| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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781
契約済みさん
トミヒサＸ投資家の契約者多いポイですが……固定資産・維持費 1LDKの家賃どのくらいの¥設定するんだろ？？？？？
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782
匿名さん
2LDKの家賃も気になります。
トミヒサは2LDKの総部屋数が多いので、2LDK賃貸もかなり出そう。
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783
匿名さん
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784
匿名さん
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785
匿名さん
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786
匿名さん
東池袋も東中野も横浜駅前も皆マイナーディベ！ココは日本１＆２位が分譲の新宿区山手線内側超大規模マンションですよ！
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787
匿名さん
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788
匿名さん
ランドマークになるのは間違いない。ランドマークは値段が下がらない。つまりここは値段が下がらない。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
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791
匿名さん
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792
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
今後マンションの需給は緩んで、
購入者や賃借人にとって相対的に
有利になりまんがな。
オリンピック後の晴海に1万戸を
超えるマンションが供給される
ことはほぼ既定路線。
待てるなら8年間賃貸に住みつつ
株にでも投資すれば吉ではないかな。
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793
匿名さん
もう、オリンピック招致の蜜月が終わったのか、国立競技場の改築費用の負担をめぐって国と都が対立しちゃってる。
オリンピック、ちゃんと開催できるかな。
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794
匿名さん
晴海はオリンピック以前にも
三井や住友や三菱がタワマンを建てますよ。
晴海近くの勝どきや月島や豊洲にもタワマンが続々建ちます。
晴海付近の湾岸は供給過多。
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795
匿名さん
>793
オリンピックのメインスタジアムが新宿であることの、
よい宣伝になっています。
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796
匿名さん
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797
匿名さん
ヨドバシクロスの情報が気になる。
やはり４０階は硬いのかな。
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798
匿名さん
今日750万振り込んだ。
もう後には引けねぇからネガティブな話は聞きたくない。
頼む、明るい話しようぜ。
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799
匿名さん
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800
匿名さん
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801
匿名さん
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802
匿名さん
最高11倍ってほんとなの？？
60Cでさえ7倍だったのに、ちょっと信じられませんね。
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803
匿名さん
その６０Cが11倍ですよ。
当たった人は神級の運の持ち主ですね。。
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804
匿名さん
>798
それならここを見てはいけない。メリット、デメリットを天秤にかけて検討するわけだから、両方の情報がでてくるのが必然。
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806
匿名さん
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807
匿名さん
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808
匿名さん
ヨドバシクロス、街がキレイになってイイネ！街のシンボルマークは富久クロスタワーだけどね！
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809
匿名さん
HPに連続完売御礼出ましたね！
北向き人気ですね。残りの部屋数もあと35戸だけ。
60B以外は三次で完売かな？
（北向き残り在庫数）
60A…6戸
60B…12戸
60E…4戸
60F…4戸
60G…7戸
70E…2戸
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811
匿名さん
方角別残り在庫数
東向き→80戸
西向き→73戸
南向き→76戸
北向き→35戸
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812
匿名さん
↑
数が合わないと思ったら角部屋をカウントしてないのか。
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813
匿名さん
＞809
60Aと60Gは三次で初売り出しですよね。
どんな間取りなんだろ？
早く図面が欲しいです。
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814
匿名さん
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815
匿名さん
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816
匿名さん
昨日靖国通りを通ったら、建築現場が見えました。現在、５～６階程度でしょうか。少しずつ進んでますね。
完成したらうちからも見えるかも。
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817
入居予定さん
ここの中層2ldk賃貸額、調査会社の予測では22万です。管理費込。
営業に聞けば教えてくれます。下限から上限の幅を持っているはずなので、営業は上限を言っているかと思います。
現実的には20万くらいに落ち着くのではないでしょうか。
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818
匿名さん
賃貸に出すオーナーが多ければ価格競争で安くする人が出てくるでしょうね。
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819
匿名さん
>817
22万は妥当かな。普通は20万切ることは無いと思う
ただ、CM打ちまくって広域集客できる新築と違って、賃貸は地域内需要がメイン
最初の貸出し競争に負けたらしばらく借り手がつかない恐怖との戦い
キャピタル狙いも多いみたいだし賃貸がたくさん出てダンピングする人がいたらヤバイ
どこの新築マンションでも貸出しに失敗して半年位店晒しな賃貸あるしなあ
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820
入居予定さん
ダンピングは脅威ですね。これがあったら売却活動は苦しくなりますね。私も効率のいい五年弱での売却予定なので足の引っ張り合いはやめましょうね。
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821
匿名さん
なんで賃貸のダンピングが売却に脅威？と思ったが、
賃貸向きの部屋を入居後に売却予定なのかな。
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822
契約済みさん
22万前後て事は会社からよほどの額の住宅手当が出る方でないと…Dr.！ やっぱり水商売の方が多いのかな〜？
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823
匿名さん
賃貸入居審査で、収入が不安定な水商売の人は落とされ易いけどね。
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824
匿名さん
ここは地域のランドマークになるので、ここ限定で借りたい人も多いでしょうから
賃貸に出す場合でも比較的安心ですね。
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825
匿名さん
11月5日~14日がMRクローズして、11月下旬が1期3次販売となっていますね。売りにくい部屋がだんだん残っていくように見えるけど、買いそびれた人が条件を我慢して買っていくんだろうか。となると、年内は3次で100戸くらい売って、年明けに2期で100戸×3回くらいで完売目標かな。1次で希望の部屋が買えて良かった。
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826
購入経験者さん
120.90.60.50各１戸買いました。
賃貸、売却、自宅、何でもいける。
経済状況厳しければ、手付金諦めればいいだけ。
多分、利益はでる物件でしょう。
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827
契約済みさん
823さん…そうなんですね！賃貸借りたことないもんで。
賃貸入居審査厳しくお願いしたい、朝早いのでロビーのソファーとかに寝られたりとか…その他モロモロ嫌ですからね〜‼︎
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828
匿名さん
そんな人は管理人に注意されますよ。この手の高層マンションはホテルと同じです。
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829
匿名さん
826さん、教えてください。
一人１戸しか買えないとの説明で、２戸目を諦めた者です。重説でも二重申し込みが判明したら契約無効と言っていたように思います。どのようにして4戸の契約が出来たのですか。また抽選を考えたらそれ以上に申し込みをしたのですか。
ご教示、宜しくお願い致します。
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830
購入経験者さん
当選したら、全部買えば大丈夫です。
ひとつでも、キャンセルすると全て無効、
不正と見なされ、ひとつも買えません。
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