Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

60Bはいっそ開き直って広めの1SLDKとかにすれば、
かえって人気出たかもしれんね

60B間取り

間取り見ないで買う人はいないんだから、見せるも見せないもないでしょ（笑）

間取り図は853さんのリクエストでした。

倍率リクエストは批判され、間取りリクエストは答えてもらえるんだね。

>857 みたいに、すべての倍率を知ってるらしい人もいるのに。

北向きはほぼ投資部屋で自宅用の方はいないかと思っていましたが、
人気の理由はこれですか？
http://business.nikkeibp.co.jp/article/NBD/20130130/243039/?ST=pc

いいや、一期二次はすべての抽選結果を記録するという奇特な人がいなかっただけのこと。
みんな自分のことだけで十分なんです。

でも、853さんが購入決定者だとすると、間取り集をもらっているはず。資料に目を通してないということになります。縁が薄緑の紙束あるでしょ。

868は866へのレスね。

沖さんは以前から北向きを勧めてますから。
儲るのは、投資部屋としての利回りですね。自宅用としてではなく。

867
60平方以下は損するとも書かれてますね。

>870
南向きは高くて手が出なかったけれど、腰を据えて暮らすのに北は有り得ないなと
個人的には思っていたので不思議だったのですが、やはり投資部屋なんですか。
リンク先の方は投資部屋はＮＧで自宅を投資対象にしなさいとおっしゃっている気がしますが、
皆さんはこちらの影響では無いんですね。

>872
そうなんですよね。リンク先の文自体が矛盾していると思います。

60Ｂを検討してましたが、営業の方に既に希望者がいるので他の部屋を勧められて抽選外れました。60Ｂの間取りってそんなにダメでしょうか？柱ってそんなに気になりますか？セレクトプランでＷＩＣのプランを検討していたので次期で再検討しようと思っているのですが・・。60Ｂの間取りについて詳細アドバイスお願いします。

洋室前の柱は、じつはあまり気にならない。

わたしとしてはトイレが洋室(2)にくっついていることが気になる。気にしない人もいる。

ＬＤ部分の柱でなければ、柱は気にならないな。わたしは。

柱はベッドルームでしょ？
気にならないよ。行燈のほうが嫌だ！

行燈には目をつむると、
- 洗面化粧室と浴室のドアの取り合い。
- トイレと廊下のドアの取り合い。
- 他と比べて洗面化粧室がやや狭い。
が気になります。
でもこれらは馴れてしまえば、それはそれ。

ちょっと目を離していた間に、月島のキャピタルゲートプレイスが完売していました。私としては立地（新宿VS湾岸）ということで興味が無かったのですが、立地よりも2路線の駅上を好んだ人も多かったのでしょうね。競争も凄かったのかな。あらためて、トミヒサの魅力は何なんだろうと考えさせられました。ここも同じようにあっという間に完売するとは思いますが。

60Bは間口が狭いのかな？このタワー全体的に狭いか。ちなみに上がっていた図面のダッシュとはなんのことですか？

60平米以下は損するのかね〜？
やっぱり

沖さんの本を読む限りでは、トミクロの40階以上で60平米越えの北向きの部屋は最強なんだがw

ここはその人が書いたタワマンのメリットであるワイドスパンじゃないから該当しないのでは？

60Bの間取りは行灯＆リビングイン＆リビング廊下の三十苦だから人気なくて当然かと。
特にリビング廊下のせいで実際のリビングの広さが洋室並の広さしかないのが酷い。

>880
もうちょっと見やすい図をアップします。

＞884
図面見ると良くわかるけど、リビングも洋室1とほぼ同じ大きさで6畳くらいしかないね。
洋室2も柱の出っ張り込みで4.6畳だから実質3畳代しかないね。行灯部屋で3畳を洋室と言えるのかな。。

どこに面積使ってるんだろう？
不思議な部屋。

>885
シューズクロークかなｗ

この当たりで評判の良い、モンテッソーリ教育
を実施しているところはありますでしょうか？

http://bizmakoto.jp/bizid/articles/1310/16/news014.html

＞884
勢いよく脱衣所のドア開けたらケガ人が出そう。

60Bの話題がw しかし、格安だと思うがな。

最近、洗面台のドアが開き戸になってる設計が増えてるけど、コストダウンでしょ。

あと、洗濯機を置く防水パンの周りに余裕が無いってのも要注意。最近のドラム式っ
て外形が防水パンからはみ出すのもあったりするから、寸法を確認しないと。

>885

883さんがリビング廊下ってコメントしてるけど、旗竿リビングの典型。物入れの前の廊下状のところもしっかりLDとしてカウント。洋室（2）も面してるから完全に廊下でしょ。

ネガはつい人気一次完売続きのにんきのに個別部屋の間取り攻撃ですか？なんのため？可哀想になりますね。

もうヤメろよ！
60Bを購入した人の気持ちを察すると黙ってはいられない。ホントに何のために攻撃してるんだ？

まぁどの部屋でもいいけど、2、30代でここ買えたら勝ち組だなww

確か平均購入年齢48歳ですね。

４８歳。それって一般的なのかな？

うわっ平均年齢高いですね。

ところで、宿泊のゲストルームって結構予約出来るのでしょうか。
4部屋✖365日、1000戸として考えると年間2日も予約出来ないですよね。
3ヶ月前予約とかそんな感じでしょうか。

>893
874さんの希望に応えているんだと思うよ。
攻撃なんてしてない。

896さん
一般的じゃないですよ。
普通は30代の購買層が多いマンションが多いんじゃないんですか？
投資目的の年齢と価格がやはり底上げしてるのでしょう。

投資目的は少ないと思いますよ。ここは自分が住みたいマンションだから人気があるのです

1LDKは賃貸が多いのでは？

リビングの畳数に廊下部分が含まれるなんて知りませんでした。

単純に畳数表記を信じてはだめということですね。

勉強になります！

ここはさぁ〜
角住戸以外はナロースパンでもれなく行燈部屋がつくんだよね。特定の部屋を攻撃しても、他の住戸も50歩100歩だよ。もう間取り考察は意味ないから止めな！

902さん。
間取りを甘く見ちゃダメですよ。
ここは間取り解説で有名な某ブロガーさんに
「間取りは本当にやばいです。正直、間取り図でここまで笑ったことはないです（爆）」
とまで言わせましたから。

そのブロガーは居室畳数を％で出して無駄がどの程度ある間取りなのかを解説しています。

極端な例で分かりやすく言うと
６０平米の２LDKで無駄のない綺麗な間取りですとLD11.5畳＋６畳＋4.5畳って感じです。
かたやリビング廊下や柱で阻害されて
LD6.5畳＋６畳＋3.5畳って感じだったとしましょう。
上が足すと２２畳。下が１６畳。
その差約1.4倍。
上の間取りが坪350万だとしたら下は1.4倍で割ると坪250万の価値しかありません。
繰り返しこれは極端な例ですがそのぐらい間取りは重要ってことです。

その某ブロガーさん、この物件を早くブッタギリして欲しいと要望があったとも書いてるじゃないですか。
つまり、ネガさんたちが早くから動いていたって事です。
それ程、ここの安さが他物件から脅威だったのでしょうね。

ネガさん達の事前の思惑通り、ブログの文章をネガネタとして利用できてます。
ブロガーさんは悪くないのですが。　

地権者のペントなんちゃらかんちゃらが無ければ、ツインタワーにして間取りはまともなのが出来たのにな。
正方形の寸胴のタワーなら、久米設計をしてもこうなってしまうわけだ。
だってさ間口7メートルで3LDKって、ありえないんだけどな。外廊下ならまだしも内廊下だよ！
行燈オンパレードになるのは当たり前田のクラッカーだな。歳がバレるな(笑)

え、ココは老人ホームですか？年齢高杉です。
1000戸超える大規模タワーで、平均年齢48歳とは、、聞いたことがない。

投資利回り組みと五輪売り抜け組がかなり多いのではないでしょうか。

まあ、スラムにならなければいいですが。

＞908
入居する頃は平均50歳だね。
このくらいが落ち着いていいんじゃない？
郊外の平均年齢30前半の度キュンマンションより全然いいのではないでしょうか？

この立地でスラムって、多摩センターじゃないんだからさ！

３０代前半の購入者です。老人ホーム化とスラム化は困るなー。