SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part23

おー！懐かしい土壌ネタのオンパレードだ。随分前にこのスレで結論出てたよ。
それより残り100戸しかないから急がなくちゃ。
あっ、それと今買っても消費税8%です。

豊洲新市場の移転は決定です。
お魚怖くて食べられませんね。可哀想に。
土壌汚染については、このエリアだけの問題ではありません。
なぜそこまでスカイズに執着するのでしょう？
欲しくても購入できない事情でも？
ストーカーばりの粘着質系の気味悪さを感じます。
怖いです。

市場が頓挫すると何がヤバイの？市場の人？

契約者の検討スレ粘着もウザいが？

契約者がウザいとか、言ってる奴はどうせ買わない。

土壌汚染をネタにネガるしか妨害できない。何のため？SKYZを好む人は、思料深い人が多く複合的な要素で買うことを決断した人が多いですよ。つまり、優良・人気物件をいくらけなしても、ポジ要素が多いので「無駄」な書き込みですね。それよりも「世田谷中古戸建てをよく選べば坪単価に割安感があるので、田園都市沿線なども検討してみたらいかがですか？」とか他物件への誘導の方がまだ受け入れやすい。

決して安くはない買い物をしています。
自分の財産の言われなき中傷にムキになるのは当然ではないでしょうか？
逆にただ、貶したり冷やかしたりしている方々はなぜに
スカイズにムキになるか理解に苦しみます。
残りあと100戸ということで、あまり数はありませんが、
検討されている方には間違った情報で惑わされてほしくないな。
とも思います。
他の物件の否定はしたくありませんが、
豊洲駅近くのツイン等々竣工してから何年も完売
していない物件もあり、立地的には圧倒的にそちらがいいのにも
かかわらず、スカイズはたった数ヶ月で1000戸を売りきったわけですから
一に立地、二に立地と言われる業界で、それを凌駕する
魅力があったということじゃないでしょうか。

私も↑の方に同意見です。少し違うのは、立地について、「駅近」という点で、ツインやシンボルに比べて悪いと思っていません。利便性（複合的な）がある上に静けさのあるSKYZは、最高の立地と思っています。北側に分譲棟、賃貸棟ができ、西側に新市場がオープンし、賑わいによる静けさの変化もあるでしょうが、商業施設のおまけも付いてきますから、それも良しと思います。明らかに「割安な優良資産」と判断しています。

８６３は、８５９に同意見です。

過去の汚染問題を浄化して、人が住めるシーフロント希少物件がSKYZ。SKYZの魅力は、地震津波対策済みで、日本では希少なシーフロントタワーという強い個性ではないかと思います。クロノなども同じグループでしょう。このグループは強いと思っています。

オーシャンフロントでSKYZだから受けたんでしょうね。青い色のイメージが広がりますよね。私もこれに魅せられたのかもしれません。

ここの正式名称は
すかいず たわーあんどがーでん

十分長いんだが。

沢山物件みましたが、スカイズのスケールの大きさは圧巻。
佃のリバーポイント竣工からの住人で、買い替えですがここが、出来てすぐの頃に少し似ています。
ここは中央区で、東京駅まで、一本ということもあり、
広尾のガーデンヒルズからの著名人の引っ越しや遠征のためにスポーツ選手、噂の占い師さんなど
有名人が沢山住んでました。数十年前は交番もなかったし、リンコスと小さい本屋と
古いスーパーぐらいで、マンションもそんなにありませんでしたよ。
そんな方々もほとんど、引っ越していき今ではここに憧れていたという方々が中古で購入している
印象です。
進化していくのを見ているのは楽しかったですが、いかんせん、もう古すぎますよ。
なぜ、こんなに人気があるのかは、やはり開放感とマンションがもつ個性と占有面積の広さではないでしょうか？
駅だって近くにはないし、これまで私は最寄り駅の電車に乗ったことありません。
人気物件の中には必ずしも駅近が必要条件ではない物件も少なからずあるんですよね。
リバーポイントと、並びの古いスーパーが潰れて跡地に後から出来たタワマンは全然違いますもの。
何が違うというと格みたいなものですかね。広い敷地に贅沢に作られた物件はそれだけで贅沢です。
私はリバーポイントとスカイズが似ているという期待をもって購入しました。
同じ三井だし。三井の物件は温かみがあっていいです。

2期2次始まったようですね。1000超えになり、全戸完売カウントダウンは年明け「最終章」でしょうか。耐震強化後の伝説の割安物件になると思います。

872
ここ、佃とは駅からの遠さが違いますよ。
センチュリーでさえ、月島駅徒歩８分です。ここは豊洲１２分ですから。
最寄り駅の電車に乗らないのはご自由ですが。

ビルに興奮してるのは、主婦だけでは？

サラリーマンに、ビル暮らしは、胃が痛いと思うね。

874
あの、新豊洲も駅ですが？
誰も彼も豊洲の近くがいいと思わないでください。
車以外の外出時に移動できればいい訳ですから5分に新豊洲があれば充分です。

佃の住人ではないですよね？ここは、最短最寄り駅8分とあるんですけど、敷地が広くて
エレベーターが奥まっていて、その静けさが魅力ですか、
体感的にはスカイズより遠いんです。駅までデッキなどがあるわけではないですしね。
感覚的なものですが。建ったばかりの頃は移動に車を使う人が主に住むマンションというイメージでしたよ。
スカイズは新豊洲からデッキもあり駅前といっても
いいくらいの立地です。
ゆりかもめはあなどれませんよ、本数多いし、りんかい線に乗り換えもできるし。

佃はいまだに古い民家、月島は長屋があって、火災が心配、見た目もいや。

ん？比べようがない？なんで？

チューオークはニューヨーク。
まあ番町より格下だけど。町より区が各下ね。

中央区住んでるけど便利なのは銀座が近いくらいで
あとはどこにでもあるオフィスビル街
ろくなスーパーもないから住んで楽しい場所ではないよ

中央区に住んでるといっても、エリアは色々だからねえ。

もはやスカイズの検討スレじゃないな。これが狙いか？

フィリピンを襲った台風30号は風速90m/sだったそうですが、すごい強風の風圧でこの建物が倒壊することはないのですか。
この建物形状は風圧を受けやすい構造であり、また風速の自乗で風圧は大きくなるはずです。
どれくらいの風速になると倒壊するのでしょうか？
免震構造は杭と建物本体は切り離されており、建物本体は単に乗っかっているだけだと思います。

フィリピンを襲った台風30号で、倒壊したビルがあったのですか？

そんなことこそ、MRでちゃんと聞いた方がよろしくないですか？
ネガの多いこのスレで不安要素を尋ねても煽られるだけで
あなたの不安を解消することにはならないような。

何千トンもあるコンクリートと鉄の塊がどれだけの風が吹いた所で倒れる筈がありません。

>887
明快ですね

885の真意は風で倒れたビルなんかねーよということ。
文脈よもーよ。

豊洲新市場がコストUPを理由に入札不調だったらしいですね。
これからは新築マンションなんて高くて買えなくなる時代が来そうですね。

873
まじだ
抽選漏れは何戸ぐらいいくでしょうか

新築が高くて買えないのは分かりますが、それだと
中古も高いと売れないってことになりますね。

冗談抜きで、工事費の原価アップは深刻そうです。
アベノミクス効果で緩やか以上に所得がアップするか、建物の仕様を落とすかしないと庶民にとって今後の新築マンションは高嶺の花になりかねません。
スカイズの残り100戸は本当に残り物の福かもしれません。

欧米では５千万出しても築３０～５０年ぐらいのマンションというのが普通。新築にこんなに安く住めるのは日本だけです。

そうなんですね。
契約できてよかった。
わたくしの子供はまだ小さいですが
共用施設の充実したスカイズに
将来孫が遊びにきてくれたらいいな。
とおもってます。
残り、100戸かーおもったより早く
売り切れてしまいそうですね。
隣のマンションギャラリーができれば隣の詳細も
明らかになりますものね、楽しみです

どれほどの強風で倒壊するか建物数値が不明なので、推定で概算すると風速130m/s以上だと思う。
建物データに詳しい方は訂正して下さい。
倒壊する前にガラス窓が割るので風圧が弱まり、ばったりと横倒しになることはないと思う。
(計算で^はべき数。10^5なら5乗で100000のこと)

１．風圧　C×M×U^2×A/2×g
　　C：流量係数　1.3
　　M:空気の比重　1.1kg/m^3
　　U:風速　130m/s
　　A:風圧を受ける面積　幅×高さ　80m×150m=12000m^2
　　g：重力加速度　　9.8m/s^2
風圧＝1.3×1.1×130^2×12000/2×9.8=1.48×10^7kg

２．転倒モーメント　　風圧×風圧を受ける建物縦方向の長さ
　　風圧を受ける建物縦方向の長さを地上100mとする。
　　転倒モーメント＝1.48×10^7×100=1.48×10^9kgm

３．復元モーメント　　建物質量×建物横方向の重心位置と先端との長さ
建物質量＝建物本体質量3万ton+個人所有物質量3千ton＝3.3×10^7kg
　　建物横方向の重心位置と先端との長さは45m
　　復元モーメント＝3.3×10^7×45=1.48×10^9kgm　

４．転倒モーメントと復元モーメントが同じなので仮定した風速130m/s以上で概算計算上は倒壊する。

↑さっぱり分かりませんが、風圧でスカイズが倒れる前に殆どの建物は倒壊してそうですね。

ここの形は、風に対してどうなんだろう？

どんなに経年劣化してもコンクリ建物が風で倒れたことないでしょ。津波ですら残ってるくらいなのだから。

津波が来たら、コンクリートが大丈夫でもＥＶなどの機械や設備はアウトです。よって建物が使えなくなります。

100年、200年に一度の風速にコンクリートが耐えても、窓ガラスや給排気口などがアウトです。よって内装はメチャクチャになります。
（構造設計上、100年、200年に一度の風速に耐えるように設計されていますが、それはあくまで風のみが吹いた場合です。それだけの風が吹けば、ゴミや石だけでなく、車、電車も飛んできます。）

まぁ、このマンションのコンクリートなら電車が飛んできても大丈夫でしょう・・・

補足

ちなみに、
風速40ｍで小石が飛んできます。電車は倒れます。
風速50ｍで木が根っこから倒れます。
風速60ｍで鉄塔が倒れます。
風速130ｍで近くの○○○が飛んできます。

それにしても心配性な検討者がそろってるな。
残ってる福はあと限定100戸だよ。

2次は20戸のようですね

ということは、980戸販売すみか。
残り130戸か。

え？あと80でしょ

そですね、二期、二次が20ですか？
11月中にまた抽選あるんですね。
先週二次一期の抽選だったのに。
年内完売ですかねー

820+140+20=980じゃない？
905さん、ほかに売れた？

残り物には福があるか。

恐らく登録数と販売数がごっちゃになっているかと。
たぶん980戸が正しいですね。

820+140+20=980 売出し戸数でしょ。
キャンセルもそれなりにあったようだから、
正確な戸数は不明ですけど、契約戸数は980－50＝930位になるのでは。

キャンセルは、先着順で販売してたから、
2期2次までで、980ですよ。

905です
勘違いしてたみたいで失礼しましたm(__)m

9月下旬にオナスタでＭＲに行った時に
営業さんに800以上売れたんだねと言ったら、
キャンセルもあるので700台の後半程度ですかねと言っていた。
その時は一期終了の時期だったから、
一期契約戸数の上積みはほとんどなかったんじゃないかな。
三井も820販売で820契約とは書いてないので、
販売戸数の単純な足し算は売れた戸数（契約済戸数）と一致しないと思うけどな。
私、間違ってます？

1110戸の分譲だから、いろいろあるでしょうが、９８０あたりでしょう。申込みキャンセル、契約崩れは率低い方だと思いますよ。契約者スレでは、SKYZから見えるであろう「夕日の富士」の写真が出ていますよ。

ローン特約、買換え特約のキャンセルは特約期間を過ぎてどっと出てくる。これからだよ

当たり前ですがさすがに勢いは落ちてきましたね。
特に北向きが全然売れてないですね。
PT東雲でも北向きは最後まで残りましたが、こちらも苦戦しそうですね。

タワーに一度すんだ方は、北向きがお買い得と言われますがね。直射日光がなくとも明るくて、涼しいとのこと。

冬にとても寒い。
夏に涼しいかと思ったら照り返しの光が入って涼しくなかったりする。
タワマンの中古って新築同様に北向きがよく残っている。

年内、販売はあるかな？
2期3次となるかな。

>915
南西向き高層でキャンセル出たらウチは即申込みかな。915さんも希望に近い部屋でキャンセル出ると良いですね。

HPに2次2期は今日の10時〜15時で受付、抽選は17時と出ていますね。平日の一日だけって珍しいですね。

抽選落ち救済ならよくあるよ。２時間だけというマンションもあった。

75LS まだ残ってるかな〜

>920

キャンセル狙いならキャンセル待ち登録しておいたほうがいいよ。キャンセルがでたらキャンセル待ちの人とかにまず連絡して、それではけなかったら一般公開して販売ってのが普通のパターン。

南西高層と東低層はキャンセル待ち多そうだなー。
厳しそう、、

１期４７０＋９１＋９＋１１９＋１８０＝８６９
２期１４０＋２０＝１６０
売り出しは１０２９です

これって、物凄いペースですよね⁈

ネガもポジもいろいろな意見がありますが、
もの凄いペースであることは間違いないかと。
過去あまり例がないのでは。

ﾈがに叩かれまくってたけど、確かにスカイズ良いもんなー。

個人的には、スカイテラスがとても魅力的。
360度の絶景が好きな時に眺められる！

魚市場を見て、絶景とは言わないと思う。

豊洲市場は楽しみですね。
美味しい寿司屋できないかなあ～。

913

二次の販売予定表を見ると、先着順住戸はなく、販売予定は130戸しか残っていませんでした。

ここの近くの名門私立小は何処になりますでしょうか？

名門私立小の近くは資産価値が保たれやすいそうです、お尋ねする次第です。

>931
屋上から魚市場を見下ろしてどうすんの？その方角なら市場の向こうのレインボーと富士山だろ。ホントに検討してるの？

931

外から市場の様子は見えません。新市場は屋内型で建物も屋上緑化されてとてもキレイです。完成予定CGを見れば分かりますよ。

名門の基準を明記していただかないと。残念ですが名門て自称してる名門は殆どございませんので。
ご自分の基準に照らしてお調べあそばせたほうが宜しいかと存じますが。

豊洲六丁目。。。それは選ばれし者たちのみが住まえる地上の楽園

＞９３７

貴方の思う名門私立で構いませんので、差し支えなければ、教えて下さい。

こんなとこ覗いてる時間あるなら「めいもんしりつしょうがっこう」で検索してみなさいな

どうせ「名門私立小学校が近くにない」=「資産価値低い」という意味不明な流れにしたいだけのアホなネガでしょ。

抽選始まりましたね。
年内はあと1、2回やるのかな？

いくらなんでも二回はないだろ。

当選しました～！

契約者スレに移ります。

オリンピック効果をもろにうける物件ですね。お買い物はららぽーとの中の
フードストアあおきですかね。もう少し物件の近くにスーパーがあればいいのにな
と思っています。ただこれだけ大規模マンションができるのだから近くにスーパーも
できるのではないかなと期待はしているのですがね。

947
二次も倍率つきました？

私が選んだ部屋は1倍でしたが
倍率がついた部屋もでていたようですね。

買えて良かったです。