【契約済み専用板】パークシティ浜田山　Part３

管理規約や使用細則は曖昧なようなので
大人のサロンの使用制限もどうでもいいですね。遵守しなければならない方々が守っていないから。
サロンに『17時から22時は未成年入室禁止』の貼り紙しないでくださいよ。下品です。
サロン、毎日、ほとんどお客様いませんね。無人の休憩歓談所になっちゃいましたね。
静かに読書をされている方の傍らで、おしゃべりしたら怒られそうです。
サロンで休憩はお昼寝でも想定されたのでしょうか？。
夜は、薄暗くなってしまって雰囲気悪いです。
いいこと思いつきました。『管理規約、使用細則遵守』の紙をご自分の机の目立つ場所に貼りましょう。

そうなんです。
残念なことは、
17時以降は常に閑散としてることです。
誰一人としてサロンを使っていません。
実際サロンに人がいるのを見たことがありません。
あんなに騒いで急いで工事をして結局は利用されることがないのですね。
いったい何だったのでしょうか？

じっと見つめて監視する方がいます。
見たことをつぶやく方がいます。
張り紙をしてまわることを指示する方がいます。
個人がみて感じたことを堂々と議事録に載せる方がいます。
仲良しグル－プが言ったことを鵜呑みしてそのままつぶやく方がいます。。
サロンでゆっくりくつろげますか？仲良しグル-プだけは楽しめるでしょうけどね。

ご自分たちの意見要望書も記名して議事録に載せてね。
仲良しの方はなにもなくてもいいのはおかしい！
だから一部の理事のもと無責任な事態が生まれています。

電球、沢山抜かれていますね。まるで、虫食い状態。
夜間は、当初のデザイン性が失われてしまいました。

理事会殿

昨日、浜田山を散歩しました。他のマンションは華麗に光が輝いていました。
節電してる様子はありませんでした。
しかし当該マンション群は暗い。高級感なし。防犯上問題も？

電球が勝手に抜かれて、マンションのグランドデザインが破壊されています。
デザインの変更は特別決議が必要です。住民の意思を確認して進めて下さい。
資産価値が低下します。

理事長殿は節電をして、長期修繕金不足を抑制しようと、お考えと聞きますが？

疑問があります。

黒いシート 井戸 クラブハウスの工事 グリーンハウスの工事 その他多数
多額な無駄な費用を説明した下さい。

使えない井戸、誰もいないクラブハウス 無用の長物

あなた様の行為は矛盾だらけです。

最後に一言 監視はやめて下さい。

理事長自ら、すれ違う人すれ違う人全員に挨拶すれば空気は変わると思います。
私ならそうします。
挨拶は気持ち良い。挨拶されて悪く思う人は絶対にいない。このマイナスの流れを変えるには意識改革です。意外にも意識改革です。

節電して、長期修繕費不足を補ってくださいなどとお願いした覚えはないのですが。
長期修繕費不足を補う方法は、他にもありますよね。
住民に震災後より過酷な節電を押し付けないでください。
節電を試しているのなら、実施期間と方法を住民に文書にて知らせるべきです。
そして、具体的計画を総会で可決させるべです。
共用部分の電球を勝手に抜き取る行為はおやめください。

ヨガのサークル活動は営利目的で活動が行われています。共用施設の営利目的の使用は
管理規約での禁止事項です。

管理規約違反です。
管理組合は早急に対処すること。

住民以外の方も代行でインストラクターを務める場合もあります。


下記は主催様のHPです。
http://www.michi-yoga.com

かつて、『ヨガサークルが優先ですから』と言われ、フィットネスを使えないことがありました。
その時は、ああそうなのかと思い、『すみませんでした・・・』と言って帰りましたが、
今から思えば、これは遡って損害賠償を請求できそうな事案だったのですね。
まさか営利目的のスクールに、私たちの大切な共用エリアが使用されていたとは。

怒りが込み上げてきています。
管理事務所がサークルの開設を許可したとのことです。
責任問題に発展すると思います。

開講を許可したのは、理事長ですよ。

何だか、次から次に悲しいことが続きますね。
ヨガを主催する住人さんに悪気はないと思いますが、ルールはルールです。
残念です。

1クラス、12人定員、週に3クラス。月謝3000円✖36＝108000円也。ただ今満員御礼、キャンセル待ち。
これって、サークルではないですよ。個人のお教室。
なぜ、公然と認められるのか信じられない。

信じられない！
ヨガというには～のお教室が満員御礼とは。
ここにもお仲間が？

わたし組合員共有の財産であるはずの場所が、特定の営業行為に提供されているかと思うと非常に残念です。

×わたし組合員
○わたしたち組合員

マンション以外のかたもそのサークルに参加していますよね？私は知ってます。でもそれがどうして許されるのかなって。最初は入会の用紙に部屋番や氏名を記入しましたが、もうメンバーの確認も取っていないです。いくらお友達でも流石にどうなのかな？って思ってました。

別の教室から体験で来たとか、そんなだったかもしれません。そこはあやふやですみません。

近所のヨガスクールでさえこんなに人、集まりませんよ。メンバーは本当に住民のみですか？。浜田山スタジオになっていませんか？。疑いたくなります。

フィットネスルームは住人以外の使用は認められていませんよ。代行のインストラクターを含めて。

>>180さん

>>170さんアップのBlogによると「浜田山ヨガサークル」という単語が何度も登場しています
あの場所が、ヨガ教室の会場として常態化している証拠ですね

本日、仮装をしたたくさんの子供たちが、敷地内でお菓子を貰いながら練り歩いている姿を見かけました。
きっと有志でされているのでしょう。
その姿が微笑ましく傍観していました。
同時に、マンションのハロウィンパーティを子供嫌いの理事の方々が潰したと思うと、腹立たしく申し訳ない気持ちでいっぱいでした。

ヨガの時間になるといつも下に自転車が数台並んでいます。
いつも同じ自転車です。

１８３

それは商店街のイベントの帰りでしょ
サーティーワンの隣りが会場。
しかもたくさんでもなかったですよ？

もう、ルールとマナーを語る資格無しですね。
ヨガサークルを優遇する記載を何度も議事録で見ましたよ。

敷地内ならわざわざ自転車で移動しませんよ〜。

ヨガサークルの件は大問題です。営利活動に該当すること。住民以外がフィットネスルームを使用していること。
理事会は以前からヨガサークルを優遇していたこと。

私も見ました。自転車でのヨガサークルの参加者を、
何が定員オーバーですか、
何故、住民以外が日常的に共用施設を利用するんですか。

絶対におかしいですね！

不愉快です。

明日月曜日ヨガ教室は開催されますか？
インストラクタ-は住民ですか？

理事会が全てを容認してヨガサークルを優遇していたのなら、
理事会は、特定個人に対して共用部分を使用収益させ利益を与えていた。
代行のインストラクターの場合だと外部の人間にですよ。
あり得ない。信じられない。裏切り行為。

サークルの世話役さんが理事会に出された要望書には
『優先的な使用ということもありいつも肩身の狭い思いをしております』だと。
住民以外のお友達まで連れ込んで、肩身が狭いなんてよく言えますよね。
世話役さん、ルールとマナー、規約を守っていないサークル、お教室は即中止してください。
特定の住民に利益を与え、住民以外が使用しているのは、重大な規約違反行為です。

ヨガマットを自転車に積んで敷地外へ走って行く自転車を何度か見かけましたよ。
そのときは、違和感を感じましたが理由がわかりました。
バレなきゃいいのよって言い合っていたのかしら？。

住人がこうむった損害賠償を請求しましょう。

9月の議事録で『ヨガサークルのフィットネスルームの優先使用を10月末まで許可した』との記載。
10月の議事録にはヨガサークルについて何ら記載がありません。
なのに、緑の紙にはフィットネスルームの優先利用を前提に（空きスペースは一般の方も利用できる）メンバーを募集していますよ。癒着ですか？。

10月の理事会で承認されていないなら、今月で終了。
営利を追求しない住民のみのサークルに生まれ変わって出直すか
場所を浜田山会館にでも移しましょう。
理事会はヨガサークルの実態を調査しましょう。

監視のお好きな方、今日はしっかりヨガ教室を監視していて下さい。

そもそも営利目的が疑われるようなサークルに優先使用を認めた理事会がおかしい。
規則も何も調査せずに思い付きだけで理事会を運営しているようだ。

今までの一連の問題も、事前にきっちりと調査・検討を行えばこれほど無駄遣いをしなくてすんだ。
理事会は責任を取る必要がある。

当マンションには、色々な分野の専門家がいらっしゃるのに、何故その方たちの知恵を借りようとしないのか？

当マンションは、グッドデザイン賞にも輝いた立派な物件であった。
それが今では全くみすぼらしく変わり果てている。
これもすべて、ろくな調査もせずに思いつきだけで事を進めてきたグループに責任がある。

監視が好きなのであれば、こちらもしっかりと監視を行うことになる。

まずは、住民なのか、住民ではないのか、しっかり監視してくださいよ。自転車シールのある無しも確認してください。
クラブハウス前の芝生とは次元がちがいますよ。フィットネスルームへ部外者が入室することは、建物内への不法侵入ですからね。

ヨガサークルの件と黒フィルムの件、どちらも管理規約に違反する重大問題。
説明会を開催して問責クラスと理事会が判断しないなら管理者としての善管注意義務懈怠ですよ。

黒フィルムを貼っておきながら保管場所として申請しない。保健所へ虚偽の申請をした。使用細則に違反して保管し続けた。
共用部分を特定の住民の営利行為ために使うことを承認した。
責任問題にしない方がおかしいよ。

三井の関連に連絡しました。
今まで見過ごされているので
警備の人を行かせ不法侵入者不法自転車を確認して
きちんと事実を住民の皆様にお知らせするよう要請しました。
警備上いかなる人も許してはいけません。
夜のごみすてにはわぞとらしくついてきたのに肝心なところは
どうなっていますか？
住民が不法に止めている自転車を確認していますよ。
監視カメラ確認すべきですよ。
だれかの指示で水盤の前でこどもをにらみつけているのは
おかしいですよ。

住民外の違法放置自転車こそマナ－とル－ル違反ですよ！
とても監視好きのかた並びにお仲間よく理解しなさい！

ヨガサークル、どう考えてもおかしいですね。
フィットネスルームを無料で利用し水道光熱費も払わずにすむので、月謝を安くして近所の住民を巻き込んで生徒を増やして利益を得ている。
それを応援している人がいる。
一体どうなっているんでしょう。

そして儲けたお金で遊びまわっている。

要望書出された世話役さん、説明してください。
利用許可は、10月末までなので水曜日のレッスンが最終ですね。
11月以降の優先利用権は住民に知らされていませんよ。

世話役さん
外部の人の参加についても説明して下さい。

まったく無茶苦茶だね。

管理会社もだらしなさ過ぎ。
過去の理事に相談するくらいの大人気はないのかね。

監事は、もはや有罪確定

インストラクタ－ブログ読みました。
彼女の言う浜田山教室はサロンの上が会場ですか？
世話役の方外部も入れマナ－違反している点を説明しなさい！

理事長、監事は刑務所に入れ！！！！！
管理会社責任者も同罪か？

ブログの浜田山サークルは理事会が優先使用権を認めている我々のフィットネスルームのことですよ。

外部の人のフィットネスルーム使用は、マナー違反のレベルではなく規約違反及び不法侵入です。

世話役さん。あなたの責任も重大ですよ。ヨガサークルは開催禁止です。

世話役さん、次は要望書ではなく住民への謝罪文を理事会へ提出なさってください。

羨ましいですよね。無料の場所で、勧誘も大々的に無料でしてもらえて。
お小遣い稼ぎでこんなに良い条件はまたとないですよ。
住民ならフィットネスルームを使用するに当たり使用細則に目を通しますよね。
住民以外の使用は認められていませんね。
ここは、住民の管理費で維持されている無償の共用施設です。
常識的に考えて個人の営利活動は禁止です。

無用の長物となってしまった黒フィルムで外観を損ねられたグリーンハウス。
無人の休憩所となったサロン。高級感の無いコンシェルジュ。
これまた、無用の長物となりかけている豪華なシャンデリアの数々。
お客様をビューラウンジにお招きすれば、半数電球が抜かれていて
恥をかく。
【投稿の一部を削除しました。　管理人】

エントランスコモンの水盤の安っぽい貼り紙。

何かと思えば、小学生の子供達宛てにヒステリックなお小言。

重厚なマンションのまさしく入口に、偏狭な大人の異質な貼り紙。

誰が通るか解りません。みっともないので即刻外して下さい。

218さんご存知ですか？
水景を守るため早朝30分早く警備の方を立たせて
毎日にらみつけているんですよ。
こどもの安全のためではないのです。

議事録にかいてあります。
７月１２日Ｐ8です。
おとなのすることでしょうか？

はりがみみっともないです！

みっともない貼り紙した上に警備員を立たせるなんて。
警備員さんは住民のセキュリティーのためにいるのであって、水景を守るためではないです。
節電と同じで何時まで続けるおつもりか？。
小石に対策をしないとダメですよ。
みっともない貼り紙と黒フィルム、剥がしましょう。

警備員さんに仁王立ちしてもらうよりご自身が水景前に立てば、小学生は寄り付かなくなり効果的ですよ。

ヨガサークル活動ついて
営利目的の活動

住民以外の参加

共用施設の目的外使用

11月からの使用は承認されていません。議事録には今月まで許可

管理費を使い、募集活動。

当然、光熱費は管理費からの支払い

理事長の見解をお願い致します。

管理会社の方には契約に基づいて正しい業務をしてもらいたいです。言われたまま行うのではなく、マンションのルールやあるべき姿というものを意識して、良くないものは良くないとして行動してもらいたいです。管理費が高いか安いかは現在の管理状況から判断するとどうなのでしょう。理事会と管理会社は何か問題があればどちらかだけに責任がるとは言えないのではないでしょうか。

黒シート、一日も早く剥がしなさい。
目障り。

黒いガラスフィルムについては、今となっては役割を失ったわけですから、元の状態に戻すのが普通だと思っています。
あれは誰が見ても美しいものではなかったですから、剥がして元通りにらするには、今がちょうど良いタイミングだと思うわけです。
よろしくお願いします、理事長。

２２４さへ

残念ですが、無理です。
管理会社に頼れず、身内に裏切られる。それが現実。

美しくないものを美しいと捉えるのが理事会です。

黒シートの件、弁護士さんに相談します。

美しいとか美しくないのではなく、管理規約、使用細則違反か否かが問われます。

事実認定のみですね。

ヨガサークルの廃止を求めます。
不愉快です。

世話役さん
ヨガサークルの違反行為は規約違反です。
サークル活動を中止してください。
住民以外がフィットネスルームを使用しているなど
不愉快。

パーティールームは住人以外の仕様も使用細則で認められていますが、
フィットネスは使用細則で認められておりませんから、
やはりルール違反です。

ヨガサークルにフィットネスルームの使用を許可した理事会は責めを負うべきだ。

次回のつぶやきには、納得のいく回答をすべきだ。

私は浜田山フィットネスジムで嫌な思いをしたことがあります。
たまたま何も知らず行った時に優先使用ですから～
なぜなぜ　邪魔にならなければいいのではと思いました。
確かにヨガはある意味神聖かもしれません。
でもこの場所にそういう事を求められてもと思います。
フィットネスジムでも騒がしくやってます。

週に幾度も優先使用することは住民の使用制限していることになりませんか？
外部の方の使用を住民より優先することはありえないことだと思いませんか？
自由に勝手にいかなる状況でも住民は使用する権利があるのではないのですか？

ヨガ教室の放置自転車どうしますか？どうつぶやきますかね。

２３３さん

監視が好きな方が、ここまで監視に来ているんですよ。

ご苦労様です。

だれかさんが水盤のまえに仁王立ちすれば効果あるとは思いましたがね。
もしかしてこどもにも無視されましたかね。

ご自分にあいさつしてくれないからと監視して調査結果をつぶやくのはやめましょうね。

住民以外が優先使用するフィットネスルームだったんだ。
程度の問題？とも思うけど、外部の人間の優先使用するのにお金もからんで、その上ご親切に無料で勧誘までしてもらえてると、普通にこのマンションに暮らし自分が行きたいときにフィットネスに行けないのはおかしな話。

黒シートはもはや景観を損ねるだけ。
至る場所をコンクリートで固めたり杭を打ったり品のない張り紙をしたり、やめてください。
思いつきで電球を抜いていくのをやめてください。
住民に【やっちゃったマンション】買っちゃったと思わせないでください。
マンションがやっちゃったのではなく、【暴走爺がやっちゃった】だけですから。
早く元の姿に戻してください。
クッドデザイン賞が日々損なわれていくのに我慢できません。
毎日三角州を通るたび、窓を睨みつけてます。
他人の恨みを買って、何が住民の為ですか？
こんな思いをするために、この地に越してきたわけではありません。

一刻も早く住民説明会を開催してください。
誠心誠意謝罪してください。
こんな問題になってしまっていること、住民に不信感を持たれている事実、それこそが資質のない現れです。
11月も理事会前に、いつものように理事長と監事と数名で話し合うんでしょうけど。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

黒シート、議事録を何回も見直しましたが、
理事会で審議された記録も、見積もりも見当たりません。共用部分の外観を損ねる重要な議案なのに。
誰かさんの独断です。工事をしているとき業者に指示していましたね。覚えています。

理事から聞きました。11月の理事会でヨガサークルのフィットネス利用権を来年の総会まで認めるそうです。

使用催促に違反して神聖なヨガを教えてる？。
住民を不快にさせて平気な貴方。ヨガを教える資質あるの？？

使用細則でした。もう、毎日イライラさせられて嫌になります。

何故、理事会の前に決まっているのですか。
すでに、理事さん達が合意しているということですか。

理事会前にできちゃってるんですよ。

はじめから権利のないものを何故認めるのか？

理事たちに日本語を読む能力がないのか。

ヨガサークルが理事長サークルだったのね。

そうじゃないと、ルールとマナーにうるさい人が認めないでしょ。
隠れお仲間36人。ちがった。外部の方もいましたね。

１コンシェルジュ移転の決議をしました。

2 7月下旬に黒フィルムを貼りました。クリーニングの目隠しのため
7月の理事会での審議の記録無し
3 9月の1日に保健所の検査を受けました。
黒シート前は秘密にして
4 9月9日 コンシェルジュを移転させちゃいました。
5 10月の議事録で『黒フィルムはクリーニングの目隠し』と議事録に載せました。
6 10月21日保健所から指導を受けました。
事実のみです。理事会で隠蔽しないでよ。
早く、剥がして。

ヨガサークルの方

何かコメントはありませんか？

緑の紙よく見てください。
クラスですよ。クラス。サークルじゃなくて教室です。
世話役さん、主催者さん、教室ですよね。

理事長もここを見ていますよね。
ヨガサークルの営利活動を何故容認されるのですか？。
。以前、ルールとマナーを守らない住民には厳しく接するそれが理事長としての職責だ。とおっしゃっていましたよね。
講師のホームページを見てください。プロの指導者として指導してその対価を得ているんですよ。
住民の無料の共用施設を利用して。しかも、部外者まで入り込んでいるんですよ。フィットネスルームまでは1ロックでセキュリティー甘いから、部外者も入りやすいですね。
それでも特別扱いするのは、どうしてですか。
ヨガサークルが放置されるなら、大切な大人のサロンの使用制限も無視しますから。

２５７

ヨガサークルの開き直りとみてよろしいですか？

ヨガでは、開き直りのポーズもあるのかしら？。

いわくつきサークル

共用部分での営利活動ほど下品なものはありません。

総会の第3号議案の中にグリーンハウスの外観に変更を加える旨の記述、
全くありません。黒フィルムは外観を変更する行為で、現状維持の保存行為には該当しません。
共用部分の軽微の変更でも総会の普通決議が必要です。
また、理事会でも黒フィルムを貼る件について審議された形跡もありません。
総会、理事会でも審議されずに貼られた黒フィルム、一日も早く剥がしてください。