Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

753です。1次での契約者です。なので2次はどうでした？と忙しい営業さんに聞きにくくて投稿してしまいました。すいません。という事で単なる興味からです。

現に私の部屋が5割増ですが…
まぁ調べればすぐ分かりますよ。

横浜でも、横浜市住宅供給公社の売主物件みたいに
公的機関が売って新築分譲価格が安いなら倍率高いのは当たり前。中古査定が高くなるのも当たり前。

23区では公社が新築出してないからなあ。

760
割安感で倍率付いた5000万の部屋も、年数が経てば同様に値下がりするって考えが抜けています。
中古になれば、倍率が付いた部屋だろうと新築プレミアムは剥げます。
他の良い部屋と比較して高く売ろうとするのは無理。他の良い部屋よりも割安感を出した安い価格になります。

じゃ、５割増しで売り出してみれば！絶対に売れないよ！横浜なんて誰が買うの？仲介不動産屋にだまされてるだけですよ。

どこで査定をするか、もあります。
査定価格を高く出してる仲介会社も存在するので。

公社のも上がってますが私の買ったマンションは三菱です。
横浜駅近にタワマンが少ないので希少性でしょう。
ここはどうなんでしょう。私も悩みましたが…
結局北の低層の狭い間取りの一部だけが価格の優位性でとにかく新宿タワマンに住みたい人の好評価を得てる気がします。
ここの話題もそればかりですし。
広めや南向きなんかは間取り等がネックになって高所得者の心を掴むまでにはいたってないような。
もちろん将来値上がりするという高いレベルでの話ですが。

んー、そこまで疑うならとある有名サイトでナビューレで検索すれば分かりますよ。
横浜駅徒歩圏内で海が見えるのは強味のようです。
これ以上はスレ違いなので控えますが。

北の低層の狭い部屋、１期１次でリクエストが少ないからって
うちも勧められたが断りましたよ。全部売り出せずに残りましたよね。
北の中層の狭い部屋は全部屋リクエストが入って１次で売りしたけどね。
情報は正確に。

さびれきった横浜とこれからますます発展する新宿を一緒にされても…笑。横浜が１割上がるなら、新宿は５割上がるね！上がるのは常に都市からで、横浜なんてココ１０年以上下がり続けているよ！

764
他の良い部屋より高く売れるなんて言ってませんよ。
あくまで購入価格と比較して、です。
もちろんこのマンションの価格が軒並み値下がりすれば高倍率の部屋も下がるでしょうが。あとは値下がり額の話ですね。

ヨーカ堂が敷地内で住戸から屋根付きってメリットが有るから
近隣のマンションよりは全部屋値崩れしないのでは無いでしょうか？

771
>760 を読み直しましょう。数年後に
良い部屋の分譲価格7000万が5000万以上
悪い部屋の分譲価格5000万も5000万以上
と書いてますよ。有り得ません。

771
どこがおかしいのでしょう？
7000万の部屋が5000万未満ならおかしいのでしょうが。

769
北の低層売れてないのですか。
じゃあどこが高倍率なんでしょうね。
すみません、そこまでの興味がないもので…

774
良い部屋と悪い部屋を並べて
同様の価格で出して、悪い部屋を選ぶかどうかですね。

それとも「6000万も5000万以上だ」と言い訳しますか？

776
ただの揚げ足とりに過ぎない不毛な話ですね…
では5100万と5900万ってことにしましょうか。

777
揚げ足とりじゃなくて
>760 の考え方が論理的に間違ってるだけの話です。

北の低層は投資家が多くて１１倍付いたと聞きました。

竣工直後に転売で鞘抜ける可能性はほとんどないと思う
だが10年後に家賃数年分しか値下がりしてない可能性はかなりあるかな

トミヒサＸ投資家の契約者多いポイですが……固定資産・維持費 1LDKの家賃どのくらいの¥設定するんだろ？？？？？

2LDKの家賃も気になります。
トミヒサは2LDKの総部屋数が多いので、2LDK賃貸もかなり出そう。

２LDKなら２５万くらいでは？

坪14000位？どうだろ。

２５万で貸せるならペイしますね。

東池袋も東中野も横浜駅前も皆マイナーディベ！ココは日本１＆２位が分譲の新宿区山手線内側超大規模マンションですよ！

褒め何とか、はいいですから。

ランドマークになるのは間違いない。ランドマークは値段が下がらない。つまりここは値段が下がらない。

ヨドバシがどうなるかにもよりますね。

淀は西新宿のビル街でしょ。ダメダメ。

抽選が終わったら
ヨドバシクロスは忘却の彼方に？

今後マンションの需給は緩んで、
購入者や賃借人にとって相対的に
有利になりまんがな。

オリンピック後の晴海に1万戸を
超えるマンションが供給される
ことはほぼ既定路線。

待てるなら8年間賃貸に住みつつ
株にでも投資すれば吉ではないかな。

もう、オリンピック招致の蜜月が終わったのか、国立競技場の改築費用の負担をめぐって国と都が対立しちゃってる。

オリンピック、ちゃんと開催できるかな。

晴海はオリンピック以前にも
三井や住友や三菱がタワマンを建てますよ。
晴海近くの勝どきや月島や豊洲にもタワマンが続々建ちます。
晴海付近の湾岸は供給過多。

>793
オリンピックのメインスタジアムが新宿であることの、
よい宣伝になっています。

790は勘違いしてるｗ

ヨドバシクロスの情報が気になる。
やはり４０階は硬いのかな。

今日750万振り込んだ。
もう後には引けねぇからネガティブな話は聞きたくない。
頼む、明るい話しようぜ。

パークシティ大崎と検討した方はいますか？

あそこ、販売開始が遅過ぎ。

PCT大崎は割高すぎて却下。

最高11倍ってほんとなの？？
60Cでさえ7倍だったのに、ちょっと信じられませんね。

その６０Cが11倍ですよ。
当たった人は神級の運の持ち主ですね。。

>798

それならここを見てはいけない。メリット、デメリットを天秤にかけて検討するわけだから、両方の情報がでてくるのが必然。

１１倍は１ＬＤＫだよ！２ＬＤＫは最高７倍！

販売「Oh!先」だから

ヨドバシクロス、街がキレイになってイイネ！街のシンボルマークは富久クロスタワーだけどね！

HPに連続完売御礼出ましたね！

北向き人気ですね。残りの部屋数もあと35戸だけ。
60B以外は三次で完売かな？

（北向き残り在庫数）
60A…6戸
60B…12戸
60E…4戸
60F…4戸
60G…7戸
70E…2戸