SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part23

390
同感。近隣装ったネガだね苦笑
ここら辺は開発計画で大まかな区分けがわかるからそちらを参考にした方がだまされないよ。

買いたかった
でも転勤族にとって駅歩的に賃貸が厳しいこと
修繕費の高騰リスクか高いことから断念
それで都心の駅近、中規模マンション購入
でも仕様の高さに未練はある
まだ正解は分からない

有明よりも立地は劣ると思うけど。
まだ有明の方が利便性あるよね。

マンションは１に立地、２に立地。
ここは天体望遠鏡のような子ども騙しの共用施設やら絵空事のの発展性やらで購買意欲を煽ってるけど
中古になったらリセールは非常に厳しい。

これだけ湾岸に供給が続くのに中古になった時新豊洲駅の物件買う人いると思いますか？
買い叩かれるのが目に見えている。

マンションは１に立地、２に立地。３、４がなくて５に立地。

新豊洲は、立地が有明よりいいと思っています。高速出入り口がすぐ横にあり、新市場千客万来があり、ららぽショートカットは何度も歩いて遠さを感じないし、ゆりかもめは、通勤よりも土日に使いそうだし、埠頭1週コースも散歩にが楽しみだし、たまに犬を連れて銀座や丸の内に行けそうだし、オリンピック施設の選手村やスタジアムにも歩いて行けそうだし、眺望も西、南、東は永久に保証されるし、欠点がないかな。２棟目の分譲も視野に検討中。３棟目の賃貸がどの程度埋まるかで人気も確定するか。これは、できてみないとわからないが、賃貸が埋まれば、ＳＫＹＺと隣の第２分譲棟の収益還元法によるバリューも計算できるでしょう。第２分譲棟は価格が高そうなので、２期で買うか迷う。埋め立てとか土壌汚染とか言っている人がいるが、自由な発想のできない固定観念派で、時代の変化が見れない不幸なお年寄りだと思う。

有明よりいい悪いって張り合わなくてもいいと思うんだよな。
距離的に相互発展したら相互メリットあるし。

396の立地第一は正しいと思う。天体望遠鏡～以下にも同意する。
しかし、有明と新豊洲との比較では？？？という感じ。
私は5年以上豊洲に住んでいて、豊洲～新豊洲～有明～お台場はジョギングコースなので、
あの周辺のことはだいたい理解しているつもり。
396はあまり土地勘ないんじゃないかな。

立地の良し悪しは人によって違うから言い合っても不毛。
通勤だけみても豊洲や東京・丸の内・銀座重視するなら新豊洲の方が近いし、新宿・大崎・渋谷・品川・台場wなら有明の方が近いし。
休日の過ごし方によっても違うはず。

396も399も両方正しいんだと思うよ。

なんか397に書いてある内容は有明にたとえてもほぼ当てはまるんだけど（笑）

高速出入り口がすぐ横　→　台場と臨海副都心に近い
新市場千客万来があり　→　補助315で直ぐ
犬を連れて銀座や丸の内に行けそうだし　→　新豊洲と有明は橋一つしかかわらんよ
オリンピック施設の選手村やスタジアムにも歩いて行けそうだし　→　むしろ有明は会場
眺望も西、南、東は永久に保証されるし　→　高層階はどこもそんな感じだろ。

397は何が何でも豊洲が1番じゃなきゃ駄目なんだろうけど、
ぶっちゃけ、有明を見下すほどの場所でもないよ。

398の言うとおり、相互発展を望むほうが相互メリットは大きいと思う。

湾岸は、勝どき、晴海、月島、豊洲以外は、その他でいいと思う。
もちろん新豊洲もその他。

こういう形状って
上の方のお宅からは下のお宅が見えてしまいませんか？
横浜ロイヤルパークみたいに。

工事が始まったみたいですが、
西向きは何階位から下が眺望に影響出そうですか？

確かに見られますね。ホテルによくある形状でホテルからは上から下の部屋が見えました。

地図で変電所が側にあったように思いましたが、これは身体に影響ないのかとやや心配です。
空気が重く感じるのは変電所のせい？

変電所の影響は、家電よりはるかに少ないようですが、
空気が重いのは潮のせいじゃないですかね。
有明あたりを歩いていると、においも気になる時もありますし、ちょっと肌がべたつく感じもあります。
運河のそばですからね。

変電所より携帯電話の方が危険ですよ。

携帯電話、を気にするなら
オール電化マンションは止めましょう。

海外では変電所の近くに病院や学校や住宅が禁止のとこもあるくらい電磁波は怖いよ。
一方携帯電話やオール電化禁止の国は聞いたことないけどね。
騙されちゃダメよ。

そんな国無いよ。。

ネットで調べると変電所の周辺のリスクとかについて書かれていることがけっこうあります。
ただし、自分が見たものだと、変電所そのものより、高圧線などの送電線の周辺の電磁波が悪影響を与えるように思えます。
ですから、その直下にある物件とかは遠慮した方が無難だと思います。
ＳＫＹＺですが、電磁波レベルは、むしろ携帯電話の方が強いほどのレベルなので無害と聞いています。

東電は絶対に安全だと言っています。まあ、当事者ですから当然です。
コンクリートの厚みが２．４ｍで地上と同じ高さほどのコンクリートが地下にもあり
それが基礎となり支えている。原子力発電所なみの頑丈さ。
飛行機がふつかっても大丈夫。
１０ｍほどの津波にも耐える構造だそうです。

不安はひとつだけ。人為的な事故ですね。