物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建(住宅棟)、地上3階建(公益施設棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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352
物件比較中さん
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353
匿名さん
交通の利便性を重視する方は,ここを選ばないと思います。
駅直結のマンションなど考えられません。ぞっとします。
すっきりしたスカイズが好きです。徒歩5分程度で乗れる ゆりかもめ が好きです。
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354
匿名さん
駅直結って、電車通勤している人向けの価値だと思いませんか?
ワシにはいらない価値です。
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355
匿名
津波ヤバいって言われてるのに
そこにマンション買って住めってかい
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356
匿名さん
湾岸は佃がベストですね
新築少ないけど、立地はね
月島+八丁堀も利用可で
湾岸には貴重なあの環境
駅は直結の必要はないけど、
ある程度近い方が便利ですよね
例え普段は車通勤でもね
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357
匿名さん
湾岸では月島がベストという意見に対して:
月島は中央区とうだけで、不動産含め高い買い物をさせられているだけ。取得バリューからの上昇幅、上昇率を考えると、湾岸では豊洲エリアがベスト(少なくとも月島よりベター)。
月島は確かに2路線利用できるが、今後豊洲駅から有楽町線の分線、及びゆりかもめもある。
月島は情緒ある部分もあるが、子育て環境、一般的な住環境面では圧倒的に豊洲エリアに軍配が上がっている。
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358
匿名さん
津波やばいって、やっぱり月島エリア、晴海エリアは海抜低いから地下鉄の駅とか浸水の危険性が高いんですね。
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359
匿名さん
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360
呆れ顔
津波や液状化の話題は完全スルー?
湾岸埋め立て地の業者同士のバトルだからか?
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361
匿名さん
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362
匿名さん
月島って何もないじゃん。
真面な本屋すらない。
何するにも、銀座、豊洲、門前仲町に移動が必要。
町も虫食いで汚いし。
DINKSとかには良いと思うけど。
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363
匿名さん
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364
匿名さん
>362
都心に住まう、とはそんなもの。
何でもあるのを期待する人は郊外マンションに住む。(銀座は基本的に住まう場所じゃないから)
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365
匿名さん
豊洲の子育て環境いいか?高層ビルとタワマン群の中で育つわけだが。
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366
匿名さん
>365
高層ビルだけじゃないよ。
(月島みたいにけち臭くない)公園もあるし、グランドもある。
週末、グランドで、小学生が野球してる光景、微笑ましいですよ。
都心に近いのに、家族にやさしいのが、豊洲の良いところ。
平日はサラリーマン、休日は家族連れで、いつも賑わっている豊洲。
人気が出るのも頷けます。IHIさんありがとう。
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367
匿名さん
>364
都心近くなのに、何でも揃ってるのが、豊洲なんですよ。
残念ながら、月島には、それがない。
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368
匿名さん
ここは江東区豊洲のスレなのだから、359や364の価値観とは合わないよ。そろそろ撤退してはいかが。364は別にスカイズに住みたくないのでしょ。
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369
匿名さん
勝どきは盛り上がってるけど良くない
今でも混んでるのに、さらに過剰な供給
しかも大江戸線だけ。
月島は確かにいいかも。
豊洲はキレいだけど、味がない。
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370
匿名さん
味はいりません。
月島も、勝どきも、普通に良いけど、相手(豊洲)が悪すぎる。
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371
匿名さん
それぞれみんな良い街だと思う。
て言うか、ここスカイズ検討スレだよね?
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372
物件比較中さん
豊洲に住むならタワー
駅近がたくさんある中で
駅遠は厳しいかなあ
建物自体は素晴らしいけどね
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373
匿名さん
>372
それは一理ある。
でも、そのぶん、価格も安く設定されているから、
納得できる。
ゆりかもめは近いしね。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
有明や東雲より、ここ、格上だよ。
豊洲ですから。
豊洲の中でも、1、4丁目よりは良いと思うし。
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376
匿名さん
まあ見とき。3年後くらいには、6丁目の雰囲気はガラッと変わっていい街になってるよ。
豊洲もPCTが出来たての頃は何にもない場所って煽られてたよ。
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377
匿名さん
>376
多少は良くなると思うけど、
2,3丁目超えるのは無理だと思う。
理由は、地下鉄の駅ないから。
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378
匿名さん
376
PCTは、『ららぽもある』ことを売りにしたんだから、
何もない場所とは違う。
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379
物件比較中さん
魅力と可能性はあるから検討したけど、
リスクが大きいからやめた
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380
匿名さん
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381
匿名
価格が低めで、可能性が高いのでリスクを取る方向で検討中。
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382
匿名さん
豊洲駅 徒歩12分は果てしなく遠いと思う。
だからって時間的に変わらない新豊洲駅に行くのもなんだし。
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383
匿名さん
ここは豊洲6丁目といいながら、木やり橋を渡ればすぐそこは有明。
空き地の多さといい、開発の遅れといい、有明を参考にした方がいい。
マーレやスカイタワーが出来た時、東京建物は「有明はこれから間違いなく発展する!今が買い!」とあおりまくったが、結局商業施設はマンション下の文化堂とコンビニ、クリーニング屋、パン屋程度。
スカイタワー北側はいっこうに整備されないし、新市場も度重なる開発遅延・・
ずっとこのエリアに住んできた立場から見ると、6丁目や新市場あたりはおそらく大きく発展することはない。
土壌汚染が深刻なので商業施設の出店はまずないだろうし、いくつかマンションが作られて終わりだと思う。
豊洲駅にむかう道も飲食店は全くなく、スーパーはアオキまで20分歩くしかない。
有明の二の舞になるよ~
まちがいなく・・
だからこその安値だということ。
むしろ、有明と同レベルの値段でいいはずと考えると、高いとすら思う。
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384
匿名さん
遥かに好立地の駅直結シエルタワーなどがここより遥かに安い、という事実…
ここの資産価値どうなるか、少し考えれば誰でもわかるよね…
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385
匿名さん
シエルは中古内見してみると仕様レベルが低いよ。
耐震だし。
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386
匿名さん
次は、ジャニーズでも広告塔にすれば、買う人現れるかもね。
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387
匿名
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388
匿名さん
シエルの住民板もそうですが、一生子供の騒ぎに悩まされる。タワーでファミリーは無理があるよ。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
383
スカイタワー北側が一向に整備されないって言ってる時点で、ああこの辺りのこと何も知らない人なんだなとしか思えない。
ホントにずっと住んでる?
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391
匿名さん
>スカイタワー北側はいっこうに整備されないし、新市場も度重なる開発遅延・・
都市計画を知らないんだな。
無知って怖いわ。
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392
匿名さん
390
同感。近隣装ったネガだね苦笑
ここら辺は開発計画で大まかな区分けがわかるからそちらを参考にした方がだまされないよ。
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394
匿名さん
買いたかった
でも転勤族にとって駅歩的に賃貸が厳しいこと
修繕費の高騰リスクか高いことから断念
それで都心の駅近、中規模マンション購入
でも仕様の高さに未練はある
まだ正解は分からない
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396
匿名
有明よりも立地は劣ると思うけど。
まだ有明の方が利便性あるよね。
マンションは1に立地、2に立地。
ここは天体望遠鏡のような子ども騙しの共用施設やら絵空事のの発展性やらで購買意欲を煽ってるけど
中古になったらリセールは非常に厳しい。
これだけ湾岸に供給が続くのに中古になった時新豊洲駅の物件買う人いると思いますか?
買い叩かれるのが目に見えている。
マンションは1に立地、2に立地。3、4がなくて5に立地。
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397
匿名
新豊洲は、立地が有明よりいいと思っています。高速出入り口がすぐ横にあり、新市場千客万来があり、ららぽショートカットは何度も歩いて遠さを感じないし、ゆりかもめは、通勤よりも土日に使いそうだし、埠頭1週コースも散歩にが楽しみだし、たまに犬を連れて銀座や丸の内に行けそうだし、オリンピック施設の選手村やスタジアムにも歩いて行けそうだし、眺望も西、南、東は永久に保証されるし、欠点がないかな。2棟目の分譲も視野に検討中。3棟目の賃貸がどの程度埋まるかで人気も確定するか。これは、できてみないとわからないが、賃貸が埋まれば、SKYZと隣の第2分譲棟の収益還元法によるバリューも計算できるでしょう。第2分譲棟は価格が高そうなので、2期で買うか迷う。埋め立てとか土壌汚染とか言っている人がいるが、自由な発想のできない固定観念派で、時代の変化が見れない不幸なお年寄りだと思う。
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398
匿名さん
有明よりいい悪いって張り合わなくてもいいと思うんだよな。
距離的に相互発展したら相互メリットあるし。
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399
匿名さん
396の立地第一は正しいと思う。天体望遠鏡~以下にも同意する。
しかし、有明と新豊洲との比較では???という感じ。
私は5年以上豊洲に住んでいて、豊洲~新豊洲~有明~お台場はジョギングコースなので、
あの周辺のことはだいたい理解しているつもり。
396はあまり土地勘ないんじゃないかな。
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400
匿名さん
立地の良し悪しは人によって違うから言い合っても不毛。
通勤だけみても豊洲や東京・丸の内・銀座重視するなら新豊洲の方が近いし、新宿・大崎・渋谷・品川・台場wなら有明の方が近いし。
休日の過ごし方によっても違うはず。
396も399も両方正しいんだと思うよ。
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401
匿名さん
なんか397に書いてある内容は有明にたとえてもほぼ当てはまるんだけど(笑)
高速出入り口がすぐ横 → 台場と臨海副都心に近い
新市場千客万来があり → 補助315で直ぐ
犬を連れて銀座や丸の内に行けそうだし → 新豊洲と有明は橋一つしかかわらんよ
オリンピック施設の選手村やスタジアムにも歩いて行けそうだし → むしろ有明は会場
眺望も西、南、東は永久に保証されるし → 高層階はどこもそんな感じだろ。
397は何が何でも豊洲が1番じゃなきゃ駄目なんだろうけど、
ぶっちゃけ、有明を見下すほどの場所でもないよ。
398の言うとおり、相互発展を望むほうが相互メリットは大きいと思う。
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405
匿名さん
湾岸は、勝どき、晴海、月島、豊洲以外は、その他でいいと思う。
もちろん新豊洲もその他。
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406
匿名さん
こういう形状って
上の方のお宅からは下のお宅が見えてしまいませんか?
横浜ロイヤルパークみたいに。
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407
匿名さん
工事が始まったみたいですが、
西向きは何階位から下が眺望に影響出そうですか?
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408
匿名さん
確かに見られますね。ホテルによくある形状でホテルからは上から下の部屋が見えました。
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409
購入検討中さん
地図で変電所が側にあったように思いましたが、これは身体に影響ないのかとやや心配です。
空気が重く感じるのは変電所のせい?
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410
匿名さん
変電所の影響は、家電よりはるかに少ないようですが、
空気が重いのは潮のせいじゃないですかね。
有明あたりを歩いていると、においも気になる時もありますし、ちょっと肌がべたつく感じもあります。
運河のそばですからね。
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414
匿名さん
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415
匿名さん
>409
契約者で計測器使って、契約前にエリア内計測してた人いたよ。
結果、豊洲4丁目物件や他の都内近郊と全く変わらない数値だったから、自分はそれでよしだが、
数値よりイメージが気になるなら買わなければ良いとか書いてた。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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416
匿名さん
携帯電話、を気にするなら
オール電化マンションは止めましょう。
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417
匿名さん
海外では変電所の近くに病院や学校や住宅が禁止のとこもあるくらい電磁波は怖いよ。
一方携帯電話やオール電化禁止の国は聞いたことないけどね。
騙されちゃダメよ。
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418
匿名さん
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419
匿名さん
ネットで調べると変電所の周辺のリスクとかについて書かれていることがけっこうあります。
ただし、自分が見たものだと、変電所そのものより、高圧線などの送電線の周辺の電磁波が悪影響を与えるように思えます。
ですから、その直下にある物件とかは遠慮した方が無難だと思います。
SKYZですが、電磁波レベルは、むしろ携帯電話の方が強いほどのレベルなので無害と聞いています。
東電は絶対に安全だと言っています。まあ、当事者ですから当然です。
コンクリートの厚みが2.4mで地上と同じ高さほどのコンクリートが地下にもあり
それが基礎となり支えている。原子力発電所なみの頑丈さ。
飛行機がふつかっても大丈夫。
10mほどの津波にも耐える構造だそうです。
不安はひとつだけ。人為的な事故ですね。
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421
購入検討中さん
東電のいう事はあまり信用できないカンジ。重要な仕事をみんな下請に任せてたから、責任持って対処できない社員がいないと聞いた…。動物飼いたいので、電磁波の影響あったら困るー>_<
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422
匿名さん
先進国では、変電所の住宅や、高層階の子育ては、健康被害で禁止されてるはず。
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423
匿名さん
変電所からの電磁波は体に良い、という学説もあるようなのですがね
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425
匿名
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426
匿名さん
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427
匿名さん
海外の電磁波規制は
海外 電磁波 規制
とかで検索すれば沢山出てくるよ
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428
383
スカイタワーに新築時から住んでるのは本当だよ。
むしろ、嘘であってほしいわ(笑)
買った時は東京建物に「絶対発展する!」と言われて決めた。
ところが北側のメインエントランスの前はいまだに空き地だし、
いっこうに道が作られる様子もない。正門が北側なのに、いまだにオープンされていないという奇怪な事態。
やっと隣にBACが決まって道路がつくられそうだけど、それまで2年もこのままだった。
マーレの人からしたら3年だよ。
都市計画があるなんてのは誰でも知ってるが、結局その通りにできるかどうかなんて
ふたをあけてみないとわからない。
新市場も期待してたけど、開発延期の繰り返し
まあ10年まてば何からしらできるかもしれないけど
そこまで不便な生活をするのはもう懲り懲り・・
このエリアはそういう街。
マーレもスカイタワーの住人もみんなそう思ってる。
スカイズがどうなるか知らないけれど、かなり似通った場所だし
危険だと思うよ。
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429
匿名さん
有明界隈の物件にお住まいの方は特にヤキモキされているようですねえ。でもそれは仕方がない話です、東京都がオリンピック誘致していた以上、2020年開催について結果がでるまでは手付かずにするということだったと聞きました。漸くオリンピック開催が決定し、どこに何を何時までに造るか青写真が具現化すること確定したので、道路含め建設予定地の施工も随時進むことになるようです。新市場も同様、オリンピック関連施設建設準備に支障をきたさないよう、それまでには確実に新市場も開業・稼働することになると聞いています。
次年度以降は急ピッチで建設事前準備が進められるようです。
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430
匿名さん
>先進国では、変電所の住宅や、高層階の子育ては、健康被害で禁止されてるはず。
高層階での子育てが禁止されている先進国ってどこ?
教えて。
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431
匿名さん
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432
匿名さん
スウェーデンでは、高層階の子供は病気にかかりやすい、との指摘を受けて、住宅の低層化が進められた。子供のいる家庭は5階以上に住まないように指導されている。
フランスでは高層マンションは作られていない。アメリカではサンフランシスコとワシントンが同様の決定がされている。
イギリスも、子育て世代は4階以上に住まないようにと制限されている。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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433
匿名さん
「日本臨床環境医学会学術集会」に、新たな研究を発表しました。2008年5月までの10年間に、横浜市内の3箇所の保健所で子供検診をした母親にアンケート調査を行ったもので、母数は、集合住宅に居住する1,957名です。
◇6階以上&33歳以上では44%が流産
その結果、1、2階の住居者の流産経験者の割合は8.9%、3~5階は9.2%、6~9階は17.8%、10階以上は21.4%でした。(後略)
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434
匿名さん
5階から上が、極端に人体へ影響が出るようだ。だからどの国も5階までなのか。日本は高層マンションの後進国なんだよな。アメリカなんて50年も前に高層ブームは終わってる。
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435
匿名さん
>これを年齢別に見てみると、27歳以下では、どの階も5%前後、平均5.3%で、違いはあまりありませんでした。
>ところが28~32歳では、1、2階の住居者の流産経験者の割合は10.2%、3~5階は9.0%、6~9階は17.6%、10階以上は21.1%で、平均10.5%でした。
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436
匿名さん
TEPCOの高圧線て、地下何メートルあたりに埋めてるんですかね?
地上ならわかるけど、地下ならわからない。
歩道に沿って埋める場合が多いそうですが、歩いている足下かもしれません。
1万ボルトにつき1m離すのが通常らしいですが50万ボルトだと50mとなります。
果たして、ここは何ボルト?
本当に地下深く埋めてるのか?
東電を信じて良いのでしょうか?
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437
匿名
ちなみに旧大英帝国系(commonwealth)では、どちらの国もタワーマンションばかりですね。土地がふんだんにあるところは、戸建てエリアとタワーマンションエリアが分かれています。ゾーニングによる人口の密集を避ける考え方特徴的です。過度な人口密集は、住み心地を悪くするという考え方です。アメリカのニューヨークやCAでは、やっぱり高層アパートメントは高級感があります。50年前に終わったとかいうのは、間違いですね。好みによって高層を選ぶ方とそうでない方がいるというだけで、庭付きプール付きの戸建てより高層タワーが高いという現実もありますよ。
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438
匿名さん
アメリカは、高層乱立で、犯罪の温厚となって廃れた。日本も乱立してると同じ運命になる。
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439
匿名さん
433の記事の問題点は
現在、高層階に住んでいるからといって
流産した時に高層階に住んでいたとは限らない。って点だな。
2008年までの10年間の横浜なら、マンションやタワマンが次々建って
他の住居から住み替えて来た新住民が多い。
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440
匿名さん
>高層階の子育ては、健康被害で禁止されてるはず
本当に法律で禁止されてるの?
それとも禁止は誤表示?
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441
匿名さん
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443
匿名さん
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444
匿名さん
おれは、高血圧になる方が心配。高層に住むと、頭痛が止まらないと聞いた。
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445
匿名さん
妊娠したら、実家に帰る。当然です。昔からそうでしょ。
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446
匿名さん
高層と標高高いところに住む違いって何?
湾岸の高層階よりも標高高いところに住んでる人って日本にいくらでもいるんだが。
もしかして少しでも標高高いとこに住むとヤバいって議論?
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447
匿名さん
昔じゃあるまいし
実家が低層階とは限らないんだが。
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448
匿名さん
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449
匿名さん
エレベーターが高速(何が基準か判りませんが)の場合、多少影響があるのかも。便利の裏返し。
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