Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

もう今日でしょ。

いよいよ本日最終日ですね。
営業さんの誘導で部屋を決めましたが、未だに同じタイプの部屋に殆ど申込がないらしく不安になってきました。
北向き中層って人気ないのでしょうか？
登録の変更はできないと言われましたが、頼み込めばできるのでしょうか？
実際登録変更された方いらっしゃいますか？

622さん、是非別の部屋に変更してください！私そこに申込しますので！
今回は最終日に倍率低いところ狙いなんで。

地権者と新しく住ませてもらう人の権利が同じと考えている方がいますが思いっきり勘違いです。
再開発は地権者のためにが一番です。これが再開発の原動力ですから。地権者のよろこんでもらえるように新住民も協力して欲しいです。これがうまくいく秘訣。

624さんのおっしゃることは営業担当さんから何も説明されていません
本当でしょうか
と言ったら失礼でしょうか
今住んでいるマンションでも地権者だったからの特典なんて入居後何もなかったですけど
よく分からず戸惑っています
詳しい方いたら教えてください

首都圏ネットワーク見たが、ようするに
地権者は1銭もかけないでペントハウスかタワーの一室と賃貸マンションの所有権を持つと言う事。
ペントハウスかタワーの一室と賃貸マンションの建設費はタワー分譲価格に含まれている。
つまり破格の優遇を地権者にしたので話がまとまったという話でした。

もし自分がここの地権者だったら、家もあるし今後一生賃貸の収入が確約されるので悠々自適に暮らせて幸せです

現在、マンションが売れているので、普通であればマンション価格を値上げして売り出すのだが、値上げせずに価格設定が安いのは、住民主導の管理組合の再開発だからって営業さんが言っていました。それを裏付けるように、首都圏ネットワークでも組合長が「新しいマンションには若い人も住んでくれるようで良かった。」的な発言があったようでした。相場よりも手頃な価格設定にしているのは、全国的にも珍しい住民の再開発によるおかげです。様々な乗り越えなければならない課題を２５年もの歳月をかけて解決して漕ぎ着けてくれありがたいことです。今後、同様なプロジェクトがどれだけ立ち上がるかを考えれば、土地との等価交換で、ペントハウスや賃貸棟を手に入れるのは、経済的にはしごく当たり前で、その人達ちの尽力で、マンション購入者も相場より割安な物件を手に入れることが出来るので、お互いにメリットを享受していると考えていますが。

地権者vs.分譲購入者

今後の展開楽しみ

テレビに映っていた地権者の方々は人の良さそうな人達で安心しました。
世話好きでなかったら、面倒くさい再開発なんて２５年もかけてやりませんから。
とっとと、土地を高値で不動産会社に売り払った方が簡単ですものね。
地権者の方々は、高齢の下町の世話好きな人達って印象です。

620さん
重説に書かれているなら、ここで聞くより
営業さんに直接聞くべきでは？

高齢者がお隣さんの方が静かで暮らしやすいです。

疑問なのは、ここのプロジェクト
特に高齢者向けの施設とか設備はありませんよね。
地権者の高齢者の方々は何で高齢者用の設備を要求しなかったのでしょう。

これから登録行ってきます！
的な書き込みが今日は無いですね。
やはり午後からですか。

行ってきます宣言して他人を誘う必要無いですし。

映像でラジオ体操したいって言ってますね。おそらく広場でやるんでしょうから
広場に面している寝室で夏に窓開けて寝てたらラジオ体操の爆音で起こされる・・・ってのは勘弁して欲しいなー

広場の先の公園も子供たちがうるさいそうですから
窓を開けとくと静かではないかも。

北向き低層は広場、公園があるため子供のギャーギャー騒ぐ声に
悩まされることでしょう。
価格が安いから飛びつくと後悔しますよ。

あと西向きだけではなく将来的に高層ビル・マンションが建つ可能性は
あります。なるだけ高層階を選択したほうがリスクヘッジになります。

都心でありながら子供の声やラジオ体操が聞こえてくるなんてのどかで良いじゃないですか。
今住んでいる高層階は緊急車両のサイレンだとかトラックの加速音くらいしか登ってこないので
人間味溢れる音は歓迎ですよ。ちなみに窓を閉めるとそういった音は一切シャットアウトできるので
ここもそうなんじゃないかなと思っています。

>633さん、
ペントハウスの間取りを見れば疑問は解けます。

登録終わりました。
60bならまだ空きあるみたいです。
これから埋まるのかな？

曙橋５分の新築１ＬＤＫマンションが坪２５０万円台で売っている。富久クロスは安くはないよ！

西向きで厚生年金跡地にどのくらいの高さの建物が建つか
心配されている方いますよね？
ヒントはスカイラウンジにあります。

厚生年金跡地は再開発ではないから、西新宿の再開発のように60階
みたいな超高層タワマン・ビルは建ちませんよ。
あの土地であれば、43階以上なら眺望が確保出来るという
計算はあったと考えるのが妥当でしょうね。

あと容積率緩和と建物の高さは全く関係ありませんよ。
それと特区は明治通りまでで東側はエリアに入っていません。

北向き低層階のネガが多いので営業さんに聞いてみたら、すんごい人気らしいです！
ネガ書込みは北向き低層の申込者でしょうね。

ココの１ＬＤＫは２丁目系の方々ばかりらしい！

一般人の所得は下がり続けている。消費税は上がる。不動産不況は確実に来る！

ちなみに、戸田建設は六本木ヒルズレジデンスを手がけた実績がある

台風も過ぎモデルルーム今日締め切りで前回みたいに申し込みで混んでるのでしょうか？

北向きと東向きはローレルコートの存在が気になりませんか？
100メートル以上なら大丈夫でしょうね。
ここで言うと33階以上かな？

いずれ外苑西通りも延伸され北向き低層は
ビル・マンション群が建ち、眺望は良くないでしょうね。
15階建てくらいがびっしり建つでしょう。

今回も北向き低層が一番人気らしいですよ。
60cは現時点6倍ついてる部屋がありました。

マツコタワーが何故人気？

此処って再開発やったからこそ出来たタワマンだし、普通に敷地権（土地持分）も付いてるし、従って固定資産税も普通だし、管理費修繕積立金（やや高いようには思うけど）も概ね普通だし、物件価格も普通だし、上手くまとめた再開発だよね。首都圏ネットワーク見て思いました。

60平米で40万の固定資産税が普通とか金持ちですね。今の住まいは15万です。
わかりやすく頭金や諸費用を入れずに計算。
物件価格5000万　管・修３万　固定３万
ローンを一番安く３５年の変動で考えても
毎月約１５万＋３万＋３万で２１万。
金利上昇や管理費修繕費が高騰すると更に上がる。当然車持ってると更に。
ぶっちゃけ賃貸と変わらない気がする。

なら、656さんは賃貸になされば。

固定資産税は特例で実際はもっと安く（半分くらいに？）なるって営業さんが言っていましたよ。

60㎡の固定資産税は、他と変わりません。高くて25万円です。当初5年の優遇税制が維持されれば、やはり高くて15万円です。安く言ってしまうと何かと問題があるので、40万円と言っているそうです。因みにここの60㎡タイプの敷地権は約10㎡です。他のタワマンと同程度です。

タワマンって買う時は豪華さに惹かれるよね。
眺望良いし共用施設盛りだくさんで最高って気分に。
眺望や共用施設に飽き始めて固定資産税の特例がなくなって維持費が上がり出したあたり（大体５年目以降？）が問題ね。
それで高値で売り抜けられればいいけど経験したことある人なら分かると思うけどなんだかんだで売る労力って大変だからね。

マンション買い替えは３回やりましたが
中古を売る苦労は、低層もタワマンも同じです。
見るだけの冷やかし客が多かった。

書き忘れたので続投します。25万円と書きましたが、私の推定では、土地分5万円＋建物分15万円＝20万円と踏んでいます、というか資金計画しています。優遇期間は5万円＋10万円＝15万円です。

661さん
部屋によるのでは？
私は昨年低層マンションの最上階角を1ヶ月で希望価格にて売却。
今は賃貸でここと縁があって契約しました。
最上階角にこだわったのはリセールが良いからです。
住み心地も良かったです。
ここも最上階狙おうとしましたが倍率が高く断念。
上層階角部屋にしました。

買う時は楽しいから面倒でも余り大変じゃないけど、売る時は気苦労多いよね。

物件売却ではありませんが、賃貸物件オーナーですが、大体5人見てもらってやっと決まる、といった感じです。売る時はもっと確率低いでしょうね。

3割ご医者と役員が買われ後はお金に余裕がある高齢者や買い替えなどの購入が多いから固定資産税の事は把握した上で買っているはずです。

663さん
お隣りローレルコートは、最上階角ですが
かなり前から売れ残っています。

>666
価格が高いとどんな物件も売れませんよ。
それとローレルは、ここが建つことにより
条件が悪くなったのに価格を下げないからです。

ここは間取りやゾーンを変更可能なのが更に魅力ですね。持ち家を作る感じで作り上げるのは他のマンションにない魅力です。
あと数時間で抽選でドキドキしてきました。

大抵のマンションはメニュープランとか言って何通りかの間取りプランの中から選択できるって普通かと思います。逆にここは下の階は早々と不可になっています。

申し込み（倍率）状況の書き込みがありませんね。興味津々です。待ってます。