アデニウム墨田本所【旧称：（仮称）アデニウム本所プロジェクトについて】

寺田商会、、、
自転車好きの間ではかなり有名なお店ですよね。
普段乗りの普通のシティサイクルを持っていくのは、
かなり気が引けます、、、
あそこは普通のパンク修理とか
しているのかしらん？なんて思ったりして
マニアックな自転車がほとんどですね

寺田商会も17Bicycleもありますよね

そうそう、自転車好きにはかなりいい場所かと（笑）
全然興味がない人だとなんじゃそりゃ?って感じでしょう。
ふつーにパンク修理できるお店があった方が便利でしょうね。
特殊なパーツとか珍しい自転車があったり、
組むのをお願いしたりとか好きな人には本当にたまらない！！

結構、高めですけど売れているんですかね？
今度見に行く予定です。

ネットではサトウクリーニングや石井クリーニングがあるみたい。できればスーパーの中とかにあると便利ですね。
歩いていける範囲でも冬物などがさばるので。周りに歯医者やクリニックは多いみたいですね。いいかかりつけができるといいです。

照明やエアコンが遠隔操作できるんですね。特別必要はないですが、ちょっと便利そうです。
スマート鍵システムの説明で、不在時でも玄関前に商品を届けてもらえるとありますが、
玄関前に置いといてもらうということでしょうか。私が配達業者だったらトラブルになりそうで置いて帰りたくないですが。。

>>56さん
こちらのマンションはイオンネットスーパーと提携しているようなので、
置き楽を利用する事になるのでしょうね。
現在我が家でもおうちでイオンを利用していますが、不在時は鍵つきの
専用クーラーボックスで商品を置いていってもらっています。
皆さんご利用になるでしょうからトラブルになる事は少ないのではないでしょうか。

いま、OKストアっていう、すごく安いスーパー使っているのですが、サミットの方が高いですよね？あと、ネットスーパーは割高なのでしょうか？送料とか考えると。

OKストアやサミットそれぞれ商品により安いものが違いますからね。
それに品揃えも違いますからどちらが安いかは決められないですね。
あとネットスーパーですが価格は店頭価格とほぼ変わらない
のと送り量がかかるとしても時間 手間 体力考えたら割安だと思います。
特に乳児～幼児連れのかたなどネットスーパーを利用するとその便利さが
実感できると思います。

だいぶ出来上がってきましたね
７月上棟､楽しみです
花火大会のレポお願いしますね営業さん!!

インテリアオプション会のお知らせが届きました
買わないが見に行ってみようと思います
もうすぐ上棟ですね

この辺ってＯＫストアあるんですか？お話が出ていますが…。
サミットくらいしかないんじゃないかと思っておりました。
どこら辺にあるんですか？

花火大会、ここからだと良い感じで見られるんでしょうね。
年に1回のイベントとは言え、かなり大きなものですから
楽しみにされている方はとても多いのではないかと思います♪

贅沢ですよね～。

以前、スーパーの質問をしたものです。
あの辺りはOKありません。
今、OKをメインで使っており安いと思っておりましたのでサミットはどうかなと思い質問させていただきました。

回答いただいた方、ありがとうございました。

間も無く、上棟とのことですが上棟式やら見学会はないのですかね？？

購入してからずいぶんモデルルームには行っていませんが､最近何か変化はありましたかね? 私も見学会みたいなものがあれば是非､参加してみたいです｡
今月の三連休はオプション会みたいですが､皆さん行かれますか?我が家はカタログを見た感じ､､､う〜ん行かないかな
話は変わりますが､近くにあるもんじゃ焼き屋の[おかとく]は私が子供の頃から通っているとてもいいお店です｡みなさん是非!!かき氷オススメです

オプション会、行きますよ！　カーテンは、サッシの高さが２３７０ミリもあり、
自分たちで取り付けるのが面倒なので、いいのがあったら買おうと思っています。

ところで、隅田川の花火大会は見られたのでしょうか。
近すぎて見えないなんてことはないですよね。

ネガティブな書き込みが今まで全然無いスレッドですね。
なんか気持ち悪い。。。
普通もっとデメリットや嫌味のひとつでもありそうなのに。
それだけ売れている人気マンションってことなんですかね？

いやいや、レスが少ないのが現状でしょう。ここの立地でこの値段は高過ぎですよ。
まわりに何も無さすぎる。
ネットスーパーなんてめんどくさいし。

んー人気がないからレスが少ないんでしょうね
立地が悪い

高いかもしれんけど、買える人たちのスレだからそのての文句はまだ出ないわな。ネガティブ意見は
建って、中見てからでしょ。

多分、そうなってくると思います。モデルルームだとオプションがあったりして
実際とはイメージが異なってくると思いますし
ネガティブポイントとしてはやはり日ごろの食料品や日用品の調達でしょうね
浅草の方にオオゼキが出来たみたいですがここからだと近いというほどではないですので
自転車では行ける距離だとは思いますけれど...

サミットがあるじゃないか!!

近辺ではサミットやオオゼキも使えますが、野口鮮魚店向かいの
「ビバーク」は涙が出るほど安いです。一度覗いて見て下さい。
最近開店した石原３丁目の「三徳」も使えますよ。

西側が見えました!! やっぱりベランダに梁がないのですっきりした外観でかなり好印象でした
完成が待ち遠しい(^0^)/

東側と南側も見えてきました。ここまでは想像した通りです。
デザイナーズマンションですが、意外と周囲に溶け込んでいます。

ビバークって入った事なかったんですが安いんですか
意外と思っていたよりは生活しやすいのかな？と思いました
この辺りって地元じゃない人だと観光で通り過ぎるくらいだと思うんですよね
だからあまり生活に密着したお店が記憶にとどまらなかったりしたのかしら
いろいろと教えていただいたお蔭で、
お安い店もあるんだなという事を知って、生活しやすいんだ！と思いました。

この辺、住みやすいですよー！
買い物はサミットメインで、ビパークや八百屋で安い物は買ってます。野口鮮魚店の刺身も美味しいです！
揚げ物は駒形軒かミチとジュンという惣菜屋で買えますし、その辺りにクリーニング屋もあります！
錦糸町や曳舟のヨーカドーまでチャリで15分もかからないですし、バス停もすぐそばにあります。ソラマチは歩いても15分くらいです。
若宮公園と外手児童館が近いですし、両国子育て広場もチャリなら10分かからないので、バギーでお散歩しながら行っても20分かかりません。
本所中学もすぐそばで、選挙は行きやすいですし、保健センターも近いので、子育てされてる方は便利だと思います！外手小学校のグランドが狭いのが、気になりますが…(。>д<)

外出小学校って日本一校庭が小さいとか聞いたことがあるけど
真偽はともかくうっかり信用しちゃいそうな狭さですよね

東駒形１在住さん、詳しい情報助かります。スーパー評論家さんお勧めの涙が出るくらい安いビパーク、いいですね。お店を複数使い分けできるのって嬉しいです。魚屋さんがあるというのもいいですね。スーパーのお刺身とはぜんぜん違っておいしいことでしょう。環境はまずまずのようですが、価格と狭さがどうかなという感じです。

　「ビバーク」はいいですよね。
　この周辺ではサミット、ビバーク、オオゼキ、ソラマチなど複数の店舗の使い分けができるので、
生活の幅は広がるかと思われます。
　加えるなら松屋浅草の地下あたりでしょうか。ここの「ころくや」という八百屋さんは毎週月曜日に
「１０８円セール」を実施しており、地元の主婦の方が結構お見えになっています。北野エースは
割引シールが貼られた見切り品が頻繁に出ています。単身者や共働き世帯、今日は料理したくない
主婦の方は、お惣菜の種類が豊富なので、使い勝手はいいでしょう。

ビバークのお刺身はおいしいですよ！
しかも閉店前はどんどん値引きしてくれます。

正直立地がとてもいい訳ではないですが
自転車があって、慣れればそんなに気にならないのではと感じています。
実際、味のあるいいお店も多いエリアですし。

管理会社や施工精度はどうなんでしょうか？

地元民です。正直この辺りは店も少なく、買い物には不便です。逆に人も車通りも少なくて静かですが、駒形橋は夜人が少な過ぎて女性なら吾妻橋利用したくなります。でも交通の便は抜群です。銀座線（しかも始発）、都営浅草線利用できるし、夜遅くなってもJRで上野、両国、錦糸町までこれればタクシーで1500円以内で帰れます。銀座からタクシー乗っても3000円強。羽田空港も成田空港も行きやすいです。外手小学校はほんと狭いです。横川小学校のが広くていい校庭があります。花火大会だけじゃなく、隅田公園の桜も見事ですよ。

ちょっとびっくりしたのですが、マンションにも上棟式ってあるのですか？
戸建とかはよく聞いたことがあったのですが、マンションで上棟式という名前を聞いたのは初めてだったので。
マンションの場合、棟上げには長い日数がかかりそうですが、地鎮祭とかはあってもよさそうですよね。
購入希望者も参加できるような地鎮祭があったらよいかな？と思います。
ちょっと話がそれてしまいましたが。

　購入希望者の地鎮祭参加ってあれば面白そうですね。でもそういうときのご祝儀ってどうすれば
いいんでしょうなんて考えたりして・・・。

　さて、いよいよブルーシートなくなって全貌が明らかになりました。今日、子供たち
一生懸命お神輿担いでいましたね。

地鎮祭に参加って面白いですよね。でも間に合えばの話しですね。
それから上棟式もどうなんでしょう。
上棟式は、お食事会みたいなものですよね。
最近の住宅では上棟式を省略するご家庭も増えているそうですね。
マンションも上棟式ってやるのでしょうかね。

浅草は土日は人が多そうですね。
下町なので、雰囲気が独特なところはいいですよね
ただ、立地的には単身者やDINKS向けという感じになりそうです。子育て環境はあまりよくなさそうな気がします。

この地区は、文教施設が至近であるなどの特長があると思いますが、
「地域の子どもは地域で育てる」という理念のもと、
地元住民として、また納税者の一人として、子育てし易い地域づくりに向け
なお一層の気配りをしていきたいとは考えております。

こどもさん、見かけたりしたりもしますけど。学校とかって凄い近いみたいなのでここを検討されている人の中にはファミリーもおられるのでは？
　保育園もものすごい近いですが、さすがにこれは希望通りに入れるかどうかっていうところなのか。入れたらものすごく便利な感じです。雨が降ってる時や引きが降ってしばらくとか、歩いて登園せざるを得ない時でもOKかな、って。

子育ては、しやすいと思います。保育園も第５希望まで書くのですが、徒歩10分圏内に５つあります。
小学生も集団登校していますし、地域の方が旗を持って誘導してくれています。緑のおばさんならぬ、緑のおじさんです。近くにある地域安全センターのお巡りさんも、優しい人ばかりです。
先日の牛嶋神社のお祭りでも、今時珍しく、子供御輿にたくさんの子供達が集まり、大量にお菓子をもらって帰ったり、町内でやる夜店は、安くてお得です！

周辺にはあまり目立った商業施設とかがなく、
とても静かな感じがありますが落ちついて生活出来そうな
イメージがありますよね。そして交通面に関しては充実しているので、
そういった面では割と条件のいいマンションだと思います。

保育園の希望が第５まで出来るってこれは地味にいいと思います
今住んでいるところは第３希望までしか書けず、その３つがダメならもう入れないという風になっておりますので
少しでも候補を挙げられるのであればどこかに入れる可能性があります
行政も良く考えているな、と思いますね
それにしてもあまり子育てという印象を受けませんが８９さんの書き込みを見て
下町ならではの子育て環境の良さみたいなものは感じられました

なかなかいい物件見つけた！と思ったら、もう販売されているんですね。
何戸ぐらいまだ残っているのでしょうか？

ほんとに周りに何も無いですね。ちょっと不便なのに高いのは何故？

近くのマンション住んでますが不便ですね
スカイツリーのせいなのか地価が上がって固定資産税がうなぎ登りだし
住んでるマンションも売却価格が跳ね上がってますからね
町工場が廃業したりしてマンションになっていますが、そこそこの広さが取れる土地がだんだんなくなってきたせいもあるのではないでしょうか

多少不便でも比較的静かなところで暮らしたいという人には逆にいいかも知れません。最近の新築マンション用地は、幹線道路沿いなどが多く、普段窓を開けて生活できる立地が少なくなってきましたから。
スカイツリーで固定資産税が上がったのなら、せめて展望デッキ（３５０ｍ）の区民割引を活用して元を少しでも取らなければいけませんね。（笑）

このエリアは不便ですが静かなので落ち着いて暮らすにはいいですよ
ちょっと自転車で足を伸ばせばいろいろありますからね

ただ固定資産税は展望デッキの割引くらいでは合わないですよ～(ノД`)
去年は1.5万今年は2万アップですからそろそろ上げ止まって欲しいです

確か他のところ回った時に、墨田本所は高くないですか？と営業に聞いたら、あそこはジョイントが相当金かけて作ってるらしいって言ってたと思います。使ってる設計事務所とかも有名なところみたいですし、それで高めの価格になっているのではないかと。

確かにお金かけてますもん｡ＭＲたくさんまわったけどここが一番色々くれた｡
あと二ヶ月ですな

ご近所さんに質問です
マンション付近は駐禁はどんな感じでしょうか? ミドリの方々は見回っていますか?

ミドリムシｗ
マンション前の通りと春日通りは頻繁に見かけますね

残戸数は少ないみたいですよ
価格は安くはないですが、今の相場と言えば相場です
むしろ駅近のところと比較すると、手頃なほどです

高い、安いという議論も数年前と比較したら
というところだと思うので、今現在の相場で考えれば妥当だと考えます
確かに、ここ数年間で平均がとても高くなっているのは否めません…

ご近所さんありがとうございます
そうですかミドリムシウジャウジャですか
引越しとかで簡単に車置いとけないですね
コインパもこの辺りでは結構高そうですね

都営浅草線の今度の１１月８日のダイヤ改正で、日中のエアポート快特がいまの４０分間隔から２０分間隔になり、停車駅の浅草から日本橋、新橋、品川、羽田空港とかに行く人はちょっぴり便利になりそうです。うれしい誤算ですね。

周辺が簡単に駐車し難い環境なのは、住むには良いですね。
引っ越し業者は、ドライバーは車から離れない等、対策していると思いますよ。

もうすぐ内覧会なのですが、業者同行させるのはレアケースでしょうか？ネットでチェック箇所を調べていますが見切れるか不安で。

こちらの物件を結構気に入ってチェックしているのですが、売れ行き悪くないですか？入居までほぼ1ヶ月しかないのに10戸は残ってる雰囲気です。
抽選に当たったのに辞退された人もいるそう。

駅から遠くもないし、治安も悪くないし、建物も悪くないし、スーパーも近くて、浅草押上錦糸町が生活圏になるなんて便利～！って思うのですが、皆さん何に引っかかってるのでしょうか？

私が気付いてない何かがあるんでしょうか？
怖くて購入に踏み切れません…。

実家が近所です。住まないと分からない嫌な点あげますね。
- 都営浅草駅の導線となる駒形橋手前の大きな交差点は橋に行くまでの信号待ちが長過ぎる。信号無視するには道路が広くて怖いから待つしかない。毎日なんてうんざり。
- 女性向けですが、駒形橋は人通りが少なく、浮浪者もよくいるので夜は怖くて通りたくないから遠回りでも吾妻橋利用している。
- スーパーが無い。10分くらい歩いてやっとしょぼい店が数軒。買い物はほんとに不便。
- 近くに使える飲食店がない。
- 浅草は楽しいけど、夜は浮浪者が多いし店は早くしまるし有名店は汚な高くてほとんどいかない。
- 最寄駅は浅草だけど、でも墨田区と言うのが恥ずかしい。
- ハザードマップ見ると住みたくなくなる。
- とにかく年寄りが多い。
※もちろん良い点もたくさんありますよ

回答ありがとうございます。
確かに、あの交差点は引っかかったら面倒そうですよね。
でも、ハザードマップの事を言ったら下町エリアはほぼNGになってしまうし、スーパーはサミットが徒歩5分にできたみたいだし、あそこまで売れ残る理由としては弱くないですか？
建物とか会社（会社更正の過去も気にする人はしそう）に不満や懸念があって購入を断念しているのでしょうか？

どのタイプが残ってるか知りませんが、3Lなのに67平米ってのが狭くてナシですね。あとは売主とデベが聞いたことないのでナシですね。高い買い物だからこそ、安心のメジャーどころから買いたいです。

有名デベと中小デベだと売れ行きは全然違うんですかね。
中小デベとしてはこの売れ行きは普通なの？
人気物件だと入居1年前に完売とかも珍しくないですけど。

この場所で高過ぎでしょ。浅草からの通勤は辛いよ

銀座線の始発駅ってことを声高に言ってましたけど…。

このあたりにしては狭い割に高いですね
利便性については自分は歩くのが好きなので苦になりません
夜は確かに真っ暗で人通りは無いですねｗ

地下鉄が３路線使えるのは◎　大雪や台風でもまず運休しないし。震災の日も夜には銀座線や大江戸線は動いていたね。浅草線は西馬込‐浅草橋の折り返し運転だったけど。ほんと、地下鉄のおかげであの日は帰宅難民にならなくてよかったよ。JRは全く使えなかった。

それは助かりますね。
でも、震災と言えば、ここは都のハザードマップで建物倒壊危険度4,5の地域ですよね。
これって、新しい建物なら多少は違うのかな…。それとも地盤自体が弱い土地だから建物の新旧は関係ないのかな…。
怖いです。

マンション単体は大丈夫でしょう。震災時怖いのは火災です。古い民家が密集してる下町エリアは火災旋風に巻き込まれるリスクが高いです。地盤の脆弱性や水害より怖いと思います。

あそこらへんは火災旋風も心配ですよね…。
建物内にいれば助かったりするかな。

ここらへんって火災の危険地域にはハザードマップでなってないけど、何でですかね？曳舟とか真っ赤（火災危険地域）ですけど。

> No.118さん
推測ですけど木造建築の比率じゃないでしょうか。

>>119さん
ありがとうございます。
確かに、その土地に建っている建物も考慮してレベルを決めているみたいですもんね。
あまり感じないけど、本所あたりはそこまで木造住宅がないのかな？

下町エリアはほとんど火災エリアですね。
古い木造建築が多いことが要因なので、マンション自体が問題ではないです。
ＨＰにありましたが、墨田区の条例に基づいて、40tの防火水槽を設置しているそうですよ。
それで安心というわけでないないですが、こうした事態に備えた設備にはなっているマンションだと思います。
防災倉庫も玄関前についていますし。
それにこのあたりは、木造建築もありますが、会社や中規模マンションが多い印象です。

近所在住でここを購入しました。
皆さんはおっしゃるように、すべての駅から遠い
墨田区で5000万超えは高い、という意見は納得です。

が、正直これより広い新築マンションは
5500万超えがザラ、6000万近くが主流になってきています。
ここ1～2年の価格高騰が激しいです…。
もっと安く、広くを希望される方は中古の方が断然お得です！！

そんなに駅から遠いですか？地下鉄出口から改札までが結構長いんですか？

この辺は空襲で焼けたので木造が少なく区画整備が進んでいて消防車が入れない道がないので火災には強いです。

>>124
そうなんですね。昔から人が住んでいた土地には歴史がありますね。
でも、火災旋風だと炎を帯びた竜巻みたいなものが逃げる間もなく襲ってくるでしょうから、普通の火災とはまた違いますよね。
まぁ、葛飾区とかに比べたら住宅の密集は少ないですけど。
そんな事言ってたらどこも買えないですけどね。

一番近くとも徒歩10分くらいかかりますね。
感覚の問題なので、遠いと感じる人もいるかと。
自分は自転車なので、気になりません。
むしろ駅から離れているので、静かで落ち着いていますね。

　ここはバスが意外と使えます。徒歩５～６分の本所１丁目バス停から都０２系統を使えば、
錦糸町駅や御徒町駅までは約１０分の乗車です。御徒町の多慶屋とか吉池での買いにも使えますね。
　また、徒歩２～３分の本所２丁目バス停からは、草２４系統で浅草や亀戸へ行くのが便利なので、
年配の方や自転車が苦手な方にはいいでしょう。ただ、こちらは本数が少ないのが難点ですが・・・。

草２４系統は本数少なすぎて時間見ないと使えないですね

バスが利用できるのは利点だと感じますが、通勤や通学に使える
ようなダイヤなのでしょうか。
朝の通勤時間帯の本数、帰りは何時台まであるのか、など
シミュレーションしておかないといけませんね。

いつの間に 残り2戸‼
実物見て気に入ったんでしょうね
かなりオシャレですもんね

因みにどの点がオシャレと思われますか？ むろんインテリアデザイナーが用意した家具以外で。

外観と中庭っすかね～

中身はそう言うほどデザイン重視をしている感じはないですよ。
エッジは効いていませんが、普通に使いやすそうです。
エントランス部分や外観はこだわっていらっしゃるようですね。
もう囲いも取れて、現地でまで行くと中が覗けますよ！

都０２系統の錦糸町駅発の最終バスは、平日２３時０２分なので、忘年会シーズンなんか特に使えそうです。この路線は、朝は５分間隔なので、時刻表見ないで家出られるのも利点です！
一方で墨３８系統（両国～リハビリ病院）は廃止の方向と区議会だよりに載っていました。区議さんや区役所の方に頑張ってもらいたいで～す！

最近見たけど、以外とベランダ狭いよね。あと、本当にまわりに何も無くて、寂しい感じがちょっと心配。

本所村って言われてるくらいですからね～
夜は人っ子一人いませんｗ

そうですね。夜はふくろうが出てきてもおかしくないような静かさですもんね（笑）。周りはどこも同じ街並みなので土地勘がない人には、まるで迷路のようなところです。まっ、住む人にとっては関係がない人が沢山いるよりは、よっぽどいいかも知れませんが。

バルコニーは皆さん色々な用途で使われるのでしょうか？
洗濯物さえ干せたらと思っていたのですが…
夜静かなのは暮らすには良いことですよね。夜の一人歩きをしなければ。

ミニトマトとかの野菜を作ったり、草花を置かれる方は
いるかもしれませんね。
ただし、ベランダは非常のときの避難にも使われるので、
その際の通路は常に確保しておかなければなりませんが。

我が家のベランダは室外機に占領されてしまいそうです
マルチエアコンにしておけばよかった

やっぱ、ちょっとせまいよね。。。
が、受け入れます。

せまいのは受け入れるしかないですね。
少しでも広く感じるよう、ものは置かない！
捨てる、捨てるですね。

赤のLC2入りましたね
もうじき入居 楽しみです
住民仲良く、マナー良くいきたいです

道路と逆方面の部屋は３階までは目の前に居宅が建っていますが…

購入された方は景観や日当たりは気になりませんか？

当該物件を購入した者ではありませんが、晴れた日の
午後～夕方にご自身でベランダに
日が当たってるか確認するのが一番かと思います。
モデルルームにはCGのシミュレーションもあるはずです。
眺望については、ある程度割り切りも必要かと・・・。

この辺りだと建物も密集している感があるし、眺望を求めるのも～というのはあるのかなという感じはしていますよね。
割り切り、そうかも。
立地条件とかそういうものが優先されるのかなぁと感じました。
とにかく静かっていうのはあるし。
フクロウが出そうと書かれている方がいらっしゃいましたが
本当にそれくらい静か。

もう既に賃貸に出てますね。
Dタイプの部屋。

ナニー引渡しまだなのに

4660万三階Cタイプ 残り1戸！！

2階の西側も賃貸出てました

ふむふむ。ということは投資用として市場価値が
あるということかな？