シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

247さん
工事は遅れていそうでしたよ。
普通、日曜祝日は休みだと思いますがここは工事してました。
すでに出来ている物件の販売入居時期がどんどんずれるのは理解不能です

何か不具合が発生しているのでは？と不安になりますよね。

ここは立地が悪いので実際の建物をみてもらわないとこのマンションの良さが伝えられない、と営業さんから説明受けました。実際見てみたら高速が隣を走ってるとは思えないほど静かでした。

２５３さんは、もう見学に行かれたのですね。
高速が隣なのに静かということは防音設備が出来ているということでしょうか?
窓を開ければ煩いとか、排ガスの心配とかはし過ぎということなのでしょうか?
質問ばかりですみません。
やっぱり、想像と現地へ行ったのとでは違うのかもですね。

防音壁もあるし、環八と違って常に渋滞してるわけではないのでそこまでうるさくないと思いますよ？
砧公園が近いのは良いですね。
子供が小さいうちは特に重宝します。

>>254さん
室内東側の窓を開けると高速の音が聞こえますが、南側は開けてもほとんど聞こえません。何より眺望が素晴らしい。
高速の排気ガスも気になりませんでした。
ただ砧公園が近いのはいいのですが学区の瀬田小学校まで子供の足だと２０分はかかるのと、駅までの距離。
悩みます。

ここは京西小学校じゃないんですか？
近所の子どもたち、朝みんなで登校してるみたいですが。

この物件の問題は駅までの距離。
毎日、砧公園に通う仕事ならお勧めしたいけど
分譲マンションで駅までの距離とアプローチの酷さは特筆もの。
三往復してみれば永住にも投資にも向かないことは実感できると思う。
どうしてもここを買いたいのであれば不動産不況の時に
間違いなく投げ売りされるからそれを拾うのがいい。

京西小に通われてる方々は越境です。
教室が空いていないので今後は越境できなくなります。

そうなんですか。
あらら。
瀬田小学校、イイみたいなのですがやはり距離は気になるでしょう、子どもさんがいらっしゃると。
まだ道のりが悪くないので良いのかなと思いますが。

そのうちまた越境できるようになるんじゃないですか？
瀬田小は遠すぎて可愛そうです

販売価格が気になってチェックしていたら、また販売時期伸びてました。
6月下旬。
建物完成してるんですよね？
最初の販売予定から下手したら丸一年くらい伸びたりして。

瀬田小も京西小もいい学校だけど、
どちらも子供を通わせるには遠過ぎる。
子育てには向かないマンションだね。

もう価格決まってたでしょ？
また何か変わったんですか？

そこそこ戸数あるのにディスポーザー付けないのですね。
それだけで検討対象外にした人いるんじゃないかしら？

戸数とディスポーザーは関係あるんですか？

ここら辺の分譲マンション購入検討者は戸数とディスポーザーの有無の関係も勉強していないのか。。。
その程度の知識ならこんな立地でも検討しちゃうよな。。。
デベに騙されないようにね！

ディスポーザーで流したごみを集めて処理する設備があるのですが、
それの維持管理にすごくお金がかかるので、
規模の大きなマンションじゃないと設置できないんですよ。
100戸以上の大型マンションについていることがおおいかなーという感じです。
80戸だとどうなんでしょ。
まだ若干、1戸あたりの負担が大きくなってくるのかも。

なるほど。
あまり重視してなかったもので。

同じ用賀でも某パークハウスは、50戸ちょいしかないけどディスポーザー付いてますよ。
その代わりEVが一基しかないですけどね。スミフは、ここより遥かに高額な物件でも
ディスポーザー付いてないとかありますね。

ディスポーザー、必要ですか？

ディスポーザー処理費用、参考になりました。
ありがとうございます。

でこちらの物件、もう契約されているところありました⁇

自転車置き場がちょっと少ないんじゃないかなぁと思うのですが、この辺りだと皆さんあまり自転車乗られないのでしょうか。
駐輪場は80戸に対して170％用意があります！という風に書かれていて
1戸あたり2台分停められたり停められなかったり…という感じになってくるかと。
駅まで決して近い場所じゃないので、自転車活用される方が多いんじゃないかと思いました。

自転車通勤したくても少し遅い時間になると
駐輪場、空いてないからね

建物のクオリティとかとりあえず置いておいて
この立他をスミフ価格でゲットしようという
ドMな人が何人かいることに心踊ります。

駅徒歩１３分でこの値段かぁ…、
ないなあ。

近隣の住民です。
確かに高速道路入り口が近いですが、南側の眺めはとてもよかったです！

駅まで遠い.......

ディスポーザーは今まで使った事がなく、どれほど便利なのか未知の世界です。
よく食洗機は使うともう手放せないとおっしゃいますが、ディスポーザーもそうなのでしょうか。
後付はできないと聞きますので、必要ならはじめからついているマンションを選ばなければいけないという事なのでしょう。

ここの物件に限ってはディスポーザーの有無なんかより
日々の通勤や通学の大変さを心配すべきでしょう。

駅まで遠いしのもそうだけど真っ暗で怖いよ。

陰気臭い雰囲気が嫌だ。
なぜかここのゾーンだけ寂れた湾岸エリアみたいな
空気がある。

どうしてこのあたりに?というくらいに
駅から遠くて辺鄙な場所だなと思います。
スミフなので、価格もそんなに安くはないとなると考えてしまいます、

近隣のマンションは駅から離れているからなのか価格も押さえられていましたが、ここは高いですよね。
スミフだから強気価格で値下げもしないだろうし。
販売時期があれだけのびたのも気になります。
本当に売れるのかな。

あれっ！また販売時期がずれた！
7月下旬だそうな…

第二期の販売でしたね。
失礼しました。

購入者の皆さん
どうしてこのマンションじゃないといけなかったのか
教えてください！
本当に気になっているんです！

坪幾らくらいなの？
用賀駅近の新築物件との比較感から坪３２０万くらいが妥当と思うけど
スミフだから３４０万くらいなのかしら？
基本的な質問で恐縮ですが、HPに販売価格載ってないけど皆さんどうやって
売り出し価格調べているのでしょうか？

モデルルームに行って聞くしか無いんじゃないでしょうか。
スミフは好調だと、途中からでも値上げしますから、価格はひた隠しにしますよね

途中から値上げするんですか？
それはすごい。
第2期販売って事は第1期は売れたんですかね。
価格は10階70平米くらいで7000万位だったと思いますが、検索しても価格が載ってるサイトが見つかりませんでした。未定になっていて。

それがスミフ。

分譲時は購入者を誤魔化せるけど中古の時はそれが難しいよね。
営業マンやモデルルームがない中古の段階で
このマンションの部屋を売るのは大変だよ。
皆さん、頑張ってね！

値上げは予告なしで行うの？
どこのマンションも予告なしで値上げを行うものなんでしょうね。
値上げで予算オーバーになってしまうと、もう購入の対象外にせざるを得ないですよ。
今はそんな値上げ予備軍みたいなマンションも少なくないでしょうね。

値上げするのにわざわざ予告なんてしないのでは？

途中で値下げなら理解も出来るのですが
急に値上げするって初めて聞きました。
あまりないことなのではないでしょうか。
もし、建材などが値上がりしたとしても想定内のことなはず。
不信感があります。

2月に出来た物件、8月に入居って大丈夫なんですかね。
半年も放っておいてカビだらけになってたりして。

このマンションを買って、本当に8月末に引っ越しをする人がいるんですかね。
パッと見。売れてる感、全然感じません。

業者に纏めて売って賃貸パターンですかね。買う人がいる方が信じられない…。賃貸で一時的ならまだ…スタバも近いし！

砧公園が近いのはいいけれど、やはり高速の高架がきになるかなぁ。。。
ただ、最近はマンションは売れているっていう話ですので、投資目的の人がという事が多い？？
あと地元の人だったら自分用にと思う人もいるかもしれないです。
価格面ではどうでしょうか。

高速は防音壁もあるし、環八沿いよりは全然ましですよ。
それより駅からの距離にしては価格は高いし、投資には向かないと思います。
毎日通勤してると慣れるのかそんなに遠く感じませんが、13分の数字だけ見ると遠いですよ。
もともとこの土地を知ってる人でないとなかなか足が進まないです。

徒歩13分はデベがそう言っているだけで実際にそうなるかは別の話。
女性なら15分以上かかってもおかしくない。

開かずの信号と長大な歩道橋の二択という生活する人泣かせの立地に
地元の人はどんな人達がこのマンションを買っちゃうのか注目しています。

小さいお子さんがいれば子供が可哀想だし、
ママはベビーカーを押して駅に行くのも一苦労。
老後も大変。
将来家族から「どうしてこんな場所を選んだの？」と恨み節が出ること間違いなし。

砧公園はいろんな意味で名所ですよ…時々発見されますよね。南無阿弥陀仏

瀬田、用賀、二子玉川は素晴らしい街です。
エリアの選択は間違い無いと思います。

だからこそ、このマンションの購入検討者にはこのマンションしか選択肢が無いの？と聞いてみたいです。
実家が近いとか理由があるならいい。
そういう具体的な理由が無いなら、もう一度中古も含めて再検討をお勧めします。

さすがに駅から離れている分、投資向きとはいいがたいところは出てきてしまうということなんでしょうか。
賃貸の場合は駅からの距離が勝負！という所がありますものね。
となると、永住目的という風になってくる住民の方が殆どということになってくることはなるかと。
人の入れ替わり自体はさほど頻繁でないかもしれません。

永住志向が強過ぎて入れ替えがほとんどなく、
住民が高齢化した後に価値の無いマンションの
建て替えとかの問題で選択肢が少なくて困るのが眼に浮かぶ…

個人の選択肢として賃貸に出して採算が合う程度の
魅力のある物件を買った方がいいと思うけど。

第二期の販売も7月下旬から8月下旬にまた伸びましたね。
近隣のマンションは良く売りに出てるので永住志向の方ばかりではないと思いますよ。
ただ、元の価格が相場より相当高いので売るの大変そう。
しかもスケジュールがのびのびになったマンション。
何かあったのかな。

ちょっとだけこの物件のことを言っています。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?rt=nocnt
一年かけて売るんですね

「青田売り」と「在庫売り」ね。
こちらは「在庫売り」も見方で良いんだろうな。
業者にとっては「青田売り」が良いに決まっているけど、
人気度の違いで即完売もあれば、いつまで経っても売れずに
「在庫売り」状態なマンションも多いのかな。

９1平米のプランは売れてしまったんですか？

そんな部屋あったんだ。
何階？

入居してる人いるのかな

花火が見えるマンションなんて素敵ですね。マンションに住んでて外は見ないなんて言う方もいますがもったいないですよね。ＨＰブログにマンション周りの素敵なお店がたくさん紹介されていておしゃれな街だなと思いました。

渋谷区と世田谷区はどっちが住みやすいですか？

ＨＰのトップ画面にでてくる、お部屋の窓はすごいです。
一面窓で、花火がとても見やすそう。
外の景色を楽しむには良い部屋なのでしょうけど、
その分、バルコニーは狭いです。
こういう場所に住むのならバルコニーはあまり利用しないのかな？

久しぶりにこのマンションのスレを見たら変な発言が増えてますね。

花火が見たいなら極端な話、二子新地のマンションからも見えますよ。
こんな不便な場所のマンションである必要はないでしょう。

素敵なお店はこのマンションのご近所には広いスタバがあるだけ。
その他は二子玉川か用賀に行くしかありません。
日常の範囲では環八と東名を見つめ続けるしかないのが現実。

周りに便利でオシャレなものが無くても静かで落ち着いた環境があるとか通勤に便利とかそれぞれの価値観が合致すればいいと思います

>108

すみふ物件の販売状況を調べればわかるけど、竣工後１年で売り切ってるケースってないよ。普通で２~３年、長いと５年なんてのもある。売る側はそれでいいのかもしれないけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺も考慮して判断。

>301

駅徒歩はデベが勝手に言ってるのではなく、駅の出口からマンションの敷地までを分速80mで換算したもの。分速80mは女性が歩く速さで決めたといわれてる。ただし、信号の待ち時間を含まないので、その時間を足すと確実に駅徒歩の時間では歩けない。

そうなんですよね。だから、実際の所要時間、というよりも駅の出口から敷地までの距離を測るものだと割りきってみたほうが良いと思います。
人によって歩く速度も違いますし、
土地のアップダウン、信号など不確定要素も多いですので。
そうは言っても、ここは駅まで結構はなれているなーという印象を強く受けます。

もう既に完成済みなのに、まだ販売期って２期で、販売自体は１ヶ月後なのですか。

こちらは竣工後販売なのでしょうか。

実際に環境を見ることができる点は極めて好ましいですが
随分と販売はゆっくりなのですね。

デベがあまり売り急がないから？

竣工前に売れる場合もありますね。売り主側からすると工事費用を払うのに売れた分で払うこともできますし。
期を分けて小出しにすることで売れ行き推移を見守ることもできます。
竣工後販売だと気に入るかどうかという部分でリスクもあるかもしれません。
人気の物件であれば竣工前でも竣工後でもすぐ完売になるでしょう。

へー…竣工前に売ったほうがデベ的にはメリットしかなさそうな感じがします。
敢えてゆっくりっていうのはよく判らないです。
でも人気があるのならどっちにしたって早々に売れるということ。
こちらはどうなるのでしょうか。
マンション自体は悪くなさそうなんですけどネ。

今こちらに住んでいますが、とても気に入っていますよ。

お子さんが喘息の方は控えた方が。高速道路＆２４６に接しています。

246ではなく環八ですよね？今は喘息ではなくても、ここに居たら気管支の病気になってしまうかもしれません。建てるのは勝手だけど、買う方は最低限の検討はしないといけませんよね。

砧公園は夜はいかない方がいい。若者がたまっていて近寄りがたいです。
早朝は頻度は少ないですが、毎年、自ら命を絶った人が中吊りになっていて発見されます。見てしまうとトラウマになるので・・・様々な意味で名所です。

夜の公園に行く方はあまり多くないような。
宵のうちならば、ジョギングや犬の散歩をされている方もいますが
ぐっと夜が深くなってくると流石に。
ところどころ該当があって真っ暗というわけではないですが。
天気の良い日の砧公園は気持ちいいですよ。
砧公園内世田谷美術館にあるカフェはおいしくて雰囲気よくておすすめですし。

砧公園にホームレスはいますか？

うーん、私は砧公園にはたまに用があって行く程度なのですが、その時には気が付かなかったです。

広い公園ですので実際のところはわかりません。すみません。

昼間歩いている限りでは見かけなかったということにしてください。

そもそもあまり沢山の人で溢れているという事も少なく、落ち着いた公園です。

砧公園、夜怖いですよ。
結局、広い公園で色んな人が集まってきますから。
あと、高速道路の目の前て 笑

書き込みを見るとデメリットしかないように思えますが、このマンション売れ行きはどうなんでしょうか？

現地ゲストサロンに行ってみて状況を見てみるしかないのではないかと思います。
なるべく高速道路の影響を受けないようにという工夫は見受けられますが
実際の光・音など室内で確認してみないとなんともいえないものですから。
一応、モデルルームの予約自体は満席になっていたりするのですね。
価格面では安めになっている？

狭すぎ。

あの排気ガスは避けようがないでしょ 子供いたらまず買わないな

高速道路沿いに住むなんて絶対ありえないわ。

排気ガスによる弊害はバルコニーの汚れだけでなく喘息を誘発するとなれば考えものかもしれません。
家族が大人だけで通勤の便が良い立地なら許容範囲ですが、通勤も難ありであるとすれば価格の面でお買い得と感じられなければあまりメリットがないように思います。

賃貸で一時的に住むならまだしも(それでも百歩譲って)、わざわざ分譲を買って住む意味が分からない。前を通るたびに、誰がこんな所買うんだろうといつも思う。

ライバル業者もこんな所でネガキャンしても意味ないことくらい分かると思いますよ。
ここに書き込んでいるのは業者じゃなくて用賀周辺の住民なのでは？
ここのマンションのスペックが面白過ぎて馬鹿にしているだけですよ。
その証拠に書いてある事に嘘や誇張はないですから。

あ、もう入居始まってたんですね。
入居率は80％くらい？

わかりにくいですよね、販売状況が。
どれ位まで行っているのでしょうか。８０％までは行っているのかなぁ。
まだの可能性もあるかもしれないし、なんともいえないです。
公式サイトも大人気！みたいな煽りもないですので。

80%はないでしょうよ。
物件近くで見ました？
50%いっていれば良い方ではないでしょうか。

積極的に売り出さないのは何か理由でもあるのかな。

駅からマンションまでの距離も遠いですからね。
ここは、修繕費が5年ごとに8000円上がっていくそうですが、70㎡の間取りで管理修繕費が最初は20000円から。かなり高いですね。

確かにここを買った人に決め手を聞いてみたい！
坪150でも、私は買わないと思う

>>347
同感です。

流れが業者くさいんだよな
値段下げたいのかな？
坪150なら流石に売れる

ここと競合する物件なんてあったっけ？
多分業者じゃないと思うよ。
さすがに坪150なら投資用に絶対買うね！(^^)
自宅にしたくないという意味じゃない？