Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

土曜日は台風一過ですね。台風直撃で申し込み者来れずに淡い期待していた私が倍返し喰った。

先ほど営業と電話しましたが、一次と比べて最終日申込予定の客が圧倒的に多いみたいですね。
台風一過で明日の午後の申込はすごいことになりそう。
どうかこのまま倍率一番でいけますように！

首都圏ネットワークの番組表に新宿と書かれていたから、
ここの紹介があるのは間違いなさそう。

最近知ったのですが、厚生年金跡地はヨドバシだけの土地ではないのですね。
新宿厚生年金跡地は本館跡地はヨドバシ、別館跡地は伸和技研という会社です。

Wikipediaによると
平成22年 2月12日に入札が行われ、本館はヨドバシカメラが120億円で、別館は伸和技研が4億750万円で落札した。ヨドバシカメラはカメラ博物館・ギャラリー・オフィス他に、伸和技研はマンション建設予定地に活用する予定を表明している。

あそこは
表明、したはいいけど動きなし。

>587
地ならしは一つの塀でやっていますが、２つの会社でまとめて工事していると言う事ですか？
マンション部分はどの位の土地なのでしょうか？結託されると怖い事になりそう。

５８８
動きが無いからこそこわいですね。緩和待ち。

価格を見れば、面積の違いは予想できるでしょう。

共同開発では無い土地を一つとして柵を立てる事はあるのでしょうか？

>591
そうですね。小さいマンションになるなら安心かな。
けれどヨドバシがオフィスを高く立てる可能性もあるのか。

西はリスキーなので私は変えました。特区もあり、十年後まで保証されず住むのはいやだったからです。

特区は新宿三丁目から西側だそうですよ。

東口から三丁目は古く小さいビル多いから再開発は伊勢丹も含めて高層ビルになるかな？心配

>595
その特区はアジアヘッドクォーター特区で、容積率緩和の特区とは別物。
容積率の特区はまだ決定していない。来年一月ぐらいまでに決定したい、と発表されたんでしょ。

首都圏ネットワーク見ました。いろいろ苦労があったとは思いますが今は地権者の方がうらやましい。

見たかったな～。残念再放送ないのですか？

首都圏ネットワークサイトに
動画がありますよ。

ありがとうございます。探してみます

首都圏ネットワークの動画サイトを見ました。
これから移り住む人にとっては、ありがたくない内容のように感じました。

新築住居を得た上、居住開始後も賃貸棟の賃料収入が入る、といった内容でしたね。
地権者住戸分や賃貸棟の建設コストは分譲購入者が払うんですよね。

>604
地権者は土地を差し出すのですから
コストは分譲購入者が払うっていうのは筋違いじゃないかな。

首都圏ネットワークの動画サイト情報ありがとうございました。
見ましたがなんともいえない気持ちです。
少なくてもタワーについて言えば
元地権者も分譲を購入した人も全く同じ立場のハズ。
管理組合を牛耳られたらイヤだけど
元地権者は圧倒的少数派だから心配ないかな。

地権者の視点からみればごく当然なことなので、全く問題なし
地権者は土地を提供してくれるので、我々が彼らに大きな金銭的メリットを与える。賃貸棟の建築費と管理費を負担し、収益は地権者に渡す。かれらの努力、行為への謝礼としては当然だと思います。

賃貸棟と地権者住戸は、地権者が土地との等価交換でしょ。
管理費負担ってのはどこから出てくる話？

なるほど。納得した人は買う、納得しない人は買わない、それだけのことですね。

地権者は土地を売って対価を得る

それだけのことだろ

>609
タワーの非分譲住戸の戸数、数えた？

さっき地震があったけど
建設中に地震があっても大丈夫なもんなんですか
コンクリとか

594さん、

西はリスキーと言いますが、重説には東の道を隔てた場所に建替えの話が出ていると記載されてるみたいです。
どなたか、この話ご存知ではないですか？

結局、どちら側でもリスクはあるのでは。
営業さんに聞いたところ、やはり西側の方がすこし倍率が高いみたいです。
私はリスクがどちらでもあるなら、倍率が低いところを選ぶことにします。
たぶん、東になるのかな？最終日に決めます。

もう今日でしょ。

いよいよ本日最終日ですね。
営業さんの誘導で部屋を決めましたが、未だに同じタイプの部屋に殆ど申込がないらしく不安になってきました。
北向き中層って人気ないのでしょうか？
登録の変更はできないと言われましたが、頼み込めばできるのでしょうか？
実際登録変更された方いらっしゃいますか？

622さん、是非別の部屋に変更してください！私そこに申込しますので！
今回は最終日に倍率低いところ狙いなんで。

地権者と新しく住ませてもらう人の権利が同じと考えている方がいますが思いっきり勘違いです。
再開発は地権者のためにが一番です。これが再開発の原動力ですから。地権者のよろこんでもらえるように新住民も協力して欲しいです。これがうまくいく秘訣。

624さんのおっしゃることは営業担当さんから何も説明されていません
本当でしょうか
と言ったら失礼でしょうか
今住んでいるマンションでも地権者だったからの特典なんて入居後何もなかったですけど
よく分からず戸惑っています
詳しい方いたら教えてください

首都圏ネットワーク見たが、ようするに
地権者は1銭もかけないでペントハウスかタワーの一室と賃貸マンションの所有権を持つと言う事。
ペントハウスかタワーの一室と賃貸マンションの建設費はタワー分譲価格に含まれている。
つまり破格の優遇を地権者にしたので話がまとまったという話でした。

もし自分がここの地権者だったら、家もあるし今後一生賃貸の収入が確約されるので悠々自適に暮らせて幸せです

現在、マンションが売れているので、普通であればマンション価格を値上げして売り出すのだが、値上げせずに価格設定が安いのは、住民主導の管理組合の再開発だからって営業さんが言っていました。それを裏付けるように、首都圏ネットワークでも組合長が「新しいマンションには若い人も住んでくれるようで良かった。」的な発言があったようでした。相場よりも手頃な価格設定にしているのは、全国的にも珍しい住民の再開発によるおかげです。様々な乗り越えなければならない課題を２５年もの歳月をかけて解決して漕ぎ着けてくれありがたいことです。今後、同様なプロジェクトがどれだけ立ち上がるかを考えれば、土地との等価交換で、ペントハウスや賃貸棟を手に入れるのは、経済的にはしごく当たり前で、その人達ちの尽力で、マンション購入者も相場より割安な物件を手に入れることが出来るので、お互いにメリットを享受していると考えていますが。

地権者vs.分譲購入者

今後の展開楽しみ

テレビに映っていた地権者の方々は人の良さそうな人達で安心しました。
世話好きでなかったら、面倒くさい再開発なんて２５年もかけてやりませんから。
とっとと、土地を高値で不動産会社に売り払った方が簡単ですものね。
地権者の方々は、高齢の下町の世話好きな人達って印象です。

620さん
重説に書かれているなら、ここで聞くより
営業さんに直接聞くべきでは？

高齢者がお隣さんの方が静かで暮らしやすいです。

疑問なのは、ここのプロジェクト
特に高齢者向けの施設とか設備はありませんよね。
地権者の高齢者の方々は何で高齢者用の設備を要求しなかったのでしょう。

これから登録行ってきます！
的な書き込みが今日は無いですね。
やはり午後からですか。

行ってきます宣言して他人を誘う必要無いですし。

映像でラジオ体操したいって言ってますね。おそらく広場でやるんでしょうから
広場に面している寝室で夏に窓開けて寝てたらラジオ体操の爆音で起こされる・・・ってのは勘弁して欲しいなー

広場の先の公園も子供たちがうるさいそうですから
窓を開けとくと静かではないかも。

北向き低層は広場、公園があるため子供のギャーギャー騒ぐ声に
悩まされることでしょう。
価格が安いから飛びつくと後悔しますよ。

あと西向きだけではなく将来的に高層ビル・マンションが建つ可能性は
あります。なるだけ高層階を選択したほうがリスクヘッジになります。

都心でありながら子供の声やラジオ体操が聞こえてくるなんてのどかで良いじゃないですか。
今住んでいる高層階は緊急車両のサイレンだとかトラックの加速音くらいしか登ってこないので
人間味溢れる音は歓迎ですよ。ちなみに窓を閉めるとそういった音は一切シャットアウトできるので
ここもそうなんじゃないかなと思っています。

>633さん、
ペントハウスの間取りを見れば疑問は解けます。

登録終わりました。
60bならまだ空きあるみたいです。
これから埋まるのかな？

曙橋５分の新築１ＬＤＫマンションが坪２５０万円台で売っている。富久クロスは安くはないよ！

西向きで厚生年金跡地にどのくらいの高さの建物が建つか
心配されている方いますよね？
ヒントはスカイラウンジにあります。

厚生年金跡地は再開発ではないから、西新宿の再開発のように60階
みたいな超高層タワマン・ビルは建ちませんよ。
あの土地であれば、43階以上なら眺望が確保出来るという
計算はあったと考えるのが妥当でしょうね。

あと容積率緩和と建物の高さは全く関係ありませんよ。
それと特区は明治通りまでで東側はエリアに入っていません。

北向き低層階のネガが多いので営業さんに聞いてみたら、すんごい人気らしいです！
ネガ書込みは北向き低層の申込者でしょうね。

ココの１ＬＤＫは２丁目系の方々ばかりらしい！

一般人の所得は下がり続けている。消費税は上がる。不動産不況は確実に来る！

ちなみに、戸田建設は六本木ヒルズレジデンスを手がけた実績がある

台風も過ぎモデルルーム今日締め切りで前回みたいに申し込みで混んでるのでしょうか？

北向きと東向きはローレルコートの存在が気になりませんか？
100メートル以上なら大丈夫でしょうね。
ここで言うと33階以上かな？

いずれ外苑西通りも延伸され北向き低層は
ビル・マンション群が建ち、眺望は良くないでしょうね。
15階建てくらいがびっしり建つでしょう。

今回も北向き低層が一番人気らしいですよ。
60cは現時点6倍ついてる部屋がありました。

マツコタワーが何故人気？

此処って再開発やったからこそ出来たタワマンだし、普通に敷地権（土地持分）も付いてるし、従って固定資産税も普通だし、管理費修繕積立金（やや高いようには思うけど）も概ね普通だし、物件価格も普通だし、上手くまとめた再開発だよね。首都圏ネットワーク見て思いました。

60平米で40万の固定資産税が普通とか金持ちですね。今の住まいは15万です。
わかりやすく頭金や諸費用を入れずに計算。
物件価格5000万　管・修３万　固定３万
ローンを一番安く３５年の変動で考えても
毎月約１５万＋３万＋３万で２１万。
金利上昇や管理費修繕費が高騰すると更に上がる。当然車持ってると更に。
ぶっちゃけ賃貸と変わらない気がする。

なら、656さんは賃貸になされば。

固定資産税は特例で実際はもっと安く（半分くらいに？）なるって営業さんが言っていましたよ。

60㎡の固定資産税は、他と変わりません。高くて25万円です。当初5年の優遇税制が維持されれば、やはり高くて15万円です。安く言ってしまうと何かと問題があるので、40万円と言っているそうです。因みにここの60㎡タイプの敷地権は約10㎡です。他のタワマンと同程度です。

タワマンって買う時は豪華さに惹かれるよね。
眺望良いし共用施設盛りだくさんで最高って気分に。
眺望や共用施設に飽き始めて固定資産税の特例がなくなって維持費が上がり出したあたり（大体５年目以降？）が問題ね。
それで高値で売り抜けられればいいけど経験したことある人なら分かると思うけどなんだかんだで売る労力って大変だからね。

マンション買い替えは３回やりましたが
中古を売る苦労は、低層もタワマンも同じです。
見るだけの冷やかし客が多かった。

書き忘れたので続投します。25万円と書きましたが、私の推定では、土地分5万円＋建物分15万円＝20万円と踏んでいます、というか資金計画しています。優遇期間は5万円＋10万円＝15万円です。

661さん
部屋によるのでは？
私は昨年低層マンションの最上階角を1ヶ月で希望価格にて売却。
今は賃貸でここと縁があって契約しました。
最上階角にこだわったのはリセールが良いからです。
住み心地も良かったです。
ここも最上階狙おうとしましたが倍率が高く断念。
上層階角部屋にしました。

買う時は楽しいから面倒でも余り大変じゃないけど、売る時は気苦労多いよね。

物件売却ではありませんが、賃貸物件オーナーですが、大体5人見てもらってやっと決まる、といった感じです。売る時はもっと確率低いでしょうね。

3割ご医者と役員が買われ後はお金に余裕がある高齢者や買い替えなどの購入が多いから固定資産税の事は把握した上で買っているはずです。

663さん
お隣りローレルコートは、最上階角ですが
かなり前から売れ残っています。

>666
価格が高いとどんな物件も売れませんよ。
それとローレルは、ここが建つことにより
条件が悪くなったのに価格を下げないからです。

ここは間取りやゾーンを変更可能なのが更に魅力ですね。持ち家を作る感じで作り上げるのは他のマンションにない魅力です。
あと数時間で抽選でドキドキしてきました。

大抵のマンションはメニュープランとか言って何通りかの間取りプランの中から選択できるって普通かと思います。逆にここは下の階は早々と不可になっています。

申し込み（倍率）状況の書き込みがありませんね。興味津々です。待ってます。

670さん、
申し込み倍率は抽選でしかわかりませんよ。ここは貼り出してないですから。

「まだ0倍があったのでそこに申し込んだ」「3倍だけど仕方なく申し込んだ」みたいな状況が知りたい。

抽選に来たけど、まだ全然人がいない。人気ないのか…!?

わざわざ抽選に行くやつなんているのか？

前回の抽選に行ったけど、早く行ってる客は少なかった。
数人で入口にならび、後から大勢来た。

さて締め切られましたね。
キャピタルゲインでますかね？このマンションは。

抽選始まりました！

誰か実況してー