- 掲示板
タワーマンションの購入を検討しています。工法についてはおなじみの外壁ALC、戸境乾式壁、ボイドスラブです。
昔は色々とトラブルもあったようですが、最近は材質もかなり進んで、音の問題もかなり良くなってきたと聞いて
います。実際にこの工法のマンションに住んでいる方、音はどうですか？
[スレ作成日時]2005-06-23 14:10:00
[PR] 周辺の物件
タワーマンションの工法（外壁ALC等）について
-
78 匿名さん 2005/07/05 11:42:00
タワーマンションに限らず超高層建築の場合は、ほとんど純ラーメン構造。
梁と柱で構造体を支えるので、極端に言ってしまえば壁（外壁、戸境を含めて全て）は無くても良いのですよ。
建築中のタワーマンションを見れば良く判ると思いますが、壁やガラスカーテンウォールなどは、後から嵌め込んで行きます。
-
79 匿名さん 2005/07/05 13:22:00
>建物の重量とかはかかっていないですよ。
>梁と柱で構造体を支えるので
部材でいえば、これって鉄筋とコンクリですか？
これに後からALCをはめ込んでいくと言うことですか？
的はずれな質問だったらすいません・・。 -
80 匿名さん 2005/07/05 14:33:00
>>79 さん
そうです。
ちょうど良い、写真を見つけました。
このマンションは、窓のタイプ（掃き出し窓、腰高窓）や配置までも変更できるのが売りらしいのですが、これが出来るのも後からＡＬＣを嵌め込んで行くからです。
しかし、部屋ごとに窓のタイプや配置まで変えるのは、現場の作業者も大変でしょうし、コストも大幅増だと思います。
あまり一般的ではありませんね。
http://jp.msnusers.com/favorich223/shoebox.msnw?action=ShowPhoto&P...
上の写真では、上層の２フロアはまだ梁と柱だけの状態。
下層の３フロアは、ＡＬＣと窓が嵌め込まれているのが判ると思います。
良く見ると、３フロアとも窓のタイプと配置も違いますね。
-
85 匿名さん 2005/07/06 11:53:00
多少、関連はありますね。
穴あきボイドスラブに関しては、超高層建築以外は現場打ちが多いですね。
超高層建築の場合には、プレキャスト（ＰＣ）出来合いの穴あきボイドスラブをそのまま使用する場合と、穴あきハーフＰＣの上に厚さ１０ｃｍ程度のコンクリートを現場打ちする合成床版方式のどちらかが使われるようです。
超高層建築で通常のスラブを使用するのは、地階や１階だけではないでしょうか。
ＡＬＣに関しては基本的にプレキャストです。
以前は、現場で規格品のプレキャスト版をサイズに合わせて現場で切断等の加工をしていたようですが、最近では工場内で加工しサッシまでも組み込んでしまうようです。
ちょっと言い過ぎかもしれませんが、現場ではほとんどプラモデル感覚で組み立てていくのでしょうね。
乾式壁に関してはプレキャストとは特に関係ないと思います。 -
86 匿名さん 2005/07/06 15:59:00
プレキャスト工法というのは、工場で製作した鉄筋コンクリート部材を使う工法。
言い方を変えれば、「コンクリート躯体を作る方法のひとつ」です。
一方、84さんが「高層マンション仕様」と総じているもの（乾式壁・ＡＬＣ・ボイドスラブ）は
超高層マンションを造る際に採用される事が多いので、密接な関係にあるのは事実ですが
それぞれはあくまで、区画を造るための工法（またはその材料）を指すものでしかないので
まったくの別物といえば別物です。
プレキャスト工法は、採用することによってコスト増加の要素になりますが
工程の短縮・安定化に繋がります。躯体の品質も安定します。
（超高層でＲＣ構造とする場合など、高強度コンクリートを使うケースでは特に効果的）
乾式壁・ＡＬＣ・ボイドスラブなどは、超高層で要求される要素（軽量化・長スパンの実現・
施工性の良さ・地震時の挙動など）への対応を考えた際に、比較的有利なので
採用されることが多いのです。 -
-
89 匿名さん 2005/07/07 04:33:00
外壁ＡＬＣに限らず、全てのＡＬＣは鉄筋コンクリート造りです。
ただし、コンクリート部分がＡＬＣ（Ａutoclaved Ｌightweight aerated Ｃoncrete）いわゆる発泡軽量コンクリートから出来ているということです。
ＡＬＣの特徴（内部が発泡している）から通常のコンクリートに較べ水の浸透性が良く、外壁に使用する場合は防水処理が重要になります。
防水というと水漏れを考えてしまいますが、水漏れ自体はＡＬＣとＡＬＣの接合部分のコーキングが不十分あるいは劣化による場合がほとんどで、重要なのは内部の鉄筋への影響です。
このため、外壁のＡＬＣには厚塗装を施します。
塗料によりますが、耐水性は平均１０年前後です。
なおＡＬＣ本体の耐久性に関しては、きちんとメンテナンスされていれば、１９３０年前後にスゥエーデンで施工したＡＬＣがまだ健在とのことらしいので、あまり気にする必要はなさそうです。
また、長期修繕計画に入っている外装塗装は、このＡＬＣの防水処理、厚塗装が主になります。
ご参考
http://www.kokoroiki.com/kote_alc.html
なお、ＡＬＣというと、ついつい超高層マンションを想像してしまいますが、断熱性、耐震性、耐火性、防音性に優れているということから、最近では高級戸建の方が使われている度合いは高くなってきています。
良く聞くのはへーベルハウスとかですね。あのへーベルは実はＡＬＣのブランド名の一つです。
戸建の場合は、５０ｍｍ前後の厚さのものを、柱間に打ち付けて施工しているようです。
ご参考
http://www.geocities.jp/senson1/myhome3.html -
91 匿名さん 2005/07/07 06:52:00
＞断熱性、耐震性、耐火性、防音性に優れているということから
コンクリの方がALCより上記内容では優れているの思うのですが、
違うのでしょうか？ -
92 匿名さん 2005/07/07 07:55:00
誤解を招く書き方をしてしまいました。
ご指摘のとおりです。申し訳ありません。
あくまでも戸建で使用する他の建材（木、モルタル、他）と比較しての話です。
ただし、断熱性と耐火性に関しては通常のコンクリートよりもＡＬＣの方が優れているようですね。
内部の気泡（空気層）が効いているようです。 -
97 匿名さん 2005/07/12 13:28:00
玄関側とバルコニー側の側面以外って無いのでは？
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ バルコニー
□■■■■■■■■■■■■■■■■■□ 外壁（ＡＬＣ）
□■○○○｜○○○｜○○○｜○○○■□
□■○○○｜○○○｜○○○｜○○○■□ ｜ 乾式戸境壁
□■○○○｜○○○｜○○○｜○○○■□
□■■■■■■■■■■■■■■■■■□ 内壁（ＡＬＣあるいは乾式戸境壁）
□■○○○○○○○○○○○○○○○■□ 内廊下
□■■■■■■■■■■■■■■■■■□
□■○○○｜○○○｜○○○｜○○○■□
□■○○○｜○○○｜○○○｜○○○■□
□■○○○｜○○○｜○○○｜○○○■□
□■■■■■■■■■■■■■■■■■□ 外壁
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ バルコニー
バ外
ル壁
コ
ニ
｜
-
98 匿名さん 2005/07/12 13:51:00
ロの字型だとそうですね。
説明不足ですいません、私の見たのはＬ字方でＬの上と下の角部屋にバルコニーがなくて
窓があるタイプでした。（後でＨＰで見ました）
ですから玄関側とバルコニー側の側面以外・・・ -
100 匿名さん 2005/07/13 00:05:00
＞９９さん
>『ＡＬＣ壁は強度的に脆い』
↓
>『バルコニーや廊下に面していない壁（妻側壁）に使われていると
>地震時などイザという時に崩壊→転落の危険が大きいのではないか』
まさに図星です・・・。
ALC版見たことありますが、鉄筋コンクリに比べると「こんなんで、代わりになるの？」
と思ってしまいます。家（上と同じＬ字の２Ｆ）のマンションの近く（妻側壁）を車が
結構なスピードで通るのでぶつかったら我が家が崩れるのでは？と心配しております。
購入したときは妻側壁はＲＣだと思っていたのですが、最近ALC版ということがわかりました。
ALC版の強度・メリット・デメリットについてもう少し詳しく教えて頂ければ有り難いです。
-
101 匿名さん 2005/07/13 01:27:00
妻側壁がALCっていうのはあんまり見たことが無いですね。
L字形の高層ならあるかもしれませんが、だとすれば普通妻側にもバルコニーを回すと思います。
ALCは目地のシーリングが出るので、通常高層部の直接雨がかりになる部分には使いません。
妻側も穴が開いてました？
出来れば物権名晒して。 -
102 匿名さん 2005/07/13 03:37:00
建物が全体としてＬ字形をしていても、通常は長方形と長方形をＥＸＪ（エキスパン・ジョイント）で繋いで作るのが、今どきのマンションでは常識レベルになっていると思います。
Ｌ字形で一体成型してしまうと、地震には非常に弱い構造になってしまうからです。
長方形なら妻側壁は通常のＲＣかＰＣ（プレキャストコンクリート）。この部分にＡＬＣは使わないでしょう。
Ｌ字の接合部分の妻側壁に、通路をどう利用するかによっては玄関開口部を作るケースもあります。（玄関入口にＥＸＪがきてしまう。） -
-
105 匿名さん 2005/07/13 03:50:00
またまた説明が不足しておりました。９４で書いた物件は詳しい物件名はわかりませんが、
天王洲アイル駅近くのマンション群です。この建物はロの字ですので９７さんの説明で
全てバル＆玄関側で全てALCであることが想像つきます。
L字形の高層は家のマンションです。私は購入当初ＲＣだと思っていたのですが、上に書いたとおり
モノレールから高層ビル群を見た後、再度販売会社に確認したら、道路に面した２Ｆの我が家は妻側
もALCと言うことが判明した次第です。この妻側にはバルコニーではなく室外機置き場となっています。
結構車の通りが多いので不安がつのっている次第です。 -
109 匿名さん 2005/07/14 00:42:00
>105
妻側の室外機置場は全面ではないのですか？
一部のみ？
全面でしたら雨は直接かからないので、そういうやりかたも無くはないかもしれません。
車の問題はぶつかったとしても通常２階のALCは大丈夫でしょう。
ただ、柱などにぶつかった場合の構造体への影響は心配です。
歩道と道路の間にガードレールを作ってもらうようかけあうか、マンションと歩道の間にガードレールを作るかでしょうか。
どちらにしても管理組合を巻き込んでやるものだと思います。
でも高層マンションがそんなに道路ぎりぎりに建っているのですか？
まぁ一口に高層といってもどのくらいかわかりませんが。
結構築年数いってますか？ -
110 匿名さん 2005/07/14 01:20:00
>妻側の室外機置場は全面ではないのですか？一部のみ？
窓が３つあって、その窓の下についています。妻側の面積のうち、３０％くらいですかね。
＞まぁ一口に高層といってもどのくらいかわかりませんが。結構築年数いってますか？
１６階建てですので高層でないかも・・・。築２年です。
-
-
115 匿名さん 2005/07/15 13:28:00
ＡＬＣの圧縮強度は、一般に５Ｎ／ｍ㎡前後のものが多いです。
但し、最近は２０Ｎ／ｍ㎡のものも商品化されています。
中低層のマンションで使用されるコンクリートが、２０〜２５Ｎ／ｍ㎡ですから、
強度的には約１／４程度ということになります。
勿論、厚さにも依存します、戸建や駐車場は５０ｍｍ前後のものが多いですが、
超高層マンションでは、１００ｍｍ以上が一般的ですね。
また、マンションでは防水塗料や断熱塗料、石膏ボード貼り付けなどの加工をするので、
実際は２００ｍｍ前後の厚さとなります。
>>114 さん
超高層マンションで１Ｆに部屋があるのは珍しいのでは？
大抵は２Ｆあるは３Ｆからが居住用フロアですよね。
それに、超高層マンションの場合、大抵は総合設計制度（東京都や大阪府だけ？）を
利用していて、周りは公開空地ですからあまり心配ないかと。
安心してお休みになって下さい。 -
120 匿名さん 2005/09/25 07:44:00
今はセクションが変ってしまいましたが、以前にALCの営業をやっていました。
ALCは軽量気泡コンクリートと訳されるくらいで、強度を期待してはいけません。
阪神大震災の際現地視察に入りましたが、
構造躯体のねじれを吸収できない昔の工法は、多くがALCが脱落していました。
暴走車対策の話がありましたが、もともとALCに構造をもたせていませんので
取り替えればすむかなと思います。
-
-
123 シポレックス 2008/08/24 21:40:00
何だか読んでて悲しくなるね。
外壁がＡＬＣで不安なら止めればいいぢゃん！
購入するの！！
簡単な問題だろ。
ＡＬＣは飽くまでも下地材！
勘違いしてる奴らかなり居るな（笑）
読んでてウケるわマヂ。
一級建築士？！がなしたって？！（笑）
あいつらはＡＬＣの事は何にも解らないよ。
詳しく知りたいならそこら辺のＡＬＣ貼ってる現場に行って職人に聞けば。
１番解るよ！ -
124 匿名さん 2008/08/25 03:23:00
ALC,ボイドスラブともに、遮音性能下げる元凶です。
タワーは、上のほうを軽く造らざるをえないので、仕方なく採用されています。
こんなの常識でしょう。住んでいる方からの話もでてますし。
123さんの言うとおり、心配なら住むのやめたほうがいいですね。一番の問題は、ALCよりも
戸境壁だと思いますが。
早ければ来年度(2009年度)から、高層タワーの建築基準が変わります。今の基準のタワー
には手を出さないことをおすすめします。
投票アンケート (0件)
- マンコミュファンさん
投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
67票SAMPLE
[PR] 周辺の物件
新着物件
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
愛知県名古屋市千種区内山１-2001-2 |
|
3600万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
48.4m2～80.67m2 |
|
総戸数 80戸 |
愛知県名古屋市千種区神田町1703-1 |
|
4998万円～6738万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
63.64m2～77.44m2 |
|
総戸数 50戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
|
4450万円～1億1210万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
44.5m2～90.64m2 |
|
総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市千種区今池五丁目 |
|
3,500万円台予定～4,900万円台予定 |
|
2LDK・3LDK |
|
53.42m²・64.12m² |
|
総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市千種区春岡１丁目 |
|
3900万円台～5600万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
56.63m2～72.32m2 |
|
総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
|
6,207.9万円～2億5,093.7万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
55.06m²～147.31m² |
|
総戸数 200戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
|
8,000万円～1億6,800万円 |
|
2LDK、3LDK |
|
71.76m²～109.93m² |
|
総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
|
2908万円～7498万円 |
|
1LDK～2LDK |
|
35.19m2～71.48m2 |
|
総戸数 90戸 |
[PR] 愛知県の物件
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
|
4750万円～6700万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
66.8m2～87.85m2 |
|
総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
|
5768万円～2億7888万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
60.18m2～135.45m2 |
|
総戸数 435戸 |
愛知県一宮市八幡４丁目 |
|
3600万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
66.12m2～87.27m2 |
|
総戸数 204戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
|
3,350万円～5,590万円 |
|
3LDK＋2WIC・3LDK＋3WIC＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
73.97m²～95.03m² |
|
総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆 |
|
2690万円～4490万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
41.05m2～60.51m2 |
|
総戸数 125戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
|
2228万円～7248万円 |
|
1K～3LDK |
|
28.79m2～71.58m2 |
|
総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
|
3840万円～6290万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
64.71m2～90.28m2 |
|
総戸数 135戸 |