シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

ここの問題はスミフの高価格が問題なんじゃなくて
この立地がやばいせいだよね。
（問題の次点は間取りの悪さ。）

公式ホームページではショッピングにも便利な立地と紹介されていますが、
ショッピング施設が集まる二子玉川まで自転車で10分なのですね。
徒歩10分と自転車で10分では距離としてかなりの差がありそうですが、
もっと近くにスーパーやコンビニはありますでしょうか？

まずここの物件はショッピングに便利な立地ではない事は
言及すべきでしょうね。
多分一番近いまともなスーパーはOKストア。
しかしながらこの物件からは環八と高速道路下の道を
超えなくてはならないので
歩いて買い物に行く気にはなれないでしょうね。
何をするにしてもこの物件は厳しいですよ。

自転車で二子玉川まで10分…
もう少しかかる様な気もするけど…
帰りはきつい登り坂で相当苦労しますね。

私は休日に子供連れて砧公園に来たりしますが、このあたりに住もうと思いません。

環八がどうしても・・。

「世田谷区瀬田」のアドレスには憧れます。

瀬田も広いからね〜
ここら辺は新しく住所作った方が誤解ないかも。

すごい勢いで削除されてるな…
ここは住宅購入における重要点が日当たり以外ほぼデメリットの用件だからなあ
駅遠
高速環八のダブルパンチ
価格高

この中のひとつでもよければ違ったんだろうが

>>388 匿名さん
ですね。
世田谷区でこの値段で買える新築物件はなかなか無いってのはあるんですが、やはり高速環八ダブルパンチのところが子持ちの親的にはかなり大きな懸念材料です。
これが価格据置で、
・大通り沿いでも用賀駅徒歩10分ぐらい、
・もしくは徒歩14分でも大通り沿いじゃない、
ということなら真剣に検討する物件だったんですが。

387は何を書いたのだろうか？
きっと本当の事を書いていたんだろうなと想像してしまう。

>388
間取りの悪さも加えておいてください。

見学した結果、こちらは実際に見ないと良さが伝わらない物件だな〜て思いました。内廊下は素敵だし、高速の音もほぼ聞こえず。窓が大きく地形的に高台になるため眺望がとても良かったです。個性的な間取りも確かにありましたが、好みの部屋を選べばいいし。駅からちょっとありますが、砧公園もあって、大蔵の打ちっ放しも近い。近くに小さめのスーパーもありました。個人的には好きな物件だったので悩んでる方はまずは見学に行くといいと思います。思わぬダークホースが現れ我が家も悩み中です！

売れてないとはいえ、残り1/3ですよ

もうそこまで来ているのですか。
まだもう少しあるのかと思っておりました。

実際に見ないとわからない良さ。ということを書かれている人がいますが
実際に確認しに行って良かったと判断した人がそれだけいた、ということでしょうね。
地図だけ見るとうーんという感じだけれど、
実際の眺望などには影響するわけではないのですから。
あと窓は閉めちゃえば静かですしね！

南西角部屋が一番音が気になったけど、他のお部屋は視界に高速入ってこないし音は気にならないよ。
空気も私は大丈夫だと思った。
修繕積立金も長期で見てそんなに上がらないしお部屋の価格も割安なのかな。
それぞれのお部屋に変な出っ張りも無いから、家具を配置しやすそう。
でも一点だけ、リビングのエアコン取り付け位置だけが微妙に感じたのだけど…

>396、>397の営業さんの書き込みでも流石に駅までの道のりについては触れることができませんでしたね。

>398
地元民として同意します。

駅までの道のりについては散々スレッドで語られていますからね…（汗）

思い切ってもっと値下げすれば売れるんじゃないかなと思いますが、
そうなると先に住んでいる人にとっては微妙な感じになってきてしまうのかなぁ。とは思います。

とりあえず、しばらくはこのまま販売していって…という感じにしていくのでしょうね
言われるほど悪いところばかりでもないのですが
もっと「これ」というのがないというのが要因かな。

まだ売れないんだね(笑）。

ここは今の状態では売れる要素ないでしょう
マンションは次から次へと供給されるわけで
最終的にはスミフといえど価格を落として完売させるしかないでしょうな
あとは業者に売るか

駅までの距離がややネックとなってしまいそうなところではありますが、
間取りや物件そのものについては、個人的に良いマンションかと思いました。

ファミリーで住むにはやや窮屈に感じるかもしれませんが、
夫婦や3人家族くらいであれば、充分にも思います。

買い物するお店が近くにない点としては、
車があれば解決かとも感じます。

もっと妥協しなくていいマンションが同じくらいの価格で買えるよ

個人的に良いマンションと思ったら買ってやれよ
というか住友の社員が書き込んでるとか酷いな

>404
>買い物するお店が近くにない点としては、
>車があれば解決かとも感じます。

なぜ用賀なんて便利な場所のはずなのにこのマンションだと
車が必要になってくるのですかね？
それだけひどい立地だって自分で言っちゃってますよ！（笑）

日々の買い物については徒歩3分位の所に小さめのスーパーがありますよ。品揃えも充分、お野菜の質も良く、お惣菜も美味しいので、近隣の瀬田・岡本の主婦は便利に利用してます。ご参考までに。

マンションの近くにある小さいスーパーは何というお店ですか？

最近滅多に行かないコンビニに入ったら、野菜の取扱があり、価格もスーパーとほとんど変わらなかったことに驚きました。

それ以外にも冷凍食品として一食分の野菜が販売されていて、案外コンビニも使えるのでは？という感想を持ちました。

家族形態がDINKSのように少人数であればコンビニやミニスーパーでやりくりできるかもしれません。

何か今更そんな話が出てもね。
販社の資料にも出ているし、このスレでも既出なのに
無理矢理ポジティブな話に持って行きたがっているのが
バレバレなんですけど。

あのスーパーへの攻撃になってしまうのは不本意なので
どうとは言わないけど、このマンションの立地の悪さの程度が
改善する話じゃないよね？
人生が小さいスーパーと家とを往復するだけの人生なら別だけど。

前から不思議に思っていたけど、スミフのマンションのスレって、やたら不自然な持ち上げコメントが定期的にあるのはなぜだろう。
スミフの工作にしては稚拙すぎるし、逆に荒れる要因にしか思うんだけど、スミフの狂信者とかがいるのですか？

ここのマンションの立地だと、確かにスミフに洗脳されないと買わないね。
昔だったら世田谷アドレスに憧れた地方出身者なんかがいかにも買いそうだけど、この辺りが住みにくいことは土地勘のある人なら誰でも知っている。

なんだかんだ言って、スミフブランドというのが大きいんじゃないかなと思います。
リセールの時にもチラシに「住友不動産のマンションです！」みたいに書かれているので。
マンションは立地ありきだと思うしそれが大前提になると思う人も多いとは思いますが、
資産価値はそれだけじゃないっていうことなのかな…。
自分が良いと思うものを否定されるのも気分は良くないというのもあるのかと。

ここのマンションだと人を選ぶかなぁ。
住友不動産で世田谷区内だと思えば安い方だとは思います。

住民スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609526/

>412
長谷工と同じ様に供給数が多くても質がいいとは限らないけどね。
住友不動産っていうことでいいと思ってるの？
大手だから何かあった時に補償してくれるかもなんて
レベルの低い話ではなくね。

むしろ現実になってしまった本駄作が、
用賀近辺の検討者にとっていまそこにある危機なのだけど。

駅までの距離などから考えると
この物件価格はあまりにも高いかなという印象です。
既に入居している方も多いのに、まだ残っていることが物語っている気がします。
価格が下がらないことには、完売はまだ先になる気がします。

大手だから何かあった時に安心というのは、意外に重要ではないですか？
どこかのマンションのように万が一欠陥が見つかり転居を強いられた場合も
名前の知られていない売主に比べれば補償はされているんじゃないですか？
それよりまだ残っているようですが、長期的に売れ残れば値下げもありですか？

ここ売れ行き悪すぎるのか、諸経費300万の割引らしいね

もういいよ、ここは。
放置しておこうよ。

6000万以上払うようなとこじゃないよな
値下げ以外売れないだろう

もともとが高かったというのが全てじゃないかなぁと思います。諸経費の割引ってほんとうにあるのですか？
住友不動産でそういうことをするイメージっていうのは全く出来ないけれども。
まだ販売自体は２期。８戸の販売。
というふうになってきますと、まだ販売しなければならない物件は多くあるということになってくるのかなぁ。

諸経費分程度の値引きでここの購入に至ってしまうのならただのカモ。

最終期とか残りいくつとか言ってこないのであれば、
まだまだあるのでしょうね。
もしかしたら現場ももうあきらめムードで本部から
値引きOKの指示がでるのを待っているのかも。

でもマンションブロガーさんたちには評価が高いんだよねえここ
現地みずにスペックだけだと良マンションなんだろうね

スペックはすごくいいと思いますよ。
世田谷区・砧公園・住友不動産・南向き・内廊下と公式サイトのトップにはわかりやすいキーワードが並んでおりますので。
駅が遠いこととあと高速道路の高架ですよね
一番高速道路から遠い部屋だったらある程度は…とは思いますが
その辺りってまだ空きはあったりするのでしょうか。
一番最初に売れそうな感じがします。

住友不動産という事は別にいい意味だけではありませんよね？
キーワードに出てこない事実だけでも、駅から遠いだけではなく買い物に不便な場所ということや、
間取りが変なものばかりということが挙げられます。
駅から遠い事は生活に不便というだけではなく
部屋を売却の際にびっくりするほど安く買い叩かれる原因の１つになる可能性があります。

安物買いの銭失いにならないよう気をつけたいですね。

三連中にOK前でチラシ+鼻紙配ってましたね
地元民はあんな場所に出鱈目な価格では買いませから無駄ですよ

隣のブリリアはもっと高かったし、仕様も悪かったのに完売してるからね。
この程度の値段で高いなら、他を検討するべきでしょう。
プレシスとか安いブランドを探せば？

詳細お願いします。

その理屈だとここが売り切れないのはシテイハウスブランドが弱いからということになってしまうんだが

砧公園間近に住んでいるけど、ここの環境はありえない。
東名の交通量なめちゃいけない