【契約済み専用板】パークシティ浜田山　Part３

部屋の狭いとか広いで判断してどすんの。このマンション買うのに1
億以上のお金出してんのよ。他のマンションと比較するなら坪単価でしょ。
贅沢マンションじゃないなら、大人のサロンなんて分不相応。

月曜日も、ヨガやっていました

ここの人たちは皆さん優しいというか、争いを好まないようですね。
私たちなら、ヨガ教室とやらに乗り込んで即刻中止に追い込みますけどね。

祝日なのにね。他の住民の迷惑なんか御構い無しね。
祝日は、普段使えない住民も使いたいんだから、大勢で占拠して
神聖な雰囲気を醸し出さないでいただきたいわ。

お友達からは注意できないみたいなので、自主性にお任せしているのですが、マンション内での営利活動だとは、
思われないみたいです。充分な所得収入なんですけど。

私は理事会の活動結果に納得できませんが
おともだちはなんでもよくてね、ふしぎです。
要望書を求めなくても反省会をなかよしクラブでやればよいことですよ！、
なかよしのふりも大変ですがふりしてるといいことがありますね。
いいなりですものね。おもいつきのことが成されるからね。

パーティー時期を迎える前にここでお願いしておきたいことがございます。

いつもB棟のパーティルームをほぼ同じような子連れの顔ぶれで利用されているお父様、お母様。
どこかの保育園か幼稚園の集まりでしょうか。ゲストの方（もしかして住人の方？）の喫煙マナーが悪くて困ります。
敷地内でお酒の匂いをさせ、エントランス近くで数人で集まり喫煙をしています。これからの季節、またお集まりになる機会が多いかと思いますが、どうか良識ある行動をお願い致します。

447さんここでお願いしないでね！
なかよし理事さんにお願いしてくださいね。

子どもの顔を覚えてる。
監視されてるのかな？。

敷地内でお酒の匂いはダメなの。
大人のサロンは飲酒可能。来年はバーカウンタが整備され毎晩酒宴のご予定では？。
サロンから自室へお戻りの際は、お酒の匂いをさせて敷地内をお帰りになられることでしょう。
喫煙のみご自身でご注意なされたらいかがですか？。

ほんとうにあきれてしまいますよね。
監視は住民のプライバシ－に関わることですよ。
利用者の顔まで～。
喫煙など問題があればその場でお伝えになればいいことですよ。
お願いすることではありません。

規約25条 マンション全体管理組合は、次の各号に掲げる費用ごとに区分して経理しなければならない。
1.マンション全体管理費
2.マンション全体修繕積立金
規約59条 終始決算の結果、マンション全体管理費等にその余剰を生じた場合、その余剰は
翌年度に繰り越す。

と定められています。管理費口から積立金口への資金移行を可能にするには、総会の特別決議による規約の変更が
必要です。厳格な決議が必要とされるのは、お金の使い方が厳格に定められているからです。大切なことを住民へ伝えることもせず、管理費を節電により節約して余剰金を出し、修繕積立金口へ移行することが、最も正しいことであると住民が
誤認するような表現は管理者として慎むべきです。

監視お願いします！
ヨガサ－クルに外部の方が参加しています。
との情報は本当でしょうか？

思いつきで散々やっちゃって、取り返しのつかないことになってんでしょ。
やっちゃったシートを見て反省してね。

以前から、管理費口から修繕積立金口への資金の移行のこと言ってましたね。
これは、思いつきではなく、野望ですね。区分経理と余剰金の管理費への充当は、国土交通省が準拠を奨励している
マンション標準管理規約《団地型》30条と63条にも記載されています。
コンシェルジュ移転のときのような解釈論ではなく、規約の変更は厳格な特別決議です。
管理者は、規約と使用細則を遵守すべきです。

456ご自身の醜さをそして組織のありかたを考えなさい。
それからここで反応しないくていいよ。

記名だけじゃないでしょ。
今の状況で四分の三とる？？？

ここを見ている住民に伝えてるの。
反応しなくていいよ。

反応するときは、当たってるんだよね。

456さん、
品位に欠ける発言ですよ。資産価値低下につながりますので、
反応なさらないでください。

随分削除されていますね。
管理者からも「品位がない」と判断される書き込みをされていたのですか？

このマンションの管理人もこのくらい対応できてたら、
こんな問題ネットに書き込まれずに済むのにね。

管理組合の理事会がまともだったら、こんな問題は起こらなかったのにね。

ホントその通りです。
今まで住んだことのあるマンションではこんなトラブルは一切ありませんでした。
理事長が独裁的に運営できる理事会って極めて異常ですよ。

敷地内で理事長とすれ違ったときに挨拶したけど完全無視されました。
明らかに聞こえており一瞬顔が動いたのを確認しました。噂通り挨拶しない方なんですね。

こんな方がつぶやきで『挨拶しましょう』なんて良く言えましたよね。
人間性を疑います。

イベント関連費の予算140万円もあります。もみの木のイルミネーションでしか使う予定ないですよね。
子どもたちが楽しみにしていたイベントを中止してまで、管理費の余剰金を増やそうなんて。

共用部分の営利活動を公認したり、使用細則を守らなかった理事会に意見書を出しても無意味。

お仲間以外は腰抜けとしか思っていないようです。

管理者は、単独で変更したらダメです。保存と管理行為までです。
区分所有法や規約に『理事長の裁量権』の規定はありません。
管理者らが、『理事長の裁量権』があると思っていたら、大変です。

ここは、今の隣国にそっくり。
住民は、理事会の発する言葉に失望し、ネットの情報に頼る。

裁判所は規約を判断材料にする。
故に、規約25条と59条を無視して管理費口座から修繕積立金口座へ余剰金を移せは規約違反。
移すには、規約59条を変更して『余剰金が生じたときは修繕積立金口座へ移すことができる』との特別決議での規約変更が必要。
管理費で余剰金が出るなら、まず、管理費を下げる。次に、修繕積立金が不足するなら、管理費の下げ分を修繕積立金で上げる。一方的に節電を押し付け、イベントを廃止し、管理費口座から余剰金を出すことを最良の策とすることは、住民の最大幸福と利便性を高めることには繋がらない。
ネットの世界の住民へ伝えているので悪しからず。

どの様な根拠で、電球をはずすことが出来るのでしょうか？

刑法第260条
他人の建造物又は艦船を損壊した者は、5年以下の懲役に処する。よって人を死傷させた者は、傷害の罪と比較して、重い刑により処断する。

〔最決平成18年1月18日・刑集60巻1号29頁〕
　公園内の公衆トイレにペンキで「反戦」などと壁全面に大書した行為は、建物の外観ないし美観を著しく汚損し、原状回復に相当な困難を生じたものであり、建造物損壊罪の「損壊」に該当する。
〔最決平成19年3月20日・刑集61巻2号66頁〕
　住居の玄関ドアが外界と接続し、外界と遮断、防犯、防風、防音等重要な役割を果たしているから、適切な工具を使用すれば損壊せずに取り外し可能であるとしても、建造物損壊罪の客体に当たる。

電球を大量にはずすことは、著しく美観をそこねており、適切な工具を使用すれば損壊せずに取り外し可能であるとしても、原状回復に相当な困難を生じたものであり、建造物損壊罪の「損壊」に該当するのではないでしょうか。

全体共用部分以外の各棟の抜いた電球返して。

全体で年間6000万円の電気代って、本当に高すぎるのかな？。
全体共用部分の年間電気代の予算は700万円なので、全棟の一日分は5300万円➗365日≒145000円。9棟で割ると
145000円➗9棟≒16000円 単純に計算して各棟一日16000円ってこと。
全体共用部分は一日 は、700万円➗365日≒19000円。
自分の棟と全体共用部分合わせて一日35000円、年間にすると約1270万円。
自分の居住していない棟まで含め全体だと6000万円だけど、一棟レベルだと
1270万円だよ。

民法の不法行為による損賠はどうでしょうか？。

全体共用部分の一日分19000円を9棟で割ると2100円
（16000円➕2100円）✖365日≒660万円だよ。
全体だと6000万円と大きな数字だけど、関係あるのは、
自棟と全体共用部分でしょ。

485さま
裁量権とやらを使ってやりすぎちゃうと大変なことになってしまうかもですね。

そうか。
黒シートも総会では議論していなかったこと、そして今や存在理由がないので場合によっては建造物損壊罪の「損壊」に該当するかもしれないんだ。

総会の議案や議事録にも書かれてないしね。
付帯工事なんて後ずけの理由。
住民は何も知らされないまま、10月の議事録にちょこっと書いてあっただけ。
不法行為だと時効は貼られたときから3年です。
今は、貼っとけばいいんじゃないの。

良いマンションなのに非常に残念です。

名門ゴルフ場で、ハードも良いのに、あまりにセンスのないデコレーションでぶち壊しの、パターンですね。

どんなに社会的に成功していても、センスが悪いとその人生、ある意味無意味ですね。

本人は、ジャイアン的なお山の大将感に陶酔していても、
悲しい人だ。。。

区分所有法上の管理者は、単独で保存まで。軽微変更はできません。
裁量権なんてありません。

電気代そう考えると相応ですね。
修繕積立金の不足予定50億も全体の金額であって、それぞれに関係するのは自棟のみですし、金額を多く見せたいんでしょう。
そもそもなんやかんや言う割にその50億の計算方法については我関せずというのもおかしな話ですが。

普通に生活して、10億ぐらい管理費口にお金が余ったら、規約変更の特別決議も可決できるんじゃないの。
余剰金出すために『節約、節電』を上から目線で言われる生活は嫌です。

電球の持ち去りは、窃盗罪かも。

お巡りさ～ん
ドロボーで～す。

適当に消灯は？電球抜き取りは？理事会決議ありましたか？
あとからいかがですか？なんてアンケ－トを取りましたが＿。

これっていけないこと！泥棒がまた返しますからと言ってるのと同じこと！
ちゃんとさきに住民に聞いてから行うものですよ。
小学生以下ですよ。
小学生に張り紙してるレベルではやはり無理かな。

全面ガラス面だからこそのデザインなのに
あんなみっともないシートを貼っちゃったら、外観の損壊かもね。
それに、無意味に貼り続けている間住民に不快感を与えていることにもなるから
不法行為になっちゃうかも。デザイン性を無視して勝手に大量の電球を抜いちゃったこともね。
損壊か不法行為かどうかを決めるのは理事会じゃないよ。

仕事のセンスがありません。
残念ながら聞く耳もありません。
人にも物事にもあいさつはありません。
ル－ル－とマナ－は？

今月も議事録の配布遅いですね。

共用スペースの照明器具は住民の大切な資産ですよね。全体共用部分以外の他棟に関しては
他人に指示して照明を抜き取らせたら教唆ですよ。

怪我人が出たとの虚偽の理由で、著しく美観を損ねた三角州の工事は明らかに違法行為ですよね。

意見書を出さなくても警察に訴えれば良いんですか？
一連の犯罪行為を洗い出して見ましょう。
時効が3年もあるんだったら、のんびりやれますね。
ここで楽しくおしゃべりしながら作戦を練りましょうか。

管理事務所さん、公的書類・証憑の保管期間は5年でしたよね。
証拠隠滅されないようにしっかり保管して置いて下さい。

黒シートの件もね。総会で審議されていないことを証明するのは議案と議事録で充分。住民は議案と議事録を持っています。共用部分の外観変更にまで及んで審議したというのなら記載した議事録が必要ね。付帯工事なんて曖昧な言葉は意味無し。管理事務所さん、黒シートの発注書、捨てないでよ。
まだ、大切な証拠には、気づいていないみたい。

ここの管理組合の議事録はいい加減だから、殆ど何も審議されていないことになります。

もちろん、議事録に押印されている方々も責任ありますよ。

だって本当に審議されていないと聞きましたよ。
理事会前に決定されていて異論を唱えようものなら　ギャフン　みたいですよ。

争点は、外観変更にまで及ぶ附帯工事をすると総会で決議を採ったか否かなんだけど、
その後の行為もお粗末、矛盾だらけ。

議事録に載っていなければ、決議を取っていないんでしょ。

署名・押印された書類がすべてですよね。
もう一度よく読んでみます。

少なくとも三角州と電球は事前には記載されていませんね。

部外者がここに書き込んでいると言っていますが、お仲間を含めて本当に一度もここに書き込みをしたことがないと
誓いますか？。

つぶやき
が
理事会雑感
に名前を変えて登場。
内容にも気を使い、住人攻撃から外部攻撃にシフトした模様。
プライドを守りつつ努力した感たっぷり。

イベント廃止するから敷地内見慣れない人にしか見えません。
住民のこと警察に相談ですって。

三角州の件。
けが人が出たのなら、先ず、通行止めにする。
次に理事会への事故報告。そして、対処を検討。対処方法を議事録で住民へ告知。
三角州、黒シート共に１、住民の共用資産であるとのへの認識の甘さ、2 管理者は単独で共用部分への
軽微変更はできないのに裁量権とやらがあるとの誤認から生じたことではないですか？。

一連の行為をそそのかした人達は、どうなるのでしょうか？

E棟屋上の小型ソーラーパネルは郵便受け上にある電気を賄ってくれています。
一方、200万円の井戸は？？？。

マンションの評価にダメージを与えたから
警察に相談？。警察も困るのでは？。警察権を発動させることじゃないから。
身内の喧嘩にしか思わないよ。

そりゃそうだ。
あのマンションよさそうなマンションなのに、困ったおじいちゃん来ちゃったね、て。

もっと心配なのは自分の評価へのダメージ。
求心力が無さ過ぎて、来期は無理かな？

マンション問題の専門機関なら当然ここを見ているから
何が根源なのかぐらわかりますよ。
意見書出せない腰抜けとか、地団駄って見たけど。

警察は、事件や事故、ストーカー行為などが無い限り動かないよ。
近隣関係の揉め事扱いね。
己が蒔いた種なのに他に泣きつくなんて。

なかよしお仲間も心のなかはわからないですからね。
このようなありさまでは　わたくしは～存じません。とお逃げになりますかね。
お仲間求心力ありますかね。
ほんのすこしだけ住民に目が向けられたのかな。
ほんのすこしだけご自分のお立場が理解できたのかな。

議事録に書かれた三角州けが人いないそうですがだれがもらしてるかな。
議事録にうそ書いてもいいのかな。

ここは今の近隣国にそっくり。
上層部の発信する言葉に失望し、住民がネットに集まる。
今は、ネット社会の時代です。

ボランティアなのですから15年も先のことご心配無用です。
スラム化する最大の原因は、子どもを大切にしないことだと思いますが。

Q13に関して、IPの開示となったとき本当に恥ずかしい思いをなさるのは…。
ネットの世界のことをお勉強しましょう。

ヨガサークルの講師は外部だったんですか。
住人の方だと思っていました。

今まで、理事会がヨガサークルのフィットネスルームの優先使用を認めるとの議事録の記載は何度か
見た。だが、共用施設を利用しての外部講師の月謝すなわち営利活動を認めるとの理事会の審議の記録は一度も見たことはない。

理事長が辞任すれば全て解決すると思うのは私だけでしょうか？
そうすれば少なくともマンションの品位は保たれると思います。

大多数の住人がそう思っています。
全く空気が読めないのですね。
本当に裸の王様です。

私も同感です。
来年度に期待します。

読みました、議事録。
言葉がありません。
唖然としています。
これだけ詳しく書いてあるものに対し、外部の書きこみだなんて、どなたが信じるのでしょう。

来年度以降も理事長任期を半永久的に延長したいらしいですよ。
これは現理事の一人から聞きました。

修繕積立金の計画を完成させるには、残り半年では足りない。
修繕積立金の計画変更は普通決議。計画成功に必要不可欠な規約59条変更は特別決議。
四分三の壁が高いと嘆いていたけど、ますます高くなったのでは？。

管理費余剰金を修繕積立金に積み上げ30年後まで積み上げるのか、
現時点での不足予定額を減らし、月々の支払いや一括払いの金額を下げるための変更をしたいのか
目的が曖昧。

敷地内で立ち話しをしていたら年配夫婦から怪訝そうな顔でジロジロ見られた。
あんな文書配布したから、知らなかった人にまで一気に事が広まった。

折角、この掲示板を宣伝してくださったのだから大いにお喋りして、仲間を増やしましょう。
常識のある方なら、どちらの主張が正しいか、お分かり頂けると思います。

ついでながら、エントランス水盤のみっともない張り紙はなくなりましたね。
なんだかんだ言いながら、ここを気にしているんだ。
大いに、書き込みましょう。

そうそう、井戸の「この水飲めません」は小さい（１ｃｍｘ５ｃｍ）ままですね。

有志一同の方々を住民なのに警察まで持ち出して、
まるで、犯罪者扱い。抑圧しているとしか思えません。
一生懸命に行動してくださっている住民の方々いると思ったら
涙が出ました。

マンション内で混乱を招く状況になっているとの
認識があるから議事録に文書を添付して一方的に主張してるでしょ。本来なら、住民と直接対話する住民説明会を開催すべきだと思いますよ。

有志一同の方々、有難うございます。
やっぱり、ヨガサークルおかしいですよね。
利用料５００円取っても、納得できません。

マンション内での住民の営利活動を厳しく禁止しているマンションがほとんどです。マンションの秩序維持のためにですよ。
なのに、共用施設の優先使用権を与えて外来講師つまり部外者の営利活動を認める。
納得しろと言われても無理ですよね。常識では無理です。

『ヨガの講師の方のアドレスを独自に調べて』なんて書いてあったけど、
個人でホームページを開設して、お問い合わせ先にメアド載っけてるから誰にでも簡単にわかる。
サークルメンバーだけでなく、他にも沢山の住人がいて不快な思いを与えているかも？と思ったら、
他に場所を移してほしいものです。

節電アンケート・結果報告の冒頭の文章は全く無責任ですね。
住民へ何の連絡もなく電球を抜いておいて、いまさら「皆様が電灯を点け明るくしたのち・・・・」なんてよくいいますよね。
まず、原状に復するのが先決でしょう。
さもなくば、建造物等損壊罪並びに窃盗罪で高井戸警察署に訴えますよ。
各棟のロビーだけで数十個の電球が持ち去られています。