SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part23

250
まだレインボービュー少しありますよ！
2期で抽選かもしれませんが。

まあ、オリンピック村跡地の売り出しマンションには、スカイズは完敗でしょうね。

でも、下がるもんなら下がってもらって結構。
私は、利便性がなくても、住人の年収が低めでも、中国人が多くても、関係ありません。

スラムになっても、ここに永住すると決めました。

だって、建物はしっかりしてるでしょ。周辺が液状化どんどけしようが、どうでもいい。勝手混乱してろって感じですかね。

免震、杭基礎だから、自分の部屋が傾くことはない。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

榊

>263

ここの制震って壊れるタイプってのを忘れてるような。

周辺が液状化して配管に損傷があったら、電気、水道の供給がストップすることもあり
うる。下水がやられたら、トイレ使えないよ。

阪神淡路大震災で基礎の杭が根元からぽっきり折れたなんてこともあった。地盤が緩いとありうること。

たぶん、ここは10年ぐらいで、維持費が月5万ぐらいになる。車もなしで。永住は無理だと思う。

大きな地震に襲われたら壊れたダンパーの交換も必要になる。長期修繕計画って自然災害は考慮されてないから、計画外の出費が待っている。それも維持費の一つ。

折れなくても損傷するケースは数多い。特に湾岸は地盤が緩いから揺れが強く損傷しやすい。 数本くらい損傷しても理論上は大丈夫らしいが、心理的には嫌だ。

277

それを受容できる人が検討すべきマンションですよね。

長期修繕計画をしっかり確認し、想定外の災害により発生する費用も確認し、その上でスカイズを購入することを、検討者の方にお勧めします。

私は一期で購入しましたが、同じ購入者の中には、重要事項説明の添付資料で初めて長期修繕計画を見て、修繕積立金の上がり方に驚かれた方がいたようです。
ランニングコストは生活に大きく影響するため、管理費や修繕積立金も購入を決める前にしっかり確認しておくべきことと思います。
また、それだけ維持費をかけてもこのマンションを大事に維持していきたいと考える方に、購入を決めて頂き、同じ住人になりたいです。

271さんのいう金額は、経験則からくる額でしょうか？？
検討者の方には、重複しますが、長期修繕計画を営業さんに説明してもらって金額を確認されることをおすすめします。

ごめんなさい、277向けではなく272さん向けでした。
失礼しました。

>273

ここの制震って自身が壊れて他の部分が壊れるのを防ぐってタイプ。なので壊れることが前提の設計。今年になって急に増えたんだけど、問題になるのは次に大きな地震が起きたときだろうね。

免震、制震でも３・１１のときに乾式壁とかALCといった非構造部分は壊れてる。耐震基準って
構造部分が対象で、非構造部分は対象外。なので、壊れても設計上は問題なし。だから、補修
は住民の自腹。

>274

長期修繕計画って契約直前の重要事項説明になって始めて説明されるからね。ちゃんと検討したうえでと
言うなら事前に確認しておくべき。契約書、管理規約（案）も同じく。

管理費5万円ってCPT並ですね。CPT並の価値があるとは思えないよぅ。。。

制震も免震も、杭はただの耐震だから、上物が助かっても基礎が損傷す受けるま苦しい。