Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

抽選が終わったら
ヨドバシクロスは忘却の彼方に？

今後マンションの需給は緩んで、
購入者や賃借人にとって相対的に
有利になりまんがな。

オリンピック後の晴海に1万戸を
超えるマンションが供給される
ことはほぼ既定路線。

待てるなら8年間賃貸に住みつつ
株にでも投資すれば吉ではないかな。

もう、オリンピック招致の蜜月が終わったのか、国立競技場の改築費用の負担をめぐって国と都が対立しちゃってる。

オリンピック、ちゃんと開催できるかな。

晴海はオリンピック以前にも
三井や住友や三菱がタワマンを建てますよ。
晴海近くの勝どきや月島や豊洲にもタワマンが続々建ちます。
晴海付近の湾岸は供給過多。

>793
オリンピックのメインスタジアムが新宿であることの、
よい宣伝になっています。

790は勘違いしてるｗ

ヨドバシクロスの情報が気になる。
やはり４０階は硬いのかな。

今日750万振り込んだ。
もう後には引けねぇからネガティブな話は聞きたくない。
頼む、明るい話しようぜ。

パークシティ大崎と検討した方はいますか？

あそこ、販売開始が遅過ぎ。

PCT大崎は割高すぎて却下。

最高11倍ってほんとなの？？
60Cでさえ7倍だったのに、ちょっと信じられませんね。

その６０Cが11倍ですよ。
当たった人は神級の運の持ち主ですね。。

>798

それならここを見てはいけない。メリット、デメリットを天秤にかけて検討するわけだから、両方の情報がでてくるのが必然。

１１倍は１ＬＤＫだよ！２ＬＤＫは最高７倍！

販売「Oh!先」だから

ヨドバシクロス、街がキレイになってイイネ！街のシンボルマークは富久クロスタワーだけどね！

HPに連続完売御礼出ましたね！

北向き人気ですね。残りの部屋数もあと35戸だけ。
60B以外は三次で完売かな？

（北向き残り在庫数）
60A…6戸
60B…12戸
60E…4戸
60F…4戸
60G…7戸
70E…2戸

方角別残り在庫数

東向き→80戸
西向き→73戸
南向き→76戸
北向き→35戸

↑
数が合わないと思ったら角部屋をカウントしてないのか。

＞809
60Aと60Gは三次で初売り出しですよね。
どんな間取りなんだろ？
早く図面が欲しいです。

買えた人は人生の勝者です。

一期で1LDK
50G買いました！
やった〜

昨日靖国通りを通ったら、建築現場が見えました。現在、５～６階程度でしょうか。少しずつ進んでますね。
完成したらうちからも見えるかも。

ここの中層2ldk賃貸額、調査会社の予測では22万です。管理費込。
営業に聞けば教えてくれます。下限から上限の幅を持っているはずなので、営業は上限を言っているかと思います。
現実的には20万くらいに落ち着くのではないでしょうか。

賃貸に出すオーナーが多ければ価格競争で安くする人が出てくるでしょうね。

>817
22万は妥当かな。普通は20万切ることは無いと思う
ただ、CM打ちまくって広域集客できる新築と違って、賃貸は地域内需要がメイン
最初の貸出し競争に負けたらしばらく借り手がつかない恐怖との戦い
キャピタル狙いも多いみたいだし賃貸がたくさん出てダンピングする人がいたらヤバイ
どこの新築マンションでも貸出しに失敗して半年位店晒しな賃貸あるしなあ

ダンピングは脅威ですね。これがあったら売却活動は苦しくなりますね。私も効率のいい五年弱での売却予定なので足の引っ張り合いはやめましょうね。

なんで賃貸のダンピングが売却に脅威？と思ったが、
賃貸向きの部屋を入居後に売却予定なのかな。

22万前後て事は会社からよほどの額の住宅手当が出る方でないと…Dr.！ やっぱり水商売の方が多いのかな〜？

賃貸入居審査で、収入が不安定な水商売の人は落とされ易いけどね。

ここは地域のランドマークになるので、ここ限定で借りたい人も多いでしょうから
賃貸に出す場合でも比較的安心ですね。

11月5日~14日がMRクローズして、11月下旬が1期3次販売となっていますね。売りにくい部屋がだんだん残っていくように見えるけど、買いそびれた人が条件を我慢して買っていくんだろうか。となると、年内は3次で100戸くらい売って、年明けに2期で100戸×3回くらいで完売目標かな。1次で希望の部屋が買えて良かった。

120.90.60.50各１戸買いました。

賃貸、売却、自宅、何でもいける。

経済状況厳しければ、手付金諦めればいいだけ。

多分、利益はでる物件でしょう。

823さん…そうなんですね！賃貸借りたことないもんで。
賃貸入居審査厳しくお願いしたい、朝早いのでロビーのソファーとかに寝られたりとか…その他モロモロ嫌ですからね〜‼︎

そんな人は管理人に注意されますよ。この手の高層マンションはホテルと同じです。

826さん、教えてください。

一人１戸しか買えないとの説明で、２戸目を諦めた者です。重説でも二重申し込みが判明したら契約無効と言っていたように思います。どのようにして4戸の契約が出来たのですか。また抽選を考えたらそれ以上に申し込みをしたのですか。

ご教示、宜しくお願い致します。

当選したら、全部買えば大丈夫です。
ひとつでも、キャンセルすると全て無効、
不正と見なされ、ひとつも買えません。

そうですよね。うちも２戸買おうかと思い聞いたら、そう言われました。

>827
法人物件じゃ無いから賃貸の入居者審査は大家次第だよ
法人は一定の基準をある程度重視するけど、個人大家は空室嫌って内覧数で基準がぶれがち
ダンピングと一緒でどれくらい賃貸に回るかで賃料も入居者の質も左右されるかな
実際問題どれくらい賃貸予定のひと居るのかな

829さん、
>一人１戸しか買えないとの説明
って聞き違えだと思います。そんな説明はありませんでした。
一戸しか買わないのに複数申し込みはできない、という説明でした。

829さんは二戸買いたいと思ったのに営業さんは一戸購入予定者と判断したということで、話がすれ違ったのだと思います。
830さんのおっしゃるように、申し込んだものを全部(無抽選物件、当選物件)購入すればいいのです。

829です。私の全くの思い込みでとちりました。自宅用途の他に、投資用に1LDKを考えましたが、早々と諦めていました。でも１LDKは多分抽選で外れただろうと考えるようにします。
それにしても826さんのような富裕層の方もここを狙ったんですね。自己資金に余裕があれば仰るように賃貸でも売却でも様子見ながら運用できますね。羨ましい限りです。

60Bは何故に倍率が顕著に低い？

60Cと60Lが倍率高いみたいですが、60Bは低いのですか。それぞれどのくらいですか。

興味本位なのですが、二次の倍率知りたいです。
どなたか。。。

60Bは柱が眺望の邪魔をするかも、として避けてる人が多いのでは？
投資物件として考えると全く問題ないように思いますが。
永住と考えると、違う部屋の方が取れればそちらがいいかも。
いずれにせよ、自分が欲しいと思うことが一番大事なのでは？

バーゲン価格すぎて思わず買ってしまったのだろう。

この立地がこの価格だったら思わず買ってしまう気持ちもわかる。

低層の60タイプより柱があっても高層の60Bの方が眺望も良い気がしますね。

2009年の過去スレを見にいったら、自分の書き込みがあった。
巡り合わせで今は入居予定になった。だから、思わず買ったのではない。

富久の坪単価で見ると特段に安くもないけど、
まあ御苑寄りだからなあ

私みたいな高卒のゴミ以下の人間でも
買えて嬉しいです〜

>844
道路付けが良くなるし、新しい道路に沿ってマンション立って大分景色かわるだろう
今の価格からは普通でも、将来的には安いという夢を見られるのが大きいと思う

1LDK 40Cは何倍でした？

各部屋の倍率なら営業さんに聞けば教えてくれますよを

６０Bまで完売したっていうのが信じられません。
少し不動産に詳しい人であれば、絶対に手を出さない部屋のはず。
【投稿の一部を削除しました。管理担当】

実在しない人が申し込んでいるのかもしれませんね。
竣工直前でキャンセル住戸発生扱いになって再販されるのは良くある話。

ダミー契約者がいるってことですか？
確かに、いくら人気とは言え、難あり部屋も含めて二期連続全戸完売は少し出来過ぎですよね。
頭金が振り込めずにキャンセルせざるを得ない人が、一人くらいいるはず。

60Bは致命的な割高物件だが気持ちが舞い上がってここが欲しくなった興奮した方がいきおいと営業の背徳な提案に惑わされ購入するという傾向がみられました。

80平米前後希望と営業さんに伝えたせいか、60平米の間取り図をもらっていなかったのですが60Bはどう言った点が個性的な間取りなのですか？

ダミー登録は、三井社員の暴露本にも書かれていた公然の秘密。

三井の某物件は完売を謳っていたにもかかわらず、竣工後に系列の仲介会社から大量に賃貸に出されるってのがあった。そして賃貸住民がマンション内で風俗営業でトラブルを起してる。完売を謳うためにダミー登録をしていたら、ここも二の舞になるかも。

60Bは居室有効面積が極端に狭くリビングは内廊下が長過ぎるので実質6畳くらいしかないですね。

入居直後って管理組合が立ち上がってないんで、賃貸住民にトラブル起されると対処が後手後手になったりする。

ここは地権者住戸が賃貸に出されるってのもあるから、そういうのもリスク。

確か６０Bは１次から大量に売り出されているのにすべての部屋が無抽選だったはず。
怪しい…。系列会社を利用したダミーの疑いありますね…

ここHPから間取り見えないのは何故
来ない奴には売らない腹積もりかね？

月島CGPもそうだった。人気の大型物件はその傾向かも。

三井は以前からHPに最低限の情報しか載せないってやりかただった。野村はここだけかな。

最近この掲示板で資料の販売を開始するよね。ただ、情報が一般に公開されちゃうってのも考え物。ストーカー殺人とかニュースになってるけど、間取りとかが渡ったら困るよね。

60Bはいっそ開き直って広めの1SLDKとかにすれば、
かえって人気出たかもしれんね

60B間取り

間取り見ないで買う人はいないんだから、見せるも見せないもないでしょ（笑）

間取り図は853さんのリクエストでした。

倍率リクエストは批判され、間取りリクエストは答えてもらえるんだね。

>857 みたいに、すべての倍率を知ってるらしい人もいるのに。

北向きはほぼ投資部屋で自宅用の方はいないかと思っていましたが、
人気の理由はこれですか？
http://business.nikkeibp.co.jp/article/NBD/20130130/243039/?ST=pc

いいや、一期二次はすべての抽選結果を記録するという奇特な人がいなかっただけのこと。
みんな自分のことだけで十分なんです。

でも、853さんが購入決定者だとすると、間取り集をもらっているはず。資料に目を通してないということになります。縁が薄緑の紙束あるでしょ。

868は866へのレスね。

沖さんは以前から北向きを勧めてますから。
儲るのは、投資部屋としての利回りですね。自宅用としてではなく。

867
60平方以下は損するとも書かれてますね。

>870
南向きは高くて手が出なかったけれど、腰を据えて暮らすのに北は有り得ないなと
個人的には思っていたので不思議だったのですが、やはり投資部屋なんですか。
リンク先の方は投資部屋はＮＧで自宅を投資対象にしなさいとおっしゃっている気がしますが、
皆さんはこちらの影響では無いんですね。

>872
そうなんですよね。リンク先の文自体が矛盾していると思います。

60Ｂを検討してましたが、営業の方に既に希望者がいるので他の部屋を勧められて抽選外れました。60Ｂの間取りってそんなにダメでしょうか？柱ってそんなに気になりますか？セレクトプランでＷＩＣのプランを検討していたので次期で再検討しようと思っているのですが・・。60Ｂの間取りについて詳細アドバイスお願いします。

洋室前の柱は、じつはあまり気にならない。

わたしとしてはトイレが洋室(2)にくっついていることが気になる。気にしない人もいる。

ＬＤ部分の柱でなければ、柱は気にならないな。わたしは。

柱はベッドルームでしょ？
気にならないよ。行燈のほうが嫌だ！

行燈には目をつむると、
- 洗面化粧室と浴室のドアの取り合い。
- トイレと廊下のドアの取り合い。
- 他と比べて洗面化粧室がやや狭い。
が気になります。
でもこれらは馴れてしまえば、それはそれ。

ちょっと目を離していた間に、月島のキャピタルゲートプレイスが完売していました。私としては立地（新宿VS湾岸）ということで興味が無かったのですが、立地よりも2路線の駅上を好んだ人も多かったのでしょうね。競争も凄かったのかな。あらためて、トミヒサの魅力は何なんだろうと考えさせられました。ここも同じようにあっという間に完売するとは思いますが。

60Bは間口が狭いのかな？このタワー全体的に狭いか。ちなみに上がっていた図面のダッシュとはなんのことですか？

60平米以下は損するのかね〜？
やっぱり

沖さんの本を読む限りでは、トミクロの40階以上で60平米越えの北向きの部屋は最強なんだがw

ここはその人が書いたタワマンのメリットであるワイドスパンじゃないから該当しないのでは？

60Bの間取りは行灯＆リビングイン＆リビング廊下の三十苦だから人気なくて当然かと。
特にリビング廊下のせいで実際のリビングの広さが洋室並の広さしかないのが酷い。

>880
もうちょっと見やすい図をアップします。

＞884
図面見ると良くわかるけど、リビングも洋室1とほぼ同じ大きさで6畳くらいしかないね。
洋室2も柱の出っ張り込みで4.6畳だから実質3畳代しかないね。行灯部屋で3畳を洋室と言えるのかな。。

どこに面積使ってるんだろう？
不思議な部屋。

>885
シューズクロークかなｗ

この当たりで評判の良い、モンテッソーリ教育
を実施しているところはありますでしょうか？

http://bizmakoto.jp/bizid/articles/1310/16/news014.html

＞884
勢いよく脱衣所のドア開けたらケガ人が出そう。

60Bの話題がw しかし、格安だと思うがな。

最近、洗面台のドアが開き戸になってる設計が増えてるけど、コストダウンでしょ。

あと、洗濯機を置く防水パンの周りに余裕が無いってのも要注意。最近のドラム式っ
て外形が防水パンからはみ出すのもあったりするから、寸法を確認しないと。