【契約済み専用板】パークシティ浜田山　Part３

理事長の職責としてヨガサークルの時給9000円の営利活動、部外者のフィットネスルームの使用を
禁止しましょう。

理事会の方は住民ですし皆様の代理人です。
管理事務所は理事会の決定のもとでしか働いてくれません。

ただ現理事会は一部の理事のみで議事決定がなされており異常な状態にあります。
いろいろな事の流れ現状をみればこの異常な状態をご理解いただけると思います。

悲しいですが責任はわれわれ住民にあるのです。
わるいひと　　理事長理事監事　残念です！彼らのセンスたるや最悪ですね。
事をなしていくには力不足ですね。
住民のいろいろな意見に耳を傾け多くの意見を聞き入れなければいけませんよ。

反対意見も取り入れなければいけないことすら理解していない理事の皆様へ。

管理会社は管理のプロ。マンション管理の法関係は熟知しているのが当然。
理事会は素人集団。理事会が区分所有法や規約に抵触する行為をしているなら
是正するのが管理会社の仕事。管理会社は理事長ではなく全区分所有者と業務委託契約をしているんですよ。
『理事会がーー、理事長がーーー』と言い訳ばかりするのはやめましょう。

何の役にも立たない黒シート、早く剥がしてください。
シートを剥がすのは、現状回復行為なので保存行為として各区分所有者が単独でできますね。
総会、理事会の承認無しに貼ったのですから、剥がすのに承認は不要ですよね。
黒シート、目障りです。

ヨガサークル、世話役さん。今日で優先使用権の期限が切れましたね。
金曜日は11月です。
多くの住民がヨガサークルに対して不快な思いをしているのを知りながら
お願いのお手紙を理事会に出されるのですか？。
ヨガではルールとマナーを守らなくても心と身体のバランスが保たれるのでしょうか？。
無料の共用施設を使って、心と身体のバランスを保った上に懐まで肥やすのは
神聖ではなく卑しいです。

個人の営利活動のために、無料の共用施設の優先使用権を理事会が作り出すなんて、
あり得ない、おかしい。規約や使用細則に理事会がフィットネスルームの優先使用権を認めることができるなんて書かれていません。無料の共用施設の優先使用権自体が規約違反。
無料の共用施設の優先使用権は、総会で承認されて初めて有効になるものです。
理事長、有言実行、規約遵守、職責を忘れないでください。

理事長、使用細則を確認しましたか？
『全体理事会が特に認めた者が使用可能』とはありますが、
フィットネスルームを『理事会の認めた者に優先使用権を認める』とは
書かれていません、優先使用権は住民の利用権を制限するもので、
総会で使用細則を変更し優先利用権の規定を新たに追加する必要があります。なので、ヨガサークルに優先使用権を認めても、理事会は無権限なので、無効です。

ヨガサークルが、空きスペースを利用しましょう。営利活動と部外者抜きですよ。

ヨガサークルの問題点
１理事会はフィットネスルームの優先利用権を
与える権限が無いにもかかわらず優先利用権と
称してヨガサークルに週に3回各1時間の優先使用を
認めた。
２サークル主宰者は、ホームページを開設しプロのヨガ指導者
として、ヨガ指導を生業としている。レッスン料は格安であるが、
無料の共用施設にてサービスの対価として一回あたり9000円の利益を
得ていることは、個人の営利活動に該当するのではないか。
3サークル開設当初は住民のみで始めたが、監視機能がないため
住民以外の者がフィットネスルームにサークルメンバーとして
参加している疑いがある。

以上の問題をクリアーにしてください。

匿名の方黒シ－トの件まだ剥がされていないのでここの声は届いていません。
住民ママさんフィットル－ム件もう継続使用が内定しているとのことです。
１１月理事会に要望ならびに意見書をぜひ提出してください。
ひとりひとりの声を届けるしかないようです。

サークル主催者にお手紙書きます。

意見書はクレーマー扱いなので。

住民の声が理事会で議論さえされないみたいですね。

本当に「やっちゃったマンション」みたい。

資産価値はどんどん下がるけど、遺産相続のときは楽になるかもね。

お年寄りは、それを狙っているのかな。

管理会社は営利活動ではないと断言していました。
でも、月謝として108000円年間129万6千円ですよ。
これ、立派な所得ですよ。所得なら税金の問題も絡んできますよ。

実際に営利目的か否かが問題ではなく、それと疑われるような活動があることが問題です。
疑わしきは罰せずが基本ですが、住人としてはそんなサークルがあること自体が気持ちの良いことではありません。
それは普通の感覚だとおもいます。
しかも外部の人間が参加していることは、少なくともルールを破っているわけですから。

個人の教室と誤認されるような月謝が発生するのはサークルではないですよ。
サークル運営の基準が曖昧だから問題になる。
外部の人間までサークルメンバーであるのは論外。

子供の英語サークル月謝4000円、カルチャーセンターでやりたいです。
これなら大丈夫だよね。ってことですよ。

組合員は過去の総会において、理事会にフィットネスルームの優先使用を認める権限を付与する決議に承認した覚えはありません。私用細則をよーく見てください。理事会は総会決議を粛々と執行する機関であるとおっしゃっていましたよ。区分所有法、規約、総会の決議が組合員を拘束するものであり、理事会は業務執行機関です。
組合員であるヨガサークルの方々の使用は当然認められますよ。優先権はありませんが。

マンション管理は管理会社だけでなく、第三者のコンサルタントに入ってもらい、適正な運営をしてもらっては？管理会社は主張の強い方に従うだけで、正しいことは主張できないわけですよね。管理費だって下がるかもしれません。コンサルタントの選出は公開して行えばいいと思うし、専門家である第三者が見れば管理もよくなると思うし、大きなマンションを理事会と管理会社だけで大丈夫かな。

話は変わりますが、クラブハウスの暖炉はもう活躍しないのかな？
引っ越し当初は火がメラメラと燃えてとても雰囲気が良かったです。
最近は火が入ることはないのかな？

暖炉の火を復活させて、暖炉の火を囲んで読書愛好家が集まる。
こういうのが、サークルですよね。

サロンは休憩と歓談でした。読書はライブラリーですね。
暖炉の火を囲むならワイン愛好サークルもいいかも。

また、思い付きですか？
いい加減にしたら。

エントランスの小学生に向けた安っぽい張り紙！！
マンションの顔、メインエントランスですよ！
あれこそいい加減になさい！
自分の部屋から見えるから気になるでしょうが、黒シートと一緒に剥がしなさい！！

安っぽい三角州を過ぎると安っぽい張り紙のされた水景が二つ。
緑の遊歩道を抜けると、ガラス張りの一部に黒フィルムが貼られた
高級感のカケラも無いカウンターの案内所。
敷地の中央には椅子とテーブルだけしかない閑古鳥のサロン。
大腸菌たっぷりの水を組み上げる高額井戸。
夜間は、消灯されているシャンデリアと抜き取られを逃れた電球
が作り出す薄暗い街並み。

今のパークシティーの有り様。

129万6千円か。国民の義務果たしていますか？

理事長
総会の議案にグリーンハウスのガラス面に外から、外から、外から、外観に変更を加える黒いフィルムを貼る件はありませんよ。この行為は、共用部分の外観に変更を加える軽微変更で、一つの独立した議案で可決しないとダメですよ。
黒フィルムがガラスに見えるのですか？。グリーンハウスのロビーの使用目的は１、休憩と歓談 2広報物、情報連絡掲示です。使用細則外の利用はルール違反です。

黒シートの件は総会の議案、議事録、理事会の議事録、使用細則で全住民がわかっていることです。
正当化する余地はありません。

素直にご自身の非を認めて黒シートを撤去してから復旧してください、理事長さま。
いつまでも意地を張ってないで、素直になってください。
社会人としてみっともないです。

明日は、11月。ヨガサークルあるのかな？
優先使用は聞いていませんよ。

黒フィルムとヨガサークル、共通点は無権限かしら？。

理事長も管理事務所責任者も、全くもって事の重大性、自分の間違い、愚かさに気付いていないのだから今後当マンションが良い方向に向かうことはないでしょう。
現役時代は周りにはイエスマンだけ、時には恫喝で物事を進め正しいことを進言できる部下もおらず、頭を下げられて当たり前、常にチヤホヤされてきたため物事の本質が見えない、典型的なダメ経営者、裸の王様だったのでしょう。現役時代は有能な「取り巻き」のおかげで何とか切り抜けてきたものの、今は無能な取り巻きだけ。
さあ、あなたはこれからどうされますか？

いま理事会は節電に躍起になっておられます。
確かに節電は大切なことかもしれません。
しかし、果たして節電したところで大幅に管理費がコストダウンできるかというと実際はそうではありません。
管理費が多少上がろうが、私も含めここに住む人はたいして問題にしておりません。
10万の管理費が仮に倍になっても20万です。
ここを購入した理由の一つに、ここが『贅が尽くされた』であるということが上げられます。
電球を間引いて貧弱な空間にするより、逆に目一杯明るくして消費活動を活発にして
日本の経済を回そうではありませんか。
節電を望んでいない住人も多くいることをお忘れなく。

かつて日経BPの月刊誌で、
日本の経営者ベスト50に掲載された人を悪くいうものではありません。

２億円の個人情報が消えないのはどうしてかな。
317さんも消えるかな。

317と2億円、誰かしらね？？？名刺の裏に書いてあるのかな？。

一部のクレ－マ-ではありませんよ。

ご自身の行動に気がつかないことはおろかです。
いま一度ご自分の仕事の結果をみればわかると思うですが～。

いろいろな積み立てが多いと巧妙な業者の餌食になりますよ！
無駄なことにたくさん使い節約のふりおかしいでしょう！
３０年後？そこまで心配くださらなくてもいいのですが。

コンシェルジュを移設するためにグリーンハウスの外観に一部変更を加えます。
と総会で言いましたか？？？。

クリーニングの置場を確保する（使用目的外だから、物品の保管はダメよ。）するのと、
全住民の美しいガラスのグリーンハウスに原状回復するのと、どちらが大切か良識あるなら
わかりますよね。ステテコでマンション内徘徊はダメと判断できるんですから。

今となっては黒いシートは無用になりましたね。

言い訳する余地無しです。

結果的に無駄なコストがかかってしまったのが残念なところですが、

元の状態に復旧してもらえれば、それでいいです。

もう、嫌がらせのように黒シートを貼り続けるのは止めてください。
見ているだけで気分が悪くなります。

グリーンハウスは、住民の共有財産です。
それを、理事長と一部の理事の判断で外観に変更を加えることは、
あってはならないことです。黒シートにより明らかに外観は変更しています。

総会の承認によって決めたことですから意地でも剥がさないと言っていました。
意見書や要望書が未だに一つも届いていないのがその理由だとも言っていました。
現状復帰するのも住民の総意がないと出来ないらしいです。

要するに、次の総会でシートを剥がすことが議案としてテーブルに乗らない限り、理事会は勝手に剥がすことは規約違反になるという認識だそうです。困りましたね。
しかしもっと驚いたことは、この掲示板ではこんなに騒いでいるのに、
未だに誰一人として実際に要望書を出していなかったとは・・・。

誰がチクったか知りたいだけでしょ。

三角州の事故複数のけが人がでたのであればきちんとした報告書をみせてください！
聞いただけで三角州工事おかしいです。なぜ急に緊急性がでてきたのか？
おまけにぶざまな状態です。
要望書だしても自分たちのあきれた正当性ばかりです。
いやがらせつぶやきにうんざりしております。

なんですか！あの回答書は！

総会で承認されれば、弁償責任問題から逃れられる。との算段ですね。

弁護士と相談したんでしょ。弁護士費用は発生しましたか？。

次の総会の議案は決まりましたね。
黒シートを剥がす。大人のサロン廃止。

要望書出しても理事と監事で理事会スル－ですから
どんな言葉をなげかけても自分たちが正しいのでしょう？
でも今の現状がおかしいことをここで伝えお互い確認したいと思います。

おかしいと感じない理事さんへ
三角州黒シ－ト井戸サロンフィットネスジム照明など
私は住民としておかしいと考えます。

だったら理事長あてでも管理事務所あてでもいいので、
正々堂々、記名で意見書を出してください。
記名の意見書は理事会で取り上げ対応はします。
どうせそんな勇気すらないのでしょ？

記名させて、クレーマーのあぶり出し。

黒シートの件。予想通りです。今、剥がせば非を認め責任問題となる。
だから、剥がせませんよね。総会まで、持ち越す方が大変だと思うのですがね。

意地ではなく、負けを認めたくないだけ。

334さん１０月１２日付議事録添付回答書お読みになりましたか？
ご自分たちの正当性は準備されています。
一部の理事と監事による理事会で決定されているのですからなにを問うても
なにも問題なしの回答でしょう。
なにもおかしくないない方々だからね。

大腸菌井戸使用三角州きれいですか・・三角州みはり張り紙…わたしには
問いかける言葉が見つかりません。あわれな方々感じない方々やっちゃった皆様ですよ！

堂々と取り上げ堂々と突き落すおつもりですよ。
つぶやくじゃないですか！へんなおかしいつぶやきを堂々と議事録に載せるんですよ！
もう一度お読みになってご覧なさい。ここでどれだけ社会性がないと諭されていても理解できていないのですよ。

黒シートではなく意地シートと呼びましょう。

結局このような匿名掲示板で、あれやこれやと理事長や理事会を批判しようが揶揄しようが、我々は痛くも痒くもありません。

なぜなら理事会は総意で議決されたことを執行する機関であり、それ以上でも以下でもないからです。
あなたがたは地団駄を踏みながら粛々と総会の総意通りに進行していく状況を指を咥えて見ていればよいのです。

事実、記名の意見書が先月以降ゼロなのは、
きっと誰かが意見書を出してくれる、きっと誰かが要望書を出してくれるはずだ、
そのような他人任せの精神が、よく表れているからではないですか？
あなたがたは結局なにも行動を起こす勇気すらない腰抜けだと思われている理由はそのあたりにあるのではないですか？

あなた方の回答に呆れかええているのです。

だからだから　住民総意の名のもとにあなたがたが勝手に行った結果をごらんなさい！
やっちゃったマンションやっちった理事会でしょ。
記名意見書？監事と理事の仲良しグル－プであきれた組織に？
まだつぶやきますか？監視している姿も問われるつぶやきをしてるんですよ！ご自分でね。

ミスは隠蔽ですね。ただの負けず嫌い。

意見書を書いてもつぶやきと同じく個人攻撃し、質問には応えず粛々ともっともらしく自己防衛するだけなのは目に見えてます。
責任を持たないネットの書き込みには対応しないと言いながら、気になってここを見てるのも知ってます。
毎朝挨拶をする人の統計を取り、子供が石を投げないか監視する暇老人には、忙しい現役世代の気持ちはわからないのかもしれません。

しかし、自分が子育てしていた頃を忘れてしまったのでしょうか。
子育ては親育て、子供から学ぶことも沢山あったはずです。
子供を大切にしない社会は腐っていきますよ。

開き直りましたよ。
ここは、豪華マンションではないそうです。
節約型マンションになりました。
ハイヤーのお迎えの方々に失礼ですよ。

現役でバリバリ稼いでいる住民への嫌がらせとしか思えない。
節約とエコ思考。

現役世代はほぼ年収2000万オーバー。
率直に言わせていただければ節電にはあまり縁がないと思います。
多少無駄でも豪華なほうが嬉しく感じますね。


この世には、「必要な無駄」もあるという意味です。

現役世代は、家族との“今”を大切に生活してる。
30年後のことは考えていない。
だから、高齢の方から30年後の話をされても、説得力など無い。
管理費は住民の今のために使われてるべき。
将来の積立金の不足のために住民の今の生活を犠牲するな。

管理費が多少高くても、積立金が高くても、緑豊かな環境に堅牢なセキュリティと豪華な内装と高いデザイン性。
このマンションを購入するということはそういう覚悟があってのことです。少なからず皆さんそういう覚悟があってここを決断したはずです。確かに今さら節電だの節水だのピンときません。あの大震災からもうだいぶ時間が経って時代が変わりました。今はどんどん消費をして社会は経済を活発にする方向に向いていることを強く感じています。ずっと家に篭っているかたには、今の世の動きが理解できないかも知れませんが。

ロビーの冷暖房や廊下の照明がもったいないというなら、
そういう意識の高い人々が集まる節電型マンションに移ればよい。
ECOも大切だがエゴも大切。
少なからずこちらの皆さんは成功者。
ここでは貪欲に利己欲求を追及しても良いではないか。贅を尽くすというEGOを。

総会のときに目指せ広尾の高級マンション発言、配布物にも度々書いていましたよね。
新年会の音楽演奏に対して”他のマンションとの違いが〜’とつぶやきに載せていましたよね。
何故、急に節約＆エコマンションを目指すようになったのでしょうか？。

確かにこのマンションにお住まいのかたは皆さん凄いかたばかりで驚きます。

そこには、昭和を生き抜いてきたかつての企業戦士と、いまを生きる現役の世代。

育ってきた環境が違うからすれ違いは否めない。

何かうまい手段はないものでしょうか。

そういえば、今年もクラブハウスで弦楽四重奏の生ライブ.コンサートはありますかね。

あれは素晴らしかった。マジックショーも非常に楽しかった。

ああいった住人の交流イベントが定期的にあれば、ここはますます唯一無二の存在として価値が高まることでしょう。

そんな優雅なこと意地シート剥がして、大人のサロンを廃止してからにしてください。

総意を粛々と実行すると言いながら、実は白紙委任状による偽りの総意。
アンケート結果の集計も発表されないうちに、総意とは関係なく節電と称して電球を抜き取る。
言っていることと、やっていることに矛盾を感じないのかな？

まさに、麒麟も老いては駑馬に劣る。

意地シート、来年の総会まで貼り続けるとどうなるかな？。今なら弁護士費用、管理組合から出る。
来年の総会後は？？？？。

目指せ、’広尾の高級マンション’から、突然、節約、貯蓄型マンションになりましょう。
散々管理費無駄使いして、節電で浮いた管理経費を積立金へ移行する。これって、管理費を適正に利用していないのでは？。
管理費の余剰分を積立金へ移すって、簡単にしてよいことなのでしょうか？？。

標準管理規約で管理費と修繕積立金の費用項目が定められ、他の費用項目への
流用は原則禁止となっています。管理費の残高を修繕積立金へ移行できるのですか？。
その点を明確に住民に説明もせずに、節電で浮いた費用が修繕積立金に積み上がると言うのは、
時期尚早ではないですか？。電気代がかかり過ぎて管理費が赤字なのですか？。
管理費は日常のランニングコストで使うべきです。

次の総会で、管理費の浮いた分を積立金へ移行する議案を出す。
管理費口座は積み上がり、目先の一括払いや値上がり時期を先き延び又は支払い金額を減少させる。これが節電の目的でしょ。30年後に結果を出す節電計画ではないですよね。

積立金が不足することは分譲契約時に納得しています。
今、管理費は赤字なのですか？。日常生活を満喫するために管理費払ってるんですよ。

標準管理規約で原則禁止されている、管理費口座からの修繕積立金口座へのお金の移行を
正当化する方法を研究しているのが正しいのでしょうか？。疑問です。

禁止されていませんよ。
理事長の裁量で認められております。
管理規約をしっかり読んでから発言なさったほうがよろしいかと存じます。

何故、研究しているのですか？。
裁量権あるならどんどんできますよね。

>>340
あなたのような方は当マンション住民の資格はありません。
火に油を注ぐような発言をして恥ずかしくないのですか？
これから本当に訴訟になると聞いています。
勇気があるのでしたら法廷でお会いしましょう。
煽るだけなら二度とここで発言しないことをおすすめします。

363さん
規約の何条ですか？。教えてください。

363さん
規約の25条マンシヨン全体管理組合は、次の各号に掲げる費用ごとにそれぞれ区分して経理しなければならない。
一、マンション全体管理費
二、マンション全体修繕積立金

相互振替の理事長の裁量権は規約の何条ですか？。
教えてください。

368さん

『脳内法廷』『ネット内法廷』

ここは２ちゃんねるではありません。速やかにお引き取り下さい。人間性を疑われるような発言はあなたの御自身のためにもなりませんわよ。

363=368
同一人物のようですが都合の悪い質問には答える気がないようです。
まるで記名意見書に全く回答になっていない返答、逆ギレをしたあの方のようです。

今、訴訟になれば理事会と弁護士の契約。管理費が使われる。

363さん、
理事長の裁量権は管理規約の何条ですか？
理事長の裁量権は他にもありますか？。
教えてください。

意地シート、総会の決議で剥がすけど

貼ったのはだれかな？？？？。

無記名でも歓迎のときあるみたい。ケースバイケースね。

グリーンハウスのシート貼りは先の総会の住民の総意で可決した議案です。
理事会は、総会で既に可決した内容を否定する議案を上げる予定はありません。
よって決議にもかかりません。
理事会が発案した議案を、理事会自ら否定することはあり得ないからです。

意地シート貼っとけば。
気にならないら。

372さま

理事会、並びに理事長の職務と権限についてはパークシティ浜田山管理規約第6章35条ならびに36条に記載の通りです。
理事会は総会用に各種提案をするとともに、総会にて承認された事項の執行機関でもあります。
理事長は理事会の代表者ですから、執行に当たっての責任者ということになります。
つまり総会で決定した内容の執行に当たっては、理事会で決定した事項以外は特段の権限も有しないことになります。
ただし、我がマンションの管理規約の理事長の規定第2項には「理事長は区分所有法に定める管理者とする」という条項があると思います。つまり、理事長が「管理者」ということです。
本来ならば、共用部分は全ての区分所有者の物ですから、パークシティに住む私たち全員で維持・管理に努めなくてはなりません。
ところがそれでは維持、管理の方針や実施がまとまらなくなってしまいますので、区分所有法という法律のもとで、誰かにそれを代理させても良いとしています。
これが「管理者」である理事長の裁量です。理事長の裁量についてはその区分所有法に詳しく書いてありますので個々でお勉強してください。
区分所有法では、管理者は単独でマンションの共用部分の「変更及び保存行為」ができることになっています。

剥がすこより貼っちゃったことね。375さん、今更何？

黒シートを撤去する議案が総会で上げられて可決されない限り、黒シートがが剥がれることは絶対にありませんからご安心を。
また、現理事会は黒シートを撤去する議案は次回総会において発案しません。
なぜなら、現理事会が発案して可決された議案を自ら否定することは住民に対する背信行為であり規約違反になるからです。

では、民法の代理になりますね。

理事会の議案で黒シート、見たことないよ。
住民、報告受けてないよ。

379さん
法律家かな。ては、後ほど。