Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

私は現在戸建に住んでいますが階段の無い生活がしたくて2004年からマンションを探してきました。この間に勝どきのタワマン高層階で＠200万円/坪強の物件が買え現在中古の取引価格で1.3倍くらいになっています。それは良いのですが、湾岸と言うのが性に合わなくてセカンドハウスとして使っています。その頃から多分100件以上のMRを見てきましたがどれも帯に短したすきに長し（良い物件は手が出ない）で、これはと言う物件に出会えませんでした。そして富久クロス、丸の内KITTEでの説明会は未だ半信半疑でしたが、MRがオープンして一発納得。お金が無いので低層北向きですが、1次で契約でき大満足です。大規模物件なのでエントランスの立派さや共有施設が嬉しいのは勝どきのタワマンで確認済みです。ここに決めた最大のポイントは、新宿や神宮方面が徒歩圏、部屋のスペックが価格の割にGOODなことです。私にはここはキャピタルゲイン、インカムゲインは関係ありませんが、参考になればと思い書きこみました。

いざここを売っても大損はないです。駅からも遠くはないしスケールメリットもある。諸費用と経年劣化分どうかだけ。

要は長く住む場合、維持費と間取りが許容できるかどうか。そこに尽きるので裏を返せばそこをクリアできるなら買いでしょう。

361様
貴重なご意見ありがとうございます。
私も同感ですので角部屋を購入したいと思います。その前に当選しなくてはなりませんね。
倍率が高いのでハラハラです。

351様の間違えですた。すみません！

私も2009年頃から探し始め200件以上MRを見ましたが、ここを見て一瞬で決めました。
中でも北向き低層2LDKは奇跡的な条件だと思って即契約しました。
もちろん抽選でしたが当たって本当に良かったです。

自分が一番気に入った部屋がやはり世間でも人気で抽選になって、
縁あって当選して住むのって一番幸せだと思います。

逆に誘導されて妥協して選んだ部屋に無抽選で住んでも、
結局後悔を引きずったまま生活することになってしまいます。

一生で一番大きな買物なのですから、抽選を恐れずチャレンジして欲しいです。

純粋に投資目的で契約した方なら抜けるかも

361さん
読みましたが賛否両論で喧嘩しているみたいなスレですね。

高級とかは別にだが引き戸でリビングインとかプライバシーゼロなのが耐えられない。
リビングインしかない間取りとか夜の生活もままならないでしょ。

引戸は高層階でゾーンオーダーを使えば変更可能ですね。

これは凄い。

学テ成績公表、来年度解禁へ…市町村教委が判断
http://www.yomiuri.co.jp/kyoiku/news/20131021-OYT8T00544.htm


ますます豊洲の人気が高まっちゃいますね。

二丁目の人だから子どもはいないけど寝室だけでも廊下を挟みたいですよね。
相手が先に寝てる時にリビングインだとリビングで音を立てないようにとても気を遣うし。

ここ地権者いるよな？
地権者で売り抜ける人はローンだの手数料だのがないから分譲価格並かちょい下で出してくるぞ
地権者が居るマンションで売り抜けはかなりの厳しい

367
言葉使い注意願います。読んで嫌な気分です。

ペントハウスの中古価格を見れば、
安く売りたいなんて思う方がいるかどうか。

安く売りたいとは思わないなー

＞351さんの言葉胸に響きました。
我が家は一生で一度の買物になるので、妥協せず60Cに賭けたいと思います！

60Cはさすがにもう無理でしょ。
60Lならまだ1倍だから当たるかもね。

>369

仲介の広告価格は売主の言い値。それで売れるとは限らない。

居室って建築基準で開口部を確保する必要がある。行燈部屋の場合は開放できる引き戸でリビングと一体にできるということで認められてる。開き戸にしたら、中古で売るときサービスルームか納戸として表示せざるを得なくなるはずだよ

>373

安く売りたい気があるかどうか、の説明だから。

まあ、誰でも高く売りたいでしょ。

前例としては売り出し価格ではなく、成約価格がベースになるもの。

レインズでローレルタワーの中古成約価格見ましょうか？笑
親戚が不動産やってるので確認できますよ。

すいません、先週、モデルルームに行った初心者ですが、ベテランの方、質問させてください。
60Lお薦めの声が多いですが、魅力はどこでしょうか？

お勧めというよりは宣伝のような。苦戦してるんだろうな。

苦戦だったら一つのプランだけ押しても意味ないでしょう。
他のプラン申込者の駆け引きでは。

>377
わざわざ見てもらわなくても四半期毎で少し遅れるけどレインズ成約情報は一般人にも公開されます

>378

アドバイスとしては魅力が分からないのなら手を出さないほうがよろしいかと。

＞378
60Cが買えなかった人の第二候補では？

台風は大丈夫かな？金曜・土曜に直撃？早めに登録したほうがいいのかな？

いや純粋に安いから。。

理由もなく安い物件なんてないけどね。

営業マンは、地権者との取り決めで早期完売しないといけないことになっていると言っていました。真実の程は不明です。

ここは行灯部屋とリビングインと固定資産税が気にならない人には相場より少なくとも１割程度は安い。
気になる人にはどうにも無理だけど。

固定資産税は充分に気になるけれど、申し込んでしまいました。
内心抽選で外れたい気もします。

タワマンなんだから、ある程度の固定資産税と管理費は高くて当然でしょ。
坪単価が割安だからってだけで手を出そうとして
どうこう言う貧乏人は問題外。
身の丈に合った物件を探しましょう。

割引クーポン持っている人は申し込み時に提示する必要があります。
2パーセント割引でも5000万円なら100万円オフ。この額あればちょっとしたオプション付けられますから、賢く買いたい人は忘れずに。クーポン発行に時間がかかることもあるので早めに準備した方がいいですよ。
あと、ここは売主多いから一番お得なとこを選んでくださいね。
以上、結構重要で忘れがちなアドバイスでした（笑）

393さん
割引クーポンの発行方法を教えて下さい

割引クーポンは主幹の野村のだけでしょ？
三井や積水も使える？

なななななに？割引クーポン？
釣りだよね？そんなものないよね？頼む！！釣りだって言ってくれよ！

8000万なら160万安くなるんだよ。しょぼい？

月15万貯金して一年分。
これをしょぼいと感じられるなんて羨ましい限り。

提携割引は0.5%じゃなかったっけ？

>393
売り主は自分で選べるの？
割り振られた担当者が売り主になるのかと思った。
あと、同じ物件なのに、売り主によって割引額が異なるなんてことがあるのか？もしそうなら、みんな同じ売り主を選ぶことになるが。

割引は法人会員の社員だけですか？
個人でも出来ますか？

提携割引は意外とみんな知らないよな。
重説までに提出だから、女子医大の医者はジェイアイへ急げ！

1次契約者ですが、提携割引って全く知りませんでした。2％ですか。今更遅いですか？

個人でできたら、単なる無制限の値引きじゃん笑。
考えて。

高層階はさすがに坪300超えてくるからなあ

平均で＠330-と聞いていますが、高層階は＠300-越えた程度では無いのでは…

未だ0倍の部屋ってありますか？

全然あるよ！

>409
そりゃあるでしょう
一次でも平均倍率は1.6倍位だったんだから、期限ギリギリに申し込む人を考えたら今ゼロがあっても普通のこと

401です。誰か質問に答えてもらえませんか？

普通は売り主選ぶ必要なんか無いからここで聞いても分からないさ
ただ、勤務先が提携してるから○○から買いたいと言えば普通はあてがってくれんじゃない？

普通は担当者に勤務先を伝えてるだろうから
提携割引に該当してるんなら勝手に教えてくれると思うんだけどね

でも、今回ぎりぎり申し込みは台風でやばいんじゃない？

ギリギリは営業も忙しくやめたほうが宜しいかと思います。
でもモデルルーム休みだから金曜日しかないので台風で厳しいな～。

提携割引は建物に対して0.5％です。
本物件では建物は売買価格の約65％であり、これに対して、0.5％割引です。
勤務して会社の厚生福祉部署や関連会社が不動産会社（野村や三井）との間で提携しているはずです。
私は最初からこの書類を出していますが、諸経費を精算する時にこれが引かれると聞いています。
まず、御自分の会社名を営業担当に言って調べてもらうのが良いと思います。

今週は申込みだからＭＲ休み無しではないの？

先日ＭＲ行ったら工事現場を背に
地権者さんがテレビインタビュー受けていました。
何の番組だろう？

水曜だけ休みと聞きましたけど．．．

火水木休みですが最終週だからやってるのかな

やはり、今回も高層と坪単価の安い低層が倍率高いのかな？
中層は０～１倍？

なんだ、2パー引きじゃないんだ。お騒がせな書き込みだなぁ。

火水木休み？ガセですね。

提携割引はトータル価格に対し割引になります。
割引率は企業によって異なりますね。

だからショボいんだよ

1番大きな割引だと何パーセントくらいなんですかね？
単なる興味からの質問です。

割り引きなんてありません！いい加減目を覚ましてください！

5000万で20～25万。

>419
住民板に書かれている、NHK番組かも。

やっぱり西向きビュー素晴らしい！
富士山見えるかは微妙だが・・・たぶん見えるかな？

晴天の夕暮れなので
この景色が見える頃には
西日で室温がかなり暑くなっていると思う。

めちゃくちゃイーね。
空気が澄んでいる冬の写真じゃない？

ヨドバシクロス・・

ヨドバシクロスってそんな近くに建つの？
数百メートル離れてたら気にならないけど。

ヨドクロ頑張れ！

428さん、
大手法人勤務だとあるんですよ。ちゃんと前後を読んでくださいね。

左手前の大きい建物がローレルコート新宿タワーですかね？

勤務以外にも、三井住友銀行のネットバンキング客は新築マンションの割引きなんてのがあるけど、
三井不動産や野村不動産の物件はやってない。ガッカリ。

提携以外にも割引、ありますよ。誰でもって訳じゃないけど、ここ買う人だったら、そこそこお金持ってる人多そうだから、それ利用した人、結構いるんじゃない？

デべさんには、割引きで買う客と正価で買う客と
どちらが上客なんでしょう？

商売は持ちつ持たれつ、割引分はデベが負担するって程、単純じゃないから、どっちが上客とかないんじゃない？

モデルルーム毎週火曜水曜木曜休みって書いてありますね。
火曜も休みになったんだ。

393は売り主ごとに割引率が違うと言ってるけど本当？本当なら売り主を買えてもらわないといけないな。

>444
一次では抽選申し込み週は休みなしだったので、今回も火水木全てが休みでは無いと思いますよ。

今週のMR休みは水曜日だけですよ。
HPの「来場予約」で確認できます。

台風が心配なので早めに登録した方がいいかもしれませんね。

ここのレスの数すごいですね！やはり注目度ナンバーワンマンションですね。

ヨドバシクロスは土地の形からして板状の高層ビルが建つ可能性が高い。
トミヒサクロスの西向き眺望をちょうど目隠しするような形状になりそう。

低層でも眺望が抜けるのは北向きだけか？

提携割引、うちは3パーセントですね。