Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

1LDKは賃貸が多いのでは？

リビングの畳数に廊下部分が含まれるなんて知りませんでした。

単純に畳数表記を信じてはだめということですね。

勉強になります！

ここはさぁ〜
角住戸以外はナロースパンでもれなく行燈部屋がつくんだよね。特定の部屋を攻撃しても、他の住戸も50歩100歩だよ。もう間取り考察は意味ないから止めな！

902さん。
間取りを甘く見ちゃダメですよ。
ここは間取り解説で有名な某ブロガーさんに
「間取りは本当にやばいです。正直、間取り図でここまで笑ったことはないです（爆）」
とまで言わせましたから。

そのブロガーは居室畳数を％で出して無駄がどの程度ある間取りなのかを解説しています。

極端な例で分かりやすく言うと
６０平米の２LDKで無駄のない綺麗な間取りですとLD11.5畳＋６畳＋4.5畳って感じです。
かたやリビング廊下や柱で阻害されて
LD6.5畳＋６畳＋3.5畳って感じだったとしましょう。
上が足すと２２畳。下が１６畳。
その差約1.4倍。
上の間取りが坪350万だとしたら下は1.4倍で割ると坪250万の価値しかありません。
繰り返しこれは極端な例ですがそのぐらい間取りは重要ってことです。

その某ブロガーさん、この物件を早くブッタギリして欲しいと要望があったとも書いてるじゃないですか。
つまり、ネガさんたちが早くから動いていたって事です。
それ程、ここの安さが他物件から脅威だったのでしょうね。

ネガさん達の事前の思惑通り、ブログの文章をネガネタとして利用できてます。
ブロガーさんは悪くないのですが。　

地権者のペントなんちゃらかんちゃらが無ければ、ツインタワーにして間取りはまともなのが出来たのにな。
正方形の寸胴のタワーなら、久米設計をしてもこうなってしまうわけだ。
だってさ間口7メートルで3LDKって、ありえないんだけどな。外廊下ならまだしも内廊下だよ！
行燈オンパレードになるのは当たり前田のクラッカーだな。歳がバレるな(笑)

え、ココは老人ホームですか？年齢高杉です。
1000戸超える大規模タワーで、平均年齢48歳とは、、聞いたことがない。

投資利回り組みと五輪売り抜け組がかなり多いのではないでしょうか。

まあ、スラムにならなければいいですが。

＞908
入居する頃は平均50歳だね。
このくらいが落ち着いていいんじゃない？
郊外の平均年齢30前半の度キュンマンションより全然いいのではないでしょうか？

この立地でスラムって、多摩センターじゃないんだからさ！

３０代前半の購入者です。老人ホーム化とスラム化は困るなー。

子育てが一段落した世代が多いことは
むしろ　ありがたい

認定保育施設どうなんのw

保育施設はそんなにキャパないでしょ？
子供少ないほうが、ここのお子様が入りやすくなるから
かえって平均年齢50歳が歓迎されるのでは？

埋立地のタワマンみたいに子育て世代ばかりは、やはりおかしいですよ。どこに行っても親子！親子ですから。
お年寄りもいて中年の人がいて学生さんもいる。
偏るのはいけまへん！

老人ホームみたいな団地もあるよね。高島平とか。

片寄るのはよくないが平均50はヤバイよ
お年寄りはバリューアップ修繕に消極的だから20年後、30年後の大規模修繕が微妙になりかねない

いっそ古びた新宿御苑前駅から駅前一体全部再開発して
駅直通とかになればいいのにな

認定保育園は移動するだけで、増員も数人だからそもそもここの住民は預けられない可能性が高いですよ。新宿区も待機児童が結構いますからね。増員分は周辺住民も狙っています。

この物件を電車で知り、先日モデルルームに行きました。
希望は西向き中層階2LDKですが、既に60Mと60kしか残っていないようです
この2つの部屋はどちらが条件が良いでしょうか？
今までの抽選で倍率がついている部屋なのでしょうか？

ヨドバシの土地は何が建つか未定です。
100メートルほどの高さは想定すべきかと思います。
西向きなら出来るだけ高層階を狙うべきです。

購入予定の皆様にお尋ねします。

このマンションは行灯部屋と言われる間取りが９０パーセント占めていますが

どのような使い方をされますか
もし購入したらですが。

子供部屋にしてもないよりましですが
窓がないから勉強もはかどらないとか

思ってしまいます。

営業マンに質問したらこのトミヒサクロスはそもそも
間取りを気にしていたら買えないマンションですと
冷たくいわれました。

間取りよりもこの再開発マンションというメリットのみで購入する意志の方々がおおいのでしょうか。

迷っています。

大崎の再開発も同時進行して検討しています。

大崎は間取りがいいですがいごこちにいまいちかけます。

アドバイス沢山お願いします。

922さん
1次購入済みの者です。
ここは行燈部屋がほとんどですよね。この部屋をどうするか？は皆さん思ってることだと思います。
そもそも窓の無い部屋は田の字の外廊下にある部屋よりも劣っていると思います、だって窓が無いんですからね。
納戸と言ってもいいくらいです。
子供の部屋にするには、やはり可哀想な気もしますしね。
私だったら書斎で使うかユーティリティルームとして電子ピアノを置くとかアイロン掛けするとか、、、そんな感じですかね。私は行燈部屋が嫌だったので角部屋にしましたが高額なので躊躇しましたが正解だと思っています。
ただここは間取りよりも立地ですよやはり！
この立地は滅多に出ませんよホントに。

自分は同じ再開発物件なら、
目黒駅前プロジェクトに
注目してます。

ただ富久とは坪価格、かなり
違ってくるんだろうな。

目黒の再開発タワーは比較検討対象にならんでしょう。
ポルシェとワーゲン、どっち買おうか迷う人がいないのといっしょ。

>921さん
確かに目の前の空き地は気になる所ですが、富裕層では無いし
北は気持ち的に選びたくなく、金銭的に60Mか60Kしか検討出来ないので。
間取りが一緒なので東という考えもありますが。
このタイプの2件、皆さんはどの様にみますか？抽選になる程人気はあるでしょうか？

時代は変わったのですね。

階段での避難には時間がかかりすぎるので、火災時には、
エレベーターで避難することも検討課題になっているらしい。

ただ、火災時にエレベーターなんか使ったら、各駅停車に
なって大混乱が起きると思うのだけど。エレベーターの
奪い合いとかで、人災がおきそう。。。


http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00256880.html
高層建築での火災は、いったん燃え広がると、多数の犠牲者をともなう大惨事となるおそれがある。
防災システム研究所の山村武彦所長は「高層ビルの特徴は、煙に弱いということ。(煙が)上方向に流れる場合、これは煙突効果ということで、急速に上層階に、煙が充満する可能性が高い」と語った。
必要なのは、上の階からの一刻も早い避難となる。
しかし、9月6日、東京・港区の43階建てマンションで発生した火災では、ある問題が浮かび上がった。
避難した住民は、「非常階段から(避難した)。もちろん、エレベーターは使えないのでね」、「皆さん、結構、ご高齢の方もいらっしゃるので、わたしもそうですけど、手すりにつかまりながら、ゆっくりゆっくり、下りてきました」などと話した。
普段使うエレベーターは、火災時に止まる機能があり、閉じ込められるなどのおそれがあるため、避難に使用してはならないとされている。
そのため、階段の使用が原則とされているが、高層階になればなるほど、高齢者の避難は困難となる。
75歳の男性は、当日、39階から、駐車場がある地下3階まで、階段を歩いて下りた。
火災があったマンションに住む夫婦は「その日は、たいしたことなかったんだけど、翌日、翌々日、足が痛くて、しょうがなかったですよ」と話した。
当日は、避難をしない高齢者も、数多くいたという。
火災があったマンションに住む夫婦は、「ほとんど逃げなかった。もう、お年寄りの方は」、「ほとんどの人は、部屋にいらしたんじゃないですか」などと話した。

>927
その火災現場、２７階ですよ。
３９階の男性、屋上に逃げないでわざわざ火災階を通って下に降りたのですね。
しかも、あのタワーは２階からも外に出られるのにわざわざ地下３階まで降りるとは余程階段好きですね。

９２２さん

ご丁寧なご回答有難うございました。

大変適切なアドバイスで感謝申し上げております。

角部屋でも行灯部屋が一つありました

「うーんこの角部屋のツボ単価で行灯部屋があるとはどういうこと」と思っていましたが

南東の角部屋高層階というだけで中古でだした場合売れる確率はいいと担当営業ににはいわれました。

９２２さんも角部屋を決心して買われたのですね。

そては正解だったと思います。

どの向きの角部屋を購入されたかたは個人情報に反しますのでこれ以上詮索はしないの常識と思っています。

北川の６０Lとかですとツボ単価も安くとても相場的には安心なのですが

角部屋のツボ単価は割高なので迷っています。

角部屋でも南西と南東の角部屋はまだ間取りはなんとか許せましたが
あとの角部屋は部屋の家具の配列を検討したとき難解だと思いました。

インテリアのプロのかたでしたらいいと思いますが
そのような方にお願いするならいいのでしょうが。

迷います。

あと目黒の駅前の物件の話題がでています

注目すべき物件です。

しかし、まだ確定していませんが大体の坪単価をきいて
「うーん」とうなる単価でしたから

どうするか迷っています。

ただ資産性からいったら絶対とはいいませんが目黒の物件の方があると思いました。

アドレスはあくまで品川ですが駅は目黒駅です。

２とうの高層マンションと商業施設が計画されています。

そのデペの方と話た情報なのでどこまでが確定しているか
不明です。
来年の秋にやっと建築確認が取れるそうです。
まだ取れていないとのことでした。

トミヒサクロスの立地ですが

ある方は丸の内しか使用できないから
中途半端な物件といいますし、

ある方は都営の使用できJRも徒歩で１６分だからアクセスはいいといいます。

個人の事情がそれぞれことなりますから
購入者にとってどうかということになるのでしょうが

優柔不断の私は迷います。

またどなたかアドバイスをお願いします。

いつもアドバスばかりお願いしてもうしわけありません。

立地は、西新宿や霞ヶ関も使えますよ。
かなりの勤務先をカバーできているのでは。

ああ、勤務先の街名ではなくて丸ノ内線って事ですか。　
丸ノ内線は便利な路線ですね。赤坂見附駅の銀座線への乗換えも楽ですし。

やっぱり立地が素晴らしい。
イトーヨーカドー、セブンイレブンが敷地内って結構大きいかな。ちょっと歩けばデパートいっぱいあるしね。
御苑駅付近の飲食店も充実してる。
あと新宿御苑が500mってのもいい！
散歩コースになるでしょうね。

後ろに公園があるのも子育てに良いですよ。

北向き低層階に住む人は、さくら公園要注意！
昼間窓は開けられないでしょう。

＞９２７とは、違うマンションの話ですが。


http://www.cinematoday.jp/page/N0047277
ローラによると火災の規模は「（マンションの）ひと部屋が、丸こげか半分くらい」とのこと。「消防車もいっぱい来て、人もどんどん降りていって。でも大丈夫かなって思ってゆっくりスープを飲んでいたら、緊急避難のアナウンスが3～4回も流れて慌てて非常階段を降りたの」と報告。ちょうど仕事の出勤前でマネージャーたちも来ており「一緒に20数階から非常階段で降りて、怖くて足が震えたよ」と恐怖体験を振り返った。

ココの立地が良いは鉄道に関することじゃないよ
鉄道に関してはぶっちゃけイマイチ
だが、山手線内にこれだけの大規模開発は滅多にない
新宿の巨大商業エリアが近い
御苑という大規模公園も近い
鉄道のマイナスは織り込んだ上で立地が良いと言っているわけ

目黒の再開発って高いんでしょうね。因みにパークシティ大崎は北向き低層階で概ね＠350万円でした。室内の仕様はやや負けているように思いましたが、トミヒサなら似たような条件で＠280万円ですね。価格の差は歴然！　それに932さんとかが書いているように立地はこちらが勝っているように私は思います。この立地は本当に楽しみです。
私は富裕層ではありませんので1次で低層２LDK契約しましたが、老人2人暮らしなので行燈部屋は「納戸兼書斎」の予定です。ただLDが狭いのが気掛かりです。

どうして坪350じゃなくて280なのかは904のレスの通りリビングの実際の使える畳数と行灯のおかげだとは思いますが。

ここは、実物を見ないで買うと後悔しそうですね。

実物？
見られる頃は完売御礼

ちゃんとイメージを膨らませれれば大丈夫。
現在の住戸のサイズを測って、ここより何十センチ広いとか狭いとか。
意外とピンとくる。

９３２さん９３６さんへ

素晴らしいご意見有難うございます。

大変わかりやすく購入に踏み切る決心できました。

倍率は高い所を選択しないようにします。

当選されたかたの意見を参考にしました。

２次も１８０全て倍率つきましたね。

ただのスーパーでなくイトウヨウカードがくるーーーーはかなりポイント高いです。

いくら港区でも湾岸はいやだったのでたとえJRは１６分でもタクシー使ったらワンメータ―でしたから
それと御苑のすばらしさは格別です。

徒歩圏でいけますから。

二次無抽選で購入の私がここに。。。

入居のころに平均50歳か〜
単純に1000人以上の50歳が住むマンションってことですよね、想像できない。

富久クロスって、たしかにお婆ちゃん臭い名前だとは思っていましたが、、、。

小泉今日子も50歳。キョンキョンみたいな50歳がいっぱいなら全然いいんですけど

うわーーーー迷う。。。オーナーさん達、竣工と同時に遺産相続みたいに若い世代に売ってくれないかな。

平均50歳って、例えば、30歳10人、40歳10人、50歳10人、60歳10人、70歳10人ですね。　こんな感じなら良いんじゃないですか。美魔女ってのもあるし。キョンキョン。

私は36歳ですからこのマンションでは若いほうみたいですね。

私は30代前半

943
マンション販売で倍率付いた、は１倍以上の事だそうですから。無抽選でもOK。

私も３０代前半です。

946さん
おっ！私も36です。
藤沢出身なんだけど、同郷だったりして。
なわけないか・・

登録申込会、重要事項説明会、契約会等で20代っぽい方はいなかったのでしょうか。

親が購入で、子が住むケースなら20代の人もいるでしょうね。

子育て世代が少ないのはとてもいいことだと思いますよ。
豊洲のような子育て世帯の多い地域ですと共用施設がすぐ劣化します。
静かな住環境が保証されたということですね。

20代前半ぽくて一人で重説来てる方はいましたね。

20歳代でこのマンション買える絶対数は圧倒的に少ないよ。
それは、他のタワーマンションも一緒。５０００万のローンをくむには
結構な年収必要ですよ。
20代・30代ばかりのマンションがあったら知りたいねえ（笑）

955さん
郊外に行けばいくらでもありますよ(笑)

いやいや、10年住んだら平均60歳ですよ？

入居時点で平均年齢50ということは、ライフステージが変わって住み替えしていく層が少ないってことだと思います。

いわんや、新陳代謝もしにくいのではないでしょうか。

高齢化社会日本の縮図？

20年で平均70歳。恐ろしい。

それか、すごい平均年齢あげてる層がある、ということも考えられますね。

新宿ですから1LDKに独居老人がたくさんとか。

いやいや。考え過ぎかもしれません。

大崎ともう一回検討し直します。

30半ばのDINKSです。
30代の契約者様、もし一緒になりましたら、何卒宜しくお願いいたします。

重説の時、30代と思われる男性2人組が来ていたでござる。
あの人達はゲイでござるか？

あっ！！
湾岸？　でも山手線の外では会話にもなりません。
山手線の外の話はしないで・・・・

本文：
958さん
ゲイでもいいではないですか？
あなたに迷惑かけましたか？よっぽどファミリー世帯のほうが気に障ることが多くなるのでは？

夜の営みの声が聞こえなければとりたてて問題はありません。

957さん
考えるだけなら
高齢者が買って子供夫婦と住むケースもあるでしょうし、
高齢者が買って投資物件として賃貸に出す部屋もあるでしょうし、
セカンドとして買ったケースもあるでしょうし。

月島のCGPは居住用に20代から60代まで、金持ちセカンドハウス用から投資家もいて、結構ばらついてたらしいです。そういう意味でのバランスはよかったそうです。

いいか悪いかは個人の価値観によるとして、資産価値を維持しながら新陳代謝していくイメージはありました。

私は抽選で二回外れましたが。。

億ションの平均年齢いくらかご存知？笑

ゲイカップルのかたでもいいじゃないですか？

綺麗好きのかたが多いし、むしろ私は大歓迎です。

新宿は多様性の街です。

963さん
月島は居住用にうちの親が70代で抽選に外れましたが？
60代までってどういう情報。

逆に20代30代のマンションが良いですか？
子育て世代が良いのなら埋立地に行かれたほうが！
年配の方が多いのは落ち着いていて都心のマンションとしては悪くないと思います。

ゲイでもレズでも何でも良いかと思います、誰かがおっしゃっているように、新宿は多様性の街ですから。

それにしても、30代前半でこのマンションを贈与無しで買える人って、どんな仕事をしているのでしょうか？経営者？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ここは平均6000万円代後半ですよ。普通のサラリーマンでは無理です。ネガはある意味買えない人と考えて無視しましょう

966さん、私が申し込む時に営業さんから言われたことです。

あった担当者それぞれにきいてみたのですが、これだけ偏りないのも珍しい、って言ってましたよ。

もちろん、最終的には70代、80代のかたも購入されたんではないですかね。

ゲイたくさんとか、最高に嬉しいです。
そうゆうマンションにしていきたいですね。

ゲイらしき2人を私も見ましたが、アジア人で兄弟？ぽかったです。

普通のサラリーマンだと思ってますが、一軒目のローンを抱えながらの、二軒目です。

6000万代後半で、普通のサラリーマンには無理って言っている時点で、かなりヤバイ気がしますが。

そんなこと言い出したら、普通の都心物件が、医者とか資産家しか買えないことになりますよ？

都内に勤める、普通のサラリーマンがマジョリティです。
営業さんに聞いて見てください。

うちは高齢者資産家で２軒目。
ここの住民スレを２つ読まなければいけないのが面倒。

968さん、
30代前半の購入者です。
我が家はいわゆるディンクスで、二人ともふつーの会社員です。

しがない30代サラリーマンでも
買えました。

まあ平均年収なら買わないだろうが、平均年収の２倍の年収のサラリーマンは一千万人はいるだろう？
そんだけありゃ買えるだろう

ほかの方と重なってしまいますが30代の普通のサラリーマン夫婦で、普通に買える物件だと思います。
逆にここを高値だと感じている方が購入されることが心配です。

安すぎて怖いくらい。近い将来２倍になってもおかしくないと思う。

私はゲイカップル、ウェルカムです。たくさん住んで欲しい。楽しいマンションになりますね。

驚きの安さ、大規模1000戸越え、平均年齢50歳、ゲイカップルや外国人ほか、新宿繁華街に近いことから産まれる多様性のある住人たち。

残念なのは間取りだけ。間取りを我慢すれば、このマンションは絶対買いでしょう。

私は申し込みを決めました。
60代のかた、宜しくお願いいたします。

２倍になったら日本経済は危険すぎる。

ゲイカップルがいても良いでござる。
ただ、子供の前でイチャイチャされたらどうしよ。でござる。

近いうちに容積率緩和があるから、ここが２倍になるなんて心配後無用。アベノミクス恐るべし。

アベノミクスの容積率緩和は、他の土地の余っている容積率を買って
容積率を高める規制緩和なので、安くマンションを建てられるわけではない。

不動産にお買い得物件はない。マンションは、買う側だけでなく売る側にとっても単価の著しく高い商品です。
こちらは名だたるデベの共同プロジェクト物件というのをストロングポイントにしているようだが、逆にその一流＝利益追求にも長けたデベたちを向こうにまわしてシロウト購入者達が出し抜いたとでも？
ご冗談を。良くも悪くも、全ては価格に含まれていますよ。

不動産は逆に、高いだけで中身が伴わない物件もある。
利益追求は天井しらず。
こちらは高値掴みをさせられないだけ良かったですね。

987

そうかもね

新宿は夜昼逆の方多いですから、マンション内も気をつけて。

だからつまり、不動産にお買い得物件はないというのは正しい。
なのにここのワッショイワッショイみたいな雰囲気はどう考えても異常。ほとんどの担ぎ手は実際の契約者じゃないんだろうけど、乗せられちゃってるオノボリサンも少なからずいるんだと思うと、もうやめてやれよって思うね。

では、何故多くの人が契約しているんですか？
私も今週末契約なので気になります。
のせられたのでしょうか？

追記
987,991ですが、ネガでもポジでもないつもりです。私もプロジェクトが発表された時は非常に興味をもちましたし、契約には至りませんでしたが出来上がりが楽しみなマンションなのは間違いない。

ただ、マンション購入は多くの人にとって一生に一度クラスの大きな買い物。嫌な話ではありますが、望むと望まざるとに関わらずデベとは真剣勝負になるんだ、というのは知っといた方が良いのではないかと。

993さん
普通、そういうのを買う気のない人のネガ、というわけですが。

一見、他人にアドバイスをしているように書いてるが、
実は、自分自身が買わなかった事実を正当化するために書き込むネガ。

お、私は37歳、独身です。ゲイとは言いませんが、ストレートではありません。年増好きです。多様な人と関係を持ちたいので、ローン組んで頑張りますよ。ここの営業さんは強気でグイグイしてくれたので結構好みのタイプが多かったです。

993,ほか です。しつこくなるので最後に。

当然そのように捉える方もいらっしゃると思います。
なので、私としてはネガでもポジでもないつもり、と表現しました。あとは受け取り方次第。
こちらは契約者さんだけでなく検討者さんもご覧になるスレなので、第三者的な意見も挙がることはご了承ください。
それでは、失礼しました。

ここは間取りを捨てて詰め込んだ分だけ坪単価が下げられた。
その坪単価だけ見てお買い得と判断したビギナーさんが群がった。
デベも笑いが止まらないでしょうね。

998です。
気に障ったなら申し訳ない。
それでも私は資産価値という面ではアリだと思います。
中古の時も坪単価しか見ていない客は必ずいますから売れるでしょう。
どちらかといえばデベに対する皮肉です。
この立地なら多少高くても最高の物を作って欲しかった。楽しみにしてただけに。
鰻の寝床にしたり窮屈にして安く見せて売るなんて二流のデベがすればいい。
曲がりなりにも一流デベなのにセコイ売り方です。