【契約済み専用板】パークシティ浜田山　Part３

総会の第3号議案の中にグリーンハウスの外観に変更を加える旨の記述、
全くありません。黒フィルムは外観を変更する行為で、現状維持の保存行為には該当しません。
共用部分の軽微の変更でも総会の普通決議が必要です。
また、理事会でも黒フィルムを貼る件について審議された形跡もありません。
総会、理事会でも審議されずに貼られた黒フィルム、一日も早く剥がしてください。

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区分所有法上、共用部分の軽微の変更は、形状（外観、構造）又は効用（機能、用途）の著しい変更を伴わないものです。
ガラス面に黒いフィルムを貼って外観を変更するのは軽微の変更ですよね。保存行為には該当しません。
総会決議無しに軽微の変更がなされた。ってことになりませんか。
総会のとき黒フィルム貼りますとおっしゃいましたか？。

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現状、黒フィルムを正当化する余地は全く無いです。
とにかく、剥がしてください。

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同感です。
黒シートの勝手な工事はルール違反であり、明らかに越権行為です。
もう罰は十分に受けたでしょう、これ以上個人の責任は追及しませんので早く現状復旧してくださればそれで結構です。

黒シートは、今となっては役割がないものになったので、直ぐにお願いします。

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257は理事長かもよ

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ここの住民の方々は皆さんゆとりがあるから、
喧嘩が嫌いなんですよ。何事も無かったように
剥がせばよいのです。

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理事長の経歴にもゆとりがあります。
東京大学。
社員5000人の大企業の社長。
そして2億のマンション。

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2億円？。黄金の茶室でも作ったのかしら？。

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サークルメンバーは、心と体のバランスを取り戻し、
一般住民は、心と体のバランスを崩しています。
ヨガの先生、何とかしてください。

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時給9000円。経費ゼロ。おいしくてやめられませんよね。

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世話役さんへは報酬払っていますか？。

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管理事務所所長は違法なヨガサークルについて全く把握していない。

理事長の人間性は今更議論するまでもないが、管理事務所所長も全く周りが見えておらず事なかれ主義、めんどくさいことは大嫌いという方のようだ。
マンション健全化のためには所長の左遷も必要。
ワンマンパワハラ理事長にきちんと意見を言える管理会社が必要だろう。

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所長はこの掲示板を見てませんからここで何を言ってもムダですよ

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そうなんですよね。
ヨガサークルは営利活動していません～
最初は住民だけでした〜
時給9000円なのに。調べなさいよ。

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講師と世話役さんは見てるかな？。

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いや、所長は毎日ここをチェックしてますよ。
浜田山会館で総会があった頃、帰り道に雑談でこのネット掲示板について数人でお話しした経緯があるので。

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大企業の社長経験者ならこんなにコンプライアンス弱くないよー。黒フィルム事件も起こらなかったはず。

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『総会で決議された事項を粛々と執行しているだけ』なんてよく書きましたね。
総会で決議されていない事項を勝手にやっちゃってるのに。

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総会だとかの会合や資料の作成なんかは実際は管理会社がつくってるんですよね。会合には出席してるんですよね。だとしたら、マンションのルールとかに違反していたら指摘して改善するべきですね。いろいろな支払もしているはずで、不透明なものがあったら支払を凍結することなどもしてよいのでは。自らの保身を優先して本来守るべきマンションのルールや公平性を見て見ないふり、多くの方が考えているマンションのあるべき姿がもしも犠牲になっているのであれば？責任者に限らずいまのスタッフはいい方々だとは思いますが、長い物には巻かれろで、本当に信念があるのかどうか、信頼してもよいのでしょうか。

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ヨガサークルさん。お教室ですよね。
サークルなら講師がお休みの日にわざわざ外部の代行インストラクター必要ないですよ。
誰かさんと一緒で共用部分を私物化していますね。神聖なヨガを教える人なのに行為は神聖ではありませんよ。

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理事長の職責としてヨガサークルの時給9000円の営利活動、部外者のフィットネスルームの使用を
禁止しましょう。

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理事会の方は住民ですし皆様の代理人です。
管理事務所は理事会の決定のもとでしか働いてくれません。

ただ現理事会は一部の理事のみで議事決定がなされており異常な状態にあります。
いろいろな事の流れ現状をみればこの異常な状態をご理解いただけると思います。

悲しいですが責任はわれわれ住民にあるのです。
わるいひと　　理事長理事監事　残念です！彼らのセンスたるや最悪ですね。
事をなしていくには力不足ですね。
住民のいろいろな意見に耳を傾け多くの意見を聞き入れなければいけませんよ。

反対意見も取り入れなければいけないことすら理解していない理事の皆様へ。

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管理会社は管理のプロ。マンション管理の法関係は熟知しているのが当然。
理事会は素人集団。理事会が区分所有法や規約に抵触する行為をしているなら
是正するのが管理会社の仕事。管理会社は理事長ではなく全区分所有者と業務委託契約をしているんですよ。
『理事会がーー、理事長がーーー』と言い訳ばかりするのはやめましょう。

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何の役にも立たない黒シート、早く剥がしてください。
シートを剥がすのは、現状回復行為なので保存行為として各区分所有者が単独でできますね。
総会、理事会の承認無しに貼ったのですから、剥がすのに承認は不要ですよね。
黒シート、目障りです。

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ヨガサークル、世話役さん。今日で優先使用権の期限が切れましたね。
金曜日は11月です。
多くの住民がヨガサークルに対して不快な思いをしているのを知りながら
お願いのお手紙を理事会に出されるのですか？。
ヨガではルールとマナーを守らなくても心と身体のバランスが保たれるのでしょうか？。
無料の共用施設を使って、心と身体のバランスを保った上に懐まで肥やすのは
神聖ではなく卑しいです。

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個人の営利活動のために、無料の共用施設の優先使用権を理事会が作り出すなんて、
あり得ない、おかしい。規約や使用細則に理事会がフィットネスルームの優先使用権を認めることができるなんて書かれていません。無料の共用施設の優先使用権自体が規約違反。
無料の共用施設の優先使用権は、総会で承認されて初めて有効になるものです。
理事長、有言実行、規約遵守、職責を忘れないでください。

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理事長、使用細則を確認しましたか？
『全体理事会が特に認めた者が使用可能』とはありますが、
フィットネスルームを『理事会の認めた者に優先使用権を認める』とは
書かれていません、優先使用権は住民の利用権を制限するもので、
総会で使用細則を変更し優先利用権の規定を新たに追加する必要があります。なので、ヨガサークルに優先使用権を認めても、理事会は無権限なので、無効です。

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ヨガサークルが、空きスペースを利用しましょう。営利活動と部外者抜きですよ。

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ヨガサークルの問題点
１理事会はフィットネスルームの優先利用権を
与える権限が無いにもかかわらず優先利用権と
称してヨガサークルに週に3回各1時間の優先使用を
認めた。
２サークル主宰者は、ホームページを開設しプロのヨガ指導者
として、ヨガ指導を生業としている。レッスン料は格安であるが、
無料の共用施設にてサービスの対価として一回あたり9000円の利益を
得ていることは、個人の営利活動に該当するのではないか。
3サークル開設当初は住民のみで始めたが、監視機能がないため
住民以外の者がフィットネスルームにサークルメンバーとして
参加している疑いがある。

以上の問題をクリアーにしてください。

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匿名の方黒シ－トの件まだ剥がされていないのでここの声は届いていません。
住民ママさんフィットル－ム件もう継続使用が内定しているとのことです。
１１月理事会に要望ならびに意見書をぜひ提出してください。
ひとりひとりの声を届けるしかないようです。

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サークル主催者にお手紙書きます。

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意見書はクレーマー扱いなので。

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住民の声が理事会で議論さえされないみたいですね。

本当に「やっちゃったマンション」みたい。

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資産価値はどんどん下がるけど、遺産相続のときは楽になるかもね。

お年寄りは、それを狙っているのかな。

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管理会社は営利活動ではないと断言していました。
でも、月謝として108000円年間129万6千円ですよ。
これ、立派な所得ですよ。所得なら税金の問題も絡んできますよ。

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実際に営利目的か否かが問題ではなく、それと疑われるような活動があることが問題です。
疑わしきは罰せずが基本ですが、住人としてはそんなサークルがあること自体が気持ちの良いことではありません。
それは普通の感覚だとおもいます。
しかも外部の人間が参加していることは、少なくともルールを破っているわけですから。

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個人の教室と誤認されるような月謝が発生するのはサークルではないですよ。
サークル運営の基準が曖昧だから問題になる。
外部の人間までサークルメンバーであるのは論外。

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子供の英語サークル月謝4000円、カルチャーセンターでやりたいです。
これなら大丈夫だよね。ってことですよ。

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組合員は過去の総会において、理事会にフィットネスルームの優先使用を認める権限を付与する決議に承認した覚えはありません。私用細則をよーく見てください。理事会は総会決議を粛々と執行する機関であるとおっしゃっていましたよ。区分所有法、規約、総会の決議が組合員を拘束するものであり、理事会は業務執行機関です。
組合員であるヨガサークルの方々の使用は当然認められますよ。優先権はありませんが。

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マンション管理は管理会社だけでなく、第三者のコンサルタントに入ってもらい、適正な運営をしてもらっては？管理会社は主張の強い方に従うだけで、正しいことは主張できないわけですよね。管理費だって下がるかもしれません。コンサルタントの選出は公開して行えばいいと思うし、専門家である第三者が見れば管理もよくなると思うし、大きなマンションを理事会と管理会社だけで大丈夫かな。

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話は変わりますが、クラブハウスの暖炉はもう活躍しないのかな？
引っ越し当初は火がメラメラと燃えてとても雰囲気が良かったです。
最近は火が入ることはないのかな？

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暖炉の火を復活させて、暖炉の火を囲んで読書愛好家が集まる。
こういうのが、サークルですよね。

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サロンは休憩と歓談でした。読書はライブラリーですね。
暖炉の火を囲むならワイン愛好サークルもいいかも。

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また、思い付きですか？
いい加減にしたら。

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エントランスの小学生に向けた安っぽい張り紙！！
マンションの顔、メインエントランスですよ！
あれこそいい加減になさい！
自分の部屋から見えるから気になるでしょうが、黒シートと一緒に剥がしなさい！！

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安っぽい三角州を過ぎると安っぽい張り紙のされた水景が二つ。
緑の遊歩道を抜けると、ガラス張りの一部に黒フィルムが貼られた
高級感のカケラも無いカウンターの案内所。
敷地の中央には椅子とテーブルだけしかない閑古鳥のサロン。
大腸菌たっぷりの水を組み上げる高額井戸。
夜間は、消灯されているシャンデリアと抜き取られを逃れた電球
が作り出す薄暗い街並み。

今のパークシティーの有り様。

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129万6千円か。国民の義務果たしていますか？

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理事長
総会の議案にグリーンハウスのガラス面に外から、外から、外から、外観に変更を加える黒いフィルムを貼る件はありませんよ。この行為は、共用部分の外観に変更を加える軽微変更で、一つの独立した議案で可決しないとダメですよ。
黒フィルムがガラスに見えるのですか？。グリーンハウスのロビーの使用目的は１、休憩と歓談 2広報物、情報連絡掲示です。使用細則外の利用はルール違反です。

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