東京23区の新築分譲マンション掲示板「シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2018-07-09 21:56:15

シテイハウス用賀砧公園についての情報をお願いします。
用賀の駅から結構遠いですよね、2つのパークに護られたっていうのが売りなんでしょうか・・・

所在地:東京都世田谷区瀬田5丁目248番1(地番) 
交通:東急田園都市線「用賀」駅から徒歩13分、東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩23分
間取:2LD・K~3LD・K
面積:55.91m2~93.84m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社



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シティハウス用賀砧公園 価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2793

[スレ作成日時]2013-10-18 22:08:38

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シティハウス用賀砧公園口コミ掲示板・評判

  1. 251 ご近所さん [男性 50代]

    247さん
    工事は遅れていそうでしたよ。
    普通、日曜祝日は休みだと思いますがここは工事してました。
    すでに出来ている物件の販売入居時期がどんどんずれるのは理解不能です

  2. 252 匿名

    何か不具合が発生しているのでは?と不安になりますよね。

  3. 253 購入検討中さん [男性]

    ここは立地が悪いので実際の建物をみてもらわないとこのマンションの良さが伝えられない、と営業さんから説明受けました。実際見てみたら高速が隣を走ってるとは思えないほど静かでした。

  4. 254 匿名さん

    253さんは、もう見学に行かれたのですね。
    高速が隣なのに静かということは防音設備が出来ているということでしょうか?
    窓を開ければ煩いとか、排ガスの心配とかはし過ぎということなのでしょうか?
    質問ばかりですみません。
    やっぱり、想像と現地へ行ったのとでは違うのかもですね。

  5. 255 匿名さん

    防音壁もあるし、環八と違って常に渋滞してるわけではないのでそこまでうるさくないと思いますよ?
    砧公園が近いのは良いですね。
    子供が小さいうちは特に重宝します。

  6. 256 購入検討中さん [男性]

    >>254さん
    室内東側の窓を開けると高速の音が聞こえますが、南側は開けてもほとんど聞こえません。何より眺望が素晴らしい。
    高速の排気ガスも気になりませんでした。
    ただ砧公園が近いのはいいのですが学区の瀬田小学校まで子供の足だと20分はかかるのと、駅までの距離。
    悩みます。

  7. 257 匿名さん

    ここは京西小学校じゃないんですか?
    近所の子どもたち、朝みんなで登校してるみたいですが。

  8. 258 匿名さん

    この物件の問題は駅までの距離。
    毎日、砧公園に通う仕事ならお勧めしたいけど
    分譲マンションで駅までの距離とアプローチの酷さは特筆もの。
    三往復してみれば永住にも投資にも向かないことは実感できると思う。
    どうしてもここを買いたいのであれば不動産不況の時に
    間違いなく投げ売りされるからそれを拾うのがいい。

  9. 259 周辺住民さん

    京西小に通われてる方々は越境です。
    教室が空いていないので今後は越境できなくなります。

  10. 260 匿名さん

    そうなんですか。
    あらら。
    瀬田小学校、イイみたいなのですがやはり距離は気になるでしょう、子どもさんがいらっしゃると。
    まだ道のりが悪くないので良いのかなと思いますが。

  11. 261 匿名さん

    そのうちまた越境できるようになるんじゃないですか?
    瀬田小は遠すぎて可愛そうです

  12. 262 匿名さん

    販売価格が気になってチェックしていたら、また販売時期伸びてました。
    6月下旬。
    建物完成してるんですよね?
    最初の販売予定から下手したら丸一年くらい伸びたりして。

  13. 263 匿名さん

    瀬田小も京西小もいい学校だけど、
    どちらも子供を通わせるには遠過ぎる。
    子育てには向かないマンションだね。

  14. 264 匿名さん

    もう価格決まってたでしょ?
    また何か変わったんですか?

  15. 265 ご近所さん

    そこそこ戸数あるのにディスポーザー付けないのですね。
    それだけで検討対象外にした人いるんじゃないかしら?

  16. 266 匿名さん

    戸数とディスポーザーは関係あるんですか?

  17. 267 匿名さん

    ここら辺の分譲マンション購入検討者は戸数とディスポーザーの有無の関係も勉強していないのか。。。
    その程度の知識ならこんな立地でも検討しちゃうよな。。。
    デベに騙されないようにね!

  18. 268 匿名さん

    ディスポーザーで流したごみを集めて処理する設備があるのですが、
    それの維持管理にすごくお金がかかるので、
    規模の大きなマンションじゃないと設置できないんですよ。
    100戸以上の大型マンションについていることがおおいかなーという感じです。
    80戸だとどうなんでしょ。
    まだ若干、1戸あたりの負担が大きくなってくるのかも。

  19. 269 匿名さん

    なるほど。
    あまり重視してなかったもので。

  20. 270 ご近所さん

    同じ用賀でも某パークハウスは、50戸ちょいしかないけどディスポーザー付いてますよ。
    その代わりEVが一基しかないですけどね。スミフは、ここより遥かに高額な物件でも
    ディスポーザー付いてないとかありますね。

  21. 271 匿名さん

    ディスポーザー、必要ですか?

  22. 272 匿名さん

    ディスポーザー処理費用、参考になりました。
    ありがとうございます。

    でこちらの物件、もう契約されているところありました⁇

  23. 273 匿名さん

    自転車置き場がちょっと少ないんじゃないかなぁと思うのですが、この辺りだと皆さんあまり自転車乗られないのでしょうか。
    駐輪場は80戸に対して170%用意があります!という風に書かれていて
    1戸あたり2台分停められたり停められなかったり…という感じになってくるかと。
    駅まで決して近い場所じゃないので、自転車活用される方が多いんじゃないかと思いました。

  24. 274 匿名さん

    自転車通勤したくても少し遅い時間になると
    駐輪場、空いてないからね

  25. 275 匿名さん

    建物のクオリティとかとりあえず置いておいて
    この立他をスミフ価格でゲットしようという
    ドMな人が何人かいることに心踊ります。

  26. 276 匿名さん

    駅徒歩13分でこの値段かぁ…、
    ないなあ。

  27. 278 匿名さん

    近隣の住民です。
    確かに高速道路入り口が近いですが、南側の眺めはとてもよかったです!

  28. 279 匿名さん

    駅まで遠い.......

  29. 280 匿名さん

    ディスポーザーは今まで使った事がなく、どれほど便利なのか未知の世界です。
    よく食洗機は使うともう手放せないとおっしゃいますが、ディスポーザーもそうなのでしょうか。
    後付はできないと聞きますので、必要ならはじめからついているマンションを選ばなければいけないという事なのでしょう。

  30. 281 匿名さん

    ここの物件に限ってはディスポーザーの有無なんかより
    日々の通勤や通学の大変さを心配すべきでしょう。

  31. 282 匿名さん

    駅まで遠いしのもそうだけど真っ暗で怖いよ。

  32. 283 匿名さん

    陰気臭い雰囲気が嫌だ。
    なぜかここのゾーンだけ寂れた湾岸エリアみたいな
    空気がある。

  33. 284 匿名さん

    どうしてこのあたりに?というくらいに
    駅から遠くて辺鄙な場所だなと思います。
    スミフなので、価格もそんなに安くはないとなると考えてしまいます、

  34. 285 匿名さん

    近隣のマンションは駅から離れているからなのか価格も押さえられていましたが、ここは高いですよね。
    スミフだから強気価格で値下げもしないだろうし。
    販売時期があれだけのびたのも気になります。
    本当に売れるのかな。

  35. 286 匿名さん

    あれっ!また販売時期がずれた!
    7月下旬だそうな…

  36. 287 匿名さん

    第二期の販売でしたね。
    失礼しました。

  37. 288 匿名さん

    購入者の皆さん
    どうしてこのマンションじゃないといけなかったのか
    教えてください!
    本当に気になっているんです!

  38. 289 周辺住民さん

    坪幾らくらいなの?
    用賀駅近の新築物件との比較感から坪320万くらいが妥当と思うけど
    スミフだから340万くらいなのかしら?
    基本的な質問で恐縮ですが、HPに販売価格載ってないけど皆さんどうやって
    売り出し価格調べているのでしょうか?

  39. 290 匿名さん

    モデルルームに行って聞くしか無いんじゃないでしょうか。
    スミフは好調だと、途中からでも値上げしますから、価格はひた隠しにしますよね

  40. 291 匿名さん

    途中から値上げするんですか?
    それはすごい。
    第2期販売って事は第1期は売れたんですかね。
    価格は10階70平米くらいで7000万位だったと思いますが、検索しても価格が載ってるサイトが見つかりませんでした。未定になっていて。

  41. 292 匿名さん

    それがスミフ

    分譲時は購入者を誤魔化せるけど中古の時はそれが難しいよね。
    営業マンやモデルルームがない中古の段階で
    このマンションの部屋を売るのは大変だよ。
    皆さん、頑張ってね!

  42. 293 匿名さん

    値上げは予告なしで行うの?
    どこのマンションも予告なしで値上げを行うものなんでしょうね。
    値上げで予算オーバーになってしまうと、もう購入の対象外にせざるを得ないですよ。
    今はそんな値上げ予備軍みたいなマンションも少なくないでしょうね。

  43. 294 匿名さん

    値上げするのにわざわざ予告なんてしないのでは?

  44. 295 匿名さん

    途中で値下げなら理解も出来るのですが
    急に値上げするって初めて聞きました。
    あまりないことなのではないでしょうか。
    もし、建材などが値上がりしたとしても想定内のことなはず。
    不信感があります。

  45. 296 匿名さん

    2月に出来た物件、8月に入居って大丈夫なんですかね。
    半年も放っておいてカビだらけになってたりして。

  46. 297 匿名さん

    このマンションを買って、本当に8月末に引っ越しをする人がいるんですかね。
    パッと見。売れてる感、全然感じません。

  47. 298 匿名さん

    業者に纏めて売って賃貸パターンですかね。買う人がいる方が信じられない…。賃貸で一時的ならまだ…スタバも近いし!

  48. 299 匿名さん

    砧公園が近いのはいいけれど、やはり高速の高架がきになるかなぁ。。。
    ただ、最近はマンションは売れているっていう話ですので、投資目的の人がという事が多い??
    あと地元の人だったら自分用にと思う人もいるかもしれないです。
    価格面ではどうでしょうか。

  49. 300 近隣住民

    高速は防音壁もあるし、環八沿いよりは全然ましですよ。
    それより駅からの距離にしては価格は高いし、投資には向かないと思います。
    毎日通勤してると慣れるのかそんなに遠く感じませんが、13分の数字だけ見ると遠いですよ。
    もともとこの土地を知ってる人でないとなかなか足が進まないです。

  50. by 管理担当

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