シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

確かにグーグルマップで検証してみたらここの立地はやばいね。
都心からタクシーで首都高を利用して用賀出口を出てから”車でさへ”6分かかる。
神奈川の方からも同程度の時間がかかる。

とにかく奇跡的に悲惨な立地。

それでも安ければなのだが
そこは住友不動産のプライドが許さないのだろう

>>479 通りがかりさん

日当りの良さで買うなら！
世田谷区に暮らそう！

というDM来たけど、
セールスポイントが弱いなぁ〜

世田谷区に住もうとは思うが
世田谷区も広いからね

>>477 マンション検討中さん

立地が悪いのに、高いし、間取りに特徴なし。

打開策あるのかなぁ？

外環が完成すればここの交通量も激減したろうにまだあと１０年はかかりますな

マンション南側の公共施設フォレストパーク（広場状空地）は、豊かな植栽が期待できるそうですが公園というよりは庭園という扱いですか？
植栽としてヤマザクラや梅が植えられているならば、毎年春には住人の皆さんでお花見ができるかもしれませんね。

>>485
花見なら、砧公園の方でしょう。
公園内は、はるかに広いしね。

砧公園に近いことしかいい事ないマンションなのだから砧公園にしましょう！

スミフは残戸用の駐車場も駐車場設置割合（32台/80戸＝40%）に近い割合で駐車場料金を払いながら確保しているのが通例。つまり現時点での残駐車場6台を全てスミフが押さえていると仮定すれば残戸数は15戸となる計算。
もちろんスミフが押さえてる駐車場が6台より少なければ残戸はもっと少ないだろうと予想できる訳で、ネガばかりの割りに意外と売れてるなという印象。もっとも竣工後2年超経過してるので、厳しい販売状況であるという点に変わりはない。

この物件の売れ行きが悪いのは、間取りがニーズに合ってないからだと感じました。

立地も言われているよくにあまり良くないかも知れないけど、用賀は元々高いし、ブリリアとか周囲と比較しても価格的にこんなもんじゃないかと感じます。

個人的には間取りが合わなかったです。
高齢者向けの間取りなのかな。オープンな間取りが多くて、自分の家族が住むにはプライベートスペースが少ないように思いました。

高層階南向きは眺望が売りになるけど、低層階のオープンな間取りの部屋は、値下げしないなら根気よくニーズが合う人待たないと売れないかも知れません。

あと、ここは張り付きがいて、あまり意見を鵜呑みにしない方か良いと感じました。

間取りが悪いことは以前より指摘されていたことです。
独立性も問題でしょうけど、本質的に玄関位置が悪くデッドスペースが多い方が問題だと思いますね。
つまり、これは好みの問題ではなく設計段階から相当ハンデを持っているということ。

見た目はユニークな間取りですけどね。
結果が世の中の評価ですからね。

砧公園近いのは魅了だけど、
売れてなさ過ぎです。

本当人気ないですね。

”にんき”？”ひとけ”？
どちらも無いですがｗ

A-1タイプはそもそも柱が丸々一本混入してしまっているので
これも専有面積に入ってしまっていると思われます。
75平米の部屋では致命的。

この時点で今の時代では選んではいけない物件、プランですね。
この分の面積が勿体ない。普通はこんな設計しないです。

また洋室（1）の入口近く、リビングの入口もそうですがデッドスペースが多過ぎます。
（公平を期すためにいいところをあえて言えば、収納が充実しているところ。）

リビングの形がL字だからなんて理由で選んではいけない間取りだと思います。

残った三種類の間取りはどれもやばいの揃い。。。

75A-1 type：デッドスペースだらけ。
70C-1 type：時代遅れの全部屋リビングイン！＆窓狭っ！！
70Ir type：部屋のど真ん中に柱！＆LD実質面積7-8畳。

これらをはめ込む営業マンの腕前が素晴らしい！

N-85Dga_menu2 typeは1階庭つきのプランでしょうか。
角部屋なのでプライバシーが守られそうですし、
それぞれの部屋に風が入るように工夫されていますね。
物入れ・納戸・ウォークインクローゼットが多数設置されていますが
収納面積は何％でしょう？

>>499 匿名さん

なぜ直接デベに聞かない？
ただの提灯コメか？

>499
惜しい！身元バレしない工夫が仇になりましたね！
次はバレないように気をつけましょう！

>>501 匿名さん

499はバレバレ。

悲惨立地物件の売れ残りともなると割引位じゃ手に負えねえぞ！

何か書けば提灯と言われ批判が来るというスレの状態
それだけ見てる人がいる板でもあるんですよね
私もここは定期的に見てます
世田谷は在庫も多く、それがどのように捌けていくかを見ていると市況が分かる気がします

それはここの物件はある意味注目の的ですよ（笑）

ってか、駅から遠くね！？

残り4戸になってる。真実はいかに！？

あと4戸ですね。
駐車場が今のところ6台分空いているということなんですが、
そんなにここの場合は車を持たれない方が多いということなんでしょうか。
駐車場ってどこも抽選になってしまったりして
敷地内に停めるのって結構大変だ、なんて話を聞くものですから。
駅までも決して近いわけではないので、皆さん車は持たれるものなのかと思っておりました。とりあえず買い物は自転車のほうが便利ということなんでしょうか。

駅から遠いエリアではありますが、出かけるにしても駐車場の確保を考えないといけなかったりするから、必ずしも車が便利というほどの地域じゃないということが理由としてはあるのかしら。
車はあればあったで良いのではと思いますが
マンションで駐車場というと競争率激しいのにここの場合は空いているということは
車よりも別の手段のほうが動きやすいと判断される方が多いのでしょうね。

ここ、自転車で周りを見に行ったんですが、このマンションから自転車で砧公園に行こうとするとどうやって行くんですか？

まだ売れ残ってるし(笑)。

住友不動産、完売することが多いような気がしていたので、売れ残り珍しい気がしました。
日当たりよしなんですけどね。どうしてなんでしょうね。

3LDKの横長住戸、75A-1のタイプも面白いです。収納も多くて、LDKも広めです。突出してすごくいいというわけではないのかな。

内廊下でホテルみたいですし、雨の日は楽そうですし、駅から遠い？環八通りの音がうるさい？高速沿いなのがネック？色々考えてしまいます。駅までは14分でしたっけ。確かにちょっと距離があります。

>>513
ご教示頂いた道をGoogleで見つけました、ありがとうございます。こんな道があったのですね。

砧公園はめっちゃ近いというか路越えてすぐですよね。
ここを選ぶ人だと、公園目当てという人が多いのでしょうか。その前に、
公園とマンションの間にある首都高が気になってきてしまいますけれども。

砧公園の中も美術館があったりレストランがあったり
一応施設はありますが
毎日使うことが出来るような施設じゃないかなぁ。

通勤の人は駅14分は選ばないでしょう。資産価値系の人も選ばない。退職後の夫婦とかでは？

でも、老人の足でここから店まで辛くない？
引退後の人が買うイメージもない。

リタイア五は通勤しないから駅使わないよよ。

たしかに環八や高速は深夜でも煩いですが、窓を締めれば気になりませんよ。
日当たりは良いですし、7階から上は東京タワーも見えますよ。
近くに小さなスーパーや、昔ながらの美味しいパン屋さんもあり、静かでよいところです。
車1台あれば週に一度は近くに2つオーケーストアがあるので買いだめできます。安くて品揃えも多く助かります。後はオカモトで充分です。
生協も頼んでましたが必要なく辞めました。

ずっと港区の24時間休まる時間のない、
人混みの中で暮らしてた私にとっては、緑の香り自然、フラワーパークも素晴らしく、野菜の直売所などあり、世田谷区という事を忘れてしまうくらい、本当に心地よいです。わんちゃん飼ってる方も多いですよ。玉川病院も近いので助かります。
世田谷区の端なので田舎は田舎ですが、渋谷まで車だと直ぐです。もっぱら二子玉へいきますが！

>519
仰ることは分かりますが、それらのメリットや良さは
用賀や瀬田付近に住めば享受できるものであって
このマンション独自のものではないと思います。

このマンションではなく用賀アドレスや玉川台アドレスに住むことによって
段違いに利便性は上がります。
このマンションに住むことで得られなかったものは多いと思います。
普通に用賀に住んでいれば、歩いてOKに行ける人も多いです。
渋谷に車で行くのもいちいちぐるっと回り込む必要もありません。

>>520 匿名さん
だからこそこの安い値段なんじゃないですか？用賀や二子玉は、億ないと買えませんからね。

>>521 匿名さん
ここって安いんですか？？

>>522 マンション検討中さん
安いですよね。本来、用賀や瀬田アドレスなら住友が6〜7000万円台では買えませんよ。
駅遠で不便かつ高速道路入口近く等のマイナス要素があるから、このお値段なのだと。

でも用賀なら駅から６～７分位の戸建て（80平米弱）を6〜7000万円台で買えますよ。
わざわざマイナス要素てんこ盛りのシテイハウス用賀砧公園を買う必要を感じません。

523さんは、マンション前提で書いている。
マンション価格のみ上がって、今は戸建のほうが割安。
524さんのような考えの人は、ここのマンション関係なく、戸建を買うといいですよ。

>>523 匿名さん
マイナス要素があって安いなら当然かと。あと、住友にしては安い、というのは住友さんにしか関係ない事情では。

>>526 マンション検討中さん
？？？ここ住友の物件でしょ？安いの？って聞かれたから住友にしては安いと言ってるんですが。
全く意味が分からない。
住友は、近隣であり得ない値付けをしてくるのに、この値段で済んでるのはマイナス要素の為でしょって言ってるのに、もう話が噛み合わないわ。