ザ・レジデンス京都　祇園八坂通ってどうですか？

>No.60さん

>京阪とJRはそうだけど、阪急は別格です。
確かに。No.60さんがおっしゃるとおり
“偽装グループとしての認知度の高さ”
という意味では別格ですよね♪

64です。

No.60→No.61の間違いです。
失礼いたしました。

阪急の話が出ると、とても否定的な意見が出たりしますが
どうしてなのかわかりません。

ここなら京阪も阪急も利用出来て、市バスも利用出来て
どれをとっても便利だと思います。

単なる「阪急の話」ではなくて「阪急は別格」などと事実誤認で他電鉄を見下す書き込みには、否定的な意見が出て当然ではないでしょうか。阪急沿線ごときに見下される筋合いはありません

定年近くなると、駅近よりも、周囲に医院や郵便局、銀行があって、
日常の買い物に便利で鴨川に散歩にすぐに行けて、
美味しいお店が周囲にあって、緑豊なところがいいな、
お寺巡りもじっくりしたいなと思っていたら、
ここがまさにそうでした。
現地に行って、周囲を歩いてみたら、よくわかりました。

しかも、マンションを出る時、帰ってきた時、いつも八坂の塔が見える。
そして、建仁寺が自分の庭みたいに思えそうです。
希少価値のある立地だと思いました。

高級料亭が並ぶ八坂通と庶民的で日常的な松原通りの表情が対照的で、
とても面白い！
毎日が、楽しく、しかも、とても落ち着いて過ごせそう。

建仁寺が自分の庭　

日常の買い物は　古いスーパーと　フレスコ（少し遠い）くらいしかないので、徒歩（高齢で車を持たない）ならつらいかと。

古いスーパー　は　ハッピー六原だったかな、名前。後は　他にスーパーとかあったかなぁ

株のゲインで買うセカンドでしょう　ここは　

そうでもないと思うけど

セカンドだけってことはないだろうけど、住むために買う人の年齢層は高そう。リタイアした夫婦とか。
少なくとも普通の若いファミリー世帯は少ないでしょうね。
車の出入りも不便な場所だし。

ハッピー六原は、古いけどわりと品揃えはいいので重宝しますよ。
お魚が良いです。
東山区はある程度以上の規模のマンションってなかなか建たないので
（建ったとしても五条とか東大路などの大通り沿い）、
この立地はいいなと思ってます。

ハッピー六原って、品揃えがとても京都らしいスーパーですね。
検索してみると、こういうブログが見つかりました。

http://haniwaland.blog.fc2.com/blog-entry-64.html

鮮魚にバリエーションがあり、肉は和牛のみ、豆腐の品揃えも豊富。
お惣菜も、このスーパー内で複数のお店があるのですね。

こういうところで日常の買い物ができるはいいわ！！

２４時間オープンのスーパーもこの近くに２件程あるようですが、
私はここがいい！

ここの仕様設備凄くいいですね
間取りも悪くないし住みたいくらいですが
場所と外観が希望と違ってて残念です

私もここの仕様と設備がとても良いと思いました。安全性や細かいところにまで配慮され、女性の目線でいろいろと工夫されているのが良いと思います。

モデルルームにも行きましたが、オプションが少なかったので、等身大のイメージが湧きました。標準仕様で十分ゴージャスさを感じました。間取りもすごくたくさんあったので、びっくりしました。それぞれの間取りに特徴がありました。

共有部分も気に入りました。内廊下その他ももひと味違いました。

外観は、「歴史的景観保全地区」に指定されているので、周りの雰囲気とマッチするために、いろいろな制限があるとのことでした。似たような外観のマンションが多い中、周囲の雰囲気を壊さない純和風のデザインで、ユニークだと思いました。でも、外観ばかりは、人の好みがあるので、現代風なモダンなデザインがお好きな方には向かないかもしれません。

現地にも行きましたが、「まさしく京都！」という立地で、八坂の塔が見え、建仁寺や麻利支天も見え、ミッシェランにのっている料亭もあり、人力車も走っていて、この地でしか味わえないユニークな風情を感じました。

反対側の松原通りも、ほどほどの人通りと活気があり、昔からある個人商店に魅力を感じました。

総合的に見て、私の中では評価が高いです。

褒めすぎでしょ
観光地すぎて普通に住むところではないですよ。

法人が保養地として買う物件でしょう。

近隣に一軒家がたくさんありますし、近くに小学校も２校ありますので、
みなさん、普通に住んでおられるのではないでしょうか。

スーパーだけでなく、お肉屋さん、八百屋さん等の
個人商店が松原通りにはけっこうあります。

このマンションの南側は松原通りに面しているので
日常の買い物にも便利だと思います。

観光地であっても、それほどザワザワしていませんし、
落ち着いた町並みなので、居住用として考えています。

観光地としての祇園、東山エリアを舐めてますね。

セカンドには良いかもしれませんが普通のファミリーは住まないでしょう。

桜の時期はすごい人混み＆渋滞ですよね。。あと何気に坂道がキツイ。

どうみてもセカンド需要ですね　

マンション近辺と京阪四条、阪急河原町までは全く坂はなかったですよ。

東大路近くには坂はありましたが、それほど急な坂とは思えなかったです。
まあ、どう感じるのは個人差ですが。

八坂通りに面したマンションと見ると、
まさしくセカンド用！という感じがするのですが、
松原通りに面したマンションと見ると、
居住用としても十分ありかなって感じがします。

道路２面に面していて、周囲に二階建ての一軒家が多いので、
ビルやマンションの壁に挟まれた閉塞感がないのは良いかな。

価格はそれなりに高そうですが。

周辺にマンションが無いのは利点ですね
広々とした感じがあるのはよさそうですね。
一番広い間取りは140平米もあるんですね。かなり広そうです

ファミリー層が住む物件ではないなと思いますね。
観光地なのと庶民的な場所ではないところから
セカンドとしてや夫婦二人になってから…という人が購入するかと。

どうしてもここをセカンド需要のマンションにしたい人がいるみたいですねｗ
松原通側はめっちゃ庶民的ですけど。

思ったほど高くないので、売れてるみたいですね。この価格なら地元の人もアリでしょう。ええかっこしてセカンドと喚いてる東京あたりのアホ狙いのぼったくり価格かと思ったらそうでもなかった。75平米が5348万やろ。

価格は億する物件以外は手頃価格と言えるかもしれません。
でも、住むというよりはたまに訪れたい場所かなと思います。

和テイストの共用部分がいい雰囲気だと思います。
専有部分ももう少し和風だといいように感じましたが、インテリアなどで和の雰囲気を
つくることができるかもしれないですね。
スッキリしたデザインなので、工夫すれば良さそう。

確かに少し道を入ったら庶民的な場所が多いよね。
でも、マンションの名前からは想像しないから
セカンドと考える人が多くてもしょうがないと思う。

京都在住で、紅葉シーズンに何度か現地に足を運びました。

建仁寺の敷地の北側は、いわゆる「祇園」で、
観光客も多くて、住むには落ち着ちつかないでしょう。

しかし、このマンションは建仁寺の敷地（南北に長い）の
南側で、建仁寺の塔頭側なので、それほど観光地の
ど真ん中という印象を受けませんでした。

松原通りは、古くからあるお店が多く、買い物にも
便利なので、ファミリーも普通に住めると思います。
開晴小学校・開晴中学校は小中一貫校で、すぐ近です。

建仁寺の敷地の通り抜けもできます。
マンションの北側は建仁寺の敷地の緑と麻利支天さんの緑を
楽しめますし、南側は一軒家が多くて開けています。
なかなかこういう立地はないかもと思いました。

マンション名から「京都祇園」を外して「八坂通」だけで
いいのにと思うのですが。

私は現地付近を見に行って、ファミリー向けとは感じませんでした。
確かに少し行けばスーパーなどもありますが、ちょっと違うかもという印象です。

開晴小学校と開晴中学校。京都市も力を入れているようです。

http://cms.edu.city.kyoto.jp/weblog/index.php?id=108751

ご参考になるかもしれないと思いましたので。

９６さん

これは京都市がどの小学校や中学校にも準備しているホームページですね。
特に、京都市が力を入れているということではないとは思いますよ。
ただ京都市内にして珍しく小学校も制服なのかな。

９７さん

９６です。ご指摘、ありがとうございました。
小中一貫校なのでホームページを持っているんだと
すっかり勘違いしていました。失礼しました。

しかし、武道館の広い畳の上で体操している子供たちや
初釜できちんと正座している女の子たちを見て
久々に心が和みました。

９８さん

子供たちが先生の指導に従いながら
一つのことを頑張って取り組んでいる姿は確かに微笑ましいですね。
今は小学生でも生意気で大人びた子もいますから
写真の子たちの姿はホッとしますね。

祇園は住むというイメージはなかったなぁ～。

住んでも高いだろうという印象があったので、
販売されている情報を見たの初めて!
いいですね。買える価格帯だったら嬉しいかったなぁ～。

>祇園は住むというイメージはなかったなぁ～。
同意です。

お屋敷とか家のイメージがあるんですけどマンションは考えたことがなかったです。
でも祇園の全部を見たことがあるわけではない私です、実はマンションもたくさんあったりして。
あくまで祇園には先入観を持っている段階です。

祇園にお屋敷なんてないですよ。一部観光地的な昔ながらの町並みが残っているが、それ以外は風俗の町と言ったイメージしかないように思います。祇園と言えば、京都に観光に来る人は本当の祇園を知らないから勝手にそう思ってしまうだけだと思います。四条より北は、キャバクラや日本人ではない方が働いているパブのようなものが至る所にあり、風俗案内所みたいな所の怪しいネオンがきらきらしています。また四条より南は観光地の場所を除いては、ラブホテルがぽつぽつと点在してたくさんあるような場所です。それに夜は人がほとんど通らないので、ちょっと寂れた怖い感じがします。それと建仁寺の近くにはなぜかWINSの京都場外馬券売り場があります。休日には、観光客ではないあきらかに異様なおっさん達があの場所に多く集まって来ます。なぜあのような場所に馬券売り場なんて作ったのが疑問です。

馬券売り場は建仁寺で遮られて、関係者の人混みとは無縁でしたが、確かに夜一人で寺の中を歩くなら怖いかな。
置屋さんがほとんどであまり風俗とは感じなかったですよ、舞子芸妓さん達は見かけますが、観光客の舞子さんの方が多いかな。
置屋さんの通りは石畳みでとても綺麗にしてあり、日中散歩しても素敵です。
マンションの裏手は非常に下町で、風情は皆無です。
廃校の小学校がすぐ近くにあるので、またマンションなど建つかもしれません。

契約にあたって、自分も廃校になった新道小学校の跡地にも大規模マンションができるんじゃ…と
一瞬思いました。あの立地なら南向きにすごい戸数が作れそうだし。

ただ京都は、小学校跡地を民間に払い下げってしてないですよね。
国際マンガミュージアムや学校歴史博物館や公園など、ほぼ全てコミュニティスペースに
転用されていて、新道小学校も若手アーティストのためのスタジオとなっているようです。

もし10年後とかにマンションになってしまったら、その時は自分の見る目のなさを
嘆きながら暮らしますｗ

買える人が羨ましいです。
この場所なら、阪急とか田の字とか関係ないでしょ。あっという間に売れるのでしょうね。
宝くじでも当たったら購入するのに…

いろいろ立地の悪さということで、書き込みなさっている方がいらっしゃいますが、
確かにここは昔の京都を知る人にとったら、住む立地ではないと考えられる方も少なくないと思います。
しかし、時代は変わっています。

このマンションの建設予定の、八坂通りはミシュランで⭐️がつくような料亭が並ぶ落ち着いた由緒ある通りとなっています。対する松原通りは、どちらかというと下町の庶民的な通りです。
近い場所にある宮川町も、昔とはうってかわって、いい料理屋さんが並ぶ、雰囲気のある通りになっています。

いわゆるピンクサロンなどは規制され、四条以北の東大路通り沿いにしか今やありません。

そういう意味で、ここの立地は住むのには決して悪くないのではないかなと思う立地です。

>109さん
>いろいろ立地の悪さということで、書き込みなさっている方がいらっしゃいますが、
このマンションの近辺と全く違う地域のことを書いているコメントがありますね。
何かの間違いと思い、また、現地に行けばわかることなので、スルーしていました。

馬券売り場もこのマンションの近くにないし、祇園甲部はお茶屋組合が土地を
持っていて、お店の開業にもお茶屋組合の承認が必要なので、変な店は
建たないはずです。

私たちは、この立地と設備、そして屋上があることが気に入ったので、契約しました。

八坂の塔が見え、建仁寺も通り抜けができ、鴨川にも近く、また、徒歩圏に
高台寺、清水寺、八坂神社、南座等があるので休日が楽しめると思いました。

また、近くに医院や評判の良いスーパーなどがあるので
不自由なく暮せそうと思いました。

八坂通りも魅力的ですが、マンションの裏の庶民的な松原通りが気に入りました。
マンションの裏手も、路地があったりと昔ながらの京都の風情も感じられます。

屋上が使えるのもポイントが高かったです。
建仁寺境内と東山が望め、大文字もちょっと斜めに見えそうです。
緑と水が身近に感じられるマンションと思い、気に入りました。

これから御池通一帯などに建つ物件の値段を考えると、この物件は立地を考えればかなりお買い得だと思う。買った人はある意味、いいタイミングでいい物件を手にされたと...

御池通りの高値物件を考えると、確かにお買い得かもしれません。
東山はあまり分譲マンションが立たないエリアで、しかもここは八坂通と松原通に面した、もうほとんど出ない物件だとは思うので。

ですが、住むには東山って住みやすいんでしょうか。
近くの小学校のことも、いいとは思う反面、少し気になっています。

和の趣のある物件で、タイミングやいろいろあえばいいなって思いました。
バルコニーが狭いかなと思いましたが、リビングが広ければいいかと思います。
色々な間取りがあるので、生活スタイルにマッチしてるといいですね。