東京都心　国家戦略特区　part1

湾岸もオリンピック後にはタワーマンションを供給できる土地が減っているのでは？
ところで特区に指定されると容積率を売ることができるらしいので、
特区指定地域の既存の中古低層マンションを買うと儲かりますかね？
そもそも特区はどの地域がいつ指定されるのですかね？

最初に特区指定されるのはこのうちどれかなんでは（P.4）

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/keizaisaisei/skkkaigi/dai9/siryou9-1....

>特区指定地域の既存の中古低層マンション

指定されそうな地域の現所有者が安く出すわけないでしょ笑

売ったら、建て替えできなくなるのでは？

あと、高層化で周辺環境は悪化するので、
住みたいかは別。

建て替え容積率アップ込みでボロ屋が高値に化けるわな
桜上水程度でも築40年の60平米6000万超で出してた
住みたいかどうかは新築見て決めればいい
お役所の希望は特区をNYパリみたく高層住宅で埋めること

オフィスならまだしも高層マンションなんてそんなに需要あるのかね？
これから出てくる物件だけで既に過剰供給状態だと思うのだが。

オフィスも余ってるよー　
2016年問題とかいうくらいで大丸有（大手町丸の内有楽町）に京橋日本橋一帯が超高層ラッシュ

オフィスが埋まらないからマンションなんだよー　
需要があろうがなかろうがオリンピック以降景気が盛り上がる材料ないんだから
建設業から需要雇用創出して景気刺激やるしかないんだよー

特区の容積率緩和は（旧新とも）マンション限定で想定されてないはず
オフィスやった方が儲かればオフィス　マンションやる方が需要あればマンションでそ
（賃料収入は圧倒的にオフィス＞＞＞＞＞マンションだから前者やれる立地で後者って選択はあり得ないが）

タワーマンションはもういいから外国企業を誘致してオフィスをバンバン建てて、
特区地区には東京のマンハッタンを目指してほしい。

行政の役割は容積率緩和と企業誘致（税制優遇）までで
ビル建てたあとの稼働率や賃料収入まで保証してくれるわけじゃないからねえ。

WSJが三本目の矢は期待外れとか酷評してたけど、最近新築したビルや現在建設中のビルには何の恩恵もない。
税制優遇目的にビル借りる外国企業が多発すれば別だが。

二階建て個人宅とかは複数軒固まって話まとめるのに苦労する（まとまらないと高く売れない）こと考えると
特区ウマーなのって条件的に建て替え踏み切れなかったボロビルオーナーくらい？

湾岸はどう変わるんでしょうね！

タワマン供給、が次々と続くことだけは間違いなし。

老朽マンション売却、所有者「８割」合意に緩和

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20131022-OYT1T01540.htm?from=yl...

特区に限らず代謝促進。イマイチ立地買うのは自〇行為かも

８割合意も容易ではない。

あれ？というよりもともと４／５じゃなかった？？

建て替えはもともと4/5。
法改正では解体して更地売却でも4/5で良くなる（従来だと全員合意だった）。
既存不適格とか容積率増えない地域には強力オプション

建て替え成金を夢見て、立地のいいぼろマンション買うかな。

話が出た段階から現所有者が安くは出さない

解体して更地売却、って簡単に言っても
廃墟を解体及び廃材処理、するコストも高いわけで
業者に売るにしても二束三文の土地も多い。

立地次第。

建て替え反対して住み続けたいのに
二束三文の金で住まいを強制的に追い出されて
住みかを無くす人たちも出てくるんだね。
建て替えホーム○ス。

更地価格＜解体費って物件はいずれ廃墟を待つしかない。
制度変えても変わらない。

大規模修繕じゃ資金回収できない公団の居座り住民を
URが訴えて勝訴する時代だからね（高幡台団地）。
集合住宅唯一の共通言語は経済効率＝金次第