シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

バスも駅も遠いみたいですね　犯罪件数や保育園事情も世田谷はワースト上位ですし

うーん　ここに住むメリットを探して教えてください

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遠いこともデメリットだけど、東名高速道路に面してることが大問題でしょう。東名沿いってちょっと考えられない。

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最寄りのバス停を通るバス路線が
最寄りの駅の用賀を通らないんですよ。

岡本一丁目のバス停は、成城学園前駅と都立大学前駅を結ぶ路線だが
途中、用賀駅の先の桜新町駅を通る。

砧公園緑地入口のバス停は、千歳船橋駅と田園調布駅を結ぶ路線で
途中の鉄道の駅は、上野毛駅。

どちらの路線も、昼間は１時間に３本程度。
朝夕でも１時間に４本。

バスに乗るために、わざわざ一つ手前の駅や、遠くの駅で降りるのは
ちょっと現実的では無いな。

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最近、マンションを見ていて思うのはやはり第一種低層住居専用地域で探そうとすると駅から遠くなるということです。
閑静で環境もよくてとてもいいんですが、家族に通勤や通学をする者がいると厳しいですね。
車で送迎するのもなんだか。

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この地域は車を買わないと生活が不便ですね

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デント利用者ですが、何故かわかりませんが、
用賀はマナーの悪いジジババが多い。
三軒茶屋は、マナーの悪い意地の悪そうなＯＬが多い。しかもブス。
桜新町は結構普通。

何故だろう。

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モデルルーム行ってきました。
思ったより安いし、思ったより建物が良かったです！
親との関係で、どうしても田都沿線に済みたいのですが、リストもジオも三井も7000万円以上なので、ここに期待して見てきました。
スゴく眺めのいいマンションて、内廊下なのが気に入りました。あとは、5900万円の下の階か6100万円の上の階か、主人と意見が割れたので相談しています。
東名、気にならないように作っていたので、良かったです。

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134さん、5000万前半のお部屋はありましたか？教えてください

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３LDKで5000万円前半は無かったと記憶します。
南側にたくさん土地を残して緑を植えるそうなので、下の階も魅力です。
さすがに、田園都市線で5000万円前半はなかなか無いかと思います。

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立地条件を考えるとそれでも割高。
いくら住友とはいえ高をくくりすぎ。
田都に住みたいなら他にも選択肢はたくさんある。

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また宣伝ぽいし…
あの環境だったら安くて当然だと思います

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139さんの言う通りだね。
高速側に内廊下を作るのは此の手のマンションのパターンでしょ。騒音対策の内廊下なんてねえ。

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実は数日前に、このマンションの傍を走る首都高速を通りましたが、
防音壁で囲まれているから騒音対策は取られていることでしょう。
でも、本当にうるさく無いのかな。ちょっと気になります。
まあ、うるさければ、そこには住まないでしょうけどね。

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スミフなら普通に用賀一丁目待てば。下手すりゃグランドヒルズも有り得る立地だから全然価格は高いだろうけど。
ここの良さは瀬田アドレスのみ。

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価格が気になります。
詳しく知ってるかた、教えて頂けませんか？

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価格は、まだ未定だそうです。
この辺の土地の坪単価からある程度は予想ができるんではないでしょうか。
残念ながら、私には分かりませんが、何方かわかる方がいれば良いですね。

それともモデルルーム等の見学に行くと販売価格を教えてくれるのでしょうか？

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このマンションのすぐ近くで住友不動産が戸建てを売ってるんですよね。でもなかなか売れてないんですよね。
このマンションできちゃったら、どうするんだろう。。。

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他社に二束三文で売却→アウトレットマンションだな。

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砧公園が近いのは純粋にいいなとは思いますが
高速道路があるのがなんとも～なんですよね

お値段次第ではもしかしたらとは思いますけれど
それなら、砧公園が近い事が一番のプライオリティが高い人には
いいのかもしれないな～と思います

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外環も着工してるし２０２０年には用賀インターから外環経由で中央道にも出れるようになります。
この場所は将来的にはもしかして車で動き回る人には最高の立地になるかも。

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環八、高速、すごく交通量の多そうな場所が近いですね。
将来的に中央道に出られるようになるのなら、かなり便利かな。

車の排ガスは風に乗ってきそうだけど、すぐ近くに公園があるのは救い。
かなり広大で緑豊かな公園のようですね。
緑があると環境がかなり違ってくるのでは。

フラワーランドというのは、四季折々の花が楽しめるということで花好きには良さそうな場所ですね。
プラスマイナスありますが、実際はどんな環境なんでしょうね。

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既出ですが、ギリギリで高速道路には簡単に乗れない立地なんですよ。
つまりここである必要がほとんどないネガティブな意味で希少な立地なんですよ！

なぜこのマンションを選ぶ必要があるのか…
営業のはめ込み力が試されます。

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確かにインターと距離は近いが、インターに乗るには実際時間がかかる。砧公園からの風は排気ガスに混じってやってくる。駅は圧倒的に遠いし、夜道も怖いと思う。
ここのメリットが見いだせない分、とても気になってしまう。もしここが完売したら、営業の人を尊敬します！

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ほんとですね。どんな人が買うのかなと興味津々です。

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確かに夜道は怖いですね
砧公園も夜は若者の溜まり場で近寄りがたいですしね

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環境が最悪ですね。

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ここは交通が不便すぎて娘のことを思うと悩みます

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そもそも、インター交差点には横断歩道、自転車道もなく、すべて歩道橋移動という環境。
インター交差点で常習的に行われている白バイ取り締まりのサイレン。
インターマック、インタースタバの混雑。
そして、用賀駅からタクシーで向かうと、直線ルートは使えず、迂回ルートでのアクセス。不便すぎ。
逆に不便すぎて、有名人は多数住んでる。

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住友で値引きが期待できる数少ない物件。

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ここを正規価格で買う人はいないでしょ！

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立地悪すぎなんですね

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ここら辺には有名人住んでいないでしょう？住んでいるのは奥のきちんとした岡本とかの住宅街じゃない？

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駅から遠いのが気になりますが、この付近は徒歩圏なのでしょうか。
昼間のお散歩などは、砧公園っていいなって思いましたが、
夜はどうなのか気になりますね。

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スミフといえば、二子玉川から徒歩５分は、どうなんでしょうね

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HPでは２つしかルームタイプが出ていませんねえ…
どれくらい売れているのかしら？

ところで、この物件ディスポーザーは付いていないのでしょうか？
価格帯的にありえないような気もしますが、HPのキッチンの箇所みてもディスポーザーは
出ていないようです。

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販売開始は８月下旬予定ですが・・・

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>>168
ほんとですね。もしかして省エネ、エコの項目に入っているのかなと思ったのですが、そこにもありませんでした。ってことはディスポーザーは付いてないんでしょうね。ディスポーザーはたしかに便利なようですが、良し悪しいろいろな意見ありますよね。生ゴミが減るのはいいと思うんですけど、維持管理面での費用や手間もかかるでしょうから。ところで、ゴミ出しはどうなってるんでしょうね？

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プラン見たんですけど、狭くないですか？？
家具とか収納とか考えるとキツキツな気が。。。
Fのプランは洗面台まで玄関からリビング経由ですよね。台所で手洗うのかな？？
Gのプランは洗濯物干せるスペースがバルコニーにあるのだろうか。。。
子供2人がギリギリ許容範囲ですかね。
3人欲しいウチはムリかなぁ。せっかく公園も近いから良いかと思ったのですが。

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確かに、トイレと風呂・洗面所が
これだけ離れているというのは、使いにくそう。
夫婦用の寝室が洋室１だろうけど、
全ての居室がＬＤからの出入りだし、
Ｆタイプは６７㎡で、夫婦二人だけの住まいじゃない？

よく見れば、Ｇタイプも全ての居室がＬＤからの出入りだ。
洋室１はどこにエアコンを設置するのだろう？
室外機はバルコニーで、掩蔽配管かな。

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住友不動産ってたいじょうぶですか？

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物件によるね。
常にいい仕事をする会社じゃない。
この物件の立地や間取りをみれば分かると思うけど。

立地は地元民が顔を見合わせて驚いてしまうレベルの場所。
間取は70FもGも洋室オールリビングインとか目を疑っちゃう（笑）
だけど、観ているだけなので楽しませてもらっています！！

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価格次第だと思いますよ。まだ公開されてないですよね。

デメリットはあるんだろうけど全く無い物件を全ての人が求めてるわけじゃないですから。近隣の方の中には既に目をつけている方もいておかしくないです。

用賀駅13分をすぐに許容できるのはまず近隣の方だとも思いますしね。
誰かには需要がある、それが住居というものだと思います。

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＞立地は地元民が顔を見合わせて驚いてしまうレベルの場所。

引っ越してきたばかりなので、同じ用賀駅利用ですが、反対側ということもあり土地勘は無いです。
そんなに場所悪いですかね？

実測で徒歩13分ならむしろ程よいかと。私、歩くのは普通より少し遅いくらいですが、今は駅から11-12分くらいかな？
これより近いと、ますます運動不足でメタボが加速しそう。

あんまり買う気はしないので、モデルルームのみの見学は興味ないですが、実際に現地でエントランスとか
共有部分など見れるのは７月にはいってからでしょうかね？冷やかし半分でいってみようかと思います。

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ここまで用賀駅から遠いと、瀬田というより岡本のイメージですね

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