かねてからの情報開示請求が晴れて許可されておった。ﾌﾟﾘﾝﾄｱｳﾄした膨大な資料を持って、名誉棄損で被害届けを出すずら。>>894はさすがにｱｳﾄじゃな。隠れ主語が足長坊主になっておる。年内には書類送検。偽りかどうかは自身がこれから経験する事でもって知れば良い。
とそれはさておき、本題の質問所へと話しを戻そう。
大丈夫ですよ。
『指定暴力団の大幹部と交友関係がある』って公言している人間なんか
誰も相手にしませんから。
ここの運営が「指定暴力団の大幹部と交友関係にある」人物の情報開示請求を許可するかね？
そんなことしたら暴力団対策法違反だろ。どうも足長坊主の書き込みは嘘くさいな。
まあ嘘だとすると運営に対する偽計業務妨害になるけど。
>>897
警察が発行する任意の照会書を運営会社郵送すれば良い。ただし、請求が許可されるかどうかは運営会社が判断する。
費用はほとんどかかっていない。
ただし、警察へ何度も足を運んだゆえ、ガソリン代がかかった。
あと、過去の書き込みを大量に印刷したので、トナー代とコピー用紙代がかかった。
それと、弁護士さんに相談しに行った（以前から仕事上で色々お世話になった先生で、顔見知り）時の相談費用5千円。
期間は弁護士への相談からだと、5年くらいかかったのぅ。
一番時間がかかったのは、警察が被害届けを受理してくれるまでじゃ。ここで、ほぼ5年かかった。投稿の内容がエスカレートしていったのと、その期間が長期に渡った事が大きかった。
今後、相手方を書類送検してくれれば、新聞の3面記事に掲載されるし（某大手新聞会社のお偉いさんの自宅を以前担当した事があり、根回しはしておる）、その住所、氏名、年齢、職業、動機が掲載される。
ちなみに、その後は裁判費用がかかるので、訴状は取り下げる予定じゃ。新聞に掲載されれば、満足じゃ。
>>897殿の話しが前進する事を祈念しておる。
>>898
すべて国民は、法の下に平等である。
ちなみに、誤解が無いように説明しておくが、指定暴力団の大幹部の方とは単なる飲み友達だっただけじゃ。しかも、その頃は暴力団関係者とは知らず、他のみんなが「社長」と呼んでおったので、そう思っておった。
その後、わしの転勤（大阪から福岡）の際に、送別会を開いてくれた事は確かじゃが、その後の交流はない。20年前の話しじゃ。
あと訴状は取り下げる，って今現在告訴してるってこと？
情報開示請求の許可って運営がするんでしょ？
あと新聞社に根回しとか書いていいんですか？
何か矛盾してるし嘘くさいな。
>>901
「訴状は取り下げる」というのは、あくまでも、書類送検された後の事じゃ。現在は、捜査中じゃ。
まぁ、信じてもらわんでも良いがの。
なお、捜査中の事案ゆえ、今後はコメントは差し控える事とする。
被害を受けた時に警察に出すのが被害届。
民事訴訟で被告と裁判所に提出するのが訴状。
嘘確定。
民事訴訟を起こしてるならすでに裁判所と被告に訴状が届いてるはず。
裁判所から和解案の提示すらない時点で「訴状は取り下げる」なんて
書き込んでる時点で嘘確定。
ヒトラー敬愛してる時点で終わってる
次はナポレオンの真似でもする気か？
>>912
ずいぶん前のレスから読み返しておるのじゃのぅ。わしの熱心な信奉者と見える。
ところで、「痛いところ突かれて名誉毀損」と書いておるが、わしは痛いところなど突かれてはおらぬ。
皆、よく勘違いしておるのじゃが、名誉棄損が成立するのに事実かどうかは関係ない。
つまり、ウソを書いて、わしの名誉を傷つけても、名誉棄損は成立するのじゃ。
ってことは事実なんですか！？
じゃあなんで元同僚って判断したの？
>>916
わしに報告してくれる人物がおっての。
ちなみに、日本人がよく間違う「同僚」の意味をお教えしよう。
普段「同僚」という言葉を聞くと、「同期」と同じ意味で解釈してしまっている人もおるじゃろう。
しかし、同僚には二つの意味があるのじゃ。
一つは、“同じ職場の人”というもの。先輩でも後輩でも一括りに、同僚と呼称する。オフィシャルなシーンでは、こちらの使い方が適切じゃ。
二つ目の意味は、会社で同じ地位、職位の人、という意味じゃ。この場合、多くの人が解釈している意味合いと同じになる。
わしは一つ目の意味での「同僚」という表現を用いた。
>>918
「自分のことでなければ」名誉棄損にはならぬ。
じゃが、「汚物入れ覗いて会社クビになった」だの「クビになった翌日祝賀会開かれた」だの 「クビになったらみんな大喜びした」だのというのが、>>894にあるように、足長坊主に対してのコメントである場合、足長坊主への名誉棄損と成り得るのじゃ。
わしは相手が有罪になる必要は必ずしもないと思っておる。逮捕されれば、ある程度、満足じゃ。容疑者の住所、氏名、年齢、勤務先、動機が報道されれば、良いのじゃ。
ちなみに、その際の被害者は「足長坊主こと○○○○○」と書いて頂きたいと思っておる。この前、判決を受けた「ろくでなし子こと○○○○」のようにの。
もう、福岡の昭和建設の社員・元社員同士の醜い争いは止めろ。
見苦しい。
>>920
え？そうなのか？まさかのぅ。
じゃが、5年もの長期にわたる誹謗中傷を一個人が続けるじゃろうか？
まさかとは思うが、会社ぐるみの犯行？（この場合の「会社」とは具体的な会社を指しているのではない）。いや、そんな事はないはずじゃが・・・。
>>922
なるほど。そういう考え方もあるのぅ。
それから、後半の書き込みは実に醜いのじゃが、わしの名誉のために書いておくが、ダーツの的の件はわからぬが、他の二つは虚偽の内容じゃ。・・・とまともに答える事自体がくだらんがの。
あと、書き忘れておったが、『顔写真が忘年会の余興でダーツの的になってた』というのは、事実であって欲しい。おもしろい記事になるじゃろうからの。
『風俗でンコをドカ喰いしてた』と『汚物入れのフタ持ってオドオドしてた』は虚偽の内容。
『顔写真が忘年会の余興でダーツの的になってた』は分らない。
だとしたらご自身の事、と判断するのはナゼ？となりますよね。
しかも自分で「元同僚とのやり取り」って書いておいて名誉毀損とか、、、。
本当に心当たりないんですか？
何だ？このスレw
>>897に書かれた「とあるスレの投稿に対して被害届を検討してるので」という一文に対する返答からこのような話しの展開になってしまったが、下品で、見苦しい内容になっておる事は確かじゃな。
>>929
一般論じゃが、質の悪い社員ばかりがいる会社では、リーダーは厳しく管理・指導せねばならぬもの。それで嫌われるのであれば、リーダー冥利に尽きる。もちろん、仕事では結果を出すリーダーでなければ、論外じゃがの。
厳しく指導せねばならないから指定暴力団の大幹部と交友関係にあったんですね。
相談しようと思ってこのページ読んでいましたが、ここはスレ主さんを批判する場所なのですか？
足長に粘着している奴、キモっ。
足長、キモっ。
足長は哀れ 可哀想な奴
>>936
わしは悲劇の名将じゃが、自分を可哀想だとは思っていない。
なぜなら、住宅業界において活躍し、味方を勝利へと導いた大将軍であり、その波瀾万丈な生き様からこの国は基より各国でも愛されている英雄であるからじゃ。
各国ってどこ？
足長坊主様、こちらが主戦場なのですね！？
足長軍団の一員として、私もこちらで獅子奮迅の働きをいたします！！
何かあらばなんなりとご用命を！！
足長坊主様のありがたきお言葉は、これから不動産を購入しようとする者には強き力となるでしょう。
また、不動産購入を失敗したと思う者には、大きな支えとなるでしょう。
その言葉一つ一つに意味があり、パワーが宿っています。
一度読んでも理解できなければ、二度三度と繰り返し繰り返し読むのです。
そうすれば、必ずあなたの力になってくれます。
足長坊主様、足長坊や、足長小僧からなる足長軍団。
今後ともみなさんの幸せのために尽力していく次第です。
また始まったよ
一人芝居が。
病気が直るまであと100年かかりそう。
>>942
一人芝居ではないのです。
足長坊主様の書き込みに感動した私が足長坊やと名乗ることを許され、更に坊主様と私を崇拝する者が現れて、私が足長小僧と名付けたのです。
あなたも足長軍団の一員となりたいのなら、まずはここで足長坊主様に忠誠を誓うのです。
そうすれば、軍団NO2の私が貴方にも素敵なHNを授けよう。
うむ。足長坊やよ、良き心がけじゃ。
ここのスレッドの表題に書いておる事じゃが、「わし以外の方が回答される事も大歓迎」ゆえ、心置きなく働いてくれたまえ。
そんな君に小さなメダル50枚。
>>945
足長坊主様はそんな小さなメダルには目もくれぬぞ。
用意するなら大判金貨50枚じゃ。
ところでそのメダメダメダメダダダダダダダダダダダダメダダダダダダダダダダダダダルビッシュゥ〜
足長さんに質問です。
建物を築造するには境界線より５０センチメートル以上の距離を存することを要すと民法に記載されています。
つまり敷地境界と建物の外壁までは５０センチ以上のスペースを確保するというルールであり法律。ただ、実際には５０センチも確保されていない建物は多く見受けられますが、それら建物は全て法律違反ということになるのでしょうか？。
>>951
確かに、民法第234条（境界線付近の建築の制限）にはそう書かれておる。
じゃが、一方では、第236条（境界線付近の建築に関する慣習）に、「前２条の規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う」とある。
つまり、地域の慣習があれば、それが優先されるということじゃ。
と言うことは、隣地の所有者と協議し合意すれば、民法を無視して50cmより狭くする事も可能な訳ですか？
>>953
うむ、可能じゃ。
ただ、「民法を無視」している訳ではない。同じ民法の中にも別の解釈があるという事じゃ。
こういった隣地が関係するときに大事なことは、その後のご近所付き合いも考える必要があるということ。民法や慣習だけを持ち出して一方的な解釈で物事を進めることはトラブルの素となる。隣地の方はこのことに詳しい方もいれば、そうでない方もいる。住宅を新築する計画があって民法の50cm規定に反するならば、まずは隣地へしっかり説明し、合意しておく事が肝要。
互いの条件の問題でもあるゆえ、隣地もこの規定に反しているならば、合意しやすいはず。
しかし、隣地が50cm以上の距離をあけている場合には、簡単に合意できないこともある。こういった時、わしならハウスメーカーの担当者として事前に隣地に説明するようにしておった。
重要な事は、「事前に」という事じゃ。ご健闘を祈る。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
しかし、民法では窓は境界線から1m離れるようにと決めてありますけど、これも隣地との合意で無視していいんですか？
>>955
その民法じゃが、窓に目隠しを付ければ良いとされておる。
ただ、実際には守られていない事が多い。
しかし、民法の内容だけで考えず、ご近所付き合いもあるのじゃから、計画段階で隣地へ説明しておくのが賢明じゃ。
また、地域の慣習があれば、それが優先されるゆえ、目隠しを設置していないことが多いようであれば、目隠しの設置を請求されることは少ないと思われる。
しかし、現実には、住宅を新築する前に隣地とのプライバシーを考慮して、窓の位置をずらすなどして目隠しを設置しなくても良い建物のプランにすることも考慮したいところじゃ。
それが難しい場合には、目隠しを設置したり、地域の慣習を確認したりするように努める事じゃ。
足長さん 質問です。
よく住宅展示場へ行くとその名刺に優秀所長賞とか優秀なんとかという
のが貼ってあるのですが、あれは会社にとって優秀な人(つまり顧客から金を
引っ張り出すのが上手い人)という意味なんですか？それとも純粋に顧客満足度が
高いと考えていいのでしょうか。
自画自賛でしょう。
しかも、うそかも。
アイ アム ボウズ アシナガ。
前レスから今日でちょうど半年が経った。その間、入院しておったからの。閉鎖病棟ゆえ、スマホは使用禁止じゃったゆえ、投稿もできなかったずら。病棟から外に出られない日々が続いておったが、プランターに綺麗な花が咲いていた。わしにとっては自然界で見る花より綺麗に映ったものじゃ。せっかくだから、画像を添付しておこう。
ところで、綺麗といえば、住宅営業は小奇麗な身なりをしておるが、心の中も綺麗とは限らぬものじゃ。じゃが、それを見分ける方法がある。具体的な商談に入る前に、他社が気に入ったからとお断りをしてみれば良い。そして営業の反応を見るのじゃ。他社の悪口ばかり言う営業はアウトじゃ。逆に、お客さん目線で、他社のどんなところが気に入ったのかを聞いてくれ、それなら自社ではこんな方法がありますと提案してくれる営業なら合格じゃ。花はどんな状況で眺めるかによって綺麗さは変わる。営業もしかりじゃ。
>>960
そうであった。2012年4月といえば、最初の入院の時のじゃな。何度か入院しておるゆえ、間違えたようじゃ。まぁそれにしても、きれいな写真じゃろ。病院では21時が消灯時間だったゆえ、規則正しい生活リズムが付いて、良かったのじゃが、住宅業界に復帰してみると、なかなか厳しい現実が待っておった。ただ、以前のように朝4時に出社し、深夜1時に退社するような激務は避けさせて頂いておるがの。
ところで、住宅業界は今後、新築市場から中古市場へと戦略転換して行くそうじゃ。温故知新。良い心がけじゃと思うずら。
新築の中心は営業マンなど居ない生粋の工務店に任せておけばいい。
建築より契約までのプロセスを楽しみたい人には、ＨＭというニッチ業者がある。
足長坊主様
先日、住林スレ内にて大黒柱について回答して頂いた者です。家作りで相談があります。私は先日、質問した通り木造住宅で材の質に拘りたいと考えております。故に材は自然乾燥材で本来の木の良さである粘り香り等を最大限に活かしたいと考えております。構造材に拘るだけでなく更に地盤、基礎に注力すればメンテナンスしながら何世代にも渡り安心して住める家作りが出来ると考えております。
そこで質問です。
基礎はベタ基礎を考えております。
過ぎたるは及ばざるが如しとは言いますが基礎がダメになってはせっかくの上物が台無しとなります。私は基礎寿命延命の為にコンクリート強度を出来るだけ強くできれば考えております。大袈裟かもしれませんが500年、1000年と住めるような耐久性のあるコンクリートを戸建て住宅で使う事って出来るのでしょうか？
バカな質問とは重々承知の上で回答頂きたいので宜しくお願い致します。質問してる張本人は至って真剣ですので何卒御助言お願い致します。
>>964
住宅の基礎はおよそ30 年で寿命となるような設計および施工がなされておるからの。基礎の寿命を長くしたいと考えた場合、設計時にいくつかのポイントを変更する必要があるずら。
コンクリートはアルカリ性ゆえ、コンクリートが中性化するまでは中の鉄筋は錆びない。つまり、コンクリートの中性化を抑える事で鉄筋コンクリートの寿命を延ばすことができるのじゃ。
そのためには、密度を高め、厚みを増し、正しく施工し、表面をコーティングする事が重要じゃと、わしの友人であるコンクリ命君が言っておるずら。
ちなみにじゃが、コンクリ命君の下記のスレッドを覗けば、もっと詳しい話しが聞けるずら。
「基礎作り特設」
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/137836/
また、時間があれば、下記のスレッドも見られたら良い。ただし、こちらのスレッドは有意義なレスを探すのが大変じゃが（荒らしが多いゆえ）。
「コンクリ命さんに何でも質問Part1...」
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/244641/
>>966 足長坊主さん
バカな質問に丁寧に回答して頂きありがとうございます。材に関しては文句のつけようの材を入手できそうです。基礎に関しては教えて頂いた板を見て可能な限り良い基礎作りができるように頑張りたいと思います。また分からない事があれば御助言お願い致します。ありがとうございました。
↓に出ているような事件は、最近増えてるんでしょうか。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/build/1475064799/res/119
>>968
盗撮用のカメラはボールペンのペン先ほどの大きさでクリアな画像が撮れるからの。しかも、工事中の建物は無防備じゃ。盗聴盗撮機器を仕掛けるのに一番楽でやりやすい。
これは工事の過程において施主に対して何らかの興味、うらみ、羨望、ねたみを抱いた場合に起こりうる。
あるいは、覗き映像を販売する副業をしている第三者の場合もあるずら。工事中は戸締りが不十分じゃからの。
さぁ、伝説のスレッド（Part3）が再開じゃ。
足長坊主様
ご相談お願い致します。目下ハウスメーカー選定中です。
１０年か２０年住むための家ですので、質素でシンプルな家を希望しています。
どこのHMへ行ってもまともに取り合ってもらえずに、パンフレットさえ断られた事も
ありました。話もまともに聞いてもらえず、メモも取らずにあしらわれてお終いとなる
HMもいくつかありました。
候補としていたいくつかの大手HMを回ってみましたが、建物のみの坪単価は７０〜９０
でした。でも、実際に間取りを作ってもらうと、床暖房、太陽光、エネファーム等
全て取っても坪単価１００万円前後の見積でがっかりです。
いくつもの大手HMでは、我が家のこだわりを伝えていたのに、全く希望してもいない工法の
豪華な仕様の家を勧められ、我が家の希望は全く無視されました。
どうしてここまで馬鹿にされるのか、本当に悲しくなるほどです。
準防火地域、敷地は整形地、４０坪弱です。
そこまでの予算はありませんので企画商品で良いと思いましたが、あるはずの企画商品も
今はないと言われたり、企画商品でさえも明らかに高額な値段に吹っかけられたり、
依頼していない外構工事など入れたりされます。
また、多分企画商品で斜線制限からと思いますが、道路からの高低差を勝手に削って
残土処理代まで計上されたりします。
営業さんには大丈夫建てられると言われても、信頼できず不信感で一杯です。
そもそも企画商品が建てられるのか、何度聞いても要領を得ずに先に申込金を払えとの
主張ばかりです。測量や地盤調査は既に資料があり、それで建てられるか否かはプロの方
であれば判断できると思うのです。
一つのHMで挫折して、次のHMへと行くのにもすぐに動ける訳もなく、結局は無駄に時間を
重ねてしまいました。
大手HMは止めて工務店も検討したのですが、施工や値段などどうにも信頼できません。
HMの営業さんに馬鹿にされてしまうのに、職人さんはきちんとした家を建ててくれる
のでしょうか？
某大手HMでは企画商品はもうけがないから、と明らかに嫌がられました。
中には企画商品でもきちんと作ってもらえる営業さんもいるのでは、と思いましたが
皆同じです。人の話を聞いていなかったのかと思う程、何でも入れて作ります。
企画商品でもは外構工事や古屋解体など入れないと認められないものなのですか？
古屋解体や外構工事は、HMには依頼しない予定です。
それが営業さんには不満らしく、見積もりにはどうしても入れてきます。
でも、それも営業さんを信頼できない理由の一つになっています。
一体どうしたら良いのでしょうか？私の方に非があるのでしょうか？
もう少し他のHMへ行ったみた方が良いですか？
お忙しいところ申し訳ございませんが、ご意見を伺いたいです。
よろしくお願いいたします。
>>973
結論から申せば、もう少し他のHMへ行ったみた方が良いのぅ。ただし、現在検討しているHMを完全に捨てる必要は無い。担当者を代えてもらえば、うまく事が運ぶ事もかのうじゃからのぅ。
ただし、貴公の時間と労力にも限りがあるゆえ、具体的な方法としては、本社の販売促進部門などに事前に書状を送ってみられてはどうじゃろう？書状の内容は今回わしに相談をなされたそのままの内容で良いじゃろう。とても心がこもっており、本社組織も力になってくれるじゃろう。きっと最適な営業担当をあてがってくれるじゃろう。
それから、アドバイスとしては、これに懲りず、今後も常に真っ直ぐで、正しい心をもって商談に臨まれる事が肝要じゃ。貴公なら言われなくてもそうされるであろうがの。
「お客様は営業マンに似る」と言われておる。貴公に似た心を持った営業マンがきっと現れるはずじゃ。
足長坊主様、
早速のアドバイス頂きまして、有難うございます。
とりとめなく、今の気持ちそのままの乱文で失礼いたしました。
現在検討中のHMは全くないです。
今まで担当して下さった営業さんには、早々と引導を渡してしまったのでそれきりです。
嘘をつかれたり裏切られたりすると嫌になってしまい、もう顔も見たくないです。
損な性格だと思いますが、仕方がありません。
それでも今まで一度だけ、某大手HMの営業さんに嘘をつきました。高額な見積もりを
目の前にして、どんなに我が家を馬鹿にしているのかと腹が立ち、全額キャッシュで払う
と見栄を切りました。その時にそのHMは検討外にすると腹に決めました。
でも、その嘘を言ったことで、その後ずっと気分が悪くて仕方がありません。
もう二度と嘘は言うまいと決めました。私には嘘はつけないようです。
こんな我が家を真面目に担当して下さる方が見つかるでしょうか。
段々と、それも難しいのではないかと思えてしまい失望しています。
それでも家族のために何とか頑張らねばと思うばかりです。
色々なお知恵を頂きまして有難うございます。
アドバイス頂きましたように、まだ行っていないHMも視野に入れてもう少し頑張って
みようかと思います。また、ご報告とご相談させて下さい。
有難うございました。
質問させて下さい。
現在新築工事中で先日上棟したのですが一部分にこの様な黒いシミ？があります。
これはカビでしょうか？汚れでしょうか？
>>976
カビとシミのようじゃ。
取り方としては、まずは酸素系の漂白剤をカビができている部分に付けて、放置。しばらくたったら、タオルなどで拭き取る。この時点では、酷いカビの場合は取り切れない。そこで、サンドペーパーを使う。サンドペーパーで取り切れてないカビの部分を少しずつ削っていく（削るときは、木部が完全に乾ききってから）。
カビだけではなく、シミなども取れるゆえ、綺麗に仕上がるじゃろ。それでもカビが残っている場合は、もう１度漂白剤を付けて放置。注意点は、漂白剤なので色落ちする可能性があるゆえ、作業する前に必ず目立たない場所で試すのじゃ。
>>978
カビ取りハイターはアルカリ性の洗剤ゆえ、木材を痛める可能性がある。使うのは酸素系の漂白剤が良い。酸素系の漂白剤には過炭酸ナトリウム、過酸化水素水が主成分ゆえ、木材へのダメージがほとんどない。
まてまて！カビが生える位、材木の含水率が高いという事ですよね？
工期が決まっているとは思うけど、材木がしっかり乾くまで放置しておく方が
良くないですか？
昔は骨組みのまま、材木が乾ききるまで結構置いていた家も見かけましたよ。
このまま内装工事などしたら、見えないどこかでカビが再発するのでは？
こんな天候だから仕方がないのでしょうかね？
職人さんに相談してみたのですか？
>>982 匿名さん
棟梁と現場監督に連絡し棟梁には一緒に見てもらって全く問題ないシミよ。と言われ特に対応はしてもらっていません。
現場監督はまだ現物を観てないので確認します。という事でした
９８４さん、表面だけで解決すれば良いですね。
ところで基本的な事ですが、引き渡しまではハウスメーカーや工務店などの
施工会社に所有権がありますから、施主が勝手に何かをする事はできませんよね。
何か不具合やおかしいと思ったとしても、勝手に直したりしては駄目です。
それでも少しでも不安に思うなら、今のうちにインスペクターや第三者の方を
お願いした方が良いのかもしれません。
９８６さん、現場によって違うし、施工会社によって対応は違うかもしれないですが、
我が家で建てたときには、毎日のようにお茶だしをして棟梁や大工さんと顔を合わせて
いましたので、お茶出しついでに色々と話をしていたそうです。
営業さんは契約までの人だったので、頼りは現場監督さんですがお忙しそうで、
実際の細かい現場の事はお茶出しのときに大工さんや棟梁に直接相談して聞いていました。
それこそ、毎日毎日１０時、１５時とうんざりするほど毎日出かけていたそうで（笑）
その成果か全く不具合なく家が出来上がったようです。
現場の雰囲気もそれぞれで、一概にどんなお茶出しや対応が良いのか分かりませんが、
棟梁や職人さんと施主さんがもっと話をしても良いのではないかと感じますが、どうでしょうか？
最近の若い職人さんは休憩中はスマホをながめていたりして、施主とは顔を合わせるのも
迷惑と思うような雰囲気ですと、遠慮した方が良いのかもしれないですが、
例えば暑いときでしたら冷たいお茶やお菓子の差し入れをされてのご挨拶位だったら、
邪魔になることもないのではとは思います。
ただ、９８６さんやご家族が昼間お仕事で全く現場に行けなくて、職人さんたちと顔を合わす機会も
なければ、それはそれで仕方がないとは思います。参考にもならなくてすみません。
>>987 匿名さん
御意見ありがとうございます。
現場には3日に1度は顔出して棟梁さんとも色々話しニッチをサービスで作ってくれると言ってくださりとても感謝です。今どこに作るか検討中です。
ただハウスメーカーの営業さんに完成日が契約書の完成日より２週間以上遅れそうでそれに対して遅延金は発生するのか確認したら故意的に遅れさせてる訳では無いので遅延金は発生しません！と言われました。
別にお金はいらないのですがこちらは契約書の完成日を信じて動いているのに急に２週間以上遅くなる事を直接言われるのではなく工程表を渡されて知った事に不安があり確認したのに少しキレ気味で言われたのはショックでした
>988
故意的に遅れさせてなければミス等でも責任とらないと言うことかな。
理由を問うことはできると思うよ。
契約書でうたってるのは過失の問題だから理由が施工側にあるのであればそれだけを突っ込めばよいかと。
天災や不可抗力の場合は責任がない形になるだろうけど。
（たぶん契約書にもかかれてると思うが）
>>991
大丈夫。そんなの慣れっこな会社じゃ。
が、しかし、ジャブにはなる。良い薬じゃよ。それで対応は変わるはずじゃ。
それに、役所なんて相談してなんぼじゃ。日頃、税金を払っておる故、堂々と相談しなされ。
ただ、これが、いきなり消費者庁に相談したりしたら、飛ばし過ぎじゃ。何事も急いては事を仕損じる。
某掲示板の801です。
このたびは冷静なアドバイスと、住宅は…さんへの一言、ありがとうございました。あちらの掲示板で書くと、同じことを何度も繰り返し説明しなければならなくなりそうなので、場違いかもしれませんがこちらでお礼を言わせてください。本当にありがとうございました。
おい、>>994匿名さん。
礼には及ばぬばい。どうもあの掲示板は胡散臭い。会社の人間がなりすましで書き込んでるっちゃないかなー。それに、お客さんば訴えるとか脅すとはけしからん会社ばい。土地ば購入できんで良かったかもしれんばい。
いつもの足長坊主さんではなく、福岡弁の足長さんっていうのがまた、親身になって怒っていただいてる感じがして、さらに嬉しかったです。
本当に、あの時土地がダメになってよかったです。あのままあの会社で建ててたら、アフターで後悔してたと思います。
おまいらに質問。
まだ3回しか行っていないスナック（したがって15,000円しか使っていない）のママさんから5万円くらいする誕生日プレゼント（シャンパン）をもらったとやけど、これってどう解釈すればいいと？
いつもただで家づくりのアドバイスしてやってるわしに、たまには逆アドバイスしてくれてもよかろうもん？
では、日頃お世話に成っておりますので思いつくままに、
１。今後に期待を込めて？
２。気に入らない客からのプレゼント？
３。厄落とし？
いずれにせよあまり深く考えないで、折角の誕生日プレゼントですから素直に美味しくいただきましょう。
>>998
アドバイス痛み入る。
もちろん感謝の気持ちで頂いた。
あと、言い忘れ取ったのじゃが、シャンパンはその場にいた他のお客さん達にも振る舞われ、一瞬で無くなってしもうた。わしが飲んだのはカクテルグラス1杯半。
という事は、お返しのプレゼントは5千円くらいで良いとやろうか？
一見、家づくりに関係ないと思っておられる方々、実はこの話しは家づくりに通じる話しゆえ、真剣に議論に参加して欲しい。
ちなみに、次のレスが記念すべき1,000番となるずらよ。
足長坊主さん、ご説明になかったのでてっきり一本頂いたのだと思い込んでいました。素直にお店からのご厚意で良いのではと思います。五万円のシャンパンとはさぞかし美味しかったことでしょう。皆様に振るわれたのであれば、お返しは必要ないと思いますが。それではお気持ちが収まらないですか。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6298万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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60.06m2～71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6598万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.1m2・62.74m2 |
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総戸数 42戸 |
