SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part23

390
同感。近隣装ったネガだね苦笑
ここら辺は開発計画で大まかな区分けがわかるからそちらを参考にした方がだまされないよ。

買いたかった
でも転勤族にとって駅歩的に賃貸が厳しいこと
修繕費の高騰リスクか高いことから断念
それで都心の駅近、中規模マンション購入
でも仕様の高さに未練はある
まだ正解は分からない

有明よりも立地は劣ると思うけど。
まだ有明の方が利便性あるよね。

マンションは１に立地、２に立地。
ここは天体望遠鏡のような子ども騙しの共用施設やら絵空事のの発展性やらで購買意欲を煽ってるけど
中古になったらリセールは非常に厳しい。

これだけ湾岸に供給が続くのに中古になった時新豊洲駅の物件買う人いると思いますか？
買い叩かれるのが目に見えている。

マンションは１に立地、２に立地。３、４がなくて５に立地。

新豊洲は、立地が有明よりいいと思っています。高速出入り口がすぐ横にあり、新市場千客万来があり、ららぽショートカットは何度も歩いて遠さを感じないし、ゆりかもめは、通勤よりも土日に使いそうだし、埠頭1週コースも散歩にが楽しみだし、たまに犬を連れて銀座や丸の内に行けそうだし、オリンピック施設の選手村やスタジアムにも歩いて行けそうだし、眺望も西、南、東は永久に保証されるし、欠点がないかな。２棟目の分譲も視野に検討中。３棟目の賃貸がどの程度埋まるかで人気も確定するか。これは、できてみないとわからないが、賃貸が埋まれば、ＳＫＹＺと隣の第２分譲棟の収益還元法によるバリューも計算できるでしょう。第２分譲棟は価格が高そうなので、２期で買うか迷う。埋め立てとか土壌汚染とか言っている人がいるが、自由な発想のできない固定観念派で、時代の変化が見れない不幸なお年寄りだと思う。

有明よりいい悪いって張り合わなくてもいいと思うんだよな。
距離的に相互発展したら相互メリットあるし。

396の立地第一は正しいと思う。天体望遠鏡～以下にも同意する。
しかし、有明と新豊洲との比較では？？？という感じ。
私は5年以上豊洲に住んでいて、豊洲～新豊洲～有明～お台場はジョギングコースなので、
あの周辺のことはだいたい理解しているつもり。
396はあまり土地勘ないんじゃないかな。

立地の良し悪しは人によって違うから言い合っても不毛。
通勤だけみても豊洲や東京・丸の内・銀座重視するなら新豊洲の方が近いし、新宿・大崎・渋谷・品川・台場wなら有明の方が近いし。
休日の過ごし方によっても違うはず。

396も399も両方正しいんだと思うよ。

なんか397に書いてある内容は有明にたとえてもほぼ当てはまるんだけど（笑）

高速出入り口がすぐ横　→　台場と臨海副都心に近い
新市場千客万来があり　→　補助315で直ぐ
犬を連れて銀座や丸の内に行けそうだし　→　新豊洲と有明は橋一つしかかわらんよ
オリンピック施設の選手村やスタジアムにも歩いて行けそうだし　→　むしろ有明は会場
眺望も西、南、東は永久に保証されるし　→　高層階はどこもそんな感じだろ。

397は何が何でも豊洲が1番じゃなきゃ駄目なんだろうけど、
ぶっちゃけ、有明を見下すほどの場所でもないよ。

398の言うとおり、相互発展を望むほうが相互メリットは大きいと思う。

湾岸は、勝どき、晴海、月島、豊洲以外は、その他でいいと思う。
もちろん新豊洲もその他。

こういう形状って
上の方のお宅からは下のお宅が見えてしまいませんか？
横浜ロイヤルパークみたいに。

工事が始まったみたいですが、
西向きは何階位から下が眺望に影響出そうですか？

確かに見られますね。ホテルによくある形状でホテルからは上から下の部屋が見えました。

地図で変電所が側にあったように思いましたが、これは身体に影響ないのかとやや心配です。
空気が重く感じるのは変電所のせい？

変電所の影響は、家電よりはるかに少ないようですが、
空気が重いのは潮のせいじゃないですかね。
有明あたりを歩いていると、においも気になる時もありますし、ちょっと肌がべたつく感じもあります。
運河のそばですからね。

変電所より携帯電話の方が危険ですよ。

携帯電話、を気にするなら
オール電化マンションは止めましょう。

海外では変電所の近くに病院や学校や住宅が禁止のとこもあるくらい電磁波は怖いよ。
一方携帯電話やオール電化禁止の国は聞いたことないけどね。
騙されちゃダメよ。

そんな国無いよ。。

ネットで調べると変電所の周辺のリスクとかについて書かれていることがけっこうあります。
ただし、自分が見たものだと、変電所そのものより、高圧線などの送電線の周辺の電磁波が悪影響を与えるように思えます。
ですから、その直下にある物件とかは遠慮した方が無難だと思います。
ＳＫＹＺですが、電磁波レベルは、むしろ携帯電話の方が強いほどのレベルなので無害と聞いています。

東電は絶対に安全だと言っています。まあ、当事者ですから当然です。
コンクリートの厚みが２．４ｍで地上と同じ高さほどのコンクリートが地下にもあり
それが基礎となり支えている。原子力発電所なみの頑丈さ。
飛行機がふつかっても大丈夫。
１０ｍほどの津波にも耐える構造だそうです。

不安はひとつだけ。人為的な事故ですね。

東電のいう事はあまり信用できないカンジ。重要な仕事をみんな下請に任せてたから、責任持って対処できない社員がいないと聞いた…。動物飼いたいので、電磁波の影響あったら困るー>_<

先進国では、変電所の住宅や、高層階の子育ては、健康被害で禁止されてるはず。

変電所からの電磁波は体に良い、という学説もあるようなのですがね

日本は先進国じゃないということで。

>422
はず？
ソースは何。

海外の電磁波規制は
海外 電磁波 規制
とかで検索すれば沢山出てくるよ

スカイタワーに新築時から住んでるのは本当だよ。
むしろ、嘘であってほしいわ（笑）

買った時は東京建物に「絶対発展する！」と言われて決めた。
ところが北側のメインエントランスの前はいまだに空き地だし、
いっこうに道が作られる様子もない。正門が北側なのに、いまだにｵｰﾌﾟﾝされていないという奇怪な事態。
やっと隣にＢＡＣが決まって道路がつくられそうだけど、それまで２年もこのままだった。
マーレの人からしたら３年だよ。

都市計画があるなんてのは誰でも知ってるが、結局その通りにできるかどうかなんて
ふたをあけてみないとわからない。
新市場も期待してたけど、開発延期の繰り返し

まあ１０年まてば何からしらできるかもしれないけど
そこまで不便な生活をするのはもう懲り懲り・・

このエリアはそういう街。
マーレもスカイタワーの住人もみんなそう思ってる。
スカイズがどうなるか知らないけれど、かなり似通った場所だし
危険だと思うよ。

有明界隈の物件にお住まいの方は特にヤキモキされているようですねえ。でもそれは仕方がない話です、東京都がオリンピック誘致していた以上、2020年開催について結果がでるまでは手付かずにするということだったと聞きました。漸くオリンピック開催が決定し、どこに何を何時までに造るか青写真が具現化すること確定したので、道路含め建設予定地の施工も随時進むことになるようです。新市場も同様、オリンピック関連施設建設準備に支障をきたさないよう、それまでには確実に新市場も開業・稼働することになると聞いています。
次年度以降は急ピッチで建設事前準備が進められるようです。

>先進国では、変電所の住宅や、高層階の子育ては、健康被害で禁止されてるはず。
高層階での子育てが禁止されている先進国ってどこ？
教えて。

そんな国ないよ。都市伝説のたぐいだな。

スウェーデンでは、高層階の子供は病気にかかりやすい、との指摘を受けて、住宅の低層化が進められた。子供のいる家庭は5階以上に住まないように指導されている。

フランスでは高層マンションは作られていない。アメリカではサンフランシスコとワシントンが同様の決定がされている。

イギリスも、子育て世代は４階以上に住まないようにと制限されている。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

「日本臨床環境医学会学術集会」に、新たな研究を発表しました。2008年5月までの10年間に、横浜市内の3箇所の保健所で子供検診をした母親にアンケート調査を行ったもので、母数は、集合住宅に居住する1,957名です。

◇6階以上＆33歳以上では44％が流産
その結果、1、2階の住居者の流産経験者の割合は8.9％、3～5階は9.2％、6～9階は17.8％、10階以上は21.4％でした。(後略)

5階から上が、極端に人体へ影響が出るようだ。だからどの国も5階までなのか。日本は高層マンションの後進国なんだよな。アメリカなんて50年も前に高層ブームは終わってる。

＞これを年齢別に見てみると、27歳以下では、どの階も5％前後、平均5.3％で、違いはあまりありませんでした。
＞ところが28～32歳では、1、2階の住居者の流産経験者の割合は10.2％、3～5階は9.0％、6～9階は17.6％、10階以上は21.1％で、平均10.5％でした。

TEPCOの高圧線て、地下何メートルあたりに埋めてるんですかね？
地上ならわかるけど、地下ならわからない。
歩道に沿って埋める場合が多いそうですが、歩いている足下かもしれません。
1万ボルトにつき1m離すのが通常らしいですが50万ボルトだと50mとなります。
果たして、ここは何ボルト？
本当に地下深く埋めてるのか？
東電を信じて良いのでしょうか？

ちなみに旧大英帝国系（commonwealth)では、どちらの国もタワーマンションばかりですね。土地がふんだんにあるところは、戸建てエリアとタワーマンションエリアが分かれています。ゾーニングによる人口の密集を避ける考え方特徴的です。過度な人口密集は、住み心地を悪くするという考え方です。アメリカのニューヨークやCAでは、やっぱり高層アパートメントは高級感があります。５０年前に終わったとかいうのは、間違いですね。好みによって高層を選ぶ方とそうでない方がいるというだけで、庭付きプール付きの戸建てより高層タワーが高いという現実もありますよ。

アメリカは、高層乱立で、犯罪の温厚となって廃れた。日本も乱立してると同じ運命になる。

433の記事の問題点は
現在、高層階に住んでいるからといって
流産した時に高層階に住んでいたとは限らない。って点だな。

2008年までの10年間の横浜なら、マンションやタワマンが次々建って
他の住居から住み替えて来た新住民が多い。

＞高層階の子育ては、健康被害で禁止されてるはず
本当に法律で禁止されてるの？
それとも禁止は誤表示？

5階以上がだめなら大半のマンションは住めないね。

440 　州法で禁止されてるかもね。

おれは、高血圧になる方が心配。高層に住むと、頭痛が止まらないと聞いた。

妊娠したら、実家に帰る。当然です。昔からそうでしょ。

高層と標高高いところに住む違いって何？
湾岸の高層階よりも標高高いところに住んでる人って日本にいくらでもいるんだが。
もしかして少しでも標高高いとこに住むとヤバいって議論？

昔じゃあるまいし
実家が低層階とは限らないんだが。

エレベーターが高速（何が基準か判りませんが）の場合、多少影響があるのかも。便利の裏返し。

標高じゃなくて地面からの距離が問題ですよ。

問題は標高じゃない、って根拠は？

そうだよな。
ここの高層階でも国分寺か国立あたりの標高だよな。
海面からの高さが問題ではないとすると、
地面と接してない”空中の箱の中”が問題という事か。
じゃあ、5階も20階も40階も同じ”空中の箱の中”の生活だよね。
科学的な根拠から危険と言ってるのか、統計的な根拠があって言ってるのか、
思い込みからなのか、単なるネガか？

それならオフィスの高層階だって同じことだよね？
オフィスの高層階で1日8時間以上働いてたらヤバイってこと？

やばいね。妊婦さんはダメだね。

多摩の友達の家に行ったけどね。
20坪ほどの敷地に3Ｆ建て。
1Ｆは駐車場と風呂、物置、部屋1つ、
2ＦはLDK、3Ｆは部屋3つの4LDK+Sだったけど、
廊下は狭いし階段は急。
両隣とは1ｍも離れてなく、窓は実質玄関側だけ。
相当な閉塞感だったけどね。
閉塞感が問題だったら、うちのマンションの方がよっぽどマシだね。

高層階に住む理由は眺望しかないね

438
日本人はアメリカ人より賢いので、そうはなりません。
中国人だともっと劣悪になりますが。

眺望がお隣りタワマンとお見合いの高層階はどうなる？
月島駅直結タワーにはあるんだが。

私はskyzにもう5年住んでいますが、問題ありません。

高層階は空気もきれいだし、虫もいないから良いよ。
眺望は、その次です。

まだあるじゃん。
レインボービュー！
29階も27階も！

北側なら40階以上もあるある！

>463
高層買うのは、澄んだ空気と虫がいないためです。
眺望はおまけです。

眺望がないと、、エレベーター乗るだけ損ですね（笑） 揺れますし。

465
空気はそんなに変わらないですよ。高層でも。
高層は初めての様ですね。ビル風は上の方がきついです。
その風で虫も飛ばされて入ってきます。
自力で蚊は上がってきませんけどね。

466
結果、そうなりますね。その時間は大きい。
上が安ければ、話は別ですが。

いま別マンションの高層で眺望の有り難みを忘れないよう努めてますが、しばらくして生活が安定すると外出がおっくうになりました。正直、EVが煩わしいですね。

>467
空気、まったく、違いますよ。
車の排気ガス等の濃度は、
高さの2乗のexpで減衰しますので。
高層に引っ越して、
24h換気システムの吸気フィルタが、
汚れにくくなりました。

>467
ビル風で虫が上がってくるなんて、稀ですよ。
年1回、あれば、良い方です。立地
によるのかもしれませんが。
家は、夏、窓開けっ放し、電気つけたまま寝てます。
網戸は、もともと、ついていません。

今、湾岸タワー高層階に住んでるけど
虫はよく見掛けますよ。稀なんてことはありません。
夏はセミまで飛んできて鳴いていました。　
それと、清掃工場煙突が近いせいか
換気フィルターは汚れます。

高層階では本来の虫よけよりも音、風への多少の緩和効果があると思うので私としては必須アイテム扱い。最初から付いていれば設計段階で強度など考慮されているはずなので強風で外れるようなことはないと思うので安心ですが。

確かに。清掃工場は湾岸には3か所ありますからね。
その近くのタワーだと、上層階のほうが煙突出口に近いので、
友人もワールドシティータワーに住んでいましたが、同じようなことを聞いたことがあります。
友人はレインボー串刺しの清掃工場が気になり、売却しましたけど。

その点、skyzは両方とも平気ですね。

光化学スモッグが発生しなくて、無風状態の時は上層階の濃度は薄くなるでしょう。
机上論ですが。
実際は無風なんてまずありえないので。
多少違うかもしれませんが、それを基準にするような人はまれ中のマレ。
高層に蝉が飛び込むよりまれでしょう！

今時の清掃工場の排ガスでフィルターが汚れるなんてありません。殆ど水蒸気です。よっぽど中国からのpm2.5を、心配された方がよろしいかと。

↑おっしゃる通り
先週江東区が警報出そうかと健闘していましたね
pm2.5は飛んでくと言うと、上のほうが汚いのかしら
下の方の濃度が高くなるのかしら
中国は悪の枢軸ですからね
原発200基日本側東海岸に建設中だし

スカイズ検討したけど都合により断念した、佃タワー在住者ですが、確かに虫の心配はほとんどなく、だけど風はかなり強い
私のとこはバルコニーに物置くの禁止です
スカイズはＯＫ？タワーのバルコニーに物置くと落下の危険大っすよ

家のタワー、バルコニーで、風、きついなんて思ったことないけどね。高層ですが、洗濯物をバルコニーで干すのも、まったく問題ありません。

476さん佃でもリバーシティではないタワーは
バルコニーで洗濯干せますよ。
月島駅の出口を出て上を眺めれば分かる通り。

中住戸は風が来ない。角住戸は風が強い、特に北東角と南西角。
という話ではないかい？

スカイズの形状は風がどうなるか読めないなあ。

キャピタルゲートでさえ、バルコニーに洗濯干し用の金具が付いてるよ。

佃タワーの私はリバーシティ北東向きです
中層ですが風が強く、唯一置いてる外履きは、ちょっと風が強いとかなりバラバラに弾け飛んでます。
最初はチェアーを置いてましたが、コソッとチェアーを置いてましたが、事件になると思ってやめました笑

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26290/

空中高く暮らすということは、室内環境にも大きな影響を及ぼします。風が強いです。窓は開けられますが、風が強いので敢えて開けない、真空パックな生活です。したがって、24時間換気をしないと悪い空気がこもってしまいます。また、窓を開けた状態で、宅配便業者などの来訪者が玄関ドアを開けると、風圧でポルターガイストのようにモノが飛びかいます。

＞481
買いたたこうとするのは、知識がない方だけです。
無理だけど。

＞４８３
夏は窓開けて寝てます。