シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

環八、高速、すごく交通量の多そうな場所が近いですね。
将来的に中央道に出られるようになるのなら、かなり便利かな。

車の排ガスは風に乗ってきそうだけど、すぐ近くに公園があるのは救い。
かなり広大で緑豊かな公園のようですね。
緑があると環境がかなり違ってくるのでは。

フラワーランドというのは、四季折々の花が楽しめるということで花好きには良さそうな場所ですね。
プラスマイナスありますが、実際はどんな環境なんでしょうね。

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既出ですが、ギリギリで高速道路には簡単に乗れない立地なんですよ。
つまりここである必要がほとんどないネガティブな意味で希少な立地なんですよ！

なぜこのマンションを選ぶ必要があるのか…
営業のはめ込み力が試されます。

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確かにインターと距離は近いが、インターに乗るには実際時間がかかる。砧公園からの風は排気ガスに混じってやってくる。駅は圧倒的に遠いし、夜道も怖いと思う。
ここのメリットが見いだせない分、とても気になってしまう。もしここが完売したら、営業の人を尊敬します！

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ほんとですね。どんな人が買うのかなと興味津々です。

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確かに夜道は怖いですね
砧公園も夜は若者の溜まり場で近寄りがたいですしね

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環境が最悪ですね。

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ここは交通が不便すぎて娘のことを思うと悩みます

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そもそも、インター交差点には横断歩道、自転車道もなく、すべて歩道橋移動という環境。
インター交差点で常習的に行われている白バイ取り締まりのサイレン。
インターマック、インタースタバの混雑。
そして、用賀駅からタクシーで向かうと、直線ルートは使えず、迂回ルートでのアクセス。不便すぎ。
逆に不便すぎて、有名人は多数住んでる。

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住友で値引きが期待できる数少ない物件。

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ここを正規価格で買う人はいないでしょ！

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立地悪すぎなんですね

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ここら辺には有名人住んでいないでしょう？住んでいるのは奥のきちんとした岡本とかの住宅街じゃない？

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駅から遠いのが気になりますが、この付近は徒歩圏なのでしょうか。
昼間のお散歩などは、砧公園っていいなって思いましたが、
夜はどうなのか気になりますね。

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スミフといえば、二子玉川から徒歩５分は、どうなんでしょうね

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HPでは２つしかルームタイプが出ていませんねえ…
どれくらい売れているのかしら？

ところで、この物件ディスポーザーは付いていないのでしょうか？
価格帯的にありえないような気もしますが、HPのキッチンの箇所みてもディスポーザーは
出ていないようです。

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販売開始は８月下旬予定ですが・・・

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>>168
ほんとですね。もしかして省エネ、エコの項目に入っているのかなと思ったのですが、そこにもありませんでした。ってことはディスポーザーは付いてないんでしょうね。ディスポーザーはたしかに便利なようですが、良し悪しいろいろな意見ありますよね。生ゴミが減るのはいいと思うんですけど、維持管理面での費用や手間もかかるでしょうから。ところで、ゴミ出しはどうなってるんでしょうね？

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プラン見たんですけど、狭くないですか？？
家具とか収納とか考えるとキツキツな気が。。。
Fのプランは洗面台まで玄関からリビング経由ですよね。台所で手洗うのかな？？
Gのプランは洗濯物干せるスペースがバルコニーにあるのだろうか。。。
子供2人がギリギリ許容範囲ですかね。
3人欲しいウチはムリかなぁ。せっかく公園も近いから良いかと思ったのですが。

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確かに、トイレと風呂・洗面所が
これだけ離れているというのは、使いにくそう。
夫婦用の寝室が洋室１だろうけど、
全ての居室がＬＤからの出入りだし、
Ｆタイプは６７㎡で、夫婦二人だけの住まいじゃない？

よく見れば、Ｇタイプも全ての居室がＬＤからの出入りだ。
洋室１はどこにエアコンを設置するのだろう？
室外機はバルコニーで、掩蔽配管かな。

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住友不動産ってたいじょうぶですか？

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物件によるね。
常にいい仕事をする会社じゃない。
この物件の立地や間取りをみれば分かると思うけど。

立地は地元民が顔を見合わせて驚いてしまうレベルの場所。
間取は70FもGも洋室オールリビングインとか目を疑っちゃう（笑）
だけど、観ているだけなので楽しませてもらっています！！

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価格次第だと思いますよ。まだ公開されてないですよね。

デメリットはあるんだろうけど全く無い物件を全ての人が求めてるわけじゃないですから。近隣の方の中には既に目をつけている方もいておかしくないです。

用賀駅13分をすぐに許容できるのはまず近隣の方だとも思いますしね。
誰かには需要がある、それが住居というものだと思います。

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＞立地は地元民が顔を見合わせて驚いてしまうレベルの場所。

引っ越してきたばかりなので、同じ用賀駅利用ですが、反対側ということもあり土地勘は無いです。
そんなに場所悪いですかね？

実測で徒歩13分ならむしろ程よいかと。私、歩くのは普通より少し遅いくらいですが、今は駅から11-12分くらいかな？
これより近いと、ますます運動不足でメタボが加速しそう。

あんまり買う気はしないので、モデルルームのみの見学は興味ないですが、実際に現地でエントランスとか
共有部分など見れるのは７月にはいってからでしょうかね？冷やかし半分でいってみようかと思います。

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ここまで用賀駅から遠いと、瀬田というより岡本のイメージですね

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いや、岡本は閑静な住宅街だから空気の悪さと騒音呑みこまれるこことは大違い。
岡本は好きだな！

176さんは駅の反対側であればフラットなルートなんじゃないですか？
徒歩で駅からかかる時間だけど、HPでは最短13分とか推奨14分とか書いてあるけど
女性の足であれば15分以上かかってもおかしくない。
最短ルートの歩道橋ルートは毎日臭い排気ガスの上で強制筋トレ。
推奨ルートの環八の横断歩道は捕まると数分追加の罰ゲーム。
大雨や雪の日を考えれば

また、今後のトレンドは駅にできるだけ近い方が再販の際にも優位であることから
より近いマンションを中古でも購入されることをお勧めします。

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物件名が「シティハウス用賀砧公園」に変更されました。

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＞物件名が「シティハウス用賀砧公園」に変更されました。

駅近に、ディアナコートが出来るので、値下げを想定しての名称変更ですかね？
設備の質が当初計画通りなら良いですが・・・・。

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当然スミフは用賀一の方に
矛先が向いてる事でしょう。
ここは安く早く裁くのでは。

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うーん、すみふがそういう事しますかね…
したらかなりお買い得感が出てくるかとは思いますが
駅まで若干歩きだと遠さを感じさせることを思うとある程度は価格に織り込んでほしいなと思います
高速の高架があるけれど
北側だから少なくとも日差しには特段影響はないかな。

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この立地でお買い得感も糞もないような気がするけど。
企業も同じだけど名前の変わる物件にロクなものはない。

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183
同意ですね。駅チカ中古がやはりいいでしょう。

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狭い間取りばかりで買うに値しない。

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反応が良くないので知名度のあるシティハウスブランドに戻したのではないでしょうか。
フォレストパークじゃ住友の物件かすら分からないですから

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ここを売れと命じられた営業が可哀そう

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>反応が良くないので知名度のあるシティハウスブランドに戻した

シティハウスって、なじみの無い人にとって、あまり高級感を感じないような気がするんですけどね。

ロイヤルスイート二子玉川もシティハウスに名称変更したようです。
スミフもシリーズ名がイマイチだったので変えようとしたけど、あきらめたってことかな？

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砧周辺なら、むしろ今秋分譲される瀬田や成城のパークハウスに食われるのでは？
いずれにせよ、思い切った価格設定をしないと、大変そう

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多少高くてもこれからできる用賀のディアナコートの方がいいでしょう！

ここは売る時の下落率はとんでもないんじゃないか？
泣けると思う（笑）

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>多少高くてもこれからできる用賀のディアナコートの方がいいでしょう！

モリモトのほうは、駅近なので、多少どころでなく、相当の価格差はあるでしょう。
ただ敷地が狭く、周辺の佇まいは「ディアナ」というより「クレッセント」のような。

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>>187
同感です。
だから不動産の営業ってやりたくない仕事でワースト3位以内に入ってますよね。

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間取りもアップできないなんてね

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すみふだからってどこでも高値ってわけでもないし、
ここは坪310万くらいですかね。

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ここは確かに営業の人がかわいそう
価格以外アピールしようがない

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用賀１丁目、二子玉川とともに、スミフ３物件の情報は乏しいですね

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ここって、すぐ近くにすみふの戸建てを売っているんだね。
コートヒルズ世田谷用賀。
土地が１００㎡だけど、８０００万前後だわ。

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この物件の周りにもマンションが数個建っていますが、やはり空き部屋が多いのでしょうか？

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子会社に売る。
そして賃貸に出す。

結論、形式的には完売となります。

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駅からの距離が遠いですね。
広さは、これくらいでもいいと思いますが。
高速道路は近いですが北側なので、さほど気になりません。
ホテルのように内廊下で外観もオシャレ。
バルコニーがせまいのが残念ですね。
部屋の中心にリビングダイニングがあるレイアウトなんですね。

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