【契約済み専用板】パークシティ浜田山　Part３

総会のときに目指せ広尾の高級マンション発言、配布物にも度々書いていましたよね。
新年会の音楽演奏に対して”他のマンションとの違いが〜’とつぶやきに載せていましたよね。
何故、急に節約＆エコマンションを目指すようになったのでしょうか？。

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確かにこのマンションにお住まいのかたは皆さん凄いかたばかりで驚きます。

そこには、昭和を生き抜いてきたかつての企業戦士と、いまを生きる現役の世代。

育ってきた環境が違うからすれ違いは否めない。

何かうまい手段はないものでしょうか。

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そういえば、今年もクラブハウスで弦楽四重奏の生ライブ.コンサートはありますかね。

あれは素晴らしかった。マジックショーも非常に楽しかった。

ああいった住人の交流イベントが定期的にあれば、ここはますます唯一無二の存在として価値が高まることでしょう。

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そんな優雅なこと意地シート剥がして、大人のサロンを廃止してからにしてください。

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総意を粛々と実行すると言いながら、実は白紙委任状による偽りの総意。
アンケート結果の集計も発表されないうちに、総意とは関係なく節電と称して電球を抜き取る。
言っていることと、やっていることに矛盾を感じないのかな？

まさに、麒麟も老いては駑馬に劣る。

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意地シート、来年の総会まで貼り続けるとどうなるかな？。今なら弁護士費用、管理組合から出る。
来年の総会後は？？？？。

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目指せ、’広尾の高級マンション’から、突然、節約、貯蓄型マンションになりましょう。
散々管理費無駄使いして、節電で浮いた管理経費を積立金へ移行する。これって、管理費を適正に利用していないのでは？。
管理費の余剰分を積立金へ移すって、簡単にしてよいことなのでしょうか？？。

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標準管理規約で管理費と修繕積立金の費用項目が定められ、他の費用項目への
流用は原則禁止となっています。管理費の残高を修繕積立金へ移行できるのですか？。
その点を明確に住民に説明もせずに、節電で浮いた費用が修繕積立金に積み上がると言うのは、
時期尚早ではないですか？。電気代がかかり過ぎて管理費が赤字なのですか？。
管理費は日常のランニングコストで使うべきです。

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次の総会で、管理費の浮いた分を積立金へ移行する議案を出す。
管理費口座は積み上がり、目先の一括払いや値上がり時期を先き延び又は支払い金額を減少させる。これが節電の目的でしょ。30年後に結果を出す節電計画ではないですよね。

積立金が不足することは分譲契約時に納得しています。
今、管理費は赤字なのですか？。日常生活を満喫するために管理費払ってるんですよ。

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標準管理規約で原則禁止されている、管理費口座からの修繕積立金口座へのお金の移行を
正当化する方法を研究しているのが正しいのでしょうか？。疑問です。

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禁止されていませんよ。
理事長の裁量で認められております。
管理規約をしっかり読んでから発言なさったほうがよろしいかと存じます。

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何故、研究しているのですか？。
裁量権あるならどんどんできますよね。

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>>340
あなたのような方は当マンション住民の資格はありません。
火に油を注ぐような発言をして恥ずかしくないのですか？
これから本当に訴訟になると聞いています。
勇気があるのでしたら法廷でお会いしましょう。
煽るだけなら二度とここで発言しないことをおすすめします。

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363さん
規約の何条ですか？。教えてください。

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363さん
規約の25条マンシヨン全体管理組合は、次の各号に掲げる費用ごとにそれぞれ区分して経理しなければならない。
一、マンション全体管理費
二、マンション全体修繕積立金

相互振替の理事長の裁量権は規約の何条ですか？。
教えてください。

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368さん

『脳内法廷』『ネット内法廷』

ここは２ちゃんねるではありません。速やかにお引き取り下さい。人間性を疑われるような発言はあなたの御自身のためにもなりませんわよ。

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363=368
同一人物のようですが都合の悪い質問には答える気がないようです。
まるで記名意見書に全く回答になっていない返答、逆ギレをしたあの方のようです。

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今、訴訟になれば理事会と弁護士の契約。管理費が使われる。

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363さん、
理事長の裁量権は管理規約の何条ですか？
理事長の裁量権は他にもありますか？。
教えてください。

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意地シート、総会の決議で剥がすけど

貼ったのはだれかな？？？？。

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無記名でも歓迎のときあるみたい。ケースバイケースね。

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グリーンハウスのシート貼りは先の総会の住民の総意で可決した議案です。
理事会は、総会で既に可決した内容を否定する議案を上げる予定はありません。
よって決議にもかかりません。
理事会が発案した議案を、理事会自ら否定することはあり得ないからです。

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意地シート貼っとけば。
気にならないら。

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372さま

理事会、並びに理事長の職務と権限についてはパークシティ浜田山管理規約第6章35条ならびに36条に記載の通りです。
理事会は総会用に各種提案をするとともに、総会にて承認された事項の執行機関でもあります。
理事長は理事会の代表者ですから、執行に当たっての責任者ということになります。
つまり総会で決定した内容の執行に当たっては、理事会で決定した事項以外は特段の権限も有しないことになります。
ただし、我がマンションの管理規約の理事長の規定第2項には「理事長は区分所有法に定める管理者とする」という条項があると思います。つまり、理事長が「管理者」ということです。
本来ならば、共用部分は全ての区分所有者の物ですから、パークシティに住む私たち全員で維持・管理に努めなくてはなりません。
ところがそれでは維持、管理の方針や実施がまとまらなくなってしまいますので、区分所有法という法律のもとで、誰かにそれを代理させても良いとしています。
これが「管理者」である理事長の裁量です。理事長の裁量についてはその区分所有法に詳しく書いてありますので個々でお勉強してください。
区分所有法では、管理者は単独でマンションの共用部分の「変更及び保存行為」ができることになっています。

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剥がすこより貼っちゃったことね。375さん、今更何？

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黒シートを撤去する議案が総会で上げられて可決されない限り、黒シートがが剥がれることは絶対にありませんからご安心を。
また、現理事会は黒シートを撤去する議案は次回総会において発案しません。
なぜなら、現理事会が発案して可決された議案を自ら否定することは住民に対する背信行為であり規約違反になるからです。

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では、民法の代理になりますね。

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理事会の議案で黒シート、見たことないよ。
住民、報告受けてないよ。

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379さん
法律家かな。ては、後ほど。

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ここまで、ムキになってるねはなぜ？

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377さん
根拠条文は？

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379さん、
ては、黒フィルム前を有効利用してください。

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377さん
理事長の裁量を認める区分所有法の根拠条文を教えてください。

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377さん
管理者の裁量権の根拠条文を区分所所有法と規約で教えてください。
長文は不要です。

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住民のためだと理事会が思うなら貼れば。
使用細則外行為は裁量ですか？。

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377さん
管理者は、共用部分の軽微変更が総会決議無しにできると
区分所有法と規約の何条に定めるられていますか。
条文を教えてください。

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現理事会が正しいことをしていると思っている住民は一人もいない。
面倒なことに巻き込まれたくないから声をあげないだけ。もはや怒りというより呆れている住民がほとんど。
事実、理事長の取り巻きを除き、現理事メンバーも理事長には憤りを覚えている理事が大多数である。

おそらく理事長自身も取り巻きも自分たちに非があるのは認識しているはず。
ただこれだけ叩かれ非難されたため意地になっているだけなのでしょう。
おそらく直接話せば悪い人ではないと想像していますがいかがでしょうか？

理事長、あなたがご自分の保身ではなく本当にマンションの将来を真剣に考えているのであれば、ここら辺で一度諸問題に関して住民説明会を開催してはいかがでしょうか？

ご自分の口で説明が必要だと思います。
そうすればあなたの望まれる終身理事長についての理解も得られるかもしれません。

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377さん
『区分所有法では、管理者は単独でマンションの共用部分の「変更及び保存行為」ができることになっています』とは、
区分所有法何条ですか？。
貴方のお手元の規約では、規約25条に『管理者の裁量で相互振替を認める』となっているのですか？。

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管理費は、住民の今の生活を充実させるためのお金です。
節約したお金を修繕積立金へ移行させて、目先の支払いを
軽減させることは、住民の総意ですか？。購入時に覚悟していた
ことですけど。

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サロンの簡易シンクはいつ完成するのですか？。
コンシェルジュでの電球の販売はいつからですか？。
期待して待っているのですが。
お願いしますね。

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予定されていたサロンのシンクは来年度予算で執行されます。
今期は他で予算を使いました。
よろしくご査収くださいますようお願いします。

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今期予算は不必要な工事に使ってしまったからですね。

しかもその費用は理事関連会社に流れています。

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また、附帯工事であるバーカウンター工事とバックヤード改修工事、並びにグラスラック購入につきましても
来年度予算で計上することが決まっておりますので、合わせて来年度全体総会の議案にてご確認くださいますようお願い申しあげます。

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皆様におかれましては、議事録で既にお知らせしておりましたグリーンハウスのロゴマークシールですが
無事発注を終え、今週いよいよ取り付けをおこないます。
永らくお待たせして申しわけありませんでした。

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意地シートにロゴシール、出来上がりが楽しみです。
保健所から指導を受けたことは内緒ね。

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抜いた電球返して

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贅を尽くしたサロンの出来上がりもたのしみです。

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理事会からの挑発？
それともリーク？

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挑発じゃなくて裁量権による嫌がらせ。

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あなたは、総会においてグリーンハウスの外観を変更する軽微変更をします。と言いましたか？。
総会の議案と議事録に外観の軽微変更をするために黒シートを貼ると記載していますか。私用細則の目的外私用も
知らされませんでしたね。私用細則の目的外使用は裁量権とやらですか？。
何も知らされていない。それは事実ですからね。理事長の裁量権なんて区分所有法のどこにも書いていません。
記名の意見書はクレーマー。
弁護士費用は管理組合持ち。

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黒シートの上にロゴマークをつけたイメージを住民は見ていません。
美しいと思うのは、あなただけかもしれませんよ。
また、外観が変更されますね。
グリーンハウスに意地でロゴマーク入りの黒いフィルムを貼り続けるのが
正しいのですか？。

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404、405さん
そう思うなら記名の質疑書なり意見書を提出してください。
こんな場所でいくら叫んでもあなた自身がイライラするだけですよ？
我々は記名意見書には回答すると前々から言っているのです。
ちなみにですが、10月1日以降現在までの記名意見書はゼロとなっております。
誰ひとり記名できない住民さんへ。

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意地で貼り続けるのは、チクリに対しての意地でしょ。
負けたくない意地でしょ。

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グリーンハウスの目隠しシートを叫んでいるかた、無駄です。
あれはコンシェルジュ移転に伴う附帯工事であり、総会の総意で皆様に承認されております。
悪しからず。

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意見書なんて無意味ってしたのはあなたでしょ。
意見書出して、変わったことある？。意見書出した者はクレーマーでしょ。
ここに書けば変わる。だから書いてるここに。チクったの誰か知りたくてイライラしてるんでしょ。

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意地シート何の役に立ってんの？。

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取り巻きの、ここへの登場が目立ちますね。
見えないとこところで、外堀が埋まってきているので焦っているのかな。

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408さん
あなたは、お仲間だから必死でかばうのね。

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408さんへ
では、お聞きします。
グリーンハウスの使用細則は今回一部変更されたのに、
何故、使用目的にクリーニングの保管場所が追加されなかったの？。
何故、使用細則の目的外使用ができたの？。これが、裁量権ですか？。

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理事長の裁量権の区分所有法と規約での根拠条文のお答えもまだですよ。

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ですから質疑や疑問は記名意見書でお願い申しあげます。
なにも変わりません。

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ここで、書いたことに対して質問してるのよ。
理事長の裁量権。

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無記名だと取り上げない？ホントですか？？？。

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取り巻きからは、意見書なしの思い付きだけでとりあげてます。
そして、都合の悪いことにはまともな回答をしない。
ますます、信頼を失う。
負のスパイラルに落ち込む。
あとは・・・・・？

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無記名でも取り上げていませんか？。内容によりね。

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裁量権が規約や使用細則より上位だったら、大変よ。

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黒シートの件になると必死だよね。お取り巻きたち。
他は、無視するのにね。

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前回の回答書見たら、意見書なんて無意味って思うよ。
自己弁護ばかりで、相手を受け入れる姿勢が微塵もないから。

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黒シート前を保健所に申請しなかった。使用細則外であるのにロビーでクリーニングを保管し、保管するために黒シートを貼ったと議事録に書いた。これは事実。そして、意地で貼り続ける。意見書なんか書かないよ。意味ないからね。

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剥がしたくても剥がせない。本当に単なる意地シート。

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管理組合殿

クリスマスの飾り付けの業者選定の件

全体理事会のメンバーやイベント部会かの担当者の会社がコンペに
参加する行為は不信感が募ります。
公平な入札とは言えません。
このような不透明な行為を全体理事会が何故、黙認するか疑問ですか？

利益相反取引になりますよ。その結果、善管注意義務の可能性も！

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意地じゃないよね。剥がしたくても剥がせない。やっちゃったシート。

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規約25条をすり抜ける方法を研究中。
規約を守らないと言ってることになりますよ。

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理事会の皆様三角州だれもけがしていないのに工事してませんか？
記名の証拠をお願いしますね。

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ほんとうにみっともなくないですか？
理事会の方なにも問題なければここで反応しなくていいですよ！

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本当に記名しか取り上げませんか？。内容で選別していませんか？。

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三角州、踏まれまくってボロボロですね。
他にも対処の方法があったと思えるのに。残念ですよね。

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問題を認識しているから一生懸命なのね。
もう、やっちゃったシートだから、そういうことでいいわ。
自分たちも見続けることになるわけだしね。

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すべて結果です。ご覧なさいよ！

まだ自分達の仕事のセンスのなさに気が付かないんですね。
まだ自分達の仕事のまちがいがわからないんですね。
取り巻きばかりとしっかり固まってお過ごしくださいませ。
あなたがたの答えがあなたがたの姿そのままですね。

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三角州で実際怪我して意見書出した人なんていませんよね。
理事メンバーの世間話の合間に「ここ、夜は危ないですよね～」って
数人で話しただけで工事がされたんです。

無記名の意見書はクレーム扱いする傍ら、
住人の声に対応するもしないも自分基準ってことですね。

それが悔しかったら総会で意見しろ。と。
数人で総会の前に話し合って結託してる形だけの総会なのに。
罵声で押さえ込んだだけなのを、自分は説得力ありと勘違い。
いい年して他人に疎まれてる現実。

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理事さんの会社はイルミネーションも業務として扱っているのかな？。
屋外イルミネーションは、漏電対策とかしっかりしないと、
もみの木が大変なことになるよ。安けれゃいいって発想じゃなく、
専門業者に発注すべきじゃないの？。

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何で、ハロウィンは中止でもクリスマスのイルミネーションはやるのか？。
イルミネーション、しなかったらご近所さんで、評判になる。
『コンシェルジュは安っぽくなったし、イルミネーションまでなくなっちゃったわよ～』
昨年と同じダサいもみの木イルミネーションだろうな。

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規約２５は、全体管理費と全体修繕積立金の分別管理を定めています。
積立金の不足は、分譲時に承知していたこと。
悪戯に積立金の値上げを懸念し、規約25条を蔑ろにするような個人の発言はお控えください。

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三角州の工事は夜の火の用心かちかちのお散歩で決まったんですか？
夜ご無理なさるから足元が心配だったのかな。
年を重ねると平らなところでもつまずきますよね。

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今の理事会ではお金の使い方めちゃめちゃ！
積立金について語るなかれ！
どれだけあっても足りなくなるではないですか？
理事と監事がお友達ではだれもどうしようもありませんがね！

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ヨガサークルもお友達かな？。すご〜く優遇されてるよね。

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部屋の狭いとか広いで判断してどすんの。このマンション買うのに1
億以上のお金出してんのよ。他のマンションと比較するなら坪単価でしょ。
贅沢マンションじゃないなら、大人のサロンなんて分不相応。

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月曜日も、ヨガやっていました

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ここの人たちは皆さん優しいというか、争いを好まないようですね。
私たちなら、ヨガ教室とやらに乗り込んで即刻中止に追い込みますけどね。

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祝日なのにね。他の住民の迷惑なんか御構い無しね。
祝日は、普段使えない住民も使いたいんだから、大勢で占拠して
神聖な雰囲気を醸し出さないでいただきたいわ。

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お友達からは注意できないみたいなので、自主性にお任せしているのですが、マンション内での営利活動だとは、
思われないみたいです。充分な所得収入なんですけど。

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私は理事会の活動結果に納得できませんが
おともだちはなんでもよくてね、ふしぎです。
要望書を求めなくても反省会をなかよしクラブでやればよいことですよ！、
なかよしのふりも大変ですがふりしてるといいことがありますね。
いいなりですものね。おもいつきのことが成されるからね。

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パーティー時期を迎える前にここでお願いしておきたいことがございます。

いつもB棟のパーティルームをほぼ同じような子連れの顔ぶれで利用されているお父様、お母様。
どこかの保育園か幼稚園の集まりでしょうか。ゲストの方（もしかして住人の方？）の喫煙マナーが悪くて困ります。
敷地内でお酒の匂いをさせ、エントランス近くで数人で集まり喫煙をしています。これからの季節、またお集まりになる機会が多いかと思いますが、どうか良識ある行動をお願い致します。

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447さんここでお願いしないでね！
なかよし理事さんにお願いしてくださいね。

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子どもの顔を覚えてる。
監視されてるのかな？。

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敷地内でお酒の匂いはダメなの。
大人のサロンは飲酒可能。来年はバーカウンタが整備され毎晩酒宴のご予定では？。
サロンから自室へお戻りの際は、お酒の匂いをさせて敷地内をお帰りになられることでしょう。
喫煙のみご自身でご注意なされたらいかがですか？。

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