Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

私は現在戸建に住んでいますが階段の無い生活がしたくて2004年からマンションを探してきました。この間に勝どきのタワマン高層階で＠200万円/坪強の物件が買え現在中古の取引価格で1.3倍くらいになっています。それは良いのですが、湾岸と言うのが性に合わなくてセカンドハウスとして使っています。その頃から多分100件以上のMRを見てきましたがどれも帯に短したすきに長し（良い物件は手が出ない）で、これはと言う物件に出会えませんでした。そして富久クロス、丸の内KITTEでの説明会は未だ半信半疑でしたが、MRがオープンして一発納得。お金が無いので低層北向きですが、1次で契約でき大満足です。大規模物件なのでエントランスの立派さや共有施設が嬉しいのは勝どきのタワマンで確認済みです。ここに決めた最大のポイントは、新宿や神宮方面が徒歩圏、部屋のスペックが価格の割にGOODなことです。私にはここはキャピタルゲイン、インカムゲインは関係ありませんが、参考になればと思い書きこみました。

いざここを売っても大損はないです。駅からも遠くはないしスケールメリットもある。諸費用と経年劣化分どうかだけ。

要は長く住む場合、維持費と間取りが許容できるかどうか。そこに尽きるので裏を返せばそこをクリアできるなら買いでしょう。

361様
貴重なご意見ありがとうございます。
私も同感ですので角部屋を購入したいと思います。その前に当選しなくてはなりませんね。
倍率が高いのでハラハラです。

351様の間違えですた。すみません！

私も2009年頃から探し始め200件以上MRを見ましたが、ここを見て一瞬で決めました。
中でも北向き低層2LDKは奇跡的な条件だと思って即契約しました。
もちろん抽選でしたが当たって本当に良かったです。

自分が一番気に入った部屋がやはり世間でも人気で抽選になって、
縁あって当選して住むのって一番幸せだと思います。

逆に誘導されて妥協して選んだ部屋に無抽選で住んでも、
結局後悔を引きずったまま生活することになってしまいます。

一生で一番大きな買物なのですから、抽選を恐れずチャレンジして欲しいです。

純粋に投資目的で契約した方なら抜けるかも

361さん
読みましたが賛否両論で喧嘩しているみたいなスレですね。

高級とかは別にだが引き戸でリビングインとかプライバシーゼロなのが耐えられない。
リビングインしかない間取りとか夜の生活もままならないでしょ。

引戸は高層階でゾーンオーダーを使えば変更可能ですね。

これは凄い。

学テ成績公表、来年度解禁へ…市町村教委が判断
http://www.yomiuri.co.jp/kyoiku/news/20131021-OYT8T00544.htm


ますます豊洲の人気が高まっちゃいますね。

二丁目の人だから子どもはいないけど寝室だけでも廊下を挟みたいですよね。
相手が先に寝てる時にリビングインだとリビングで音を立てないようにとても気を遣うし。

ここ地権者いるよな？
地権者で売り抜ける人はローンだの手数料だのがないから分譲価格並かちょい下で出してくるぞ
地権者が居るマンションで売り抜けはかなりの厳しい

367
言葉使い注意願います。読んで嫌な気分です。

ペントハウスの中古価格を見れば、
安く売りたいなんて思う方がいるかどうか。

安く売りたいとは思わないなー

＞351さんの言葉胸に響きました。
我が家は一生で一度の買物になるので、妥協せず60Cに賭けたいと思います！

60Cはさすがにもう無理でしょ。
60Lならまだ1倍だから当たるかもね。

>369

仲介の広告価格は売主の言い値。それで売れるとは限らない。

居室って建築基準で開口部を確保する必要がある。行燈部屋の場合は開放できる引き戸でリビングと一体にできるということで認められてる。開き戸にしたら、中古で売るときサービスルームか納戸として表示せざるを得なくなるはずだよ

>373

安く売りたい気があるかどうか、の説明だから。

まあ、誰でも高く売りたいでしょ。

前例としては売り出し価格ではなく、成約価格がベースになるもの。

レインズでローレルタワーの中古成約価格見ましょうか？笑
親戚が不動産やってるので確認できますよ。

すいません、先週、モデルルームに行った初心者ですが、ベテランの方、質問させてください。
60Lお薦めの声が多いですが、魅力はどこでしょうか？

お勧めというよりは宣伝のような。苦戦してるんだろうな。

苦戦だったら一つのプランだけ押しても意味ないでしょう。
他のプラン申込者の駆け引きでは。

>377
わざわざ見てもらわなくても四半期毎で少し遅れるけどレインズ成約情報は一般人にも公開されます

>378

アドバイスとしては魅力が分からないのなら手を出さないほうがよろしいかと。

＞378
60Cが買えなかった人の第二候補では？

台風は大丈夫かな？金曜・土曜に直撃？早めに登録したほうがいいのかな？

いや純粋に安いから。。

理由もなく安い物件なんてないけどね。

営業マンは、地権者との取り決めで早期完売しないといけないことになっていると言っていました。真実の程は不明です。

ここは行灯部屋とリビングインと固定資産税が気にならない人には相場より少なくとも１割程度は安い。
気になる人にはどうにも無理だけど。

固定資産税は充分に気になるけれど、申し込んでしまいました。
内心抽選で外れたい気もします。

タワマンなんだから、ある程度の固定資産税と管理費は高くて当然でしょ。
坪単価が割安だからってだけで手を出そうとして
どうこう言う貧乏人は問題外。
身の丈に合った物件を探しましょう。

割引クーポン持っている人は申し込み時に提示する必要があります。
2パーセント割引でも5000万円なら100万円オフ。この額あればちょっとしたオプション付けられますから、賢く買いたい人は忘れずに。クーポン発行に時間がかかることもあるので早めに準備した方がいいですよ。
あと、ここは売主多いから一番お得なとこを選んでくださいね。
以上、結構重要で忘れがちなアドバイスでした（笑）

393さん
割引クーポンの発行方法を教えて下さい

割引クーポンは主幹の野村のだけでしょ？
三井や積水も使える？

なななななに？割引クーポン？
釣りだよね？そんなものないよね？頼む！！釣りだって言ってくれよ！

8000万なら160万安くなるんだよ。しょぼい？

月15万貯金して一年分。
これをしょぼいと感じられるなんて羨ましい限り。

提携割引は0.5%じゃなかったっけ？