SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part23

住宅ジャーナリストの方が言うには、竣工 （完成）までに完売にいたらないマンション は都心部でも9割以上だという。

郊外エリア や千葉・埼玉・神奈川にいたっては完成から 1年以上経っても販売を続けている物件まで あると説明している

現在日本全体で20%程度の空室率は、 野村総合研究所のレポートによれば2040年 には40%近くまで上昇すると試算されている （野村総研「人口減少時代の住宅・土地利 用・社会資本管理の問題とその解決に向け て」）。

近い将来、日本全体で半分近い家が 空室になるというのだから相当に恐ろしい状 況だろう。

同レポートによれば、ドイツの例 を挙げながら空室率が30%を超えるとさまざ まな問題が発生すると説明している。例とし て上下水道などインフラの運営効率が低下 し、さらに管理費も増えるという（下水に流 れる水量が減ると定期的なクリーニングが必 要になるなど）。これらの費用は当然の事な がら全て利用者に跳ね返るだろう。

半分、空き家確定で、、不動産バブルくるの？(笑)

>543
晴海の三井はティアロの東だろうが。

平成20年まで日本の人口は増加していた。でも、空き家率も増加した。つまり、利用価値のない不動産が増加したということ。地方の駅前シャッター通りをみればよく分かる。日本の法律では所有者の権利が強いので再開発は困難。不動産として非常に価値のある新宿区のトミヒサクロスでも、合意形成に20年以上を要した。一般の株式会社が20年も住民と交渉をしながら地域を開発するなど、ほとんど不可能。そうすると、東京中心部に近く、容易に大規模な土地を取得できる湾岸エリアに投資が集中するのは当然。人、物、金、仕事が集まり加速する。skyzが最高とは言わないが、この地域の不動産価格が下がるとは思えないし、その時の日本はかなり悲惨な状況で、できれば考えたくない。

実態と関係なく膨れるからバブル

NHKの東京四半世紀によると、25年後は、黄色の区以外の人口は減るらしい。
人口が減る地域の資産価値は下がり、増える地域は維持されるだろう。
ここを含む黄色のエリアで買わないと過疎化の憂き目にあう可能性大。

ティアロ含む晴海が厳しいという意見があるようだけど、
あっちは中央区でBRTやLRTが期待できるから江東区とは違うよ。
LRTなんかはあくまでも中央区主体の構想だからね。
将来をしっかり見ないとね。

東京四半世紀→平成四半世紀です。

550
LRTで行けるのは銀座。今でも晴海から銀座なら都バスで行ける。期待し過ぎ。
厳しいと言われる理由は、供給過多だから。

住民板覗いてきた。
MR来場予約閉めきってるみたいだね。
もう一杯だから予約イラネってことか？すげーな。

嫁実家の関係でここは迷って今のところやめたことになってるが、残り少なくなるとまた迷い出すな。

東雲はとっくに完売してますよ。

なんで急に東雲の話が出てくるんだ？　最近流れがよく読めん。

東雲って、もうあと数ヶ月で入居のやつだろ？　とりあえず完売は喜ばしいことだな。

>550
中央区と江東区は大違い。
品川ナンバーから足立ナンバーへと2ランクダウンは痛い
でも、いくら中央区でもバス便はちょっと勘弁
安けりゃ別だけど。

>544
東京湾岸エリアは、5年たっても売れ残りは当たり前
中にはほぼ10年経っても売れ残っているものもある。
その逆に、ほぼ全戸抽選で売り切った物件も何棟もある。

でも内陸だって、三茶や芝みたいに
長期販売中のマンションがあるからね。

まあ、豊洲みたいに人気エリアに買うのが不動産の基本ですからね。

980戸販売おめでとうございます！

820でしょ？

二期と合わせると960戸か。
ＰＴ東雲余裕で超えそうですね

パークタワー東雲はそもそも総戸数で585戸
一期の時点で余裕で超えてますが・・・