シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

これらもこのマンションの特徴として追加しておいてください。

●近くに店がほとんどない（コンビニさへも遠い・・・）
●夜は周辺が暗く不安
●個人院が近くにない

用賀駅に数百メートル近くのマンションを買えば全て解決するのに・・・
住友不動産がどう売込むか見物です。

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個人院が無いのはちょっと困るかな・・・

街灯に関しては現状は私も不足を覚えますが、
さすがにこのままということはないのでは・・・

これに関しては多数の方の声があるはず
声を何とか届けようという想いですねぇ・・・

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玉川病院が近いんだからいいんじゃないの？
個人より安心だと思うけど。

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瀬田5丁目に住んでます。賃貸です。

用賀駅まで徒歩15分です。私はあまり遠いとは感じません。
買い物は基本OKストアです。歩いていつも行ってます。実は歩いて5分のところに、すごい小さなスーパーがあるので、困った時はそこで買います。
コンビニで1番近いのは環八沿いのセブンイレブンだと思います。徒歩9分くらいでしょうか。
高速道路沿いのマンションに住んでいるお子さんは大抵京西小に通っていると思います。朝8時前は環八を渡る歩道橋を歩く小学生をたくさん見ることができます。

上用賀に住んでいたこともあります。あちらの方が商店街も近いし、馬事公苑の方にも行けますが、家賃は高いです。瀬田5丁目は環八の外であるせいか安いです。二子玉川まで25分歩けば行けますので、私は休日に歩いて行きます。坂を下ると二子玉川まで歩道が整備されてますし、色々見所が多く、私は歩いていて飽きません。

最大の長所は何と言っても砧公園です。花見、紅葉はもちろん、普段のランニングや子供の野球サッカー等、バードウオッチングもできて、自然を日々感じることができます。それ意外にもフラワーランドやその近くのパン屋、岡本の富士見坂や静嘉堂文庫、大倉運動場、高島屋ガーデンアイランドとかとか、自然豊かで静かなこの場所が私は大好きです。

難点は高速道路の排気ガスです。高速道路沿いのマンションが壁になってくれるので、我々低層住宅住民は助かっています^ ^

高速道路沿いでさらに駅から遠いブリリアも見事に完売しました。砧公園好きにはたまらない立地です。

基本的に本物件を持ち上げてきましたが、私の最大の懸念点は住友不動産です 笑
安くは絶対売りません。あとデザインは全然私好みじゃないです。

毎朝入口の警備員さんは笑顔で挨拶してくれます。ゼネコンの前田建設さんは頑張ってるんじゃないかと勝手に思ってます。以上、取り止めもなく、失礼しました。

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毎日前を通って通勤してる者です。
確かに入り口の警備員さんは感じ良いですね。

あの場にマンションができればゴミや落ち葉や氷になった残り雪が整備されると思うので安心です。

84さんがブリリアの話を出していましたが、約マンション１つ分奥ですが、バス停や砧公園の入り口がすぐなのと小さな緑地を挟む分こちらのマンションよりぶがあります。
ただし、前を通るときの突風は危険なくらいで迷惑です。
また新しい建物ができて突風ゾーンが増えるのかと思うと気が重いです。

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>83さん
玉川病院は確か紹介状がないと保険外併用療養費の負担が必要になったはずです。
金額は確か3000円ほどだった筈。
それと、受診に6ヶ月間間が空いた場合も初診扱いになり3000円が必要になりますね。
それでも、近くに夜間診療と救急があるのは安心ですね。

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間取り出ましたね。
いまいち全体像が浮かびませんが。
価格帯はどのくらいなんでしょう。

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エントランス付近の敷地的余裕がマンション全体のゆとりを演出していていいと思いました
画像からの判断に過ぎませんが圧迫感がなくていいかなと思いましたよ

正直お部屋があまり広くはないと判断しています
ですからほかの部分でフォローされる魅力が存在していなければと思っていた次第です
全体バランスで見るのが良さそうですね

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あのエントランスの画像はどちら側からなのでしょう？
高速側ですかね？

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価格の検討もつきません。
相場はどのくらいなのでしょうか。

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どのくらいの価格になるか私も気になっている所です。
若干駅から離れていますからね。ただ砧公園が近かったり、二子玉まで
自転車で行かれたりと資産価値は下がらなそうな物件だなと思っています。
お買いものも歩いてＯＫストアへ行かれるのもうれしいな。

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ワンフロア8世帯くらいかな。
コの字形の変わった作りになりそうなイメージです。
HPのCGは南からのイメージではないでしょうか。

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二子玉駅前の半額くらいでしょうか。

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二子玉川駅前のプラウドは億ションですから半額でも高すぎますよ

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＞＞９７　ナルホド。

お見合いになりそうな感じではないですか？

内側を向いているとコの字だけに心配になってしまいますが。

コの窪みの部分がガーデンだったりするマンションは私は好きです。

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コの字…凹というよりはCG みた感じは凸っぽい気もしますけど。
数か月前みた工事中の感じでは凹かなぁ。

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近くのブリリアが中古で5780万で売りに出てるんで、それよりは高いでしょうね。
6500万くらいとか？

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広めな部屋でもそんな感じみたいですのでかなり安いと思います。
坪単価では２６０万前後のようです。

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間取り図見ると、共用廊下が「内廊下」になっているな。

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内廊下は良いですね。

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鷺沼なら東名川崎からすぐですよ。

２４６を使う方には東名の東京出口は不便です、ここは環八アクセスの出入口。

スミフは財閥系の中でも後発なのでアッと驚く穴場立地にマンションを建てますから現地はしっかり確認された方がよろしいかと。


私が記憶している範囲でも目の前に歩行者専用道路があるのに玄関を作れず駅までの経路で２回車道を横切らなければならない物件だったり、すぐ裏にヌード劇場がある物件だったり。

ただ良心的というかその手の物件は安くしてあります。
こちらもおそらく用賀駅徒歩圏でありながら鎌田あたりのバス便エリアや二子新地なみの価格帯でしょうね。

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それでも売れ残りそうだな。ブリリアの中古が値下げしたらここはますます苦戦しそう。

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中古でもブリリアのがいいな。財閥マンション特有のぼったくり感ないし。

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>>105さん
今回の雪で私も内廊下がいいなと改めて実感しました。今のマンションは外廊下なのですが、
雪が廊下に降り積もり、すごい事になっていました。内廊下ならこんな心配はないですからね。
内廊下、外廊下とそれぞれデメリット、メリットはあると思うのですが、やはり個人的には
内廊下かな。昔から二子玉川周辺の雰囲気が好きです。でもやはり二子玉川だと手が届かないし、
人も結構いるので住むのには向いていないかなと思っていたのですが、ここだと、自転車で
１０分圏内だしいいなと思っています。ただちょっと子供の事を思うと学校までが遠いいいかな。

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今回は貴重な体験だったと思います、
内廊下のマンションに住んでいて普段は特段意識しない方でも、
あらためてメリットをありがたみを感じた期間ではなかったでしょうか、
外廊下住人の私談・・。

踏まえると羨ましい仕様です、
空調管理が適切であれば文句はないですね、
冬は暖房、夏は冷房。

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内廊下の物件は光熱費が嵩みがちになるといいますよね。
これはもうある程度仕方がない事ですし、織り込まれて購入される方が殆どだと思います。
今後、電気料金は上がってくるでしょうけれど、
過度な空調を控えてやっていけるといいのではないでしょうか。
玄関を出てすぐに外気や天気の影響を受けないのは心理的には気分が良いです。

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うちも先月の雪で外廊下にこんもりと雪が積もって大変な思いをしました。
となると、やっぱり内廊下魅力ですよね。
ゲリラ豪雨も近年とても多いですが、ドアの開閉の際に強い風で玄関ドアが空きにくいとかそういうのもあります。
内廊下だとそんなこともなくていいななんて単純に思います。
ただ光熱費ですか。
外廊下のマンションと比べてどれだけ割高なのか気にかかります。

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どうでもいいこのマンション固有でない話で盛り上がっている感を出そうとしているのかな。
ここは立地が終わっているからなかなか突っ込んだ話が出来ないよね。

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梅林は梅林のままでよかったのに。
空き室ばかりのマンションになりそう。

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砧公園は自殺の名所　特に夜は行かないほうがいいですよ

しかし、不便すぎる場所です

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近所に住んでますが、砧公園が自殺の名所なんてはじめて聞きましたけど。
マンションの価値を下げたいのは勝手ですが近隣を悪く話を作るのはやめてください。

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>>116
少し調べればすぐ分かるはずでは？地元ならなおさら
毎年あるじゃないですか・・・

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自殺の名所かどうかは知りませんが、夜に公園に行くのは怖いですよね

徒歩15分を不便と感じるかは人それぞれかと。

ここは不便だと分かっていながら、それでも買いたい人だけが買うんでしょう

瀬田五丁目に住んでる人は瀬田五丁目の中でよく引っ越すと聞きます

あと、空き室ばかりのマンションにはなると思いますよ。最初は。住友さんは値段下げないんで 笑

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>瀬田五丁目に住んでる人は瀬田五丁目の中でよく引っ越す

そうなんですか。初めて耳にしました。
ご実家が近かったりすると地域内での引っ越しになるのかもしれないですね。
あとは環境を気に入っている場合でしょうか。

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瀬田って結構大きい家多いですね。
建て売りっぽくない洒落た一軒屋。
意外に高級住宅街だったんですか？

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>>118
最初だけじゃなくて永久に空き室だらけでしょう。

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自殺の話は私も聞かないな。
夜の砧公園で女性の一人歩きはお勧めしないけど。

瀬田五丁目といってもかなり広いからね。
環境がいいのはもっと二子玉川に近い方。
ここのマンションの周囲は完全にデットスペース。

瀬田五丁目の東の方に住んでいる人は砧公園の手前まで
瀬田五丁目が続いていると知らない人もいると思う。

空いている土地を有効活用するというのは
いいことなんじゃないかなと思うけど、
余りお客さんに嘘ついたり、期待もたすのはよくないと思う。

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高級というか昔からの人が多いような感じはします。
うちの主人の実家もそうなので。
だから広い戸建ての方が多いのだと思いますよ。
町内で引っ越しされるというのは私も初めて知りましたが、
主人は暮らすのには静かでいい場所だから実家近くのこの辺りが良いとのことでした。

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地縁がなければわざわざ選ぶような場所ではないですよね。
価格も住友ならそこそこするでしょうし...

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用賀はとても住みやすいですよ。
OKマートもあるしインター近いし。
環八のバスも結構使えます。
ただ15分はやはりキツイですね。。

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オーケーストアがあるので買物も便利だなと私も感じます。
駅まで純粋に遠いのがなんとも…です（汗）
普通に暮らす分には良い街かな。
ただ本当に駅まで毎日通う方だと負担はあるのでは？
駐輪場あるにはあるけれど、空きがあるかどうかはわからないです。

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近隣に住んでいますが駅まではなれてしまえばどうってことないです。
ただ、疲れてバス乗ったときなど、ここはバス停から遠いと思います。

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バスも駅も遠いみたいですね　犯罪件数や保育園事情も世田谷はワースト上位ですし

うーん　ここに住むメリットを探して教えてください

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遠いこともデメリットだけど、東名高速道路に面してることが大問題でしょう。東名沿いってちょっと考えられない。

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最寄りのバス停を通るバス路線が
最寄りの駅の用賀を通らないんですよ。

岡本一丁目のバス停は、成城学園前駅と都立大学前駅を結ぶ路線だが
途中、用賀駅の先の桜新町駅を通る。

砧公園緑地入口のバス停は、千歳船橋駅と田園調布駅を結ぶ路線で
途中の鉄道の駅は、上野毛駅。

どちらの路線も、昼間は１時間に３本程度。
朝夕でも１時間に４本。

バスに乗るために、わざわざ一つ手前の駅や、遠くの駅で降りるのは
ちょっと現実的では無いな。

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