シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

ここの物件に限ってはディスポーザーの有無なんかより
日々の通勤や通学の大変さを心配すべきでしょう。

駅まで遠いしのもそうだけど真っ暗で怖いよ。

陰気臭い雰囲気が嫌だ。
なぜかここのゾーンだけ寂れた湾岸エリアみたいな
空気がある。

どうしてこのあたりに?というくらいに
駅から遠くて辺鄙な場所だなと思います。
スミフなので、価格もそんなに安くはないとなると考えてしまいます、

近隣のマンションは駅から離れているからなのか価格も押さえられていましたが、ここは高いですよね。
スミフだから強気価格で値下げもしないだろうし。
販売時期があれだけのびたのも気になります。
本当に売れるのかな。

あれっ！また販売時期がずれた！
7月下旬だそうな…

第二期の販売でしたね。
失礼しました。

購入者の皆さん
どうしてこのマンションじゃないといけなかったのか
教えてください！
本当に気になっているんです！

坪幾らくらいなの？
用賀駅近の新築物件との比較感から坪３２０万くらいが妥当と思うけど
スミフだから３４０万くらいなのかしら？
基本的な質問で恐縮ですが、HPに販売価格載ってないけど皆さんどうやって
売り出し価格調べているのでしょうか？

モデルルームに行って聞くしか無いんじゃないでしょうか。
スミフは好調だと、途中からでも値上げしますから、価格はひた隠しにしますよね

途中から値上げするんですか？
それはすごい。
第2期販売って事は第1期は売れたんですかね。
価格は10階70平米くらいで7000万位だったと思いますが、検索しても価格が載ってるサイトが見つかりませんでした。未定になっていて。

それがスミフ。

分譲時は購入者を誤魔化せるけど中古の時はそれが難しいよね。
営業マンやモデルルームがない中古の段階で
このマンションの部屋を売るのは大変だよ。
皆さん、頑張ってね！

値上げは予告なしで行うの？
どこのマンションも予告なしで値上げを行うものなんでしょうね。
値上げで予算オーバーになってしまうと、もう購入の対象外にせざるを得ないですよ。
今はそんな値上げ予備軍みたいなマンションも少なくないでしょうね。

値上げするのにわざわざ予告なんてしないのでは？

途中で値下げなら理解も出来るのですが
急に値上げするって初めて聞きました。
あまりないことなのではないでしょうか。
もし、建材などが値上がりしたとしても想定内のことなはず。
不信感があります。

2月に出来た物件、8月に入居って大丈夫なんですかね。
半年も放っておいてカビだらけになってたりして。

このマンションを買って、本当に8月末に引っ越しをする人がいるんですかね。
パッと見。売れてる感、全然感じません。

業者に纏めて売って賃貸パターンですかね。買う人がいる方が信じられない…。賃貸で一時的ならまだ…スタバも近いし！

砧公園が近いのはいいけれど、やはり高速の高架がきになるかなぁ。。。
ただ、最近はマンションは売れているっていう話ですので、投資目的の人がという事が多い？？
あと地元の人だったら自分用にと思う人もいるかもしれないです。
価格面ではどうでしょうか。

高速は防音壁もあるし、環八沿いよりは全然ましですよ。
それより駅からの距離にしては価格は高いし、投資には向かないと思います。
毎日通勤してると慣れるのかそんなに遠く感じませんが、13分の数字だけ見ると遠いですよ。
もともとこの土地を知ってる人でないとなかなか足が進まないです。

徒歩13分はデベがそう言っているだけで実際にそうなるかは別の話。
女性なら15分以上かかってもおかしくない。

開かずの信号と長大な歩道橋の二択という生活する人泣かせの立地に
地元の人はどんな人達がこのマンションを買っちゃうのか注目しています。

小さいお子さんがいれば子供が可哀想だし、
ママはベビーカーを押して駅に行くのも一苦労。
老後も大変。
将来家族から「どうしてこんな場所を選んだの？」と恨み節が出ること間違いなし。

砧公園はいろんな意味で名所ですよ…時々発見されますよね。南無阿弥陀仏

瀬田、用賀、二子玉川は素晴らしい街です。
エリアの選択は間違い無いと思います。

だからこそ、このマンションの購入検討者にはこのマンションしか選択肢が無いの？と聞いてみたいです。
実家が近いとか理由があるならいい。
そういう具体的な理由が無いなら、もう一度中古も含めて再検討をお勧めします。

さすがに駅から離れている分、投資向きとはいいがたいところは出てきてしまうということなんでしょうか。
賃貸の場合は駅からの距離が勝負！という所がありますものね。
となると、永住目的という風になってくる住民の方が殆どということになってくることはなるかと。
人の入れ替わり自体はさほど頻繁でないかもしれません。

永住志向が強過ぎて入れ替えがほとんどなく、
住民が高齢化した後に価値の無いマンションの
建て替えとかの問題で選択肢が少なくて困るのが眼に浮かぶ…

個人の選択肢として賃貸に出して採算が合う程度の
魅力のある物件を買った方がいいと思うけど。

第二期の販売も7月下旬から8月下旬にまた伸びましたね。
近隣のマンションは良く売りに出てるので永住志向の方ばかりではないと思いますよ。
ただ、元の価格が相場より相当高いので売るの大変そう。
しかもスケジュールがのびのびになったマンション。
何かあったのかな。

ちょっとだけこの物件のことを言っています。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?rt=nocnt
一年かけて売るんですね

「青田売り」と「在庫売り」ね。
こちらは「在庫売り」も見方で良いんだろうな。
業者にとっては「青田売り」が良いに決まっているけど、
人気度の違いで即完売もあれば、いつまで経っても売れずに
「在庫売り」状態なマンションも多いのかな。

９1平米のプランは売れてしまったんですか？

そんな部屋あったんだ。
何階？

入居してる人いるのかな

花火が見えるマンションなんて素敵ですね。マンションに住んでて外は見ないなんて言う方もいますがもったいないですよね。ＨＰブログにマンション周りの素敵なお店がたくさん紹介されていておしゃれな街だなと思いました。

渋谷区と世田谷区はどっちが住みやすいですか？

ＨＰのトップ画面にでてくる、お部屋の窓はすごいです。
一面窓で、花火がとても見やすそう。
外の景色を楽しむには良い部屋なのでしょうけど、
その分、バルコニーは狭いです。
こういう場所に住むのならバルコニーはあまり利用しないのかな？

久しぶりにこのマンションのスレを見たら変な発言が増えてますね。

花火が見たいなら極端な話、二子新地のマンションからも見えますよ。
こんな不便な場所のマンションである必要はないでしょう。

素敵なお店はこのマンションのご近所には広いスタバがあるだけ。
その他は二子玉川か用賀に行くしかありません。
日常の範囲では環八と東名を見つめ続けるしかないのが現実。

周りに便利でオシャレなものが無くても静かで落ち着いた環境があるとか通勤に便利とかそれぞれの価値観が合致すればいいと思います

>108

すみふ物件の販売状況を調べればわかるけど、竣工後１年で売り切ってるケースってないよ。普通で２~３年、長いと５年なんてのもある。売る側はそれでいいのかもしれないけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺も考慮して判断。

>301

駅徒歩はデベが勝手に言ってるのではなく、駅の出口からマンションの敷地までを分速80mで換算したもの。分速80mは女性が歩く速さで決めたといわれてる。ただし、信号の待ち時間を含まないので、その時間を足すと確実に駅徒歩の時間では歩けない。

そうなんですよね。だから、実際の所要時間、というよりも駅の出口から敷地までの距離を測るものだと割りきってみたほうが良いと思います。
人によって歩く速度も違いますし、
土地のアップダウン、信号など不確定要素も多いですので。
そうは言っても、ここは駅まで結構はなれているなーという印象を強く受けます。

もう既に完成済みなのに、まだ販売期って２期で、販売自体は１ヶ月後なのですか。

こちらは竣工後販売なのでしょうか。

実際に環境を見ることができる点は極めて好ましいですが
随分と販売はゆっくりなのですね。

デベがあまり売り急がないから？

竣工前に売れる場合もありますね。売り主側からすると工事費用を払うのに売れた分で払うこともできますし。
期を分けて小出しにすることで売れ行き推移を見守ることもできます。
竣工後販売だと気に入るかどうかという部分でリスクもあるかもしれません。
人気の物件であれば竣工前でも竣工後でもすぐ完売になるでしょう。

へー…竣工前に売ったほうがデベ的にはメリットしかなさそうな感じがします。
敢えてゆっくりっていうのはよく判らないです。
でも人気があるのならどっちにしたって早々に売れるということ。
こちらはどうなるのでしょうか。
マンション自体は悪くなさそうなんですけどネ。

今こちらに住んでいますが、とても気に入っていますよ。

お子さんが喘息の方は控えた方が。高速道路＆２４６に接しています。

246ではなく環八ですよね？今は喘息ではなくても、ここに居たら気管支の病気になってしまうかもしれません。建てるのは勝手だけど、買う方は最低限の検討はしないといけませんよね。

砧公園は夜はいかない方がいい。若者がたまっていて近寄りがたいです。
早朝は頻度は少ないですが、毎年、自ら命を絶った人が中吊りになっていて発見されます。見てしまうとトラウマになるので・・・様々な意味で名所です。

夜の公園に行く方はあまり多くないような。
宵のうちならば、ジョギングや犬の散歩をされている方もいますが
ぐっと夜が深くなってくると流石に。
ところどころ該当があって真っ暗というわけではないですが。
天気の良い日の砧公園は気持ちいいですよ。
砧公園内世田谷美術館にあるカフェはおいしくて雰囲気よくておすすめですし。

砧公園にホームレスはいますか？

うーん、私は砧公園にはたまに用があって行く程度なのですが、その時には気が付かなかったです。

広い公園ですので実際のところはわかりません。すみません。

昼間歩いている限りでは見かけなかったということにしてください。

そもそもあまり沢山の人で溢れているという事も少なく、落ち着いた公園です。

砧公園、夜怖いですよ。
結局、広い公園で色んな人が集まってきますから。
あと、高速道路の目の前て 笑

書き込みを見るとデメリットしかないように思えますが、このマンション売れ行きはどうなんでしょうか？

現地ゲストサロンに行ってみて状況を見てみるしかないのではないかと思います。
なるべく高速道路の影響を受けないようにという工夫は見受けられますが
実際の光・音など室内で確認してみないとなんともいえないものですから。
一応、モデルルームの予約自体は満席になっていたりするのですね。
価格面では安めになっている？

狭すぎ。

あの排気ガスは避けようがないでしょ 子供いたらまず買わないな

高速道路沿いに住むなんて絶対ありえないわ。

排気ガスによる弊害はバルコニーの汚れだけでなく喘息を誘発するとなれば考えものかもしれません。
家族が大人だけで通勤の便が良い立地なら許容範囲ですが、通勤も難ありであるとすれば価格の面でお買い得と感じられなければあまりメリットがないように思います。

賃貸で一時的に住むならまだしも(それでも百歩譲って)、わざわざ分譲を買って住む意味が分からない。前を通るたびに、誰がこんな所買うんだろうといつも思う。

ライバル業者もこんな所でネガキャンしても意味ないことくらい分かると思いますよ。
ここに書き込んでいるのは業者じゃなくて用賀周辺の住民なのでは？
ここのマンションのスペックが面白過ぎて馬鹿にしているだけですよ。
その証拠に書いてある事に嘘や誇張はないですから。

あ、もう入居始まってたんですね。
入居率は80％くらい？

わかりにくいですよね、販売状況が。
どれ位まで行っているのでしょうか。８０％までは行っているのかなぁ。
まだの可能性もあるかもしれないし、なんともいえないです。
公式サイトも大人気！みたいな煽りもないですので。

80%はないでしょうよ。
物件近くで見ました？
50%いっていれば良い方ではないでしょうか。

積極的に売り出さないのは何か理由でもあるのかな。

駅からマンションまでの距離も遠いですからね。
ここは、修繕費が5年ごとに8000円上がっていくそうですが、70㎡の間取りで管理修繕費が最初は20000円から。かなり高いですね。

確かにここを買った人に決め手を聞いてみたい！
坪150でも、私は買わないと思う

>>347
同感です。

流れが業者くさいんだよな
値段下げたいのかな？
坪150なら流石に売れる

ここと競合する物件なんてあったっけ？
多分業者じゃないと思うよ。
さすがに坪150なら投資用に絶対買うね！(^^)
自宅にしたくないという意味じゃない？

こういうずっと売り続けるスタイルのマンションって、
修繕積立金は空室分をデベが払ってくれてるのかなぁ
管理組合の決議とかって、デベが空室分の議決権を持ってるってことなのかなぁ

空室をデベが持っていればデベ持ち。
管理会社を系列にしていれば金を循環させているだけだから
デベが負担に思っているかどうかというと
どうでもいいレベル。
ここは系列だよね。
管理会社を変えられなければ糞をつかまされた上に
一生住友に搾取され続ける構造。

修繕費に関しては循環しているわけではないですが、微々たるものだったりするのかしら。
管理会社の良し悪しに関しては
実際に運営していかないとわからない。
経験則としては、担当者によって同じ会社でもかなりが出てくると思いますので
良い人にあたることを祈るということになってくるのではないかと考えられます。

近くに路線バスのバス停があるということですが、バスを日常的に使われる方はあまりいらっしゃらないのかな。
最寄りの駅まで近くはないのですけれど、どうなのかなって思いました。
駅までかかるトータルの時間を考えてしまえば、結局歩いた方が早いように感じました。
駅と言っても、バスだと桜新町駅とか都立大駅という方面に行ってしまうので
ちょっと違うな、という感じになってしまうでしょうし。

クオカード3000円も貰えるので、行ってきました。

でも地味に売れてきましたよ
夜中見ると結構部屋の灯りが付くようになりました

まだ現状でもカスタムオーダーができる物件があるのですね。少しびっくり。
内装工事を止めている状態にしてあるっていうことなんでしょうか。
こういうのって期限がかなり早いから、
早く契約した人の役得だったりするんですけれども…。
後からの場合はいろいろと諦める感じだけれど、そうじゃないという点では良いのか！？

公式サイトのトップページを見る限り、明るくて、遠くまで見渡せるのだなーっていうイメージ。　実際の立地を見ることも必要ですし、様々な観点から見ていくことができれば。

少しずつ少しずつ売れていっているというようことなんでしょうか。部屋の明かりが増えてきているということだし。

正直なところ、お値下げとかってあるのでしょうかね？有ったとしても口外できないのかもしれないわとは思います。

>362
まだこのスレを全部読んでないなら、
最初から読んでみると営業マンの偏った説明より
参考になると思います。

マンションマニアがスムログでここを買いと推薦してますよね。

職業ブロガーとして、櫻井センセイと同じ立ち位置になったんですか？とコメントしたら、承認されずに音沙汰なしですよ。

マンマニは昔は良かったけど、最近の物件紹介はどう見てもお金もらって書いてるよねってのが多い。
売れ残ってる物件は特にね。

まあここが提灯記事で売れるとは思わないし、そこまでマンマニに信用があるとは思わないけどね。

マンマニ続きで申し訳ないが、スムログにコメント来てたね。櫻井先生のようにデベからお金もらって書いてるわけではなく、ボランティアでやってますと。

売れのこりをただでプッシュしてくれるなんて、デベにとっては神だね。ここは売れるのかな？これから相場が落ち着いてきたらどうなるかだな。

マンマニのこの物件に対する「正直なぜまだ完売していないのかが不思議です。」の一言で
彼のセンスの無さが証明されてしまいましたね。

記事に対しては報酬を貰ってなくても
調査の際に便宜を図ってもらっている
可能性もゼロじゃないと思います。
彼は覆面調査を徹底しているのですかね？

実際の詳しい立地を知っているわけではありませんが、間取りが良いと思います。
また、展望もよさそうなので、できれば上層に住みたいという感じはありますね。

しいてきになるのであれば駅との距離ですが。バスが近隣にあるのが幸いかと思いました。

>369さん、ここの物件をきちんと調べてますか？
間取りは奇形やリビングインが多く、
バスは桜新町方面という不便さですよ？

また立地はこの物件の最大の見所です。
ぜひ現地から最寄駅である用賀駅まで歩いてみてから
想像してください。
家族はこの道程をどう思うかな？
この物件は人に貸せるかな？
売る時に苦労するかな？

ここは世田谷区として考えると安いくなっているのかなと思いますが、純粋に駅からの距離がありますものね…。環境的には開口部は開けているから良いのかなと思いつつ、という感じなんじゃないでしょうか。　駅からの距離を考えると基本リセール向きではなく、自分が住むために買う人が多くなってくるんじゃないかと推測されます。

>371
公平であることを装いつつ擁護するのは大変ですね。

何があるか分からないこれからの時代に
リセールを無視するのは思考停止です。

立地が悪い物件を永住志向というのはもう止めましょうよ（笑）

割安価格で世田谷アドレスを手に入れたい方には良い物件なのかもしれませんが、
リセールが難しく永住向きとなってくるかもしれません。
しかし、永住となると自分だけでなく家族にも関わってくることになりますし、
子供の通学、通勤まで考えると条件が狭まってくるのかな？と思います。

このマンションって3年位売ってるよね…
ここまで売れないのはなんでだろ？
いいと思うけどね、目の前ミドリだし。

田園都市線って人気なさすぎ。

物件概要で平成27年2月24日完成済とあるので1年経過しただけかと思えば、
もう3年になるのですか。
公式では特にプレゼント企画もイベントも開催されていないようですが、
発売当初に比べると現在の価格は価格改定されているのですか？

誰か買ってあげたら？

この立地であれば他のデベであれば激安価格で勝負するんだろうけど住友不動産はマンション品質で勝負してくるからね
あえてここを選ぶ理由が本当に見つからない