【契約済み専用板】パークシティ浜田山　Part３

「No Bicycle」の看板が、やたらめったら立てられています。
今も、管理の方と警備の方がスコップを持って、立てています。

敷地内のどこに、何本立てるか理事会で審議して議事録で報告はありましたか？。
また、予告無しに突然のパターンかな？。

以前、『ルールとマナーを守らない住人に対しては厳しくする。
それが、理事長の職責です。』と配布文書に記載されていたのを
鮮明に覚えています。規約はマンションの最高法です。規約69条の2を遵守すべきです。

本当に悲しいかぎりです。
パ－クシティ浜田山は張り紙看板をあちこち立ててどういうおつもりでしょうか。
おかしいと考えないのですか。
静かなよけいなものがない空間でいいのではないですか。
そのために警備のかたもいるわけですからね。
水盤の前に早朝から警備のかたをお願いする必要がありますか。
よけいなことにお金を使ってはいませんかね。
現理事会の活動ひとつひとつに異常なところがあると思います。

朝、水盤の前で警備員さんが水盤のために立哨する行為は警備ですか？。
子供の悪戯に警備員さんの立哨が必要でしょうか？。立哨している時間、他の警備が手薄になっていませんか？。
これこそ、水盤維持保存のために管理者として水盤前の石ころ対策を考えられたら
と思います。毎朝、地域の子どもたちは水盤前を通ります。警備員さんの立哨に終わりは無いですよ。

そんなにして水盤を守る必要がありますか？
掃除も行き届いていない水盤をご覧になりましたか？
警備のかたは歩道の安全を見守る仕事をお願いしたいものですよね。
水盤にかかるいろいろな費用はいくらになりますか？

世話役様
545はお読みくださいましたか？。
講師の方のお言葉『サークルメンバーの方々が安心して参加できる』とは、フィットネスルームの予約優先使用及び
外来講師の営利活動が総会で承認されることです。
来年度の総会に備え良識ある判断をお願いいたします。

自転車のエレベーター持ち込みの件のとき『ダメなことをあげたらきりがない。
ステテコでマンション内を徘徊する人はいませんよね』と配布物で記載されていました。
しかし、今回は、ダメなことをあげているのではなく、フィットネスルームの予約制や優先使用が使用細則で決められていないないので、規約69条2に則らなくてはならないのです。

住民の大切な共用施設を使って営利活動をし、所得を得ていたことに対して謝罪して欲しいです。

『カルチャーセンターやフィットネスルームなどの共用施設を500円/時間を条件に来年6月まで予約制で使用する許可を11月3日の理事会で正式に承認しました。』と記載されていますが、まさか、管理者が規約69条の2の存在を知らないなんてことないですよね。読み飛ばしましたか？？。使用細則の変更は規約46条四でマンション全体総会の決議事項ですよ。これも、読み飛ばしましたか？。

あの文書は『規約と使用細則を無視して承認しました』ってことを伝えたかったのでしょうか？。

貴重な証拠をいただきました。

使用細則6条に『共用施設は本細則に基づき運営する他、本細則に定めの無い事項については
マンション全体理事会の判断による』との規定があるので、残念ながら規定のないことは全て理事会が決められるようです。
優先使用権を認めると一般住民の利用が制限されるので、新たな使用制限の追加とみなしたいのですが。

なら、共用施設を利用しての部外者の営利活動も理事会が認めればよいことに
なってしまいますね。

予約制での優先使用権は、一般住民の使用を制限する事項なので、
新たな使用制限の追加になり、使用細則を変更して、使用制限の項目に
『サークル活動で予約されているときは優先使用を認める』の事項を追加すべきだと思います。
優先使用の予約権は、全住民に認められているわけではないので不公平です。

『フィットネスルームを使用して、親子リトミックのサークルを週2回、外来講師を招いてやりたいです。』
『バーニングヨガのサークルを週2回、外来講師に依頼してやりたいです。』と次々申請があったら、どうするのかな？。
一般住民の使用がどんど制限されてしまうと思うのですが。

フィットネスルームは予約制の優先使用には適さない共用施設だと思います。
住民が何時でも好きなときに使用できる施設にしておくべきです。

予約できてよいところがありました。和室にヨガマットを敷いてすればよいのでは？。
利用料をマケテもらって。次期総会まで場所を移すのがよいと思います。
和室でヨガは禁止事項になっていませんよ。

第3議案『グリーンハウスの利用促進とこれに伴う使用細則の変更の件』議事録も同じ記載。
ロビーの改正点は、コンシェルジュデスク受け入れのための休憩更衣スペース整備。
住民間情報連絡、広報物掲示板に利用できるの2点の変更のみ。

規約45の9『マンション全体総会においては第41条第1項によりあらかじめ通知した事項についてのみ決議することができる。
区分所有法第26条『管理者は、共用部分並びに建物の敷地及び付属施設（共用部分）を保存し、集会の決議を実行し、並びに規約で定めた行為をする権利を有し、義務を負う』

第一回議事録7月配布ガラスフィルの件の記載一切無し
第二回議事録8月配布 ガラスフィルム設置と記載
第四回議事録10月配布 ガラスフィルムはクリーニングの目隠しとして設置したと記載

管理者のできる保存行為とは現状維持行為。ヒビの入った外壁の補修、エレベーターのメンテナンス等。
東京地裁平成23年3月25日判決より『緊急に、あるいは、比較的小規模に修繕する行為についてはいずれも保存行為である』

保健所へ黒シート前を保管場所として申請しなかった件。
使用細則の目的外であるのにロビーをクリーニングの
保管場所とするために黒シートをガラス面に貼り、クリーニングを保管していた件。
未だに住民への説明無し。

グリーンハウスは住民の大切な共用部分。
『あらゆる事項について総会決議を得てから実行しなければならないとすれば、理事会の運営自体が円滑に進まない』との言い訳は通用しないでしょう。

意見書で解決できる問題ではないので、
意見書は出さないよ。

黒シートの問題を何故放置し続けるのか？。
放置することで瑕疵は治癒されない。
まずは、貼る事になった経緯と責任の所在を明らかにすべき。

今期の理事会で評価できる点は皆無である。
住民を罵倒し脅迫してきたこと以外に何が残るのか？

１指摘した事実が公共の利害に関する事実であるこて（公共性）
2その事実を指摘した目的が公益を図ることにあること（公益性）
3指摘し事実が真実であること、真実であるとの相当の理由のあること（真実性、相当の理由）
これらの抗弁によって名誉毀損は成立しないことに争いはない。

残ったのは、閑古鳥のサロン、黒シート、井戸、営利サークル。

資産価値を落としたチープな三角洲も残りました

B棟中庭のデザインに対する執拗なクレーム、各棟入り口前の切り込みの強引な工事あたりからこのマンションの雰囲気が悪くなりはじめましたね。
そういえば、切込みから切込みへの斜め横断は道路交通法違反です。
切り込み工事の条件として、横断には利用しないこととなっていたはずですよね。
警備の方にはこちらを見張って欲しいですね。

道路交通法
第二章　歩行者の通行方法
（横断の方法）
第十二条 　歩行者は、道路を横断しようとするときは、横断歩道がある場所の附近においては、その横断歩道によつて道路を横断しなければならない。
２ 　歩行者は、交差点において道路標識等により斜めに道路を横断することができることとされている場合を除き、斜めに道路を横断してはならない。

グリーンハウス内のホワイトボードの下部、不自然に白い布が巻かれていますが何故？。
黒シート、内側から見ると ........。

駐停車の車の前後から人が出てきてヒヤっとしたことがあります。

植栽も大きくなり、２・３歳児が切込みから飛び出したら、とても危険です。

切込みから切込みへの斜め横断、よく見かけます。
ルールとマナーの遵守を標榜するのなら、法律違反を見過ごすわけにはいけませんよね。
切込みへの何らかの対策が必要です。

現理事のやり方には問題点が多々ある。
強引に素人が手を加え、マンションの質を低下させることは見過ごせない。
三角州、黒シート、電球抜き取り、大人のサロンのダサい工事など。
それ以外は自分はそんなに気にならないなあ。

大事なのがあった。

人望と人間力に乏しい長は今期限りで交代を。

グリーンハウスのホワイトボード、下部に布貼って目隠しの目隠しですか？。
内側からも皆さんに見てもらえばいいのに。

>>592
そうですよね。
マンションの資産価値を下落させたのは紛れもない事実ですので責任を取るべきです。
マトモな人間性の持ち主ならですが、、、

同意。

B棟の方たちは、どう思っているのかな？
また、理事に選出するのかな？

残っちゃうんだよね。

サロン、雰囲気悪い。外から見られるのが嫌なのかカーテン下ろしてコソコソ。

イベントはやらない、電球は取り去る、思い付きの役に立たない工事を強行する。
管理費を払うのが馬鹿馬鹿しくなる。

ホント、馬鹿馬鹿しい。誰のために管理費払ってんだろう。
よその人が共用施設でお教室開いてるし。

よきコミュニティーが資産価値を決める。との持論は変わらないのかしら？。
イベント廃止して、突然電球抜いて、都合の悪いことには貝になって、
よきコミュニティー育ってる感じしないけど。

理事長が替わるまで、管理費払うの止めようかな。

管理費節約して修繕積立金の不足に当てるなんて一方的に言ってるしね。
今を充実させたい意見は無視？。

意見書出しても、まともな回答は無いみたいだし、管理費の支払いを止めるのが良いかも。

小生も管理費の支払いを拒否しようかな！

現理事長が来年度も理事長職を継続することが既に決定したと聞きました。
皆さん！こんな暴挙を許しておいてよいのですか？

カチカチ隊とヨガで決定したのかしら？

黒シート、区分所有法、忘れないでね。

理事長は理事の互選だから、現理事会メンバーが来年度も立候補する予定なんですね。
それで、めでたく内定。

皆で力を合わせ全力で阻止します。
これ以上マンションの資産価値を落とすことは断じて許されません。

理事長の一言で、餅つき大会中止になりました。

「よきコミュニティー」なんて、絵に描いた「餅」ですね。
費用のかかる、クリスマスツリーも必要ないでしょう。
それとも誰かが儲かる、ツリーの飾りつけはやるのかな。
イベント委員の方、ご苦労さんですね。
こんな状況では協力できませんので、悪しからず。

ファミリー向けのイベントを廃止して
住民が繋がるのを阻止しているのでは？。

その可能性は多いにありますね。
反対派住民に結束して動かれることを危惧しているらしいです。

理事会は自分達がやっていることが、正しくないことを自覚しているのかな？
正しいと信じているなら、危惧することは無いのにね。

反対住民の多くは現役バリバリだから、暇人の集まりを相手にする時間がもったいないみたい。
奥さんたちが、まとまると怖いかもね。
だからファミリー向けのイベントをやらないんだ。

クラブハウスのホワイトボード、グリーンハウスの目隠しボード、
何故に掲示板が2つも必要なのか？。用事が無ければわざわざ行かない場所に掲示板を作られてもね。

土曜日の午後、子供連れのグループが車をさえぎってB棟からC棟へ斜め横断していました。
警備の方も、住民の良識に任せるしかないとあきらめていました。
事故が起こる前に、何とかしたほうが良いのではないでしょうか。

そうそう、エントランスのクリスマス電飾の飾り付けを、うれしそうに陣頭指揮していました。
何しろ、自分専用のツリーのようですからね。

飾り付けの後は、サロンを占拠してのパーティーでしたよ。
飾り付けしたらパーティー参加の特典があったんですね。

ツリーの飾りつけで午前中からアルコールは品がないのでは。

パークシティ浜田山は私にとってあこがれのマンションで、新築時にも見に行きましたし、その後知人が購入したので、何度か、お邪魔し、行くたびにロケーションの良さ、街並みの良さ、建物の素晴らしさ等々、惚れ込んでいました。いつか、ここに住みたいねと家内にも話していました。
そして、ようやくの事、買える準備ができたので、先日久しぶりに見に行ったのですが、
駐車場は暗いし、廊下も暗くて、なんだコリやと思い、知人に尋ねてみると、理事会がとんでもないことをしてるとのこと、この掲示板にもたどり着き、何やらとんでもないことになっているようですね。
住民の方の大多数の無関心を利用して、独断専行の理事長に乗っ取られてしまっているようで、コンナところにとても住む気も起きません。
いずれ、理事長も退陣されるのでしょうから、もとの素敵な環境が戻ってから購入を検討することにします。

今がお買い時かもしれませんよ！
この状況で、資産価値が随分下がっているようですし、いずれお年寄りたちは居なくなるでしょうからね。

でも、廊下の暗さは度を越してますね。
きれいないすが置いてありましたが、暗くて座る気にもなりませんよね。
私の記憶が正しければ、以前はあんなに暗くなかったはずですが。
危ないとかいう声は出ないのですかね？

私も同じで躊躇してます。

住んでないのですが、持ってるマンションの一つは、組合が公式サイトを立ち上げるほど頑張ってて、新築時よりどんどん良くなってます。マンションの価値って、住民ですよね。
http://bma33.com/

今回は、自宅用にしようとハリキリましたが、残念ですねー

上記のブリリアマーレ有明公式サイト確かに素晴らしいです。
住民が一体になり資産価値を高めているようにお見受けします。
当マンションの理事会も見習ってもらいたいものです。

御自分が資産価値を下げた張本人との認識がないからでしょうね。

白紙委任状を盾に独裁運営。
充分な議論なく数の力で特定秘密保護法を成立させたどこかの国の政府と変わりませんね。

最近のイベントの参加人数、いつも50名程ですね。
住民は1000人以上いますよ。

イベントと懇親会で結束してるのかな？。

黒シートは、弁護士からアドバイスされたのでしょう。
触れられたくないから議事録での報告も一切しない。
総会できちんと説明していただいて議事録に記載してもらいましょう。

黒シートは保健所へチクった住民への意地で剥がさない。剥がせない〜。

ツリーの飾り付けや落葉ひろいの懇親会。
何故、サロンのブラインド下げて密室にするの？。暗くないですか？。

暗いね、、、、

見られたくないよね。

親衛隊のバッチをつけてもらえれば判り易くていいんですけどね。

理事長殿

そろそろ子供たちのための新年イベントの案内チラシを配布するよう委員に指示しないと、
またアンケートであなたの管理能力を問われてしまいますよ？

配布がギリギリだと、また前回のように苦情が殺到してしまいますが大丈夫ですか？

とにかくチラシ配布は急ぐように。
わかりましたか？

最近当マンションの売却物件が増えているように思いますが一連のゴタゴタとの関連はあるのでしょうか？

イベント案内のチラシまで理事長の指示が必要なのですか？
変な組織ですね。

イベントは手作りですべきなんて嫌がらせ。
ファミリー世帯が払っている管理費の割合は高齢世帯より多いはず。
午前中のサロンでの懇親会でアルコールは不要。

ツリーの飾り付けに参加してみましたが、アルコールは出ていませんでしたし、シェードを降ろしていても太陽光でとても暑かったですから、特別密室にして隠れて何かしていたムードは全くありませんでした。
ここに書かれている事を読んで驚きましたが、鵜呑みにできないですね。
何か結束してというような雰囲気もなく、穏やかにお手伝いさせていただきました。

コンシジェルがあったときシェイドは必要なかったですよ〜。
暑ければ、外の空気を取り入れて窓を開ければいいのに。

理事長へ
一点目
グリーンハウスの黒フィルムはいつ剥がしますかな？？
あれは目隠しが目的で施工されたわけで
議事録にそう書いてあります
しかしもう目隠しの必要がなくなったのは既に理事長ご承知の通りです
目的を失ったわけです
であれば黒フィルムをすぐに剥がしなさい、黒フィルムは見た目が悪すぎますぞ
意地っ張りの子供じゃないんだからいつまでも意固地にならないで素直に多数住人の意見に従いなさい
さて年内に剥がしますかな？
住人からの信頼を取り戻す最後のチャンスです！

理事長へ
二点目
お正月の恒例イベントまで既に一ヶ月を切っていますがまだチラシが配布されていません
お正月の恒例イベントが子供たちのための大切な行事であることは理事長ご理解いただいている通りです
であらばすぐにチラシを配布しなさい理事長
あなたの統率力と管理責任能力を発揮できる最後のチャンスです！

正月イベント、二転三転しているようです。
理事会もいよいよ、内部分裂ですか？

理事長様。。
来年度はどうか立候補しないでください。そして二度と理事会に首を突っ込まないよう住人を代表して心からお願い申し上げます。
>>645様。。
このあいだのイベント委員の募集チラシで、15名ほどのボランティアが集まりましたので正月イベントは開催されます。
いまイベント委員主体で動いていますのでハロウィンイベントの時のように突然中止になるはずがありません。
何かよほど大きな力が働かない限り。。

必要以上の節電は常識的な判断として是非改善をお願いしたいと思います。一方、多くの方が書かれている黒シート、電飾ツリーやコンクリート埋め等...理事会の方々もマンションの資産価値を下げたいと思ってやっているわけではないので、ここまで批判されると腹立たしいのはわかりますが、結局、ご本人のセンスがない、センスが古い、これが最も拙い、致命的な要因だと思います。理事会は、いわばマネジメント組織のようなものだと思います。企業の広告・ブランドイメージでも、経営陣が作るわけではなく、クリエィターやデザイナーというプロが、経営陣からではなく、企業の中いる専門の担当からのコンセプト等のディレクションを基に作ります。時々見かける、いかにもオーナー経営者が口出ししたであろう広告は、かえってその企業のイメージやクオリティを損なっていたりします。このマンションには、それと同じことがあちこちで起きているのではないでしょうか。知人や地元に工務店に頼むことをコストの優位性など理由があれば、絶対的に反対するものではありませんが、少なくとも、それなりのところにも声をかけてコンペにするとか、結果を住民投票制にするとか　方法はいくらでもあると思います。当初の三井のセンスが最高とは言いませんが、元々のクォリティとこの広さがあれば、イベントひとつ企画することを含めても、またマンションの佇まいをブラッシュアップすることにおいても、都内でもトップクラスのマンションに育てることが可能だと思います。

同感です。

そして自分からも、来期は理事を勤めぬよう、心からお願い申し上げます。

三角州にがっかり、黒シートの前でためいき、薄暗く薄気味悪い棟内、そんな帰宅道は数年前想像すらしませんでした。

コンシェルジュの移動も、今となってはそこまでした甲斐があったのか？

退く時です。

理事の方、ご自身のこれまでの実績に自信があるのであれば、一旦、誰か別の方に任せることもお出来になると思います。次の方が、もしかしたら評価が得られず、今の理事の方々のカムバックが望まれることもあるかもしれません。また、近視眼的になっていて見えていないこともあるかもしれません。このぐらいのマンションのレベル、規模であれば、誰でもそう簡単に賞賛される運営が行われるものではない可能性は高いと思いますので、一度退かれてみられることは決してご自身にとっても悪いことではないと思います。

非難、批判されるのがイヤなら辞任すればよいだけのこと。
住民を混乱に陥れ、マンションの資産価値を落としたのは誰の目にも明白。
立候補して任期延長したにもかかわらず何の結果も残していません。

本当に良きマンション、良きコミュニティを築き上げていきたいと考えているのであれば自ら身を引くべきでしょう。
これ以上マンション運営、管理に関わるのは辞めていただきたい。どうぞお引き取り下さい。

人の価値観は様々ではあるが、美意識は生きる上での最上位の価値であると考えております。絶対的価値と言っても良いでしょう。

豊臣秀吉は権勢を誇ったが、その美意識の低さ故に、不様な一生である。
その決定的な事実に自ら耐えられず、利休を自害させずにはおれなかった。

一方でジョブスの生涯は、その美意識故に美しい。決して大組織のリーダーだったからではない。

現実には、往々にして子供じみた権力欲の亡者が立場を得るという場合もあるが、本来的に彼の生涯は貧しく、内心の焦燥は憐れである。

神輿は軽いほうが良い。
所詮は、カラス共が担ぎやすい神輿に過ぎない。
カラス共をいかに駆除するかが問題だ。

偉人に例えすぎ。暇を持て余し、さも人のためのように尽力していると
言いながら、自分勝手に他人の意見を聞かず、人のものも自分のものも
分別がつかずにやりたい放題で、さらには人の懐に集り、甘い汁を吸って
いただけの人間。美意識や理念には程遠い話しです。

節電アンケートの報告に、現在行っている節電対策の照明を元に戻すかどうかは各棟に任せると書かれてあったと思います。
どこかの棟で検討されていますか？
私の棟では検討するかどうかの案内もありません。
各棟の理事さん、どの様に対応するのか教えて下さい。

私の棟でも照明の変化も報告も全くありません。

各棟理事も全く機能していないようです。
任期が終了するまで何もしないで時間が経つのをただ待っているだけ。残念ながらそういう考えの理事がほとんどなのでしょうね。

うちの棟も変化なしです！

まるでお化け屋敷の中を歩いているかのように暗いです。

Ａ棟です。
報・連・相　ありません。

理事長というのは我々住人の代表つまりリーダーです。

リーダーというのは、統率力があり人望に厚く住人から慕われ信頼されている引率者を指します。

本来そういう人間が引率者になるべきだったと私は思っているのですが、

皆さんはどうお考えですか？

ましてや自分が引率者に向いていないとご自身でわかっているなら退くべきでしょ