シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

こういうずっと売り続けるスタイルのマンションって、
修繕積立金は空室分をデベが払ってくれてるのかなぁ
管理組合の決議とかって、デベが空室分の議決権を持ってるってことなのかなぁ

空室をデベが持っていればデベ持ち。
管理会社を系列にしていれば金を循環させているだけだから
デベが負担に思っているかどうかというと
どうでもいいレベル。
ここは系列だよね。
管理会社を変えられなければ糞をつかまされた上に
一生住友に搾取され続ける構造。

修繕費に関しては循環しているわけではないですが、微々たるものだったりするのかしら。
管理会社の良し悪しに関しては
実際に運営していかないとわからない。
経験則としては、担当者によって同じ会社でもかなりが出てくると思いますので
良い人にあたることを祈るということになってくるのではないかと考えられます。

近くに路線バスのバス停があるということですが、バスを日常的に使われる方はあまりいらっしゃらないのかな。
最寄りの駅まで近くはないのですけれど、どうなのかなって思いました。
駅までかかるトータルの時間を考えてしまえば、結局歩いた方が早いように感じました。
駅と言っても、バスだと桜新町駅とか都立大駅という方面に行ってしまうので
ちょっと違うな、という感じになってしまうでしょうし。

クオカード3000円も貰えるので、行ってきました。

でも地味に売れてきましたよ
夜中見ると結構部屋の灯りが付くようになりました

まだ現状でもカスタムオーダーができる物件があるのですね。少しびっくり。
内装工事を止めている状態にしてあるっていうことなんでしょうか。
こういうのって期限がかなり早いから、
早く契約した人の役得だったりするんですけれども…。
後からの場合はいろいろと諦める感じだけれど、そうじゃないという点では良いのか！？

公式サイトのトップページを見る限り、明るくて、遠くまで見渡せるのだなーっていうイメージ。　実際の立地を見ることも必要ですし、様々な観点から見ていくことができれば。

少しずつ少しずつ売れていっているというようことなんでしょうか。部屋の明かりが増えてきているということだし。

正直なところ、お値下げとかってあるのでしょうかね？有ったとしても口外できないのかもしれないわとは思います。

>362
まだこのスレを全部読んでないなら、
最初から読んでみると営業マンの偏った説明より
参考になると思います。

マンションマニアがスムログでここを買いと推薦してますよね。

職業ブロガーとして、櫻井センセイと同じ立ち位置になったんですか？とコメントしたら、承認されずに音沙汰なしですよ。

マンマニは昔は良かったけど、最近の物件紹介はどう見てもお金もらって書いてるよねってのが多い。
売れ残ってる物件は特にね。

まあここが提灯記事で売れるとは思わないし、そこまでマンマニに信用があるとは思わないけどね。

マンマニ続きで申し訳ないが、スムログにコメント来てたね。櫻井先生のようにデベからお金もらって書いてるわけではなく、ボランティアでやってますと。

売れのこりをただでプッシュしてくれるなんて、デベにとっては神だね。ここは売れるのかな？これから相場が落ち着いてきたらどうなるかだな。

マンマニのこの物件に対する「正直なぜまだ完売していないのかが不思議です。」の一言で
彼のセンスの無さが証明されてしまいましたね。

記事に対しては報酬を貰ってなくても
調査の際に便宜を図ってもらっている
可能性もゼロじゃないと思います。
彼は覆面調査を徹底しているのですかね？

実際の詳しい立地を知っているわけではありませんが、間取りが良いと思います。
また、展望もよさそうなので、できれば上層に住みたいという感じはありますね。

しいてきになるのであれば駅との距離ですが。バスが近隣にあるのが幸いかと思いました。

>369さん、ここの物件をきちんと調べてますか？
間取りは奇形やリビングインが多く、
バスは桜新町方面という不便さですよ？

また立地はこの物件の最大の見所です。
ぜひ現地から最寄駅である用賀駅まで歩いてみてから
想像してください。
家族はこの道程をどう思うかな？
この物件は人に貸せるかな？
売る時に苦労するかな？

ここは世田谷区として考えると安いくなっているのかなと思いますが、純粋に駅からの距離がありますものね…。環境的には開口部は開けているから良いのかなと思いつつ、という感じなんじゃないでしょうか。　駅からの距離を考えると基本リセール向きではなく、自分が住むために買う人が多くなってくるんじゃないかと推測されます。

>371
公平であることを装いつつ擁護するのは大変ですね。

何があるか分からないこれからの時代に
リセールを無視するのは思考停止です。

立地が悪い物件を永住志向というのはもう止めましょうよ（笑）

割安価格で世田谷アドレスを手に入れたい方には良い物件なのかもしれませんが、
リセールが難しく永住向きとなってくるかもしれません。
しかし、永住となると自分だけでなく家族にも関わってくることになりますし、
子供の通学、通勤まで考えると条件が狭まってくるのかな？と思います。

このマンションって3年位売ってるよね…
ここまで売れないのはなんでだろ？
いいと思うけどね、目の前ミドリだし。

田園都市線って人気なさすぎ。

物件概要で平成27年2月24日完成済とあるので1年経過しただけかと思えば、
もう3年になるのですか。
公式では特にプレゼント企画もイベントも開催されていないようですが、
発売当初に比べると現在の価格は価格改定されているのですか？

誰か買ってあげたら？

この立地であれば他のデベであれば激安価格で勝負するんだろうけど住友不動産はマンション品質で勝負してくるからね
あえてここを選ぶ理由が本当に見つからない

ここの問題はスミフの高価格が問題なんじゃなくて
この立地がやばいせいだよね。
（問題の次点は間取りの悪さ。）

公式ホームページではショッピングにも便利な立地と紹介されていますが、
ショッピング施設が集まる二子玉川まで自転車で10分なのですね。
徒歩10分と自転車で10分では距離としてかなりの差がありそうですが、
もっと近くにスーパーやコンビニはありますでしょうか？

まずここの物件はショッピングに便利な立地ではない事は
言及すべきでしょうね。
多分一番近いまともなスーパーはOKストア。
しかしながらこの物件からは環八と高速道路下の道を
超えなくてはならないので
歩いて買い物に行く気にはなれないでしょうね。
何をするにしてもこの物件は厳しいですよ。

自転車で二子玉川まで10分…
もう少しかかる様な気もするけど…
帰りはきつい登り坂で相当苦労しますね。

私は休日に子供連れて砧公園に来たりしますが、このあたりに住もうと思いません。

環八がどうしても・・。

「世田谷区瀬田」のアドレスには憧れます。

瀬田も広いからね〜
ここら辺は新しく住所作った方が誤解ないかも。

すごい勢いで削除されてるな…
ここは住宅購入における重要点が日当たり以外ほぼデメリットの用件だからなあ
駅遠
高速環八のダブルパンチ
価格高

この中のひとつでもよければ違ったんだろうが

>>388 匿名さん
ですね。
世田谷区でこの値段で買える新築物件はなかなか無いってのはあるんですが、やはり高速環八ダブルパンチのところが子持ちの親的にはかなり大きな懸念材料です。
これが価格据置で、
・大通り沿いでも用賀駅徒歩10分ぐらい、
・もしくは徒歩14分でも大通り沿いじゃない、
ということなら真剣に検討する物件だったんですが。

387は何を書いたのだろうか？
きっと本当の事を書いていたんだろうなと想像してしまう。

>388
間取りの悪さも加えておいてください。

見学した結果、こちらは実際に見ないと良さが伝わらない物件だな〜て思いました。内廊下は素敵だし、高速の音もほぼ聞こえず。窓が大きく地形的に高台になるため眺望がとても良かったです。個性的な間取りも確かにありましたが、好みの部屋を選べばいいし。駅からちょっとありますが、砧公園もあって、大蔵の打ちっ放しも近い。近くに小さめのスーパーもありました。個人的には好きな物件だったので悩んでる方はまずは見学に行くといいと思います。思わぬダークホースが現れ我が家も悩み中です！

売れてないとはいえ、残り1/3ですよ

もうそこまで来ているのですか。
まだもう少しあるのかと思っておりました。

実際に見ないとわからない良さ。ということを書かれている人がいますが
実際に確認しに行って良かったと判断した人がそれだけいた、ということでしょうね。
地図だけ見るとうーんという感じだけれど、
実際の眺望などには影響するわけではないのですから。
あと窓は閉めちゃえば静かですしね！

南西角部屋が一番音が気になったけど、他のお部屋は視界に高速入ってこないし音は気にならないよ。
空気も私は大丈夫だと思った。
修繕積立金も長期で見てそんなに上がらないしお部屋の価格も割安なのかな。
それぞれのお部屋に変な出っ張りも無いから、家具を配置しやすそう。
でも一点だけ、リビングのエアコン取り付け位置だけが微妙に感じたのだけど…

>396、>397の営業さんの書き込みでも流石に駅までの道のりについては触れることができませんでしたね。

>398
地元民として同意します。

駅までの道のりについては散々スレッドで語られていますからね…（汗）

思い切ってもっと値下げすれば売れるんじゃないかなと思いますが、
そうなると先に住んでいる人にとっては微妙な感じになってきてしまうのかなぁ。とは思います。

とりあえず、しばらくはこのまま販売していって…という感じにしていくのでしょうね
言われるほど悪いところばかりでもないのですが
もっと「これ」というのがないというのが要因かな。

まだ売れないんだね(笑）。

ここは今の状態では売れる要素ないでしょう
マンションは次から次へと供給されるわけで
最終的にはスミフといえど価格を落として完売させるしかないでしょうな
あとは業者に売るか

駅までの距離がややネックとなってしまいそうなところではありますが、
間取りや物件そのものについては、個人的に良いマンションかと思いました。

ファミリーで住むにはやや窮屈に感じるかもしれませんが、
夫婦や3人家族くらいであれば、充分にも思います。

買い物するお店が近くにない点としては、
車があれば解決かとも感じます。

もっと妥協しなくていいマンションが同じくらいの価格で買えるよ

個人的に良いマンションと思ったら買ってやれよ
というか住友の社員が書き込んでるとか酷いな

>404
>買い物するお店が近くにない点としては、
>車があれば解決かとも感じます。

なぜ用賀なんて便利な場所のはずなのにこのマンションだと
車が必要になってくるのですかね？
それだけひどい立地だって自分で言っちゃってますよ！（笑）

日々の買い物については徒歩3分位の所に小さめのスーパーがありますよ。品揃えも充分、お野菜の質も良く、お惣菜も美味しいので、近隣の瀬田・岡本の主婦は便利に利用してます。ご参考までに。

マンションの近くにある小さいスーパーは何というお店ですか？

最近滅多に行かないコンビニに入ったら、野菜の取扱があり、価格もスーパーとほとんど変わらなかったことに驚きました。

それ以外にも冷凍食品として一食分の野菜が販売されていて、案外コンビニも使えるのでは？という感想を持ちました。

家族形態がDINKSのように少人数であればコンビニやミニスーパーでやりくりできるかもしれません。

何か今更そんな話が出てもね。
販社の資料にも出ているし、このスレでも既出なのに
無理矢理ポジティブな話に持って行きたがっているのが
バレバレなんですけど。

あのスーパーへの攻撃になってしまうのは不本意なので
どうとは言わないけど、このマンションの立地の悪さの程度が
改善する話じゃないよね？
人生が小さいスーパーと家とを往復するだけの人生なら別だけど。

前から不思議に思っていたけど、スミフのマンションのスレって、やたら不自然な持ち上げコメントが定期的にあるのはなぜだろう。
スミフの工作にしては稚拙すぎるし、逆に荒れる要因にしか思うんだけど、スミフの狂信者とかがいるのですか？

ここのマンションの立地だと、確かにスミフに洗脳されないと買わないね。
昔だったら世田谷アドレスに憧れた地方出身者なんかがいかにも買いそうだけど、この辺りが住みにくいことは土地勘のある人なら誰でも知っている。

なんだかんだ言って、スミフブランドというのが大きいんじゃないかなと思います。
リセールの時にもチラシに「住友不動産のマンションです！」みたいに書かれているので。
マンションは立地ありきだと思うしそれが大前提になると思う人も多いとは思いますが、
資産価値はそれだけじゃないっていうことなのかな…。
自分が良いと思うものを否定されるのも気分は良くないというのもあるのかと。

ここのマンションだと人を選ぶかなぁ。
住友不動産で世田谷区内だと思えば安い方だとは思います。

住民スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609526/

>412
長谷工と同じ様に供給数が多くても質がいいとは限らないけどね。
住友不動産っていうことでいいと思ってるの？
大手だから何かあった時に補償してくれるかもなんて
レベルの低い話ではなくね。

むしろ現実になってしまった本駄作が、
用賀近辺の検討者にとっていまそこにある危機なのだけど。

駅までの距離などから考えると
この物件価格はあまりにも高いかなという印象です。
既に入居している方も多いのに、まだ残っていることが物語っている気がします。
価格が下がらないことには、完売はまだ先になる気がします。

大手だから何かあった時に安心というのは、意外に重要ではないですか？
どこかのマンションのように万が一欠陥が見つかり転居を強いられた場合も
名前の知られていない売主に比べれば補償はされているんじゃないですか？
それよりまだ残っているようですが、長期的に売れ残れば値下げもありですか？

ここ売れ行き悪すぎるのか、諸経費300万の割引らしいね

もういいよ、ここは。
放置しておこうよ。

6000万以上払うようなとこじゃないよな
値下げ以外売れないだろう

もともとが高かったというのが全てじゃないかなぁと思います。諸経費の割引ってほんとうにあるのですか？
住友不動産でそういうことをするイメージっていうのは全く出来ないけれども。
まだ販売自体は２期。８戸の販売。
というふうになってきますと、まだ販売しなければならない物件は多くあるということになってくるのかなぁ。

諸経費分程度の値引きでここの購入に至ってしまうのならただのカモ。

最終期とか残りいくつとか言ってこないのであれば、
まだまだあるのでしょうね。
もしかしたら現場ももうあきらめムードで本部から
値引きOKの指示がでるのを待っているのかも。

でもマンションブロガーさんたちには評価が高いんだよねえここ
現地みずにスペックだけだと良マンションなんだろうね

スペックはすごくいいと思いますよ。
世田谷区・砧公園・住友不動産・南向き・内廊下と公式サイトのトップにはわかりやすいキーワードが並んでおりますので。
駅が遠いこととあと高速道路の高架ですよね
一番高速道路から遠い部屋だったらある程度は…とは思いますが
その辺りってまだ空きはあったりするのでしょうか。
一番最初に売れそうな感じがします。

住友不動産という事は別にいい意味だけではありませんよね？
キーワードに出てこない事実だけでも、駅から遠いだけではなく買い物に不便な場所ということや、
間取りが変なものばかりということが挙げられます。
駅から遠い事は生活に不便というだけではなく
部屋を売却の際にびっくりするほど安く買い叩かれる原因の１つになる可能性があります。

安物買いの銭失いにならないよう気をつけたいですね。

三連中にOK前でチラシ+鼻紙配ってましたね
地元民はあんな場所に出鱈目な価格では買いませから無駄ですよ

隣のブリリアはもっと高かったし、仕様も悪かったのに完売してるからね。
この程度の値段で高いなら、他を検討するべきでしょう。
プレシスとか安いブランドを探せば？

詳細お願いします。

その理屈だとここが売り切れないのはシテイハウスブランドが弱いからということになってしまうんだが

砧公園間近に住んでいるけど、ここの環境はありえない。
東名の交通量なめちゃいけない

間取りが洗練されてて良いと思います！
残り少ないので、選ぶなら早めがいいと思いますよ。

ありえないクソ間取りばかり

>431
その言い方は誉め殺しし過ぎだろ（笑）

全部南向きで日当たりも眺めも良いマンションは少ないのでは？
しかも、価格も安いとなれば売れるよね。

ここはどうして酷い悪口が多いの？気になる…

いいところがあまないからねぇ…
無理にあげるとすれば内廊下とフォレストパークだが
語るところもそんなにないしね
まぁここは長期売れ残りの臭いがするので野次馬が大半というのがほんとのとこだろうが

南の永久眺望は希少ですね。
二子玉川でこんな場所は他にあるかな？

ありませんね。
賢人は分かる物件です。

資産価値の意味、解りますか？

CoCoのランドスケープどうなってんの？

フォレストパークというのは誰でも入れてしまうようになっているのでしょうか？
植栽が多くきれいに整備されていていいなと思いますが、ゲートの中に造り、
外から住民以外は入れないようにしてくれるとよかったかな。
その方が安全だったと思います。誰でも入れるとなると変な人も入ってくる可能性があるのが怖いですし、たまり場になったらいやですよね

誰でも入れます公開空き地ですので

なにを書いたんですか？

>443
>444
このマンションの売主にとって都合の悪いことだったのだろうね。

二子玉まで2kmって弱冠遠いが歩けなくも無い距離だし結構良いんじゃない？

事実を書くと問答無用で消去。
事実と反するデベロッパー擁護のコメントは放置。
このサイトの意義は何なんですか？
例えばコメント446は前向きな情報交換ではないですよ。
管理者は回答して下さい。
恐らくこのレスも削除するでしょうね。

マンションマニアさんのスムログをみたのですが、マンションそのものや周辺環境自体は悪くはなさそうなんですよね。
結局駅までの距離と、お値段のバランスと、というところに尽きるのではないでしょうか。
もともと高めの価格をつけてくるデベということもありますし…。
お値下げとかはしていないのですよね？

>449
>364で既出です。
この物件を扱ったことでマンマニの問題点や課題が分かったということです。
こういう物件を無理に持ち上げてしまうからですね。